[Funland] Hà Nội lên kế hoạch xử lý các dự án vi phạm của Mường Thanh.

[Maruko_2609]

Em trước ở gần đây, mới hơn chục năm mà xuống cấp trầm trọng, chứng tỏ chất lượng xây cũng lởm cc a

 

[tungLam.nwl]

ko hoàn toàn đúng nghĩa là sao cụ? nếu họ sai thì sai theo điều nào khoản nào?

Đúng hay sai là giữa người mua với chủ đầu tư và người ký hợp đồng, người ký hợp đồng chưa được cấp sổ hồng có nghĩa là người ký hợp đồng chưa có quyền lợi và trách nhiệm gì với Nhà nước về mặt pháp lý .

 

[Bingboong]

Nếu chính xác là KL như này thì không sửa được. Chuyển đổi công năng (ví dụ làm ký túc xá...) cũng không được. Chỉ có xóa bàn cờ đi làm ván mới thôi. Em nghĩ nếu đã công khai KL vầy thì không ông LĐ nào dám quyết cho tồn tại cả, ngu gì đi hợp pháp hóa cái sai của những ông trước chứ.
Túm lại là để nuôi yến thôi, cho sinh thái

Gửi cụ tham khảo thêm.

Khu đô thị HH Linh Đàm (gồm 12 tòa nhà do Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên làm chủ đầu tư) là một trong những dự án chung cư có nhiều tồn tại, vi phạm PCCC kéo dài nhất tại Hà Nội. Nguyên nhân cốt lõi khiến tổ hợp này không thể nghiệm thu/hoàn thiện hồ sơ yêu cầu nghiệm thu về PCCC bắt nguồn từ các vi phạm nghiêm trọng về mặt kết cấu, quy hoạch kiến trúc, cùng với hạ tầng kỹ thuật PCCC không đáp ứng QCVN 06:2022/BXD (và các phiên bản QCVN 06 trước đó) cũng như các Tiêu chuẩn Việt Nam:

1. Vi phạm về Quy chuẩn Quy hoạch & Bậc chịu lửa / Chiều cao công trình

• Xây vượt tầng nghiêm trọng so với quy hoạch: Theo quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt, các tòa nhà chỉ được phép xây từ 27–32 tầng. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã tự ý nâng chiều cao xây dựng lên 36–41 tầng.
• Hệ quả PCCC: Chiều cao và số tầng vượt quá giới hạn thiết kế ban đầu làm thay đổi hoàn toàn tính toán về bậc chịu lửa, áp lực nước chữa cháy, tải trọng cháy thực tế và bán kính hoạt động của xe chữa cháy, dẫn đến toàn bộ giải pháp thiết kế an toàn cháy ban đầu bị phá vỡ.

2. Vi phạm về Lối thoát nạn và Buồng thang bộ

• Mật độ cư dân/căn hộ vượt ngưỡng thiết kế: Chủ đầu tư tự ý chia nhỏ căn hộ, biến tầng thương mại/văn phòng thành căn hộ ở, dẫn đến dân số tại đây vượt gấp nhiều lần quy hoạch.
• Không đáp ứng khoảng cách & kích thước thoát nạn: Số lượng buồng thang bộ không đủ tương ứng với lưu lượng người thoát nạn khi xảy ra sự cố. Chiều rộng hành lang, cửa thoát nạn không đạt quy chuẩn tương ứng với mật độ cư dân khổng lồ.
• Buồng thang thoát nạn không bảo đảm chống khói: Yêu cầu thang bộ thoát nạn chung cư cao tầng phải là thang N1 (thang hở) hoặc N2/N3 (có áp suất dư chống khói). Tại đây, nhiều buồng thang không ngăn được khói lan vào khi có sự cố, thiếu cửa chống cháy tiêu chuẩn hoặc cửa bị nêm/mở sai quy định.

