[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[Benjamin Franklin USA]

Bọn em tài mọn nên chỉ cần tài sản giữ giá và cho thuê tốt là ổn Cụ nhé. Người tài và có tâm như cụ thì hiếm quá. Cụ về mách cho bạn bè chứ trên đây toàn người dưng nên nói họ chả tin đâu.

Cụ xem lại các còm anti em, của cụ trước đây. Kết quả thì đã rõ rồi, đôi khi đâu phải mình muốn gì là theo ý mình.

 

[takinee]

Từ đầu 2023 đến nay, đầu tư BĐS SG là lợi nhuận kém nhất, thấp nhất trong các thành phố mà em đã kể tên. Đấy là về quá khứ, như em đã nhận định từ lâu rồi, khẳng định chắc chắn đúng thời điểm đó, và thực tế đã đúng.
Lợi nhuận bao gồm tổng tiền lãi vốn và giá cho thuê hàng năm.

Về tương lai sắp tới, giá cho thuê của BĐS SG cũng không còn hấp dẫn nữa. Tiềm năng tăng giá của BĐS SG cũng không có gì nổi trội. Nên tập trung vốn vào khu vực mới sát nhập, như em đã chia sẻ từ đầu năm nay, BĐS Bình Dương cửa ngõ SG/quanh các KCN là sự lựa chọn số 1.

Lại một lần nữa tất cả chúng ta, cùng có cơ hội kiểm chứng lại, sau 5-10 năm nữa. Lần này cũng sẽ như lần trước thôi

Bác cho em hỏi em định mua cc ở đoạn ql13 dĩ an thì ổn không bác, em thấy khu đó ok giá hợp lý nhưng lại sợ gần mấy khu công nghiệp như vsip thì hay bị khói bụi.

 

[Benjamin Franklin USA]

Bác cho em hỏi em định mua cc ở đoạn ql13 dĩ an thì ổn không bác, em thấy khu đó ok giá hợp lý nhưng lại sợ gần mấy khu công nghiệp như vsip thì hay bị khói bụi.

Cụ xem trục đó khá đắt giá về giá trị tương lai. Các KCN quanh đó, sau các CĐT sẽ di dời để thành các KĐT giá trị lớn.

Bình Dương cũng đang có chủ trương di dời dần. Các KCN thủa ban đầu, thửa đất đẹp, giao thông thuận tiện, dân quần tụ đông, sẽ là miếng mồi ngon của các CĐT KĐT trong thời gian sắp tới.

Sản phẩm đầu tay của Vin, Vincom Bà Triệu/Vin Royal City.. Và gần đây nhất sẽ là Cao Xà Lá, đều là những tình huống tương tự ý em đã nêu ở trên.

 

[DaiGiaPMH]

Update tình hình đất nền trong tphcm các phân khúc tầm 5-7 tỷ 1 lô (45-55tr 1m) đã quay lại giá đĩnh thời 6/2022.
Các khu dân cư phân lô ở nhà bè mà xây xong mới ra sổ đỏ. Thì cư dân về xây tấp nập.
tình hình ấm hơn thấy rỏ. Dao dịch bắt đầu có tình trạng mua dành nhau ở 1 số lô giá tốt.

 

[songchamlai]

Bác cho em hỏi em định mua cc ở đoạn ql13 dĩ an thì ổn không bác, em thấy khu đó ok giá hợp lý nhưng lại sợ gần mấy khu công nghiệp như vsip thì hay bị khói bụi.

Cụ lại hổi ông ngồi ở HN thì chịu.

 

[DaiGiaPMH]

SwanBay và SwanPark từ 2023 tăng khoảng 50-60%. 5 năm tăng 101%.

Hà Đông trong 2 năm, ví dụ Phú Lương 116%, Thanh Hà 121%.. 5 năm tăng 260%.
Long Biên trong 2 năm, ví dụ Phúc Đồng, 80%. 5 năm tăng 200%.
Hoài Đức trong 2 năm, ví dụ Lại Yên 120%. 5 năm tăng 251%.
Đan Phượng trong 2 năm, ví dụ Tân Hội 216%. 5 năm 261%.
...
Toàn những thông số BĐS SG không bao giờ sánh được.

Tạm coi chủ thớt nắm rất rõ tình hình BĐS SG, 2 khu vực đó càng chứng tỏ bất lợi của những người tưởng rằng, mình đã chọn được hướng đi đúng đầu 2023, mà phớt lờ sự cảnh báo của em. Thực ra là ôm hận.
Xin nhắc lại, em dự báo thường đúng. Không chỉ trên lĩnh vực BĐS.

