[Funland] Chuyện khó tin liên quan đến chuyển đổi đất

[unifo]

Chốt lại thế này, với cccm bức xúc thì:
1. Nên nhớ, nhà nc đại diện cho lợi ích đa số, cquan nhà nc luôn làm theo pháp luật
2. Cần đọc và tìm hiểu đa chiều, tránh phiến diện
3. Cần tìm hiểu tích lũy kiến thức thật nhiều đi đã
4. Cần bỏ tgian đi thực tế vấn đề tại bất cứ đâu
5. Mọi vấn đề đều có cách giải quyết nhưng phải hài hoà, không quá đòi hỏi đc đâu

 

[hozzz]

Khổ quá , đất nông nghiệp trong khu có dân cư thì mới áp dụng, dự án công mà làm thì đền bù 65 % 70%so với đất xung quanh thì có gì sai. Chổ tôi làm cầu đền bù đất ở thì 75 trieu, đất nn thì có hơn 8tr ,

 

[bdssapteo]

Bảng giá đất địa phương nào cũng có dòng đó! Hạn chế còm đi! Đừng còm nữa, nhắc rất nhiều lần rồi!!!! Riêng với cụ ngoài việc thiếu kiến thức kinh nghiệm còn “đảo chiều như lật mặt nữa“thì không nên vào các thớt bđs nữa!!!!

Chụp đưa lên đây cho tất cả mn cùng đánh giá. Nếu ai sai bỏ nick được không? Kiển thức nông cạn, thiếu hiểu biết mà cứ đi luyên thuyên làm ảnh hưởng người khác.

 

[Green R]

Chiều sâu của thửa đất thì sẽ đc phân lớp tính giá! Lấy ít mặt đg thôi, lấy nhiều phía trong là vẫn đc xây nhà ra tận mặt đg! Cccm đọc báo ít thôi!!!!)

Phân lớp như cụ thì em cũng mới thấy cụ vẽ ra thôi

 

[bdssapteo]

Chiều sâu của thửa đất thì sẽ đc phân lớp tính giá! Lấy ít mặt đg thôi, lấy nhiều phía trong là vẫn đc xây nhà ra tận mặt đg! Cccm đọc báo ít thôi!!!!)

Ối giời. Càng nói càng thấy ngu ngơ.
Quy định của pháp luật về đâtz đai thì chỉ xét đến thửa đất ( kể cả thửa đất có diện tích 1 m2 hay thửa đát có diện tích 1 tr m2 đều như nhau ) . Tư dưng có 1 ông ngu ngơ từ xó xỉnh nào ngoi lên đưa ra quy định là trên 1 thửa đất có thể phân lớp để có thể chuyển đổi theo từng lớp trong thửa đất đó theo các mức giá tương ứng. Không tưởng tượng nổi.

 

[nguyendiep]

Ở đây không nói về việc bán mua cụ!
Mà là giá thực tế tại đó sẽ không thể là 10tr khi nhà nc đưa ra giá 15tr. Nếu gặp phải người kinh doanh bđs, không thiếu cách để nộp tiền nếu giá đất 30tr trên thị trường mà giá nhà nc nộp 15tr.
Ai làm bđs cũng biết việc này không khó. Khi thị trường chào giá 30tr, cụ chỉ bán 25tr mảnh đẹp hơn ngang diện tích…chưa bao giờ khó.

Ngoài ra, với cá nhân, không khó để “mỡ nó rán nó” đâu cụ, có rất nhiều cty môi giới mở ra tư vấn xử lý cho dịch vụ này. Còn nữa, giá thực tế trên một con đg sẽ rất khác nhau, chênh nay, nên cái con số 30tr chỉ để tham khảo, chỗ kia có thể cao hơn chút hoặc thấp hơn

Tôi cho rằng nếu không đủ tiền thì buộc người dân phải chuyển ít thôi, một căn nhà mặt đg 3-4 tầng 75m2 sẽ rộng rãi thoải mái rồi, chứ chưa nói đến 150m2. Nên phải lựa tình hình tài chính…
Còn phương án khác là bán bớt đi cùng lúc chuyển đổi, không khó, chỉ là bán giá bn mà thôi, không lỗ Mọi thứ đều muốn cả thì quá khó….