3. Khả năng Tiếp cận của Xe Chữa cháy (Giao thông phục vụ PCCC)

• Khoảng cách và bãi đỗ xe chữa cháy: Theo quy chuẩn, xung quanh chung cư cao tầng phải có đường giao thông phục vụ xe chữa cháy rộng tối thiểu 3,5m–4,2m và có khoảng không/bãi quay xe.
• Thực tế vi phạm: Mật độ xây dựng quá dày, khoảng cách giữa các tòa nhà HH1, HH2, HH3, HH4 quá sát nhau. Hạ tầng sân chung bị bao chiếm, giao thông nội bộ thường xuyên bị ùn tắc do phương tiện cá nhân và các hộ kinh doanh buôn bán, khiến xe cứu hỏa, xe thang chữa cháy rất khó tiếp cận các mặt của tòa nhà khi có sự cố.

4. Hệ thống Bảo vệ Chống khói (Hút khói & Tăng áp)

• Thang máy và hành lang: Hệ thống quạt tăng áp cho buồng thang bộ, giếng thang máy và hệ thống hút khói hành lang không đảm bảo lưu lượng cũng như áp suất dư theo tiêu chuẩn (do diện tích và chiều cao tòa nhà đã bị thay đổi so với thiết kế phê duyệt).
• Hệ thống tầng hầm: Tầng hầm để lượng lớn xe máy/ô tô (vượt tải) nhưng hệ thống thông gió, hút khói sự cố tầng hầm không đủ công suất hoặc vận hành không ổn định.

5. Hệ thống Báo cháy và Chữa cháy Tự động

• Trang thiết bị không đồng bộ/hỏng hóc: Qua nhiều lần kiểm tra của cơ quan chức năng, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống Sprinkler tự động phun nước và các họng nước chữa cháy vách tường tại nhiều tầng gặp tình trạng báo cháy giả, hư hỏng thiết bị, hoặc thiếu áp lực nước ở các tầng trên cao (do tòa nhà bị nâng từ 27 lên 40 tầng).
• Chăn ngăn cháy lan: Các vị trí giếng kỹ thuật, hộp kỹ thuật điện/nước xuyên sàn, xuyên tường không được chèn kín bằng vật liệu chống cháy theo quy chuẩn, tạo thành đường ống khói độc lan nhanh qua các tầng.

Tổng kết

Điểm mấu chốt khiến hồ sơ PCCC của khu HH Linh Đàm không thể nghiệm thu pháp lý là các vi phạm mang tính kết cấu và quy hoạch (xây vượt tầng, tăng mật độ căn hộ). Do công trình đã hoàn thiện và đưa dân vào ở đông đúc, những sai phạm này rất khó khắc phục bằng giải pháp kỹ thuật bổ sung.

 

[BMW X10]

Có một nội dung chưa rõ là: kể cả khi thiết kế chưa được phê duyệt, thì khi thi công có theo thiết kế ấy không, và thiết kế đó có đảm bảo không ?

Xin trích lại nội dung KL Thanh tra:

Thanh tra TP kết luận tại nội dung Kết luận số 2344 ngày 10/8/2016.
Trong đó các sai phạm được chỉ rõ như không thực hiện các thủ tục chuyển nhượng dự án theo quy định; Không tiếp tục hoàn thành các thủ tục pháp lý của dự án như: thu hồi đất, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất; Chưa nộp đầy đủ nghĩa vụ tiền thuê đất, tiền sử dụng đất; Chưa được cấp phép xây dựng đã tiến hành khởi công xây dựng công trình; Xây dựng vi phạm quy hoạch gây hậu quả nghiêm trọng như tăng chiều cao công trình, tăng hệ số sử dụng đất, chuyển đổi công năng từ văn phòng, dịch vụ thương mại thành chung cư nhà ở với mật độ dày đặc, thiết kế căn hộ diện tích nhỏ, xây tăng số lượng căn hộ, không đảm bảo điều kiện an toàn về công trình xây dựng theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam;
Công tác phòng cháy chữa cháy (PCCC) không tuân thủ theo quy định của pháp luật nhưng đã giao dịch bán các căn hộ cho người dân vào ở không đảm bảo an toàn cho các hộ dân…

Chủ đầu tư chưa khắc phục sai phạm, cư dân HH Linh Đàm mòn mỏi chờ sổ hồng

UBND TP Hà Nội vừa thông tin việc xem xét, giải quyết những khó khăn vướng mắc để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ tại khu chung cư HH Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai.

dantri.com.vn

Hầy dà,
"Chưa được cấp phép xây dựng đã tiến hành khởi công xây dựng công trình": Chết thật, đồng chí Thản sai to rồi, chưa có GPXD đã khởi công.