ĐN sẽ tăng mạnh, em đã dự báo đúng về thị trường quy mô nhỏ, dễ đánh sóng.

Trong khi BĐS SG nội lực yếu, trị giá lớn hàng trăm tỷ USD, không tiền nào vào đánh lên mạnh được nếu không có sự kết hợp của khởi nghĩa từ bên trong. Cũng dự báo đúng nốt.

SG cần tích lũy rất lâu nữa, nếu hiện giờ chỉ biết chôn vốn vào BĐS.

Bác tính từ 2/2024 swanbay và swanpark tăng 200%. Và bds sg tăng nhanh hơn hà nội hẳn. Thanh khoản lại cao hơn.
bác tính từ 2023 thì hn hơn sg.
quan trọng thời điểm thôi bác.
2/2024 tôi gợi ý mua : biệt thự gs, swanbay, swanpark, chung cư masteri thảo điền. Giờ ông nào cũng tăng 30-200% so với lúc đó.

 

[Benjamin Franklin USA]

Bác tính từ 2/2024 swanbay và swanpark tăng 200%. Và bds sg tăng nhanh hơn hà nội hẳn. Thanh khoản lại cao hơn.
bác tính từ 2023 thì hn hơn sg.
quan trọng thời điểm thôi bác.
2/2024 tôi gợi ý mua : biệt thự gs, swanbay, swanpark, chung cư masteri thảo điền. Giờ ông nào cũng tăng 30-200% so với lúc đó.

Câu hỏi của em là từ đầu 2023 bắt đầu có làn sóng Nam tiến.
Trong 1 năm qua SwanBay cũng không bằng Phú Lương cụ nhé.

Tóm lại là, BĐS SG và Nam tiến là sự lựa chọn sai lầm.
Giai đoạn đầu 2025, lựa chọn sáng giá cho đầu tư BĐS, là Bình Dương cửa ngõ SG quanh các KCN. Giá còn rẻ, tiềm năng tăng giá mạnh mẽ.

 

[terminatort40]

SwanBay và SwanPark từ 2023 tăng khoảng 50-60%. 5 năm tăng 101%.

Hà Đông trong 2 năm, ví dụ Phú Lương 116%, Thanh Hà 121%.. 5 năm tăng 260%.
Long Biên trong 2 năm, ví dụ Phúc Đồng, 80%. 5 năm tăng 200%.
Hoài Đức trong 2 năm, ví dụ Lại Yên 120%. 5 năm tăng 251%.
Đan Phượng trong 2 năm, ví dụ Tân Hội 216%. 5 năm 261%.
...
Toàn những thông số BĐS SG không bao giờ sánh được.

Tạm coi chủ thớt nắm rất rõ tình hình BĐS SG, 2 khu vực đó càng chứng tỏ bất lợi của những người tưởng rằng, mình đã chọn được hướng đi đúng đầu 2023, mà phớt lờ sự cảnh báo của em. Thực ra là ôm hận.
Xin nhắc lại, em dự báo thường đúng. Không chỉ trên lĩnh vực BĐS.

ĐN sẽ tăng mạnh, em đã dự báo đúng về thị trường quy mô nhỏ, dễ đánh sóng.

Trong khi BĐS SG nội lực yếu, trị giá lớn hàng trăm tỷ USD, không tiền nào vào đánh lên mạnh được nếu không có sự kết hợp của khởi nghĩa từ bên trong. Cũng dự báo đúng nốt.

SG cần tích lũy rất lâu nữa, nếu hiện giờ chỉ biết chôn vốn vào BĐS.

Thật ra trong này nhiều cụ đã ăn bằng lần ở HN rồi nhưng đến giờ hà đông đạt ngưỡng rồi thì phải tìm khu khác chứ chẳng lẽ ôm hà đông từ 200tr-400tr/m2 là ko tưởng

 

[DaiGiaPMH]

Giá bán và diện tích tham khảo tại Vinhomes Green Paradise - Vinhomes Cần Giờ (rumo dự kiến)
🔸️ Biệt thự biển - Dinh thự (đảo):
- Diện tích: 550m2 -750m2
- Giá từ: 95 tỷ - 135 tỷ VND/căn
🔸️ Biệt thự Đơn lập ven kênh đào:
- Diện tích từ: 270m2 - 580m2
- Giá từ: 40 tỷ - 60 tỷ VND/căn
🔸️ Nhà phố liền kề - Shop thương mại:
- Diện tích từ: 60m2 - 180m2 - 240m2
- Giá bán từ: 10 tỷ - 28 tỷ VND/căn, ước tính lợi nhuận cho thuê 8% - 12%/năm.
🔸️ Biệt thự Song Lập:
- Diện tích từ: 180m2 - 240m2
- Giá bán từ: 32 tỷ - 50 tỷ VND/căn
🔸️ Căn hộ cao tầng ~50m2 - 120m2 dự kiến ước tính chưa có thông tin
Giá đã bao gồm VAT, chưa bao gồm phí dịch .

