[Funland] Bất động sản dòng tiền, xu hướng sẽ thế nào?

[Lipbup]

Cảm ơn cụ tư vấn, tuy nhiên tầm 7 tỷ mà mua liền kề thì cũng khó kiếm chỗ tử tế. Vin OCP thì còn vài chục nghìn căn chưa bán, giá chắc còn lâu mới lên được. Còn đất dịch vụ Hoài Đức Hà Đông giờ toàn trên 10 tỷ rồi cụ ơi

Đất dịch vụ Đồng mai Hà đông giờ tầm 6tỷ miếng 50m thôi cụ. Khu này có 4000 mảnh với hơi nhiều mồ mả.
Đất dịch vụ Hoài đức mấy xã Đức Thượng, Tiền yên, Cát quế vẫn có tầm 5-7 tỷ

 

[savisevic]

Đất dịch vụ Đồng mai Hà đông giờ tầm 6tỷ miếng 50m thôi cụ. Khu này có 4000 mảnh với hơi nhiều mồ mả.
Đất dịch vụ Hoài đức mấy xã Đức Thượng, Tiền yên, Cát quế vẫn có tầm 5-7 tỷ

Khu này nhiều mồ mả cứ ghê ghê. Giờ vẫn đang chôn mới sát rệ đường.
Với cả 4000 mảnh thì nguốn cung hơi nhiều

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Cụ vẫn ko hiểu nhỉ, cụ nhìn cái này xem

1746077166003.png

1746077192965.png



BĐS nào cũng gồm 2 phần là Đất (sử dụng) và Nhà (sở hữu).



Phần đất: sổ chung cư cụ xem cái phần đất xem có phải đều là “đất ở đô thị” và “sử dung chung” của tất cả ko?

Vậy so với cái sổ chân đế mới này thì có khác gì ko? Sổ này do nhà nước cấp chứ ko phải CĐT cấp, vậy CĐT to hơn hay nhà nước to hơn? CĐT dựa vào căn cứ nào to hơn giấy chứng nhận của nhà nc mà đòi thu lại? Và khi công trình xd xuống cấp phải phá dỡ cả toà chung cư, thì rõ ràng cái chân đế cũng có phần sử dụng chung giống như các căn hộ chung cư ở trên (theo giấy chứng nhận nhé).

Lưu ý: Đất nó có 2 loại, 1 loại của CĐT mua sở hữu lâu dài còn 1 loại là thuê của nhà nước. Loại CĐT thuê của nhà nước để xây chung cư thì rõ ràng là ko thể đổi thành lâu dài đc, kể cả căn hộ chung cư bên trên cũng là 50 năm. Cho nên nguồn gốc đất của chủ đầu tư nó mới quan trọng.



Phần nhà: Theo luật bđs mới thì khi có trên 2 ng sở hữu thì nó đổi thành sử dụng chung, cụ thử đứng tên 1 người xem nó có thành sử dụng riêng ko. Bản chất nó chính là riêng vì sử dụng chung cư ở trên đâu có quyền sử dụng chân đế (của ng khác) trừ phần chân đế công cộng phục vụ cư dân.

Sổ đỏ căn dvtm có 2 loại sổ kể cả trước khi thay đổi mẫu.
1 loại là có thời hạn và 1 loại là ghi không thời hạn.

• Loại có thời hạn. (1)

[Đất tmdv - sử dụng chung, nhà ở sử dụng riêng - có thời hạn]

• Loại không thời hạn. (2)

[Đất ở tại đô thị sử dụng chung, nhà sử dụng riêng không thời hạn]

Ảnh: shop cùng 1 dự án cccm nhé

Thực tế theo em được biết là shop TMDV có thể chuyển đổi từ có thời hạn sang không thời hạn. [Miễn là nộp đủ thuế, vị trí đc đồng ý chuyển đổi mục đích sd đất...]

