[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[Benjamin Franklin USA]

Về BD mua nhà để đi làm công nhân ở KCN hả cụ

Mời cụ tiếp tục kiểm nghiệm hiệu quả của khoản đầu tư, sau 2.5 năm nữa.
2.5 năm trước thì em đã phân tích rồi.

Các CĐT KĐT mới, người ta tính cả rồi cụ. Em mà tay to thì cũng làm KĐT vùng ven SG cũ, chứ không lom dom vài BĐS BD như đợt trước.

 

[songchamlai]

Bình Dương đây:

Nhiều ông chả đi tới đâu mà lên mạng chém như đúng rồi. Có những khu ở TPM Bình Dương mà liền kề xây 10 năm nay không có người. Đại lộ to đi lại chả có ai. Trước mấy anh China thuê 1 ít căn shop mở quán mà giờ cũng dẹp hết rồi. Dân Dĩ An, Thủ Dầu Một thì họ ra đây làm gì. Đến MSB đầu tư từ hồi xây TPM còn lỗ nữa là đầu tư cò con. BD trước rất đông nhưng là LĐ phổ thông thôi. Dân SG nếu làm BD vẫn đi về trong ngày. Mấy ông đầu tư mà không hiểu tập quán sống ở đây cứ lao bừa vào là vỡ đầu hết. Không tự nhiên mà nó rẻ đâu, giá bđs nó phản ánh thực trạng nhu cầu tiêu dùng hết rồi. Ở SG có nơi nào hy vọng tăng nhiều thì là khu Vườn Lài- Q12 (nếu có cầu sang Đặng Thùy Trâm- Bình Thạnh). Hoặc Q9 sau 5 năm nữa khi có đường sắt nối từ Suối Tiên về BD và ĐN

 

[Benjamin Franklin USA]

Nhiều ông chả đi tới đâu mà lên mạng chém như đúng rồi. Có những khu ở TPM Bình Dương mà liền kề xây 10 năm nay không có người. Đại lộ to đi lại chả có ai. Trước mấy anh China thuê 1 ít căn shop mở quán mà giờ cũng dẹp hết rồi. Dân Dĩ An, Thủ Dầu Một thì họ ra đây làm gì. Đến MSB đầu tư từ hồi xây TPM còn lỗ nữa là đầu tư cò con. BD trước rất đông nhưng là LĐ phổ thông thôi. Dân SG nếu làm BD vẫn đi về trong ngày. Mấy ông đầu tư mà không hiểu tập quán sống ở đây cứ lao bừa vào là vỡ đầu hết. Không tự nhiên mà nó rẻ đâu, giá bđs nó phản ánh thực trạng nhu cầu tiêu dùng hết rồi. Ở SG có nơi nào hy vọng tăng nhiều thì là khu Vườn Lài- Q12 (nếu có cầu sang Đặng Thùy Trâm- Bình Thạnh). Hoặc Q9 sau 5 năm nữa khi có đường sắt nối từ Suối Tiên về BD và ĐN

Cảm ơn cụ đã chỉ dạy.
BĐS BD sát nách SG, gần KCN là sự lựa chọn sáng suốt nhất. Còm của em từ lúc em vào BĐS BD.

Hạ tầng kết nối phát triển, thì BĐS BD, Đồng Nai.. lại là nơi tăng giá mạnh theo nguyên lý bình thông nhau. Không phải BĐS Q9 đâu, cụ ơi.

Như em đã nói ở trên, CĐT KĐT họ có cả đội ngũ nghiên cứu phát triển thị trường, tốt hơn phần lớn nhỏ lẻ, tất nhiên là trừ em ra.

 

[Benjamin Franklin USA]

Những nơi tăng giá giỏi thì x2 sau 10 năm nữa, bằng lãi gửi tiết kiệm. Theo em là NĐT nhỏ lẻ nên loại khỏi đầu.
Gửi tiết kiệm cho nhàn, cũng chẳng cần cái danh, ta đang đi đầu tư đất cát đâu.