 

[songchamlai]

Giá bán và diện tích tham khảo tại Vinhomes Green Paradise - Vinhomes Cần Giờ (rumo dự kiến)
🔸️ Biệt thự biển - Dinh thự (đảo):
- Diện tích: 550m2 -750m2
- Giá từ: 95 tỷ - 135 tỷ VND/căn
🔸️ Biệt thự Đơn lập ven kênh đào:
- Diện tích từ: 270m2 - 580m2
- Giá từ: 40 tỷ - 60 tỷ VND/căn
🔸️ Nhà phố liền kề - Shop thương mại:
- Diện tích từ: 60m2 - 180m2 - 240m2
- Giá bán từ: 10 tỷ - 28 tỷ VND/căn, ước tính lợi nhuận cho thuê 8% - 12%/năm.
🔸️ Biệt thự Song Lập:
- Diện tích từ: 180m2 - 240m2
- Giá bán từ: 32 tỷ - 50 tỷ VND/căn
🔸️ Căn hộ cao tầng ~50m2 - 120m2 dự kiến ước tính chưa có thông tin
Giá đã bao gồm VAT, chưa bao gồm phí dịch .

Cho Vin thuê thì được giá này bác ạ. Em nghĩ giá bán dự kiến này còn phụ thuộc phản ứng của thị trường. Thấy nhiều người quan tâm thì V lại tăng giá ngay.

 

[Benjamin Franklin USA]

Thật ra trong này nhiều cụ đã ăn bằng lần ở HN rồi nhưng đến giờ hà đông đạt ngưỡng rồi thì phải tìm khu khác chứ chẳng lẽ ôm hà đông từ 200tr-400tr/m2 là ko tưởng

Cần thì 2 năm sau em lại làm phép so sánh lần nữa, chẳng khó. Ngưỡng mua nhà ở các thành phố khác nhau, sẽ không giống nhau được. Chuyện đấy bình thường mà.

Vì sao Nam tiến, vì 2023 mọi người cũng nói câu này. 2024 vẫn nói. 2025 cũng vậy..

Giờ em mới là người chẳng biết nói thế nào

 

[DaiGiaPMH]

Cần thì 2 năm sau em lại làm phép so sánh lần nữa, chẳng khó. Ngưỡng mua nhà ở các thành phố khác nhau, sẽ không giống nhau được. Chuyện đấy bình thường mà.

Vì sao Nam tiến, vì 2023 mọi người cũng nói câu này. 2024 vẫn nói. 2025 cũng vậy..

Giờ em mới là người chẳng biết nói thế nào

Ai nam tiến 1/2024 tới nay đều thắng đậm. Lời hơn ôm HN nhiều . Phải biết canh thời điểm khi đầu tư. Chứ bác mua sai thời điểm thì Nam hay Bắc gì cũng tèo.

 

[Quê bầm]

Cho Vin thuê thì được giá này bác ạ. Em nghĩ giá bán dự kiến này còn phụ thuộc phản ứng của thị trường. Thấy nhiều người quan tâm thì V lại tăng giá ngay.

Quả cam kết thuê 8-12% nghe quen quen cụ nhể, và kết cục thế nào

 

[songchamlai]

Cần thì 2 năm sau em lại làm phép so sánh lần nữa, chẳng khó. Ngưỡng mua nhà ở các thành phố khác nhau, sẽ không giống nhau được. Chuyện đấy bình thường mà.

Vì sao Nam tiến, vì 2023 mọi người cũng nói câu này. 2024 vẫn nói. 2025 cũng vậy..

Giờ em mới là người chẳng biết nói thế nào

Chuyện ở HN hay vào SG sống là do toan tính của từng người. Nếu ai thấy phù hợp sống ở SG thì chuyện này hơn cả việc kiếm tiền. Nó cũng giống như 1 số người bỏ HN vào ĐN,NT thôi Cụ nhé.