Và như mẫu mới thì như khối tmdv ở ocp1 [dân cư đang biểu tình] theo em hiểu thì cũng đã ra như loại 2. Nhưng vẫn biểu tình??!

Thực tế từ trc đến nay, chuyển đổ sổ cũng chỉ từ có thời hạn (1) lên không thời hạn (2) cùng các nội dung như sổ xưa nay là max.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Theo em, cụ giữ 1 căn cho thuê.
Bán 1 căn mua liền kề
7tỷ mua đất liền kề thoải mái rồi:
- Vin Ocean Park 2-3 khu Chà Là, Sản hô
- Đất dịch vụ đấu giá Hoài đức, hà đông...

7 tỷ k mua nổi đấu giá hoài đức vị trí đẹp đâu. Chứ còn mua đấu giá tận ngóc nghách như an thượng, song phương, tiền yên, cát quế thì mua làm gì

 

[ThạchLựuMộc2024]

Cảm ơn cụ tư vấn, tuy nhiên tầm 7 tỷ mà mua liền kề thì cũng khó kiếm chỗ tử tế. Vin OCP thì còn vài chục nghìn căn chưa bán, giá chắc còn lâu mới lên được. Còn đất dịch vụ Hoài Đức Hà Đông giờ toàn trên 10 tỷ rồi cụ ơi

E thì cứ vote cho An Khánh, Vân Canh, Lai xá. Cụ tìm mảnh 40m mà mua, tầm 7_8 tỷ là mua dc 1 mảnh diện tích be bé rồi

 

[CuongNguyenPhuc71]

Sổ đỏ căn dvtm có 2 loại sổ kể cả trước khi thay đổi mẫu.
1 loại là có thời hạn và 1 loại là ghi không thời hạn.

• Loại có thời hạn. (1)

View attachment 9127744
[Đất tmdv - sử dụng chung, nhà ở sử dụng riêng - có thời hạn]

• Loại không thời hạn. (2)

View attachment 9127746
[Đất ở tại đô thị sử dụng chung, nhà sử dụng riêng không thời hạn]

Ảnh: shop cùng 1 dự án cccm nhé

Thực tế theo em được biết là shop TMDV có thể chuyển đổi từ có thời hạn sang không thời hạn. [Miễn là nộp đủ thuế, vị trí đc đồng ý chuyển đổi mục đích sd đất...]

Và như mẫu mới thì như khối tmdv ở ocp1 [dân cư đang biểu tình] theo em hiểu thì cũng đã ra như loại 2. Nhưng vẫn biểu tình??!

Thực tế từ trc đến nay, chuyển đổ sổ cũng chỉ từ có thời hạn (1) lên không thời hạn (2) cùng các nội dung như sổ xưa nay là max.

Loại 2 thì Sổ hồng giống nhà tập thể ngày xưa

 

[ThạchLựuMộc2024]

Khu này nhiều mồ mả cứ ghê ghê. Giờ vẫn đang chôn mới sát rệ đường.
Với cả 4000 mảnh thì nguốn cung hơi nhiều

Tránh xa đồng mai với biên giang cụ ạ. Đồng mai với tay với chân toàn là các cụ. Biên giang thì quy hoạch chồng chéo

 

[songchamlai]

Tỉ suất thấp quá. CC cho thuê phải >5% thì mới tạm ổn, đấy là chưa tính xuống cấp sau time cho thuê chỉ còn 2-3% là cùng

Giá nhà cc như hiện nay thì cụ làm sao cho thuê được 5%. Nhà lk,bt cho thuê còn thấp hơn nhiều. Cú tăng giá của bđs năm 2024 làm cho các pa đầu tư cho thuê đều kém.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Loại 2 thì Sổ hồng giống nhà tập thể ngày xưa

Sổ chung cư hiện tại cũng thế cụ ạ.

