[Funland] Chung cư studio 1 ngủ ở Trung tâm HN đã đắt Ngang Trung Tâm Shinjuku TOKYO

[nguyenthiminhhue]

Chào các bác, Hiện tại chung cư 1 ngủ ở HN đã đắt ngang chung cư trung tâm ở Shinjuku tokyo, em xin đưa dẫn chứng

Căn hộ tại thành phố lớn nhất Nhật Bản Tokyo, giá bao nhiêu? 🧐 #suanuocmy #dulich #saigon #japan

Thưởng thức video và nhạc bạn yêu thích, tải nội dung do bạn sáng tạo lên và chia sẻ nội dung đó với gia đình, bạn bè cũng như mọi người trên YouTube.

www.youtube.com

Tokyo Apartments for Sale - Japan Real Estate | Japan-Property

Tokyo Apartments for Sale. We provide information on Tokyo apartment prices and real estate investment. If you're thinking of buying an Apartment in Tokyo, contact an agent listed on Japan-Property to receive expert support.

www.japan-property.jp

hoặc xem ở đây căn khác https://www.japan-property.jp/apartment-property-for-sale-in-tokyo-S0021459

 

[thongnv]

buồn cười quá ))
cụ dưới có cười thì cười đi

 

[nguyenthiminhhue]

buồn cười quá ))
cụ dưới có cười thì cười đi

Này thì cười đểu nè
https://www.japan-property.jp/apartment-property-for-sale-in-tokyo-S0020066
hoặc đây: https://www.japan-property.jp/apartment-property-for-sale-in-tokyo-S0021459

so sánh với vn, ở VN giá còn cao hơn, mà shinjuku là nơi cho thuê du lịch đc giá hơn nhiều nhé

 

[thongnv]

Này thì cười đểu nè
https://www.japan-property.jp/apartment-property-for-sale-in-tokyo-S0020066
hoặc đây: https://www.japan-property.jp/apartment-property-for-sale-in-tokyo-S0021459

so sánh với vn, ở VN giá còn cao hơn, mà shinjuku là nơi cho thuê du lịch đc giá hơn nhiều nhé

View attachment 9338900

Buồn cười quá ))))))))
Đừng tấu hài nữa cụ ơi, plzz

 

[Green life 8]

Em cũng tò mò nên google thử thuế phí mua bán 1 lần + thuế nhà hàng năm ở Nhật thì thấy như sau. Cụ nào biết thì chia sẻ xem google nói có đúng không nhé.

Em tính thử cho căn nhà niêm yết giá 19.000.000Y (3,5 tỷ VND) ở Shinjuku nói trên thì thuế giao dịch 1 lần là 645 triệuVND và hàng năm đóng thuế cho nhà nước là 60,6 triệu VND. Ngoài ra vẫn có phí quản hàng tháng.

 

[nguyenthiminhhue]

Em tính thử cho căn nhà niêm yết giá 19.000.000Y (3,5 tỷ VND) ở Shinjuku nói trên thì thuế giao dịch 1 lần là 645 triệuVND và hàng năm đóng thuế cho nhà nước là 60,6 triệu VND. Ngoài ra vẫn có phí quản hàng tháng.

phí dịch vụ 3 triệu 1 tháng thôi bác ơi, mà ở đây nhà nào cũng phải đóng thuế, thuế thế vẫn rẻ hơn ở mỹ nhiều, thuế này vẫn rẻ hơn nhiều nếu để nhà đó cho khách du lịch thuê airbnb

 

[Green life 8]

Bảng này là thuế nộp 1 lần và hàng năm cho Nhà nước nhé, còn phí dịch vụ chưa tính. Như căn này 3,5 tỷ VND thì google bảo có các loại thuế phi sau:
1. Thuế giao dịch khi mua bán - đóng 1 lần: 645 triệu VND
2. Thuế hàng năm phải đóng cho NN: 60,6 triệu VND
3. Phí quản lý tòa nhà (nôp cho bản quản lý) thì trong trong link property là thêm 18kY / tháng = 3,2 triệu. Phần này trong bảng tính không đưa vào vì đâu cũng có rồi, nên không cần so sánh Nhật - Việt

 

[nguyenthiminhhue]

Bảng này là thuế nộp 1 lần và hàng năm cho Nhà nước nhé, còn phí dịch vụ chưa tính. Như căn này 3,5 tỷ VND thì google bảo có các loại thuế phi sau:
1. Thuế giao dịch khi mua bán - đóng 1 lần: 645 triệu VND
2. Thuế hàng năm phải đóng cho NN: 60,6 triệu VND
3. Phí quản lý tòa nhà (nôp cho bản quản lý) thì trong trong link property là thêm 18kY / tháng = 3,2 triệu. Phần này trong bảng tính không đưa vào vì đâu cũng có rồi, nên không cần so sánh Nhật - Việt

so sánh chứ, sao lại k so sánh, giá cc 1 ngủ ở nhật đang hợp lý hơn VN nhiều, ở VN đang kinh hoàng, thuế phí thế kia đáng bao nhiêu so với thu nhập của họ mà lại bảo k so sánh. Thuế phí đấy còn rẻ hơn đi thuê ạ

 

[terminatort40]

Mợ này xàm ghê chắc ôm cc 1 ngủ không ra được hàng à. Chứ VN bây giờ cổ suý gì căn studio còn không đủ cho 1 gđ nhỏ ở - khéo còn không rộng bằng căn phòng trọ ấy

 

[nguyenthiminhhue]

Mợ này xàm ghê chắc ôm cc 1 ngủ không ra được hàng à. Chứ VN bây giờ cổ suý gì căn studio còn không đủ cho 1 gđ nhỏ ở - khéo còn không rộng bằng căn phòng trọ ấy

ôm thì e phải mong nó tăng chứ, e nói thế này để cho nó giảm à

 

[Huthasa]

so sánh chứ, sao lại k so sánh, giá cc 1 ngủ ở nhật đang hợp lý hơn VN nhiều, ở VN đang kinh hoàng, thuế phí thế kia đáng bao nhiêu so với thu nhập của họ mà lại bảo k so sánh. Thuế phí đấy còn rẻ hơn đi thuê ạ

Sang Nhật mà ở.

