[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[DreamToCRV]

Khi nào xong ít nhất 1 trong 2 cầu Cần Giờ hoặc Metro CG thì đầu tư là vừa xinh, chứ 2 dự án đó mà kéo dài thì khác cho Vin mượn vốn vừa có thời gian theo dõi độ lún sụt của đất lấn biển. Ít ra giá đợt đầu phải Phú Lý ko thì cũng đu đỉnh nhể.
Mấy dự án GMS, Global City của Mas ra từ 2023 tới nay vẫn án binh bất động ko có 1 căn nào về ở.

Người tỉnh táo khả năng không mua 1-2 năm đầu khi mới ra, chỉ người hơi say say mới mua.

 

[songchamlai]

Khi nào xong ít nhất 1 trong 2 cầu Cần Giờ hoặc Metro CG thì đầu tư là vừa xinh, chứ 2 dự án đó mà kéo dài thì khác cho Vin mượn vốn vừa có thời gian theo dõi độ lún sụt của đất lấn biển. Ít ra giá đợt đầu phải Phú Lý ko thì cũng đu đỉnh nhể.
Mấy dự án GMS, Global City của Mas ra từ 2023 tới nay vẫn án binh bất động ko có 1 căn nào về ở.

Giá toàn trên Thiên Đình lấy đâu ra người ở. Các cụ mà hay vào Globa thì biết chỉ sau 2 đợt ca nhạc là 1 vài quán cafe đã đổi chủ.

 

[AMATAX]

Cụ này phân tích có vẻ khách quan phết

 

[lukyhapy]

Các Cụ cho hỏi mua nhà mấy mặt đường 12m khu Tân Thành,Quận Tân Phú được không ạ?

 

[songchamlai]

Cụ này phân tích có vẻ khách quan phết

Cũng nói theo hội đầu tư lớn hết cụ nhé. Nhưng trong các kênh tư vấn thì nghe cậu này tham khảo là hợp lý. Khi clip tư vấn lên sóng cũng đã chậm 1 nhịp so với tt.

 

[Benjamin Franklin USA]

Lao động rời TP.HCM ngày càng nhiều: Tại sao nhiều người chọn về quê?

TP.HCM đang chứng kiến làn sóng lao động di cư 'đảo chiều', về quê tìm kế sinh nhai.

thanhnien.vn

Lạm phát TPHCM cao nhất nước | Vietstock

Thông tin trên được ông Trần Phước Tường, Chi cục phó Chi cục Thống kê TPHCM đưa ra tại Phiên họp UBND thành phố về tình hình, kết quả kinh tế - xã hội diễn ra chiều 9/9.

vietstock.vn

BĐS SG cũ khó lắm.

 

[songchamlai]

Lao động rời TP.HCM ngày càng nhiều: Tại sao nhiều người chọn về quê?

TP.HCM đang chứng kiến làn sóng lao động di cư 'đảo chiều', về quê tìm kế sinh nhai.

thanhnien.vn

Lạm phát TPHCM cao nhất nước | Vietstock

Thông tin trên được ông Trần Phước Tường, Chi cục phó Chi cục Thống kê TPHCM đưa ra tại Phiên họp UBND thành phố về tình hình, kết quả kinh tế - xã hội diễn ra chiều 9/9.

vietstock.vn

BĐS SG cũ khó lắm.

SG sau thời kỳ này sẽ định hình lại nguồn nhân lực LĐ cho những nhóm nghành mới nên cụ không phải lo. Sau covid thì dân LĐ phổ thông đã quay về quê khá nhiều. Số lượng người về quê trước đó họ tạm cư ở đâu cụ có biết không.

 

[Benjamin Franklin USA]

SG sau thời kỳ này sẽ định hình lại nguồn nhân lực LĐ cho những nhóm nghành mới nên cụ không phải lo. Sau covid thì dân LĐ phổ thông đã quay về quê khá nhiều. Số lượng người về quê trước đó họ tạm cư ở đâu cụ có biết không.

Đi thẳng vào vấn đề, cụ có biết vì sao BĐS SG cũ, giai đoạn trước, giá cao hơn BĐS HN không. Và hiện tại thì sao, xu thế sắp tới sẽ như thế nào.