 

[saiback]

Bổ sung tí là đất vẫn 50 năm nhưng căn hộ lại là lâu dài:


UBND TP Hà Nội vừa có quyết định điều chỉnh mục đích sử dụng 1.790 m2 đất tại Tổ hợp Mỹ Đình Pearl (ở phường Phú Đô, quận Nam Từ Liêm).
Theo đó, 1.790 m2 đất này trước đây là đất để xây văn phòng, nay được điều chỉnh mục đích sử dụng sang đất để xây dựng công trình thương mại, dịch vụ, văn phòng kết hợp nhà ở.

Hình thức sử dụng đất là giao đất có thu tiền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất từ ngày có Quyết định điều chỉnh đến ngày 29/9/2066 (ngày hết thời hạn giao đất thực hiện dự án). Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định, lâu dài.

Nó là tuỳ từng toà, vậy nên mới nói là "nguồn gốc đất" mới là quan trọng nhất. Đất thuê thì ko thể là sổ lâu dài đc, còn đất "của doanh nghiệp" thì rõ ràng nó là lâu dài rồi.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Nó là tuỳ từng toà, vậy nên mới nói là "nguồn gốc đất" mới là quan trọng nhất. Đất thuê thì ko thể là sổ lâu dài đc, còn đất "của doanh nghiệp" thì rõ ràng nó là lâu dài rồi.

Bổ sung tí là đất vẫn 50 năm nhưng căn hộ lại là lâu dài:


UBND TP Hà Nội vừa có quyết định điều chỉnh mục đích sử dụng 1.790 m2 đất tại Tổ hợp Mỹ Đình Pearl (ở phường Phú Đô, quận Nam Từ Liêm).
Theo đó, 1.790 m2 đất này trước đây là đất để xây văn phòng, nay được điều chỉnh mục đích sử dụng sang đất để xây dựng công trình thương mại, dịch vụ, văn phòng kết hợp nhà ở.

Hình thức sử dụng đất là giao đất có thu tiền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất từ ngày có Quyết định điều chỉnh đến ngày 29/9/2066 (ngày hết thời hạn giao đất thực hiện dự án).

Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định, lâu dài.

Em có góp ý.
Rất nhiều cụ đi mua nhà kiểm tra pháp lý thường nhầm lẫn vấn đề này lắm.

Cái qđ này là qđ chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành công. Tòa này vốn là 100% văn phòng giờ đc ubnd tp chấp thuận cho cđt chuyển đổi sang văn phòng, dvtm [shop khối đế], căn hộ ở.

Nói chung: Tất cả đất của doanh nghiệp làm dự án thì sổ ra cho doanh nghiệp là sổ tổng/ hoặc kể cả có tách từng lô mà đứng tên doanh nghiệp đó cũng là sổ có thời hạn 50 năm. Sổ này vốn để công nhận việc chính quyền giao đất cho dn với mục đích thực hiện dự án để đưa vào kinh doanh bđs.

Nên nội dung trong quyết định đọc sẽ có:

Thời hạn sử dụng đất từ ngày có Quyết định điều chỉnh đến ngày 29/9/2066 (ngày hết thời hạn giao đất thực hiện dự án) <- cái này là cho thời gian để doanh nghiệp triển khai thực hiện dự án.

Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định, lâu dài. <- câu này mới là câu quan trọng, tức là khi cđt bán cho khách hàng thì cđt làm sổ sẽ đc lâu dài.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Em có góp ý.
Rất nhiều cụ đi mua nhà kiểm tra pháp lý thường nhầm lẫn vấn đề này lắm.

Cái qđ này là qđ chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành công. Tòa này vốn là 100% văn phòng giờ đc ubnd tp chấp thuận cho cđt chuyển đổi sang văn phòng, dvtm [shop khối đế], căn hộ ở.

