Tây Hồ sắp tới là nhiều chung cư các cụ ạ, nói chung thời gian sắp tới các cụ chú ý chọn CĐT có năng lực triển khai nhé các cụ các mợ.
Update để đỡ loãng topic
Niên hạn sử dụng chung cư: Một quy định pháp luật đã tồn tại từ lâu, không phải nội dung mới
Gần đây, thông tin "chung cư chỉ được sở hữu 50 năm" lan truyền trên mạng xã hội, gắn với việc sửa đổi Luật Nhà ở. Cần khẳng định rõ, trên cơ sở pháp lý cụ thể: đây không phải là quy định mới, và cách hiểu "50 năm" nêu trên là không chính xác.
1. Niên hạn sử dụng công trình đã được quy định liên tục từ năm 2014
Khái niệm "thời hạn sử dụng nhà chung cư" được quy định lần đầu tại Điều 99 Luật Nhà ở 2014, tiếp tục kế thừa tại Điều 58, 59 Luật Nhà ở 2023, và nay có mặt trong Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi). Đây là một khái niệm kỹ thuật xây dựng (theo QCVN 03:2022/BXD), không phải nội dung phát sinh của lần sửa đổi này.
2. Niên hạn kỹ thuật không đồng nghĩa với thời hạn sở hữu
Theo QCVN 03:2022/BXD, nhà chung cư thông thường có niên hạn thiết kế tối thiểu 50 năm — không phải mức trần. Hết niên hạn chỉ là căn cứ để kiểm định lại chất lượng công trình, không đương nhiên chấm dứt quyền sở hữu.
3. Thời hạn sở hữu 50 năm chỉ áp dụng cho một đối tượng cụ thể
Theo quy định về sở hữu nhà ở, thời hạn sở hữu tối đa 50 năm (được gia hạn một lần) chỉ áp dụng đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài. Đối với công dân Việt Nam, quyền sở hữu nhà ở là không thời hạn, gắn với quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài theo Điều 171 Luật Đất đai 2024. Nội dung này thể hiện cụ thể trên Giấy chứng nhận: mục "thời hạn sở hữu" chỉ ghi thời hạn cụ thể đối với chủ sở hữu là người nước ngoài; đối với công dân Việt Nam, mục này được ghi là không xác định thời hạn.
Việc nắm đúng các căn cứ pháp lý nêu trên là cần thiết để tránh những cách hiểu sai lệch, không có cơ sở, gây ảnh hưởng không đáng có đến tâm lý người mua nhà.