Vì vậy, em chỉ vào BD, hứa hẹn hệ số lợi nhuận lớn.

 

[ncs]

Đi thẳng vào vấn đề, cụ có biết vì sao BĐS SG cũ, giai đoạn trước, giá cao hơn BĐS HN không. Và hiện tại thì sao, xu thế sắp tới sẽ như thế nào.

Vì vậy, em chỉ vào BD, hứa hẹn hệ số lợi nhuận lớn.

Em quan điểm ngược với cụ. Bình Dương lúc còn là tỉnh nhưng giá bđs vẫn rẻ vì đất rộng, xây nhiều khu đô thị. Giờ nhập vào tpHCM không còn tỉnh lỵ, các cơ quan đoàn thể dời đi hết kéo theo 1 loạt nghành ăn theo nó. Vắng sẽ càng vắng và bđs càng hạ ( trừ phi toàn bộ thị trường khu vực Đông nam bộ tăng).Không chỉ Bình dương mà tất cả các tỉnh bị sáp nhập mất tỉnh lỵ đều như vậy

 

[DaiGiaPMH]

Lao động rời TP.HCM ngày càng nhiều: Tại sao nhiều người chọn về quê?

TP.HCM đang chứng kiến làn sóng lao động di cư 'đảo chiều', về quê tìm kế sinh nhai.

thanhnien.vn

Lạm phát TPHCM cao nhất nước | Vietstock

Thông tin trên được ông Trần Phước Tường, Chi cục phó Chi cục Thống kê TPHCM đưa ra tại Phiên họp UBND thành phố về tình hình, kết quả kinh tế - xã hội diễn ra chiều 9/9.

vietstock.vn

BĐS SG cũ khó lắm.

Dân lao động bỏ Sài Gòn về quê. Sài gòn chỉ còn đại gia ở lại. Khu biệt thự compound và pmh lại tăng . Ở đâu cũng có cơ hội bác ơi.

 

[Benjamin Franklin USA]

Dân lao động bỏ Sài Gòn về quê. Sài gòn chỉ còn đại gia ở lại. Khu biệt thự compound và pmh lại tăng . Ở đâu cũng có cơ hội bác ơi.

Cụ lập luận cũng vui, hoan hỉ thôi.
Em nghĩ đại gia, người giàu đều phải dựa vào thặng dư từ lao động giá rẻ, thêm chất xám của mình vào mà cộng sinh, tạo nên nhiều của cải cho xã hội. Từ đó mà phát triển.

Vậy thì, một khi nguồn lao động giá rẻ đó, không còn nữa. Tức là tầng lớp trên sẽ nghèo đi. Bằng chứng là vốn của doanh nghiệp SG cũ giảm 25% như còm trước em có dẫn chứng.
Thực ra, lỗi chính không phải do người nhập cư, là do kinh tế chưa hồi phục, chi phí sinh hoạt an cư, không còn hấp dẫn nữa.

Em nói thế, không biết có đúng không

 

[Benjamin Franklin USA]

Em quan điểm ngược với cụ. Bình Dương lúc còn là tỉnh nhưng giá bđs vẫn rẻ vì đất rộng, xây nhiều khu đô thị. Giờ nhập vào tpHCM không còn tỉnh lỵ, các cơ quan đoàn thể dời đi hết kéo theo 1 loạt nghành ăn theo nó. Vắng sẽ càng vắng và bđs càng hạ ( trừ phi toàn bộ thị trường khu vực Đông nam bộ tăng).Không chỉ Bình dương mà tất cả các tỉnh bị sáp nhập mất tỉnh lỵ đều như vậy

Em nghĩ, đấy là cụ mới nhìn trong ngắn hạn thôi. Việc này em cũng đã còm, có đủ phân tích và thực tế diễn biến dài hạn trong quá khứ.

 

[DaiGiaPMH]

Cụ lập luận cũng vui, hoan hỉ thôi.
Em nghĩ đại gia, người giàu đều phải dựa vào thặng dư từ lao động giá rẻ, thêm chất xám của mình vào mà cộng sinh, tạo nên nhiều của cải cho xã hội. Từ đó mà phát triển.

