[Funland] Bất động sản dòng tiền, xu hướng sẽ thế nào?

[saiback]

Mấy căn của cụ 74m thì cho thuê đc bao tiền. 13 tỷ đc 50 củ đó à?
Gần 200tr/m.

Ko cụ, căn của em 200m em mua hơn 11 đang cho thuê ~ 50 cụ ah (gần 60tr/m mua năm ngoái)
Em mới cọc thêm căn 215m giá 14.x cũng cho thuê đc 5x, nó là lô góc với diện tích nhỉnh hơn chút nên giá cũng cao hơn (68tr/m).
Loại diện tích bé mà giá thuê cao em thấy ko an toàn bằng diện tích to cho thuê thấp (kiểu căn 60m cho thuê 45tr rủi ro hơn căn 160m cho thuê 45tr).

 

[BloodOwl87]

Ko cụ, căn của em 200m em mua hơn 11 đang cho thuê ~ 50 cụ ah (gần 60tr/m mua năm ngoái)
Em mới cọc thêm căn 215m giá 14.x cũng cho thuê đc 5x, nó là lô góc với diện tích nhỉnh hơn chút nên giá cũng cao hơn (68tr/m).
Loại diện tích bé mà giá thuê cao em thấy ko an toàn bằng diện tích to cho thuê thấp (kiểu căn 60m cho thuê 45tr rủi ro hơn căn 160m cho thuê 45tr).

Món đó chắc vấn đề lớn nhất là lấp đầy nhỉ, em thấy nhiều chỗ bỏ trống lắm.
Kinh doanh thuê cái mặt bằng 40 củ là cũng khét lắm.

 

[saiback]

Món đó chắc vấn đề lớn nhất là lấp đầy nhỉ, em thấy nhiều chỗ bỏ trống lắm.
Kinh doanh thuê cái mặt bằng 40 củ là cũng khét lắm.

Dạ vậy nên phải cân nhắc chỗ mua chứ ko phải chỗ nào cũng mua được. Em mua khu Vin nên nhu cầu thuê cao ko sợ ế, tranh nhau thuê.

Nói chung tâm lý chưa mua bao giờ thì sợ ế là có thật, mua xong là quen ngay ấy mà.

 

[BloodOwl87]

Dạ vậy nên phải cân nhắc chỗ mua chứ ko phải chỗ nào cũng mua được. Em mua khu Vin nên nhu cầu thuê cao ko sợ ế, tranh nhau thuê.

Nói chung tâm lý chưa mua bao giờ thì sợ ế là có thật, mua xong là quen ngay ấy mà.

Vin em thấy chỗ Westpoint căn be bé cho thuê đc 3x, trong tttm thì giá cao hẳn phải 7x.
Rổ rá trong vinsmart thế nào cụ.

 

[saiback]

Vin em thấy chỗ Westpoint căn be bé cho thuê đc 3x, trong tttm thì giá cao hẳn phải 7x.
Rổ rá trong vinsmart thế nào cụ.

Em thấy smart cao quá rủi ro, nên em mua Vin Hàm Nghi cụ ah

 

[CuongNguyenPhuc71]

Thg là vậy. Nhưng người thuê có muôn vàn lý do nên thị trg vẫn rất nhộn nhịp : cho thuê nhà đất rồi lên chung cư ở gần con cái, cho thuê nhà ở xa thuê cc ở gần chỗ đi làm/đi học, giá cc cao chưa muốn mua thuê ở tạm đợi giá xg thì mua v.v...

Chuẩn kụ. Tất cả hoạt động này sẽ lên theo tăng trưởng. Đành hóng thây kụ ây

 

[BloodOwl87]

Em thấy smart cao quá rủi ro, nên em mua Vin Hàm Nghi cụ ah

Rổ giá sao cụ ei.

 

[Lavander]

Em thấy smart cao quá rủi ro, nên em mua Vin Hàm Nghi cụ ah

oh em đang ở Vin Ham Nghi đây, cụ mua toà nào thế ạ?

 

[saiback]

oh em đang ở Vin Ham Nghi đây, cụ mua toà nào thế ạ?

