[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[Carot2020]

Em đang quan tâm chung cư vùng ven sài gòn. Dĩ an, Thuận An, Nhơn trạch.
Các cụ các mợ có thông tin hay xu hướng cho em lời khuyên với.

 

[Laman1214]

Đường Liên Phường chính thức thông xe, từ Global city về Thảo Điền chưa đầy 5p. Giá bđs khu Đông lại có cớ để tăng rồi.

Hàng vạn người dân khu Đông TPHCM vui mừng khôn xiết khi tuyến đường định hình lại giao thông khu vực đã thông tuyến

Sau lễ thông xe kỹ thuật đoạn cuối cùng vào sáng 8/11, tuyến đường Liên Phường dài 6,7 km chính thức thông tuyến, đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong hệ thống giao thông khu Đông TP.HCM.

cafef.vn

 

[songchamlai]

Đường Liên Phường chính thức thông xe, từ Global city về Thảo Điền chưa đầy 5p. Giá bđs khu Đông lại có cớ để tăng rồi.

Hàng vạn người dân khu Đông TPHCM vui mừng khôn xiết khi tuyến đường định hình lại giao thông khu vực đã thông tuyến

Sau lễ thông xe kỹ thuật đoạn cuối cùng vào sáng 8/11, tuyến đường Liên Phường dài 6,7 km chính thức thông tuyến, đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong hệ thống giao thông khu Đông TP.HCM.

cafef.vn

Vậy TĐ là trung tâm hả cụ. Sale bán Q9 toàn nói về Nguyễn Huê. Giờ mạn Globa lại phải bám về TĐ để bán hàng à. TĐ có gì đâu nhỉ mà về đó .

 

[Nông Dân Trẻ]

Em đang quan tâm chung cư vùng ven sài gòn. Dĩ an, Thuận An, Nhơn trạch.
Các cụ các mợ có thông tin hay xu hướng cho em lời khuyên với.

Bám theo trục QL13 tầm nhìn 3-5 năm sẽ thấy đỉnh của chóp
Dự án nào càng gần ga Metro số 2 của BD thì lại càng tốt cụ ạ

Key tăng giá nếu mình đầu tư 3-5năm
- 2026 Thông xe đường VD3
- 2027 Triển khai tuyến Metro số 2 TP TDM - TP HCM
- 2028 Hoàn thành mở rộng QL13 lên 10 làn xe

 

[LeoMessi85]

Bám theo trục QL13 tầm nhìn 3-5 năm sẽ thấy đỉnh của chóp
Dự án nào càng gần ga Metro số 2 của BD thì lại càng tốt cụ ạ

Key tăng giá nếu mình đầu tư 3-5năm
- 2026 Thông xe đường VD3
- 2027 Triển khai tuyến Metro số 2 TP TDM - TP HCM
- 2028 Hoàn thành mở rộng QL13 lên 10 làn xe

QL13 em đang ngắm Habitat ngay KCN Vsip1 thì có bị ảnh hưởng ô nhiễm khói bụi, nguồn nước không hả cụ?

 

[airblade2332]

Bám theo trục QL13 tầm nhìn 3-5 năm sẽ thấy đỉnh của chóp
Dự án nào càng gần ga Metro số 2 của BD thì lại càng tốt cụ ạ

Key tăng giá nếu mình đầu tư 3-5năm
- 2026 Thông xe đường VD3
- 2027 Triển khai tuyến Metro số 2 TP TDM - TP HCM
- 2028 Hoàn thành mở rộng QL13 lên 10 làn xe

Cụ có bản đồ quy hoạch các ga của tuyến Metro số 2 BD này không ạ ?

 

[Nông Dân Trẻ]

QL13 em đang ngắm Habitat ngay KCN Vsip1 thì có bị ảnh hưởng ô nhiễm khói bụi, nguồn nước không hả cụ?