Vậy thì, một khi nguồn lao động giá rẻ đó, không còn nữa. Tức là tầng lớp trên sẽ nghèo đi. Bằng chứng là vốn của doanh nghiệp SG cũ giảm 25% như còm trước em có dẫn chứng.
Thực ra, lỗi chính không phải do người nhập cư, là do kinh tế chưa hồi phục, chi phí sinh hoạt an cư, không còn hấp dẫn nữa.

Em nói thế, không biết có đúng không

Mình nghĩ cũng tuỳ bác ạ. đám trong ngành tài chính, công nghệ cao. Thì lại không bóc lột dân nghèo lao động. Mà họ bóc lột các kỹ sư, chuyên gia tài chính. Như ông Jensen Huang NVIDIA toàn bóc lột đám nhân viên triệu phú. Bác Vượng thì lùa gà người giàu. Anh Quyết thì hốt hụi dân trung lưu chơi chứng khoáng. Cô lan thì scam đám nhà giàu dư tiền gửi tiết kiệm.

 

[Benjamin Franklin USA]

Mình nghĩ cũng tuỳ bác ạ. đám trong ngành tài chính, công nghệ cao. Thì lại không bóc lột dân nghèo lao động. Mà họ bóc lột các kỹ sư, chuyên gia tài chính. Như ông Jensen Huang NVIDIA toàn bóc lột đám nhân viên triệu phú. Bác Vượng thì lùa gà người giàu. Anh Quyết thì hốt hụi dân trung lưu chơi chứng khoáng. Cô lan thì scam đám nhà giàu dư tiền gửi tiết kiệm.

Phần tài chính, công nghệ cao như cụ nói thì không có nhiều. Em tính theo tỷ trọng lớn thôi, thì chủ yếu là người lao động phổ thông (LĐPT) tại quán xá, cửa hàng, khách sạn chẳng hạn. Hay lao động có bằng cấp như kỹ sư khối ngành kỹ thuật, cử nhân khối ngành kinh tế chẳng hạn.

Khối LĐPT là khối bị ảnh hưởng nhiều nhất. Của chi phí sinh hoạt tăng từ lạm phát ở mức cao nhất nước của SG cũ, điều mà trước đây trong thớt này, em có nói về ảnh hưởng của giá nhà đất tăng, dẫn đến giá thuê tăng, cuối cùng là ảnh hưởng đến sinh hoạt phí. SG sẽ càng chậm hồi phục kinh tế. Lớp người này, lương không đủ trang trải, sẽ rời đi trước tiên.

Tiếp theo sau, là kỹ sư kỹ thuật. Thì có 2 phần, phần ứng dụng và dịch vụ. Phần ứng dụng hiển nhiên là, ở BD có lợi thế hơn. Phần dịch vụ, vẫn có thể ở lại nếu chi phí nội đô SG vẫn ở mức tốt. Nhưng chi phí tăng cũng làm họ chuyển dần về vùng ven mới sát nhập.

Phần cử nhân kinh tế là sự dịch chuyển sẽ ít nhất. Nhưng không phải không có. Công ăn việc làm một phần ở vùng ven mới sát nhập, vẫn có phần này. Và nếu thuận lợi hơn, họ vẫn lựa chọn chuyển an cư tại đó.

Tức là thu nhập và chi phí không tương xứng, sẽ làm người lao động rời đi. Doanh nghiệp SG với trung bình tổng vốn suy giảm mạnh như hiện tại (25% từ trên 8 tỷ xuống 6 tỷ) rất khó để đảo chiều xu thế này.

Doanh nghiệp yếu đi làm nhập cư giảm, và ngược lại. Vòng tròn cứ thế, thì các ông chủ cầm dòng tiền lớn của SG không khỏe được, để dẫn sóng BĐS.

 

[Benjamin Franklin USA]

Khi nào kinh tế SG cũ, đủ mạnh như trước dịch, thu hút mạnh mẽ lao động nhập cư, mà đỉnh điểm như chỉ trong năm 2019, hơn 800k người. Thì khi đó BĐS SG tăng trưởng mạnh mẽ, giá đắt nhất cả nước.

Còn hiện tại, vị trí phát triển mạnh mẽ về kinh tế xã hội, đang nhường chỗ cho đồng bằng sông Hồng. Như em đã chia sẻ. Mà đại diện của nó, là thủ đô HN.