Nói chung: Tất cả đất của doanh nghiệp làm dự án thì sổ ra cho doanh nghiệp là sổ tổng/ hoặc kể cả có tách từng lô mà đứng tên doanh nghiệp đó cũng là sổ có thời hạn 50 năm. Sổ này vốn để công nhận việc chính quyền giao đất cho dn với mục đích thực hiện dự án để đưa vào kinh doanh bđs.

Nên nội dung trong quyết định đọc sẽ có:

Thời hạn sử dụng đất từ ngày có Quyết định điều chỉnh đến ngày 29/9/2066 (ngày hết thời hạn giao đất thực hiện dự án) <- cái này là cho thời gian để doanh nghiệp triển khai thực hiện dự án.

Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định, lâu dài. <- câu này mới là câu quan trọng, tức là khi cđt bán cho khách hàng thì cđt làm sổ sẽ đc lâu dài.

CĐT phải hoàn thành thủ tục thuế cho cái mà họ xin chính quyền

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

CĐT phải hoàn thành thủ tục thuế cho cái mà họ xin chính quyền

Chắc cũng p tính toán, đóng thuế chênh lệch tiền sd đất cũng như xin đc quyết định thì mới thay đổi đc cụ ạ. Cũng mất thời gian, không thì chắc tòa này đã xây từ lâu rồi ạ.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Chắc cũng p tính toán, đóng thuế chênh lệch tiền sd đất cũng như xin đc quyết định thì mới thay đổi đc cụ ạ. Cũng mất thời gian, không thì chắc tòa này đã xây từ lâu rồi ạ.

Chuẩng mợ

 

[tung1311 .]

Cụ chưa để ý thôi. Các khu iph, keangnam, manor ... cho khách hàn thuê đều đạt ít nhất 5% , lại luôn luôn kín khách. Khách việt thì chỉ 2% , ý thức giữ gìn nhà lại còn rất kém

Cụ chém gió. Cụ lấy giá hiện tại ra đây em với cụ đối chiếu.

 

[Teslam]

Từ 1/8/2024 không quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư, các cụ đọc luật sẽ hiểu nó được sửa la Lâu dài nhưng trong thời hạn 50 năm

Thời hạn sử dụng chung cư không chỉ là 50 năm?

Không phải chung cư nào cũng có thời hạn sử dụng là 50 năm, vì thời hạn sử dụng chung cư phụ thuộc vào cấp công trình và chất lượng chung cư.

luatvietnam.vn

và nó khác thời hạn vĩnh viên

https://laodong.vn/bat-dong-san/chung-cu-50-nam-va-chung-cu-vinh-vien-khac-nhau-the-nao-1461313.ldo

như vậy là có lâu dai vĩnh viễn và lau dai 50 năm.
kết luận: chung cư là nhà tập thể có thời hạn sử dụng 50 năm nhưng đuọc ghi là lâu dai trong sổ,nguoi mua nhà tập thể cần chú ý Từ 1 năm trở lên được gọi là lâu dài và đối với chung cư nó nằm trong luật của dự án nhà ở thương mại, không qua 50 năm phải làm đơn xin phép, nôp tiền thuê đất tiếp 50 năm nếu ko bị thu hồi hay vào quy hoạch.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Từ 1/8/2024 không quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư, các cụ đọc luật sẽ hiểu nó được sửa la Lâu dài nhưng trong thời hạn 50 năm

Thời hạn sử dụng chung cư không chỉ là 50 năm?

Không phải chung cư nào cũng có thời hạn sử dụng là 50 năm, vì thời hạn sử dụng chung cư phụ thuộc vào cấp công trình và chất lượng chung cư.

luatvietnam.vn

và nó khác thời hạn vĩnh viên

https://laodong.vn/bat-dong-san/chung-cu-50-nam-va-chung-cu-vinh-vien-khac-nhau-the-nao-1461313.ldo

như vậy là có lâu dai vĩnh viễn và lau dai 50 năm.
kết luận: chung cư là nhà tập thể có thời hạn sử dụng 50 năm nhưng đuọc ghi là lâu dai trong sổ,nguoi mua nhà tập thể cần chú ý Từ 1 năm trở lên được gọi là lâu dài và đối với chung cư nó nằm trong luật của dự án nhà ở thương mại, không qua 50 năm phải làm đơn xin phép, nôp tiền thuê đất tiếp 50 năm nếu ko bị thu hồi hay vào quy hoạch.