Mặt ngoài toà A3 (Spa) và lô góc mặt sảnh toà A2 (hiệu thuốc) cụ ạ

 

[Meta2018]

để thêm cái ảnh và ko nói gì
để các cụ hiểu cầm tiền mặt bây giờ nó nguy hiểm cỡ nào



View attachment 9096407

Nguy hiểm thế nào cụ nói rõ đi ạ

 

[ThạchLựuMộc2024]

cụ sẽ hiểu nếu như theo dõi em, bằng không thì coi như ko có duyên........ý trời đã như vậy thì ko nên cưỡng cầu, chúc các cụ bình an trong những ngày sắp tới

Mỹ in tiền, tiền rẻ đúng k cụ

 

[CuongNguyenPhuc71]

Mỹ in tiền, tiền rẻ đúng k cụ

Chuẩn như Bác Nê Zuẩn 100%

 

[myhan]

Đã làm cho thuê dạng phòng thì xác định phải thuê đơn vị vận hành mới nhàn, mà như vậy thì tiền thu lại cũng bị giảm đi. Cho là bác tự cho thuê được 25tr 1 tháng thì qua đơn vị vận hành chắc nó cắn bét phải 25%, cỡ 6 7tr 1 tháng, vậy bác còn 18 19tr. Tính ra so với nhà thuê thô bác cso thêm 12 13tr, 1 năm có thêm 140 150tr so với hiện tại nhưng lại mất 10 năm mới bù lại được tiền đầu tư 2 tỷ ban đầu
Còn bác cho thuê thô thì vẫn kiếm được 6,5tr/tháng, không cần bỏ 2 tỷ ra đầu tư, lại nhàn đầu đợi giá nhà lên cao là bác bán.
Em nghĩ bài toán này cũng rõ ràng mà, cho thuê thô lợi hơn đầu tư tiền rồi cho thuê phòng nhiều.

Mấy bài toán đầu tư mà 10 năm mới thu vốn thì lâu quá.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Bản chất cho thuê BĐS cũng là một ngành nghề kiếm sống. Nên về lâu về dài nhà nước quản lý là đúng

 

[Duong tien sih]

mua nhà cho thuê là phụ thôi, mai kia có thuế đánh vào nhà đất chưa sử dụng thì mình cho thuê nó đc giá, k bị đánh thuế. các cụ đừng trọng tâm vào làm căn hộ dịch vụ, lời dòng tiền quá

Không bao giờ đánh thuế nhà đất không sử dụng nhé. Vì ko có phương pháp hay con người nào kiểm tra được việc đó. Cái BT trong khu đô thị, tôi hoàn thiên sơ bộ, tháng tối qua đã 1-2 ngày có là sử dụng ko?
Thế nên chỉ đánh thuế theo thời gian giao dịch (tránh lướt sóng), đánh thuế bds thứ 2, thứ 3...(Tránh đầu cơ, tích trữ).

 

[CuongNguyenPhuc71]

Không bao giờ đánh thuế nhà đất không sử dụng nhé. Vì ko có phương pháp hay con người nào kiểm tra được việc đó. Cái BT trong khu đô thị, tôi hoàn thiên sơ bộ, tháng tối qua đã 1-2 ngày có là sử dụng ko?
Thế nên chỉ đánh thuế theo thời gian giao dịch (tránh lướt sóng), đánh thuế bds thứ 2, thứ 3...(Tránh đầu cơ, tích trữ).

Kụ nói cũng có lý...

 

[BloodOwl87]

Kụ nói cũng có lý...

Cụ gg hoặc hỏi AI nhé.

 

[saiback]

kụ bị hiểu sai. Khối đế CĐT lúc xin phép xây dựng coi như thuê đất thành phố thì chỉ có thể sở hữu chung. Nó liên quan đến kế toán thành phố. Chung cư các cụ sở hữu riêng nhưng chiếm đất của đơn nguyên lại là sở hữu chung thì nó y sì giấy tờ khu tập thể ngày xưa

Sổ đỏ như chung cư, đất sử dụng chung lâu dài chứ sao lại thuê đất

 

[BloodOwl87]

Có đây em gửi cho cụ xem, sổ cũ và sổ mới (của cùng 1 căn).

View attachment 9095283
View attachment 9095284

Dưới Pháp Vân cũng đổi
View attachment 9095292
View attachment 9095290

Bà chị ơi cập nhật 1 thông tin quan trọng nhé.
Sổ shophouse đó vẫn 50 năm thôi, nhưng thay vì ghi 50 năm thì nó ghi thành sở hữu chung. Bà chị xem lại nhé.

 

[saiback]

Bà chị ơi cập nhật 1 thông tin quan trọng nhé.
Sổ shophouse đó vẫn 50 năm thôi, nhưng thay vì ghi 50 năm thì nó ghi thành sở hữu chung. Bà chị xem lại nhé.