Habitat được cái vị trí đẹp, nhưng bên ngoài nhìn hơi xấu cụ.
Mấy căn đẹp có ban công thì diện tích lớn nên tổng tiền bỏ ra hơi cao, khó thanh khoản sau này.
Ô nhiễm thì em thấy không nha, nước thì dùng nước máy sao lại ô nhiễm được nhỉ.

 

[Nông Dân Trẻ]

Cụ có bản đồ quy hoạch các ga của tuyến Metro số 2 BD này không ạ ?

Em chỉ gom được vài ga thôi cụ.
Lưu ý ga C6, chỗ này có nhiều cái hay ho

 

[Khahn]

Các cụ mua để ở thì chỗ nào cũng được vì nó phù hợp với mình, riêng đầu tư lấy dòng tiền thì cân nhắc kỹ vì hiện nay BD đã nhập về SG. Những miếng bánh ngon nhất sẽ tập trung ở SG cũ, tỉnh lẻ sẽ càng thua sút so với trước kia. Đứa em có dãy căn hộ cho thuê ở phường Bình An cũ giờ bỏ trống quá nửa ko có người thuê vì công nhân bỏ phố về quê diễn ra liên tục mấy năm nay rồi. Thành phố mới BD nay cũng là đô thị ma đó.

 

[LeoMessi85]

Các cụ mua để ở thì chỗ nào cũng được vì nó phù hợp với mình, riêng đầu tư lấy dòng tiền thì cân nhắc kỹ vì hiện nay BD đã nhập về SG. Những miếng bánh ngon nhất sẽ tập trung ở SG cũ, tỉnh lẻ sẽ càng thua sút so với trước kia. Đứa em có dãy căn hộ cho thuê ở phường Bình An cũ giờ bỏ trống quá nửa ko có người thuê vì công nhân bỏ phố về quê diễn ra liên tục mấy năm nay rồi. Thành phố mới BD nay cũng là đô thị ma đó.

Thật hả cụ, đợt cách đây mấy tháng e có công việc nên thuê ở TPM BD 2 đêm, thấy cũng vắng nhưng không đến nỗi đô thị ma đâu cụ . Thấy vẫn đang xây dựng ầm ầm

 

[Laman1214]

Vậy TĐ là trung tâm hả cụ. Sale bán Q9 toàn nói về Nguyễn Huê. Giờ mạn Globa lại phải bám về TĐ để bán hàng à. TĐ có gì đâu nhỉ mà về đó .

Đường về Q1 từ Global nhanh nhất bây giờ là phải đi qua TĐ đó cụ, còn trung tâm đối với cụ ở đâu thì e ko rõ nhé

 

[Benjamin Franklin USA]

Em thấy cái bán đảo Thanh Đa mà cho xây toàn cao tầng, không khéo cỡ chục năm sau cũng ngập nặng luôn.
SG chỉ nên cho phát triển về phía Bắc. Bây giờ sáp nhập Bình Dương rồi thì nên mở rộng các khu dân cư về Thủ Dầu Một.

Em nhắn SG ngập chìm từ vài năm rồi, giờ quan điểm mọi người thừa nhận dần. Không cãi bô bô như trước, âu cũng là cái phúc của NĐT chưa thông minh.
Mà cãi chẳng qua để thoát hàng thôi, nào có lý luận logic gì, cãi cho có thôi chứ trình biết gì mà cãi, hay mấy ông bên thớt BĐS ĐN ấy thì lại với em sao được

Còn Cần Giờ cao hơn Hòn Dấu 2.9m, cọc đóng vững chãi 35-40m với thấp tầng, 60-80m với cao tầng thì nó phải được vài trăm năm nữa. Hết đời con cháu các cụ mợ.
Một trở ngại cực lớn cho BĐS biển tại các thành phố cũ, với lượng cung hàng tại các KĐT mới trải đều Bắc Trung Nam. Ưu thế không phải bàn cãi, nguồn cung ồ ạt giá rẻ tổng trị giá hàng triệu tỷ sẽ ra hàng trong thời gian sắp tới. BĐS ĐN tèo là chắc chắn.