Nhưng giờ thì có GPXD rồi phải không bác, thời điểm sau 25/11/2021???

Chủ đầu tư chưa khắc phục sai phạm, cư dân HH Linh Đàm mòn mỏi chờ sổ hồng | Báo Dân trí

 

[BMW X10]

Nếu chính xác là KL như này thì không sửa được. Chuyển đổi công năng (ví dụ làm ký túc xá...) cũng không được. Chỉ có xóa bàn cờ đi làm ván mới thôi. Em nghĩ nếu đã công khai KL vầy thì không ông LĐ nào dám quyết cho tồn tại cả, ngu gì đi hợp pháp hóa cái sai của những ông trước chứ.
Túm lại là để nuôi yến thôi, cho sinh thái

Kết luận công khai từ lâu rồi bác.
Và tất nhiên chẳng anh nào bẩu A hay B gì cả.

Các ảnh cứ lờ lờ.
Cũng may cho các ảnh, giai đoạn ấy tình hình thế dới và khu vực rất nhiều biến động đa chiều, nên các ảnh cũng quá bận rộn để xử lý.

 

[tica]

- Dân mua ban đầu không sai, vì không có đầy đủ thông tin pháp lý để họ biết là CĐT sai, còn những người mua sau khi đã biết thì liều, nhưng giá nó phù hợp nên cũng liều luôn chứ về luật thì không sai. Có tham thì tham ở chỗ kê khai giá trị mua bán căn hộ rất thấp để giảm thuế phải đóng, giờ sẽ gánh hậu quả là giá trị sổ sách để thực hiện đền bù về mặt pháp lý sẽ thấp hơn nhiều thực tế.
- Còn giờ mình phải nhìn vào mặt thực tế, là với các sai phạm quá lớn như thế kia, sẽ không có bất cứ một cơ quan chức năng nào dám phê duyệt cho nó được hợp thức hóa cả, vì nó sẽ tạo thành tiền lệ cực xấu lâu dài về sau.
- Đã không được hợp thức hóa thì bắt buộc phải xử lý, với sai phạm như kia để đưa về đúng quy hoạch thì cũng không khác gì toàn bộ dân cư sẽ phải chịu ảnh hưởng di dời. Nên phương án nhận nhà mới tại Thanh Hà là phương án tối ưu nhất, có lợi nhất về mặt kinh tế, vì vẫn đảm bảo có một căn nhà để ở mà lại còn là nhà mới hẳn hoi. Còn nhận tiền đền bù thì sẽ không đủ để mua cái chung cư nào khác cả, ngoại trừ được ưu tiên mua nhà ở xã hội.
- Đó là thực tế mà người dân HH sẽ phải đối mặt và chấp nhận lựa chọn cái nào phù hợp cho mình, còn đòi hỏi hợp thức hóa thì sẽ không bao giờ xẩy ra

Em thấy quả nhà mới dưới Thanh Hà mông lung lắm. Em không tin lqox Thản sẽ xây 10.000 căn để bồi thường. Đêna lúc nhắm mât xuôi tay coa khi chưa xong 1/4 số đó.

 

[kinhtedothi]

Đập đi xây ván mới

 

[bk618]

Em thấy quả nhà mới dưới Thanh Hà mông lung lắm. Em không tin lqox Thản sẽ xây 10.000 căn để bồi thường. Đêna lúc nhắm mât xuôi tay coa khi chưa xong 1/4 số đó.

Khả năng bác ý vẽ để thỏa thuận với dân thôi bác ạ. Gọi là động thái tích cực khắc phục hậu quả, thế thôi.

 

[cocsku]

Xem bên Hong Kong người ta xử lý Cửu Long Trại Thành thế nào thì ta cứ thế mà làm!

 

[zaiwaz123]

Xem bên Hong Kong người ta xử lý Cửu Long Trại Thành thế nào thì ta cứ thế mà làm!