Nguồn lực nội tại của SG, sẽ quyết định cho sự tăng trưởng mạnh của tất cả các mặt, trong đó có BĐS, là cách tốt nhất. Còn hiện tại, dựa chủ yếu vào nguồn vốn bên ngoài đánh BĐS lên, nó chỉ gây bất lợi cho sự hồi phục, của kinh tế SG cũ nói chung, và BĐS SG cũ nói riêng.

 

[jonsnow1101]

Phần tài chính, công nghệ cao như cụ nói thì không có nhiều. Em tính theo tỷ trọng lớn thôi, thì chủ yếu là người lao động phổ thông (LĐPT) tại quán xá, cửa hàng, khách sạn chẳng hạn. Hay lao động có bằng cấp như kỹ sư khối ngành kỹ thuật, cử nhân khối ngành kinh tế chẳng hạn.

Khối LĐPT là khối bị ảnh hưởng nhiều nhất. Của chi phí sinh hoạt tăng từ lạm phát ở mức cao nhất nước của SG cũ, điều mà trước đây trong thớt này, em có nói về ảnh hưởng của giá nhà đất tăng, dẫn đến giá thuê tăng, cuối cùng là ảnh hưởng đến sinh hoạt phí. SG sẽ càng chậm hồi phục kinh tế. Lớp người này, lương không đủ trang trải, sẽ rời đi trước tiên.

Tiếp theo sau, là kỹ sư kỹ thuật. Thì có 2 phần, phần ứng dụng và dịch vụ. Phần ứng dụng hiển nhiên là, ở BD có lợi thế hơn. Phần dịch vụ, vẫn có thể ở lại nếu chi phí nội đô SG vẫn ở mức tốt. Nhưng chi phí tăng cũng làm họ chuyển dần về vùng ven mới sát nhập.

Phần cử nhân kinh tế là sự dịch chuyển sẽ ít nhất. Nhưng không phải không có. Công ăn việc làm ở vùng ven, vẫn có phần này. Và nếu thuận lợi hơn, họ vẫn lựa chọn chuyển an cư tại đó.

Tức là thu nhập và chi phí không tương xứng, sẽ làm người lao động rời đi. Doanh nghiệp SG với trung bình tổng vốn suy giảm mạnh như hiện tại (25% từ trên 8 tỷ xuống 6 tỷ) rất khó để đảo chiều xu thế này.

Doanh nghiệp yếu đi làm nhập cư giảm, và ngược lại. Vòng tròn cứ thế, thì các ông chủ cầm dòng tiền lớn của SG không khỏe được, để dẫn sóng BĐS.

Cụ cứ nói dài dòng dẫn dắt dư luận hoài. Em khối kỹ thuật đây, di cư từ HN vào, bạn bè em cũng từ HN vào đây nhiều vì cơ hội tốt hơn, lương khá hơn, nhiều cty (đặt biệt cty NN). Cả sếp, đồng nghiệp đều tụ quanh Q7 Q2 hết, ra đến Q9 còn thấy xa. Còn BD, chắc là mùa mít mới nghĩ đến

 

[ducnamsg]

Cụ cứ nói dài dòng dẫn dắt dư luận hoài. Em khối kỹ thuật đây, di cư từ HN vào, bạn bè em cũng từ HN vào đây nhiều vì cơ hội tốt hơn, lương khá hơn, nhiều cty (đặt biệt cty NN). Cả sếp, đồng nghiệp đều tụ quanh Q7 Q2 hết, ra đến Q9 còn thấy xa. Còn BD, chắc là mùa mít mới nghĩ đến

cụ nói thế thì cụ ấy cũng chỉ bảo là mẫu nhỏ nói chuyện vi mô thôi nhé cụ

 