Lãi suất tăng mạnh rồi đấy. Dư địa giữ lãi suất thấp không còn, em cũng nhắn trên cái web BĐS OTF này lâu rồi. Lãi cao BĐS tèo, và cái lãi thực tế nhận khi gửi tiền, nó mới là cái bóp chết BĐS xa bờ (xa HN/SG là 2 nơi luôn có độ ổn định, bền vững nhất về BĐS). Không phải cái lãi suất mà các cụ ngồi nhà lướt web để check đâu.

 

[songchamlai]

Em nhắn SG ngập chìm từ vài năm rồi, giờ quan điểm mọi người thừa nhận dần. Không cãi bô bô như trước, âu cũng là cái phúc của NĐT chưa thông minh.

Cái này ai sống và quyết định đầu tư họ biết trước cách đây cả 10 năm dựa trên khảo sát địa chất và trầm tích của chuyên gia. Bạn chắc ít tuổi mới nghĩ không ai biết việc này. Vậy nên ở đâu và mua gì dân đầu tư đều tính hết cả.

 

[Benjamin Franklin USA]

Giờ thì thị trường tự diễn biến, tự chuyển hóa thế nào thời gian tới cccm kiểm chứng:

1. BĐS dư cung cực mạnh, đủ hàng 10 năm nữa cho các cụ mợ đầu tư. Và vì sao BĐS đa phần đi ngang đến cuối chu kỳ, bật tăng rồi cứ thế tiếp tục nó có lý do cả.

2. Dòng tiền lớn kẹt trong BĐS đu đỉnh ví dụ BĐS ĐN, PQ.. Trong chứng khoán đoạn 1k6 đến 1k8. Trong vàng bạc đoạn 4k4, 54.4..
Dòng tiền lớn dung lượng cực ít. Khác xa đoạn sau dịch tiền lương khô còn cực nhiều, mới có thể đánh sóng.

3. Chính sách tiền tệ.

4. Tâm lý đầu tư: hiện đã hết giai đoạn ngon ăn về BĐS. Tiếp tục làm, kẹp hàng vài lần là chia tay hoàng hôn.

5. Hiện còn nhiều mảng khác ngon ăn, dài hạn ít nhất hết 2026.

6. Giờ là thời quay lại cày cuốc trả nợ, trả lãi vay với các cụ dùng thuốc đòn bẩy quá liều.

 

[Benjamin Franklin USA]

Cái này ai sống và quyết định đầu tư họ biết trước cách đây cả 10 năm dựa trên khảo sát địa chất và trầm tích của chuyên gia. Bạn chắc ít tuổi mới nghĩ không ai biết việc này. Vậy nên ở đâu và mua gì dân đầu tư đều tính hết cả.

À thì em nói các cụ mợ cãi nhem nhẻm trên này, một là thiếu hiểu biết, hai là để thoát hàng. Còn em đã nói là chắc chắn đúng.

 

[expander]

Em nhắn SG ngập chìm từ vài năm rồi, giờ quan điểm mọi người thừa nhận dần. Không cãi bô bô như trước, âu cũng là cái phúc của NĐT chưa thông minh.
Mà cãi chẳng qua để thoát hàng thôi, nào có lý luận logic gì, cãi cho có thôi chứ trình biết gì mà cãi, hay mấy ông bên thớt BĐS ĐN ấy thì lại với em sao được

Còn Cần Giờ cao hơn Hòn Dấu 2.9m, cọc đóng vững chãi 35-40m với thấp tầng, 60-80m với cao tầng thì nó phải được vài trăm năm nữa. Hết đời con cháu các cụ mợ.
Một trở ngại cực lớn cho BĐS biển tại các thành phố cũ, với lượng cung hàng tại các KĐT mới trải đều Bắc Trung Nam. Ưu thế không phải bàn cãi, nguồn cung ồ ạt giá rẻ tổng trị giá hàng triệu tỷ sẽ ra hàng trong thời gian sắp tới. BĐS ĐN tèo là chắc chắn.

