[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[Khahn]

CG cũng như Phú Quốc đều khó thu hút cư dân về ở:

 

[Mabumap2k6]

Em thì cứ bằng hoặc thấp hơn lãi ngân hàng thì coi như là lỗ. Ví dụ gửi ngân hàng 5 năm lãi kép dc tầm 40%. Nhà sau 5 năm không tăng dc 40% thì coi như lỗ.

Nếu tính lãi kép thì cũng cần tính thêm dòng tiền khai thác dc từ bds nữa mới đủ

 

[hoangha.nguyen]

CG cũng như Phú Quốc đều khó thu hút cư dân về ở:

BĐS ở Việt nam nó như một món hàng đầu tư, cứ trao tay người này sang người khác để kiếm lời thôi. Đâu cần phải để ở.
Nhìn ngay khu Sala Thủ Thiêm, biệt thự toàn mấy trăm tỷ mỗi căn, vậy mà sau bao năm vẫn như bỏ hoang cả loạt.
Nhiều dự án của Novaland cũng thấy toàn bỏ hoang cả dãy, có thấy người ở đâu.

 

[Khahn]

BĐS ở Việt nam nó như một món hàng đầu tư, cứ trao tay người này sang người khác để kiếm lời thôi. Đâu cần phải để ở.
Nhìn ngay khu Sala Thủ Thiêm, biệt thự toàn mấy trăm tỷ mỗi căn, vậy mà sau bao năm vẫn như bỏ hoang cả loạt.
Nhiều dự án của Novaland cũng thấy toàn bỏ hoang cả dãy, có thấy người ở đâu.

Đô thị hoang thì xuống hố cả nút thôi, bong bóng cứ thổi lên mãi rồi bùng cái lại trở về thời kỳ 2010 - 2013 ý. Lúc đó hàng hoá ê hề, giá hạ 1/2 cũng ko có người mua, nợ xấu ngân hàng tăng vọt, kinh tế bên bờ sụp đổ, nhà nước phải lập ra tổ chức thu mua nợ xấu để tránh thảm kịch.
Chưa thấy quan tài chưa đổ lệ, mua bán mà vay ngân hàng nhưng ko có dòng tiền sinh ra thì cái chết có thể dự đoán được. Dưng mà tiền ai người đó tiêu, sống chết là do quyết định của mình bởi ai lên khôn cũng dại đôi ba lần, cứ người này úp bô kẻ khác thì sao bền được?

 

[mrlasdt]

Em thì cứ bằng hoặc thấp hơn lãi ngân hàng thì coi như là lỗ. Ví dụ gửi ngân hàng 5 năm lãi kép dc tầm 40%. Nhà sau 5 năm không tăng dc 40% thì coi như lỗ.

bác gửi NH nào mà lãi kép dc 40% thế

 

[tung1311 .]

bác gửi NH nào mà lãi kép dc 40% thế

Muốn vậy năm đầu gửi đc 7.5% năm 2 8% năm 3 9% năm 4 10%. Khả thi nếu tình hình diễn biến giống 2022

 

[mrlasdt]

Muốn vậy năm đầu gửi đc 7.5% năm 2 8% năm 3 9% năm 4 10%. Khả thi nếu tình hình diễn biến giống 2022

Lãi suất như này thì bds nào tăng 40% nổi

 

[tung1311 .]

Lãi suất như này thì bds nào tăng 40% nổi

Em tính lãi kép 40% thì nó phải vậy
1×1.075×1.08×1.09×1.1=1.392039

 

[tung1311 .]