Giờ đọc báo cũng cần kiến thức là vì thế. ngay kể cả báo chí cũng thế, đang nhầm lẫn giữa thời hạn sở hữu để kinh doanh, đầu tư kinh doanh với người sử dụng được chứng nhận ở lâu dài.

Em xin góp ý thêm và đính chính chút

Để dễ hiểu thì đầu tiên cc xác định khi mua chung cư, thì mỗi cụ sẽ có quyền sở hữu đất và tài sản, gồm: toàn bộ diện tích đất của tòa chung cư [đất] cùng căn hộ [nhà].

Ví 1 tòa cc 400 căn, thì 400 căn là chủ khu đất đó. Còn cái nhà cc mua trên khu đất đấy, được nn công nhận là quyền sở hữu & là tài sản riêng của từng nhà.

Vậy nôm na 1 tòa chung cư đc cấp sổ lâu dài thì đc gọi là tòa chung cư được sở hữu chung của nhiều gia chủ có tài sản riêng [cái nhà].

"ĐIỀU 7: Bảo hộ quyền sở hữu nhà ở
1. Nhà nước công nhận và bảo hộ quyền sở hữu hợp pháp về nhà ở của chủ sở hữu theo quy định của Luật này.

2. Nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân không bị quốc hữu hóa. Trường hợp thật cần thiết vì lý do quốc phòng, an ninh hoặc vì lợi ích quốc gia, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai thì Nhà nước quyết định mua trước nhà ở hoặc giải tỏa nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân.

Trường hợp mua trước nhà ở thì Nhà nước có trách nhiệm thanh toán theo giá thị trường; trường hợp giải tỏa nhà ở thì Nhà nước có trách nhiệm bồi thường, hỗ trợ và thực hiện chính sách tái định cư cho chủ sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật. Trường hợp trưng mua, trưng dụng nhà ở thì thực hiện theo quy định của pháp luật về trưng mua, trưng dụng tài sản"

(Tách ra chút thì đất thì nằm trong quy định của luật đất đai, nhà thì nằm trong quy định của luật nhà ở, còn mua bán nằm trong quy định của luật kinh doanh bđs).

Thực tế về thời hạn chung cư nó quy định trong luật nhà ở và mội số quy định về xd

Chung cư bản thân chất lượng của nó là nằm ở cấp thiết kế, chất lượng công trình và quyết định [khi kiểm nghiệm] chứ nó không nằm ở số năm cụ thể

Và không phải chỉ 50 năm như cc vẫn nghĩ, số năm là tạm tính. Với cc dân dụng thì thời gian chất lượng quy chuẩn về cấp chỉ quy định là không dưới 50 năm. [Tức trừ TH rủi ro ảnh hưởng, thì dưới 50 năm là dùng tốt] còn trên 50 năm thì kiểm định & dùng tiếp.

Còn đến thời hạn đó hoặc thấy công trình xuống cấp hoặc vấn đề khác mà liên quan đến chất lượng, an toàn đến cuộc sống ng dân thì chính quyền có tb & thuê đơn vị kiểm định để kiểm định. Nếu chung cư vẫn tốt [có kiểm nghiệm từ cơ quan nhà nước] thì chung cư tiếp tục được sử dụng. Còn nếu không thì mới xử lý. Thì theo luật có quy định một số phận chung cư và người sử dụng chung cư cũng tùy vào một số điều kiện tình hình. Trong đó có các phương án được thực hiện theo nguyên tắc cải tạo, xây mới/ sửa chữa nhà chung cư. [Điều 60 lno]

Riêng đối với loại hình sở hữu có thời hạn xx năm như còndotel, căn hộ dịch vụ, căn hộ khách sạn... hay shop. [Ảnh 1] Mà mấy loại hình có thời hạn thì tốt nhất ko dây vào.