 

[songchamlai]

Cảm ơn cụ đã chỉ dạy.
BĐS BD sát nách SG, gần KCN là sự lựa chọn sáng suốt nhất. Còm của em từ lúc em vào BĐS BD.

Hạ tầng kết nối phát triển, thì BĐS BD, Đồng Nai.. lại là nơi tăng giá mạnh theo nguyên lý bình thông nhau. Không phải BĐS Q9 đâu, cụ ơi.

Như em đã nói ở trên, CĐT KĐT họ có cả đội ngũ nghiên cứu phát triển thị trường, tốt hơn phần lớn nhỏ lẻ, tất nhiên là trừ em ra.

Mỗi người 1 lựa chọn phù hợp với nhận định và khả năng tài chính của bản thân thôi cụ.

 

[Yui Hatano]

Cảm ơn cụ đã chỉ dạy.
BĐS BD sát nách SG, gần KCN là sự lựa chọn sáng suốt nhất. Còm của em từ lúc em vào BĐS BD.

Hạ tầng kết nối phát triển, thì BĐS BD, Đồng Nai.. lại là nơi tăng giá mạnh theo nguyên lý bình thông nhau. Không phải BĐS Q9 đâu, cụ ơi.

Như em đã nói ở trên, CĐT KĐT họ có cả đội ngũ nghiên cứu phát triển thị trường, tốt hơn phần lớn nhỏ lẻ, tất nhiên là trừ em ra.

Khu Long Hưng bên Đồng Nai đầu cơ có oke ko cụ.

 

[Benjamin Franklin USA]

Khu Long Hưng bên Đồng Nai đầu cơ có oke ko cụ.

Em thì vẫn muốn mua khu giá có thể neo vào vùng BĐS giá cao, tức là vẫn có mác SG nhưng giá mua là giá tỉnh.
Long Hưng Đồng Nai có Aqua City, đô thị ven sông để ở cũng đẹp, đường xá đi lại thuận tiện, sát nách SG, giá đang hợp lý cụ/mợ ạ.

Nó chỉ thiếu mác BĐS SG thôi, còn lại thì ổn ạ.

 

[songchamlai]

Khu Long Hưng bên Đồng Nai đầu cơ có oke ko cụ.

Ai sang đó mua thì em phong là Anh Hùng. Các Cụ đã đi tới đó và đến tận Biên Hòa chưa. Em không hiểu các cụ nhìn thấy gì ở Nhơn Trạch. Hoặc có lẽ em đã quá già để chơi trò mạo hiểm.

 

[Yui Hatano]

Ai sang đó mua thì em phong là Anh Hùng. Các Cụ đã đi tới đó và đến tận Biên Hòa chưa. Em không hiểu các cụ nhìn thấy gì ở Nhơn Trạch. Hoặc có lẽ em đã quá già để chơi trò mạo hiểm.

Em thấy giá rẻ, mua đợi tăng giá thôi chứ ko có nhu cầu ở

 

[fitzwilliam]

Nhiều ông chả đi tới đâu mà lên mạng chém như đúng rồi. Có những khu ở TPM Bình Dương mà liền kề xây 10 năm nay không có người. Đại lộ to đi lại chả có ai. Trước mấy anh China thuê 1 ít căn shop mở quán mà giờ cũng dẹp hết rồi. Dân Dĩ An, Thủ Dầu Một thì họ ra đây làm gì. Đến MSB đầu tư từ hồi xây TPM còn lỗ nữa là đầu tư cò con. BD trước rất đông nhưng là LĐ phổ thông thôi. Dân SG nếu làm BD vẫn đi về trong ngày. Mấy ông đầu tư mà không hiểu tập quán sống ở đây cứ lao bừa vào là vỡ đầu hết. Không tự nhiên mà nó rẻ đâu, giá bđs nó phản ánh thực trạng nhu cầu tiêu dùng hết rồi. Ở SG có nơi nào hy vọng tăng nhiều thì là khu Vườn Lài- Q12 (nếu có cầu sang Đặng Thùy Trâm- Bình Thạnh). Hoặc Q9 sau 5 năm nữa khi có đường sắt nối từ Suối Tiên về BD và ĐN