[ducnamsg]

mà e chưa hiểu là nếu SG cũ ko phát triển được, dân người ta về quê ( ldpt ) ko trụ lại được thì tại sao BD lại hưởng lợi nhỉ hẹ hẹ. thà cụ chê SG r đẩy HN thì e ko ý kiến. những người trụ ở SG còn ko trụ được thì ngta về quê chứ tại sao lại phải về BD mua bđs nhỉ, dân văn phòng có nhà sẵn rồi, đại gia thì tại sao phải chuyển về BD nhỉ, chưa thấy lí do luôn chưa kể chi phí sinh hoạt ở BD có phải rẻ hơn hẳn SG đâu mà hấp dẫn dân về. bđs bd h có rẻ lắm đâu, chung cư cũng mọc lên như nấm cung thì nhiều. Có mấy căn BD bàn giao từ 2023 đến h vẫn đang cắt lỗ, còn chung cư ở Q7, PMH, Thảo Điền, Nhà Bè mạn NHT ( mấy khu khác e kb ko nói ) 2 năm gần đây phải tăng gấp đôi mà cụ kêu từ 2023 đến h ko ăn thua ( thua HN thôi chứ ăn đứt BD rồi ) còn tương lai thì chờ thôi.

Khi nào kinh tế SG cũ, đủ mạnh như trước dịch, thu hút mạnh mẽ lao động nhập cư, mà đỉnh điểm như chỉ trong năm 2019, hơn 800k người. Thì khi đó BĐS SG tăng trưởng mạnh mẽ, giá đắt nhất cả nước.

Còn hiện tại, vị trí phát triển mạnh mẽ về kinh tế xã hội, đang nhường chỗ cho đồng bằng sông Hồng. Như em đã chia sẻ. Mà đại diện của nó, là thủ đô HN.

Nguồn lực nội tại của SG, sẽ quyết định cho sự tăng trưởng mạnh của tất cả các mặt, trong đó có BĐS, là cách tốt nhất. Còn hiện tại, dựa chủ yếu vào nguồn vốn bên ngoài đánh BĐS lên, nó chỉ gây bất lợi cho sự hồi phục, của kinh tế SG cũ nói chung, và BĐS SG cũ nói riêng.

 

[Benjamin Franklin USA]

Cụ cứ nói dài dòng dẫn dắt dư luận hoài. Em khối kỹ thuật đây, di cư từ HN vào, bạn bè em cũng từ HN vào đây nhiều vì cơ hội tốt hơn, lương khá hơn, nhiều cty (đặt biệt cty NN). Cả sếp, đồng nghiệp đều tụ quanh Q7 Q2 hết, ra đến Q9 còn thấy xa. Còn BD, chắc là mùa mít mới nghĩ đến

Phần nào cũng có tập hợp khách hàng của nó, tập hợp nào tăng nhanh hơn, bên đó khá khẩm hơn thôi.
Thu nhập và chi phí không tương đồng, tầng lớp thấp nhất sẽ bị rút khỏi SG cũ. Đây là con số thống kê rồi, mẫu nhỏ như của cụ không có nhiều ý nghĩa.

Còn cụ nhìn thấy rồi đấy. BĐS SG cũ giờ tăng trưởng cực chậm. Phần đột biến chỉ có thể ở vùng ven mới sát nhập, trong tương lai sắp tới.

 

[Benjamin Franklin USA]

mà e chưa hiểu là nếu SG cũ ko phát triển được, dân người ta về quê ( ldpt ) ko trụ lại được thì tại sao BD lại hưởng lợi nhỉ hẹ hẹ. thà cụ chê SG r đẩy HN thì e ko ý kiến. những người trụ ở SG còn ko trụ được thì ngta về quê chứ tại sao lại phải về BD mua bđs nhỉ, dân văn phòng có nhà sẵn rồi, đại gia thì tại sao phải chuyển về BD nhỉ, chưa thấy lí do luôn chưa kể chi phí sinh hoạt ở BD có phải rẻ hơn hẳn SG đâu mà hấp dẫn dân về. bđs bd h có rẻ lắm đâu, chung cư cũng mọc lên như nấm cung thì nhiều. Có mấy căn BD bàn giao từ 2023 đến h vẫn đang cắt lỗ, còn chung cư ở Q7, PMH, Thảo Điền, Nhà Bè mạn NHT ( mấy khu khác e kb ko nói ) 2 năm gần đây phải tăng gấp đôi mà cụ kêu từ 2023 đến h ko ăn thua ( thua HN thôi chứ ăn đứt BD rồi ) còn tương lai thì chờ thôi.

Em nói tương lai thôi cụ, chờ thôi.