[Ảnh 1]

Thì loại này thực chất được nn chứng nhận cho người sử dụng quyền sở hữu [tạm thời] trong thời hạn là 50 năm. Hết thời hạn, nếu tài sản không được gia hạn hay chuyển đổi mục đích và thời hạn sử dụng thì hoặc quyền trên sẽ chuyển về cho chủ sở hữu thực tế [nhà nước/cđt] - [1 dạng đi thuê lâu dài]

Còn nếu loại hình 50 năm được chuyển đổi ntn: [ảnh 2]

[Ảnh 2]

Thì được sử dụng lâu dài. Có khi vẫn còn thế chấp đc ấy chứ. Tuy nhiên tmdv sẽ bị hạn chế chức năng ở, chỉ đc kinh doanh và ko lưu trú/ ko đki thường trú với giá năng lượng theo giá kinh doanh.

[Vụ ocp1 thì ra đc sổ nt này em thấy chuyển mục đích đất từ kiot chợ sang tmdv cũng là max khả năng, còn khó có thể xin chuyển đổi sang mục đích sử dụng khác.]

 

[taiadau]

Sổ đỏ căn dvtm có 2 loại sổ kể cả trước khi thay đổi mẫu.
1 loại là có thời hạn và 1 loại là ghi không thời hạn.

• Loại có thời hạn. (1)

View attachment 9127744
[Đất tmdv - sử dụng chung, nhà ở sử dụng riêng - có thời hạn]

• Loại không thời hạn. (2)

View attachment 9127746
[Đất ở tại đô thị sử dụng chung, nhà sử dụng riêng không thời hạn]

Ảnh: shop cùng 1 dự án cccm nhé

Thực tế theo em được biết là shop TMDV có thể chuyển đổi từ có thời hạn sang không thời hạn. [Miễn là nộp đủ thuế, vị trí đc đồng ý chuyển đổi mục đích sd đất...]

Và như mẫu mới thì như khối tmdv ở ocp1 [dân cư đang biểu tình] theo em hiểu thì cũng đã ra như loại 2. Nhưng vẫn biểu tình??!

Thực tế từ trc đến nay, chuyển đổ sổ cũng chỉ từ có thời hạn (1) lên không thời hạn (2) cùng các nội dung như sổ xưa nay là max.

Mợ gớm nhỉ, Dcap vừa trả sổ cho các căn dạng officel và shophouse mợ đã có ảnh ngay. Trước tắc mãi vì chưa có tiền lệ, quy định cụ thể cho dạng này dán kêu kinh, nhà nước vừa giải quyết và đợt sổ đầu Dcap mới làm xong cho dạng tài sản này

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Mợ gớm nhỉ, Dcap vừa trả sổ cho các căn dạng officel và shophouse mợ đã có ảnh ngay. Trước tắc mãi vì chưa có tiền lệ, quy định cụ thể cho dạng này dán kêu kinh, nhà nước vừa giải quyết và đợt sổ đầu Dcap mới làm xong cho dạng tài sản này

Thông tin em biết cũng đc một thời gian, cuối năm ngoái ạ.

 

[taiadau]

Thông tin em biết cũng đc một thời gian, cuối năm ngoái ạ.

Cuối năm ngoái CĐT bắt đầu kêu nộp tiền để làm sổ đợt vừa rồi mới trả lượt (chắc lượt 2), lượt 1 nhiều người ko đóng vì sợ CĐT thu bừa xong om tiền (loại hình này mới được tháo gỡ để làm sổ). Cũng thông cảm cư dân vì THM nẻn dân sợ cũng là có lý do