 

[songchamlai]

Quả cam kết thuê 8-12% nghe quen quen cụ nhể, và kết cục thế nào

Em biết vài ông bà vỡ hết miệng ở PQ. Giờ bỏ thì thương vương thì tội, từ nay em cứ nội đô nhặt tiền lẻ cho tới lúc già.

 

[Benjamin Franklin USA]

Ai nam tiến 1/2024 tới nay đều thắng đậm. Lời hơn ôm HN nhiều . Phải biết canh thời điểm khi đầu tư. Chứ bác mua sai thời điểm thì Nam hay Bắc gì cũng tèo.

Ồ cụ nói xằng rồi
Thôi kệ cụ trong đó, ôm ảo mộng.

 

[Quê bầm]

Em biết vài ông bà vỡ hết miệng ở PQ. Giờ bỏ thì thương vương thì tội, từ nay em cứ nội đô nhặt tiền lẻ cho tới lúc già.

Em cũng chỉ tin nội đô cụ ạ, mấy năm em lang thang đi tỉnh chả ăn thua mà mất công sức quá, khi bán trầy trật cò địa phương ép ra bã luôn.

 

[DaiGiaPMH]

Cho Vin thuê thì được giá này bác ạ. Em nghĩ giá bán dự kiến này còn phụ thuộc phản ứng của thị trường. Thấy nhiều người quan tâm thì V lại tăng giá ngay.

Em biết vài ông bà vỡ hết miệng ở PQ. Giờ bỏ thì thương vương thì tội, từ nay em cứ nội đô nhặt tiền lẻ cho tới lúc già.

chiêu trò mua biệt thự, xong không được sử dụng mà cho ving thuê lại rồi từ đó về sau mất nhà và không được chia đồng nào đã xãy ra ở phú quốc. Đội vingroup cũng không dùng 1 chiêu lùa 2 lần đâu. Ving cần giờ khả năng cao là đất ở lâu năm.
chứ tmdv như phú quốc bây giờ rớt giá 80% sau 5 năm thì ai dám mua.

https://batdongsan.com.vn/ban-nha-biet-thu-lien-ke-vinpearl-phu-quoc

 

[Benjamin Franklin USA]

SwanBay và SwanPark từ 2023 tăng khoảng 50-60%. 5 năm tăng 101%.

Hà Đông trong 2 năm, ví dụ Phú Lương 116%, Thanh Hà 121%.. 5 năm tăng 260%.
Long Biên trong 2 năm, ví dụ Phúc Đồng, 80%. 5 năm tăng 200%.
Hoài Đức trong 2 năm, ví dụ Lại Yên 120%. 5 năm tăng 251%.
Đan Phượng trong 2 năm, ví dụ Tân Hội 216%. 5 năm 261%.
...
Toàn những thông số BĐS SG không bao giờ sánh được.

Tạm coi chủ thớt nắm rất rõ tình hình BĐS SG, 2 khu vực đó càng chứng tỏ bất lợi của những người tưởng rằng, mình đã chọn được hướng đi đúng đầu 2023, mà phớt lờ sự cảnh báo của em. Thực ra là ôm hận.
Xin nhắc lại, em dự báo thường đúng. Không chỉ trên lĩnh vực BĐS.

ĐN sẽ tăng mạnh, em đã dự báo đúng về thị trường quy mô nhỏ, dễ đánh sóng.

Trong khi BĐS SG nội lực yếu, trị giá lớn hàng trăm tỷ USD, không tiền nào vào đánh lên mạnh được nếu không có sự kết hợp của khởi nghĩa từ bên trong. Cũng dự báo đúng nốt.

SG cần tích lũy rất lâu nữa, nếu hiện giờ chỉ biết chôn vốn vào BĐS.

Không biết bao giờ SG kinh tế SG mạnh lại, nhập cư nhiều như 2019. Giờ đã là quá khứ.
2024 cũng thảm mà, không so được với HN đâu

 

[Kitty111]

Ai nam tiến 1/2024 tới nay đều thắng đậm. Lời hơn ôm HN nhiều . Phải biết canh thời điểm khi đầu tư. Chứ bác mua sai thời điểm thì Nam hay Bắc gì cũng tèo.

Việc này thì cụ sai rồi. Tháng 7/2024, em mua đất nền ở VD3 chỉ tăng được 20%. Trong cùng thời gian 1 năm đó, HN tăng giá trung bình 50%.