 

[trunganh13]

ôm thì e phải mong nó tăng chứ, e nói thế này để cho nó giảm à

Mợ nói chuyện này với những người chưa có trải nghiệm người ta ko hiểu đc đâu. Thế giới quan khác nhau, môi trường khác nhau khó so sánh lắm

 

[dabata]

Mình đã từng ở Shinjuku, thắc mắc của mợ là có cơ sở đấy. Nhưng mọi người thì sẽ khó hiểu

 

[dabata]

Mình giải thích chút nhé:
- Giá căn hộ tầm 25-30m2 nếu xây mới tại Shinjuku tầm 10 tỷ VND
- Căn hộ này đã xây cách đây 50 năm, sắp phải đập đi
- Căn hộ này không gần ga, không tiện đi lại --> khó cho thuê
- Tuy diện tích lớn nhưng thiết kế không tối ưu cho không gian sống
- Căn hộ ở tầng 2, ở tokyo họ thích ở tầng cao

 

[hafosu]

Cầm tiền qua bên đó mà đầu tư bạn ạ, hợp lý hơn nhiều

 

[Đường bộ]

Mình giải thích chút nhé:
- Giá căn hộ tầm 25-30m2 nếu xây mới tại Shinjuku tầm 10 tỷ VND
- Căn hộ này đã xây cách đây 50 năm, sắp phải đập đi
- Căn hộ này không gần ga, không tiện đi lại --> khó cho thuê
- Tuy diện tích lớn nhưng thiết kế không tối ưu cho không gian sống
- Căn hộ ở tầng 2, ở tokyo họ thích ở tầng cao

Có thế chứ!

 

[nguyenthiminhhue]

Mình giải thích chút nhé:
- Giá căn hộ tầm 25-30m2 nếu xây mới tại Shinjuku tầm 10 tỷ VND
- Căn hộ này đã xây cách đây 50 năm, sắp phải đập đi
- Căn hộ này không gần ga, không tiện đi lại --> khó cho thuê
- Tuy diện tích lớn nhưng thiết kế không tối ưu cho không gian sống
- Căn hộ ở tầng 2, ở tokyo họ thích ở tầng cao

bác cho e hỏi nếu bị đập đi xây lại có đc như ở VN là đc đền bù không, hay mất trắng luôn
chứ e thấy ở HN kể cả có là ở tầng 2, kể có có sắp bị đập đi xây lại, kể cả không gần ga... vẫn đắt lắm, k chênh nhau 5 lần như ở nhật đâu

 

[jackycandy1412]

bác cho e hỏi nếu bị đập đi xây lại có đc như ở VN là đc đền bù không, hay mất trắng luôn
chứ e thấy ở HN kể cả có là ở tầng 2, kể có có sắp bị đập đi xây lại, kể cả không gần ga... vẫn đắt lắm, k chênh nhau 5 lần như ở nhật đâu

Nó đắt là bởi vì cơ bản ở VN các tập thể cũ khi đập đi xây lại gần như luôn được tái định cư, diện tích căn hộ mới tái định cư ở toà mới xây ít nhiều thì theo hệ số, theo tầng, abcxyz, diện tích đền bù có khi thiếu so với layout thì trả thêm, nhưng vẫn là chắc suất, và đa phần đều là đất vàng. Trên thực tế khu tập thể nào đã chốt xong các hệ số đền bù, quy trình tạm cư, được sự đồng thuận của toàn bộ cư dân là giá nhảy nhót còn tăng hơn nhiều nữa. Lúc đấy khác gì giá nó kéo lên giá bằng cc thương mại khác xung quanh cùng vị trí

 

[nguyenthiminhhue]

Nó đắt là bởi vì cơ bản ở VN các tập thể cũ khi đập đi xây lại gần như luôn được tái định cư, diện tích căn hộ mới tái định cư ở toà mới xây ít nhiều thì theo hệ số, theo tầng, abcxyz, diện tích đền bù có khi thiếu so với layout thì trả thêm, nhưng vẫn là chắc suất, và đa phần đều là đất vàng. Trên thực tế khu tập thể nào đã chốt xong các hệ số đền bù, quy trình tạm cư, được sự đồng thuận của toàn bộ cư dân là giá nhảy nhót còn tăng hơn nhiều nữa. Lúc đấy khác gì giá nó kéo lên giá bằng cc thương mại khác xung quanh cùng vị trí

ở nhật chính sách an sinh tốt thế mà chả nhẽ nó lại k đền bù, nghe cứ sai sai đấy

 

[jackycandy1412]

ở nhật chính sách an sinh tốt thế mà chả nhẽ nó lại k đền bù, nghe cứ sai sai đấy

Mợ xem mình có viết chữ nào về bên Nhật ko, mà mợ lại suy luận bù trừ kiểu thế. Nếu mợ rảnh thì có thể nhờ ChatGPT tìm hiểu luật bên Nhật hoặc các trường hợp đập đi xây lại bên đấy xem cư dân họ được đền bù như nào, giá cả lúc đền bù được chốt ra sao