À em tính thiếu 1 năm, 5 năm thì nhẹ hơn
1×1.065×1.07×1.07×1.075×1.075=1.4090749415625
Lãi suất huy động chỉ cần nhích dần từ 6.5% tới 7.5% là đã dư sức 40% cho 5 năm rồi. Cũng dễ phết

 

[DaiGiaPMH]

À em tính thiếu 1 năm, 5 năm thì nhẹ hơn
1×1.065×1.07×1.07×1.075×1.075=1.4090749415625
Lãi suất huy động chỉ cần nhích dần từ 6.5% tới 7.5% là đã dư sức 40% cho 5 năm rồi. Cũng dễ phết

ls giờ tìm đâu ra 7.5% vậy bác. giờ tìm 6.5 còn không có

 

[tung1311 .]

ls giờ tìm đâu ra 7.5% vậy bác. giờ tìm 6.5 còn không có

Đang giả thuyết 5 năm mà cụ? Năm nay (bây giờ) đang là 6.5 1 năm rồi. Đang suy luận sau 1 năm nữa thì sẽ là 7% cho 2 năm. Rồi 7.5% cho năm thứ 4 và thứ 5.
Vậy cụ cho rằng 5 năm tới sẽ giữ liên tục lãi suất 6%-6.5% 1 năm á?

 

[Lee Saker]

ls giờ tìm đâu ra 7.5% vậy bác. giờ tìm 6.5 còn không có

Đại gia chắc toàn cất tiền trong két chứ không mang đi gửi nên không nắm được tình hình lãi suất huy động.

 

[songchamlai]

ls giờ tìm đâu ra 7.5% vậy bác. giờ tìm 6.5 còn không có

Cụ là đại gia mà nói không có ls 6.5% là hơi ẩu đấy.

 

[Long1188]

Nếu tính lãi kép thì cũng cần tính thêm dòng tiền khai thác dc từ bds nữa mới đủ

Tính hết chứ cụ, mỗi tội dòng tiền cho thuê đang quá rẻ, trong nam chắc khá hơn tí. Như ngoài Bắc liền kề ocp23 khai thác dòng tiền dc thì phải bỏ thêm ít nhất 1 tỉ hoàn thiện nhà. Giá cho thuê hiện tại đang tầm 6tr/ tháng, sau 5 năm chưa dc 1/3 tiền vốn bỏ thêm nữa.

 

[chai ko]

ls giờ tìm đâu ra 7.5% vậy bác. giờ tìm 6.5 còn không có

Cụ vào cộng đồng gửi tiết kiệm trên face ý. Lãi 6.9 rồi.

 

[songchamlai]

An lạc mà lún kinh nhỉ ! thế đại dự án lấn biển Cần giờ thì sao ??

Mạn Nhà Bè mà chung cư nhiều cũng sẽ lún lắm cụ ạ. Nền đất không cứng sẽ lún nhiều. Như hôm qua triều cường lên cao nhất trong năm thì ngay tại PMH cũng vài chỗ nước lên cỡ 15cm tại các điểm ngã tư trũng thấp. Nhưng nước lên tầm 15h30-18h là rút hết. Ven các kênh rạch nước cùng tràn bờ.

 

[hoangha.nguyen]

Em thấy cái bán đảo Thanh Đa mà cho xây toàn cao tầng, không khéo cỡ chục năm sau cũng ngập nặng luôn.
SG chỉ nên cho phát triển về phía Bắc. Bây giờ sáp nhập Bình Dương rồi thì nên mở rộng các khu dân cư về Thủ Dầu Một.

 

[expander]

Em thấy cái bán đảo Thanh Đa mà cho xây toàn cao tầng, không khéo cỡ chục năm sau cũng ngập nặng luôn.
SG chỉ nên cho phát triển về phía Bắc. Bây giờ sáp nhập Bình Dương rồi thì nên mở rộng các khu dân cư về Thủ Dầu Một.

Mở về đó suốt ngày lo Cam bác ah với xu thế chung của thế giới pt về biển chứ ko về núi

 

[songchamlai]

Mở về đó suốt ngày lo Cam bác ah với xu thế chung của thế giới pt về biển chứ ko về núi

Phần nữa mạn BD là thủ phủ công nghiệp nên ít nhiều sẽ ô nhiễm.

 

[fitzwilliam]

Nghe nói VCG lúc này