Hệ lụy cho xã hội cực kỳ lớn cụ ạ, nơi đây sản sinh ra các băng nhóm tội ph.ạm, cờ b.ạc, mai t.úy, m.ại dâm, tố.ng tiền, nơi ẩn náu lý tưởng của những kẻ trốn tránh pháp luật.
Ô nhiễm môi trường trầm trọng, rác thải, nước thải, nhiều ổ dịch, mầm bệnh xuất hiện.
Nguy cơ hỏa hoạn, thiếu ánh sáng, thiếu không khí trong lành.
14 tháng 1 năm 1987 TQ và chính quyền thuộc địa Anh đạt được thỏa thuận "Xóa sổ hoàn toàn"
1987 - 1992 di dời và bồi thường.
Tháng 3 năm 1993 bắt đầu phá dỡ.
Tháng 4 năm 1994 toàn bộ hàng trăm tòa nhà cao tầng bị san lấp hoàn toàn.
22 tháng 12 năm 1995 Công viên Cửu Long Thành Trại chính thức mở cửa.

 

[khanhlinh19]

Hệ lụy cho xã hội cực kỳ lớn cụ ạ, nơi đây sản sinh ra các băng nhóm tội ph.ạm, cờ b.ạc, mai t.úy, m.ại dâm, tố.ng tiền, nơi ẩn náu lý tưởng của những kẻ trốn tránh pháp luật.
Ô nhiễm môi trường trầm trọng, rác thải, nước thải, nhiều ổ dịch, mầm bệnh xuất hiện.
Nguy cơ hỏa hoạn, thiếu ánh sáng, thiếu không khí trong lành.
14 tháng 1 năm 1987 TQ và chính quyền thuộc địa Anh đạt được thỏa thuận "Xóa sổ hoàn toàn"
1987 - 1992 di dời và bồi thường.
Tháng 3 năm 1993 bắt đầu phá dỡ.
Tháng 4 năm 1994 toàn bộ hàng trăm tòa nhà cao tầng bị san lấp hoàn toàn.
22 tháng 12 năm 1995 Công viên Cửu Long Thành Trại chính thức mở cửa.

Chẳng biết sau này thế nào, HH có trở thành 9 long thành trại không?
Nhưng tối qua em cho con sang chơi trung thu bên HH, đông vui vãi, công nhận là chỉ có ai bán hàng ở đấy là thích

 

[Gagarose]

Theo em là giải tỏa trả lại vườn ươm cây Linh Đàm lại cho khu đô thị kiểu mẫu

 

[kinhtedothi]

- Dân mua ban đầu không sai, vì không có đầy đủ thông tin pháp lý để họ biết là CĐT sai, còn những người mua sau khi đã biết thì liều, nhưng giá nó phù hợp nên cũng liều luôn chứ về luật thì không sai. Có tham thì tham ở chỗ kê khai giá trị mua bán căn hộ rất thấp để giảm thuế phải đóng, giờ sẽ gánh hậu quả là giá trị sổ sách để thực hiện đền bù về mặt pháp lý sẽ thấp hơn nhiều thực tế.
- Còn giờ mình phải nhìn vào mặt thực tế, là với các sai phạm quá lớn như thế kia, sẽ không có bất cứ một cơ quan chức năng nào dám phê duyệt cho nó được hợp thức hóa cả, vì nó sẽ tạo thành tiền lệ cực xấu lâu dài về sau.
- Đã không được hợp thức hóa thì bắt buộc phải xử lý, với sai phạm như kia để đưa về đúng quy hoạch thì cũng không khác gì toàn bộ dân cư sẽ phải chịu ảnh hưởng di dời. Nên phương án nhận nhà mới tại Thanh Hà là phương án tối ưu nhất, có lợi nhất về mặt kinh tế, vì vẫn đảm bảo có một căn nhà để ở mà lại còn là nhà mới hẳn hoi. Còn nhận tiền đền bù thì sẽ không đủ để mua cái chung cư nào khác cả, ngoại trừ được ưu tiên mua nhà ở xã hội.
- Đó là thực tế mà người dân HH sẽ phải đối mặt và chấp nhận lựa chọn cái nào phù hợp cho mình, còn đòi hỏi hợp thức hóa thì sẽ không bao giờ xẩy ra

Chuẩn