Lãi suất tăng mạnh rồi đấy. Dư địa giữ lãi suất thấp không còn, em cũng nhắn trên cái web BĐS OTF này lâu rồi. Lãi cao BĐS tèo, và cái lãi thực tế nhận khi gửi tiền, nó mới là cái bóp chết BĐS xa bờ (xa HN/SG là 2 nơi luôn có độ ổn định, bền vững nhất về BĐS). Không phải cái lãi suất mà các cụ ngồi nhà lướt web để check đâu.

Bác có liên quan gì đến sale Nguyễn Tuấn Anh chuyên bán đất Sóc Sơn, Dầu Tiếng và hô SG chìm không? E thấy giống lắm. Qua có tin mới về việc ld TPHCM cam kết về tiến độ metro đấy, bác can nhanh chứ cứ làm mà SG sắp chìm rồi phí cả đống tiền

 

[DaiGiaPMH]

https://laodong.vn/xa-hoi/tphcm-khoi-cong-tuyen-metro-ben-thanh-can-gio-vao-ngay-1912-1609320.ldo

Vinspeed nếu làm đc cái này thì cũng sẽ là nhà thầu làm high speed rail bắc nam.

Người sài gòn rất mê chơi, bạn bè tôi ai độc thân, con cái lớn thì cuối tuần là phải đi du lịch. Trừ mấy ông con cái còn nhỏ đi mệt thì không đi.
Dự kiến có cái high speed rail này thì dân sài gòn cứ cuối tuần là chạy xuống cần giờ. Mà bác vượng dự kiến chỉ cho đi từ bến thành -> cần giờ. Còn các nhà ga Q7, Nhà Bè khi nào bác bán hết dự án, bác mới mở,

 

[songchamlai]

https://laodong.vn/xa-hoi/tphcm-khoi-cong-tuyen-metro-ben-thanh-can-gio-vao-ngay-1912-1609320.ldo

Vinspeed nếu làm đc cái này thì cũng sẽ là nhà thầu làm high speed rail bắc nam.

Người sài gòn rất mê chơi, bạn bè tôi ai độc thân, con cái lớn thì cuối tuần là phải đi du lịch. Trừ mấy ông con cái còn nhỏ đi mệt thì không đi.
Dự kiến có cái high speed rail này thì dân sài gòn cứ cuối tuần là chạy xuống cần giờ. Mà bác vượng dự kiến chỉ cho đi từ bến thành -> cần giờ. Còn các nhà ga Q7, Nhà Bè khi nào bác bán hết dự án, bác mới mở,

Các ga vẫn phải làm luôn chỉ là mở cho HĐ muộn thôi. Nhưng nếu Vin được làm 12ha tttm dưới chợ BT thì phải làm và mở hết các ga luôn. Đang bánh vẽ vậy và hy vọng Vin được giao làm 12ha ngầm dưới chợ BT. Nhìn đi nhìn lại thì mỗi ông Vin có tiềm lực và có thể quản lý tiến độ tốt nhất trong các nhà pt bđs tại VN.

 

[CaptainMT]

Em có ku em ở Vin q9, bảo là mấy tháng nay sóng sánh chóng hết cả mặt.

 

[hoangha.nguyen]

Em có ku em ở Vin q9, bảo là mấy tháng nay sóng sánh chóng hết cả mặt.

Toàn mấy ông môi giới tự thổi lên với nhau thôi bác. Kiểu Fomo như vậy là dễ có nhiều người bị kẹp lắm.
Cứ nhìn thực tế khu đó thì thấy. Vị trí xa trung tâm, đường đi lại thì nhỏ, kẹt xe từ sáng tới chiều. Nhiều người mua về ở một thời gian không chịu nổi, đành phải bán đi để chuyển về chỗ khác thuận tiện hơn.