Trước cụ ấy lấy số liệu nhập cư ra nói SG bị lãng quên, thua xa HN. Đưa số liệu SG có giảm vẫn ăn đứt HN thì cụ ấy im thít Sau mượn nguồn cung NOXH dìm SG, gặp số liệu nguồn cung HN còn gấp mấy lần thì cụ ấy chê cả HN và SG cuối sóng. Ra là tất tay BD mượn HN chê SG
Cũng lần đầu thấy người bảo nguồn cung nhiều có lợi cho giá BDS. Nội đô nhu cầu cao nguồn cung ít mới tạo động lực tăng giá mà suy luận thành "bị lãng quên"

Về nguồn cung NOXH của SG, em cũng nói từ lâu. Đầu tư vào chung cư cuối sóng, sẽ lụi tàn đi ngang, thậm chí giảm giá như chu kỳ trước.

Nói về BĐS SG mới, chuyên gia trong video đồng tình với sự phát triển của BĐS BD, so với BĐS SG cũ giá đã neo cao, tắt thanh khoản.

Về tương lai phát triển sắp tới, SG cũ lại tiếp tục thụt lùi về tốc độ phát triển BĐS.

Chủ đầu tư KĐT, người ta nhìn nhận chuẩn lắm. Vất vào ngàn tỷ, chục ngàn, trăm ngàn tỷ, nhìn nhận nó phải khác, các cụ ạ.

Nội đô HN, SG hết đất rồi thì chả phải dạt ra HY, Hà Nam, BD. Thử có miếng đất nội đô xem có xây vội bán giá trăm củ ko

Đầu tư mà tất tay vào 1 chỗ thì ko ổn rồi. Trước có dưới 10t tôi cũng tất tay vào Văn Giang HY. Nhưng khi có 50-100t thì cứ phải đặt 80% vào SG, HN để giữ tài sản và ra dòng tiền bền vững, 20% còn lại mới xét tới HY, BD, Đà Nẵng để tăng trưởng. Đầu tư mỗi người mỗi mục đích, vào chê người khác để lùa người ta vào chỗ mình làm gì trong khi từ đầu mục đích đầu tư đã khác nhau?

 

[Laman1214]

BD sau sát nhập khu vực nào giáp Tphcm cũ thì còn ngon vì dân cư đông đúc, nhu cầu bđs cao, thậm chí tiềm năng hơn cả mấy huyện ngoại thành cũ. Nhưng bảo cả BD được hưởng lợi rồi tăng giá thì hơi quá, dân cư thưa thớt ít nhu cầu thì lấy đâu ra sóng

 

[Benjamin Franklin USA]

Các cụ vào còm không đọc. Em vào BĐS BD cửa ngõ SG cũ, gần các KCN dân đông, nhập cư nhiều, giá còn rẻ, tiềm năng tăng giá mạnh, thu nhập đầu người cao nhất cả nước. Vào rất sớm, lá cờ đầu nên giá vốn rẻ, của để dành chờ x3, x5 hoặc hơn nhiều nữa trong 5-10 năm tới.

SG cũ mất đi vẻ phồn hoa thời quá khứ 5 năm trước, dòng tiền Nam tiến cắt, kinh tế chậm hồi phục, mất mát nguồn vốn nội tại, nội lực thành phố còn đâu mà có sóng.

Những năm vừa rồi, nơi nào tăng được thì đã tăng cả rồi. Nó phản ánh tiềm lực của thành phố đó, khu vực đó.

 

[Khahn]

Ai sang đó mua thì em phong là Anh Hùng. Các Cụ đã đi tới đó và đến tận Biên Hòa chưa. Em không hiểu các cụ nhìn thấy gì ở Nhơn Trạch. Hoặc có lẽ em đã quá già để chơi trò mạo hiểm.

Cứ ngồi 1 chỗ cũng thấy cái đô thị ma này mà:

 

[Yui Hatano]

Cứ ngồi 1 chỗ cũng thấy cái đô thị ma này mà:

Chắc 20 năm nữa là có người ở đông đúc thôi cụ. Kkk

 

[Benjamin Franklin USA]

NOXH là nguồn cơn của giá chung cư sẽ giảm sâu. Việc này em còm đã lâu. Vì nhiều lý do, việc này đang được quan tâm dần dần.

Tư duy trong Nam rất khác. Và một số bạn thì không hiểu hết sự vận động của thị trường BĐS, nên nói sẽ không hiểu được. Việc có các KĐT mới, nguồn cung tăng.. Riêng việc này đã có mấy phần ảnh hưởng đến giá cả.

Việc các bạn nghĩ hoặc thực hiện thế nào, nó ảnh hưởng trực tiếp đến lợi tức của khoản đầu tư, của các bạn thôi.

Điều mà em đã nói rõ trong các còm trước đây. Hiệu quả là trên hết!

 

[Benjamin Franklin USA]

BĐS SG sẽ rất lâu hồi phục. Mức độ tăng giá chỉ ở mức trung bình kém trên cả nước. Ví dụ so sánh với HN, ĐN trong thời gian vừa rồi là đủ hiểu.

Hay sắp tới là.. Thì cần phải tìm hiểu nhiều hơn nữa. BD chỉ là 1 điểm dừng, tất tay tại thời điểm đó, là tất cả số tiền em còn lúc đó mà thôi.

 

[Khahn]

Trung tâm vui nhộn rất phù hợp cho giới trẻ, ngườ già thì gần bệnh viện xịn:

 

[Silver Swallow]

Thớt chia sẻ kinh nghiệm cho anh em vào SG đầu tư, lập nghiệp. Tự dưng mọc ra thằng cha rồ Hà Nội vào ai cũng kiếm chuyện chửi nhau. Kể đời cũng lắm loại người kỳ quặc nhỉ. Có khi cuộc sống thật khó khăn, bí bách quá, lên mạng tỏ vẻ để vớt vát chút sĩ diện chăng
Em cũng đầu tư cả HN và SG mà vốn còm thôi. HN e mua 1 căn 2023, tới giờ coi như x2. SG em cũng mua 1 căn 2024, tới giờ thì nhờ cô thương cũng tăng được 35-40%. Năm nay em lại vào 1 dự án ở BD, tới giờ...chưa thấy gì Ở đâu chả đầu tư được, quan trọng là sản phẩm và thời điểm có phù hợp không thôi. Thị trường nó rộng lắm, mình chỉ là hạt cát trong đó, cứ gân cổ gào lên tôi đúng, tôi giỏi để làm gì nhỉ. Anh giỏi thì anh rủ cả họ anh all in đi, chày cối cãi lấy thắng trên mạng ảo làm gì?

Có người bị em đập cho phát như này, quê quá im im được mấy ngày lại ngứa ngáy trồi lên. Mấy cụ mới vào tranh luận làm gì cho loãng thớt, phí công với loại người như vậy. Cứ lờ đi khắc chán tự cút ấy mà.

 

[Quê bầm]

Có người bị em đập cho phát như này, quê quá im im được mấy ngày lại ngứa ngáy trồi lên. Mấy cụ mới vào tranh luận làm gì cho loãng thớt, phí công với loại người như vậy. Cứ lờ đi khắc chán tự cút ấy mà.

Em block ngay phút đầu rồi, rác mắt cụ ạ

 

[toannguyenftu]

Ai sang đó mua thì em phong là Anh Hùng. Các Cụ đã đi tới đó và đến tận Biên Hòa chưa. Em không hiểu các cụ nhìn thấy gì ở Nhơn Trạch. Hoặc có lẽ em đã quá già để chơi trò mạo hiểm.

cách nhìn của người Bắc khác Nam cụ ạ. Người Bắc hay để ý đến môi trường sống và ít nhậu nhẹt nên họ thích kđt. Như hiện nay nhà e chạy thử sau khi thông cầu từ swan về SG có 15p, còn nhanh hơn cả Vin Q9, nên thấy ở đây cũng ổn.