Tôi lấy một ví dụ đơn giản, chuyển 150m2, chia 2 lô cho 2 chị em thừa xây nhà(có thể chung sổ hoặc không nếu tách đc), tiền sử dụng đât giảm còn 2,25 tỷ, nếu chờ tiếp đến chính sách 50%, chỉ còn 1,125 tỷ, họ có thể xử lý đc, trong khi vẫn có quyền sử dụng 1100m2 CLN còn lại trong cùng thửa đất đó. Xây nhà 75m2 cao tầng kinh tế hơn xây nhà 150m2 nhiều…
Rất nhiều lựa chọn…
Với giá trị đất ngày càng tăng, 1100m2 đất CLN đó giá trị lớn lắm cc ợ vì nó chung thửa với đất ở mặt đg. Tôi mạnh dạn dự đoán mặt tiền thửa đất này từ 20m nên rất giá trị…
=> Cần từng bước một, còn nếu muốn “chạy giá” thì phải làm từ lâu vì tin sắp có giá đất có rất lâu rồiiii, truyền tai người này người kia vài năm, từ lúc dự thảo luật đất đai mới

Các tỉnh e không biết như nào, nhưng HN đã dừng chuyển đổi từ mấy năm trước khi ban hành khung giá mới cụ ạ. Nhà e nộp hồ sơ từ năm 2022, cứ gử công văn hỏi, phường lại có công văn trả lời lấy hết lý do nọ đến lý do kia để không cho chuyển đổi từ năm 2022 đến 2024. Khi đơn giá chuyển đổi tăng mới đồng ý cho làm đấy cụ ạ.

 

[unifo]

Chụp đưa lên đây cho tất cả mn cùng đánh giá. Nếu ai sai bỏ nick được không? Kiển thức nông cạn, thiếu hiểu biết mà cứ đi luyên thuyên làm ảnh hưởng người khác.

Ối dồi ôi! Tự tìm hiểu đi! Khẳng định cụ này chưa từng một lần đọc Bảng đất! Tôi pót làm j vì là trò trẻ con!
Cái Bảng giá đất được ban hành kèm theo một cái Quyết định, trong đó có rất nhiều nội dung phạm vi, đối tượng áp dụng bảng giá, quy định cách tính…, chứ không phải mỗi cái Bảng giá đâu! Dừng còm ngay đi không cccm biết người ta cười cho không chui vào đâu đc!
bdssapteo cụ, riêng cụ nhắc lại lần nữa nhé, dừng ngay, đừng còm nữa vì mỗi cái bảng giá đất cũng chưa từng xem nó ntn thì còm làm j nữa!!!

 

[unifo]

Các tỉnh e không biết như nào, nhưng HN đã dừng chuyển đổi từ mấy năm trước khi ban hành khung giá mới cụ ạ. Nhà e nộp hồ sơ từ năm 2022, cứ gử công văn hỏi, phường lại có công văn trả lời lấy hết lý do nọ đến lý do kia để không cho chuyển đổi từ năm 2022 đến 2024. Khi đơn giá chuyển đổi tăng mới đồng ý cho làm đấy cụ ạ.

Nói thật cụ, tôi đây, cũng chỉ muốn nhà nước cho chuyển đổi càng sớm càng tốt! Nhưng có đc đâu, không phải ai cũng đc mà làm đc ngay cụ! Có khi xếp lốt nhiều năm đấy, vì liên quan đến quy hoạch kế hoạch sử dụng đất hàng năm…

 

[unifo]

Phân lớp như cụ thì em cũng mới thấy cụ vẽ ra thôi

Trong bảng giá đất địa phương người ta quy định về giá đất theo chiều sâu của thửa đất! Bảng giá tỉnh nào nào cũng có! Không có sao làm đc!
=>>Trong luật thuế phí làm gì có quy định về cái đó mà tìm!!! Bảng giá đc HĐND tỉnh người ta thông qua, UBND ban hành kể cả quy định tính toán ntn và giá đất! Trí tuệ của bao đại biểu HĐND đấy cc ơi!
Bảng giá đất đc ban hành không chỉ mỗi cái bảng giá mà nó ban hành kèm theo rất nhiều quy định rất nhiều thứ trong đó như đối tượng, phạm vi dùng làm gì, cách tính giá, đường sá …, không phải mỗi cái bảng cc hay tra cứu đâu!
Ối dồi ôi các công dân ưu tú đầy trách nhiệm! Chết tôi mất thôi đang trả lời với cc nào đây! Cc chưa từng đọc bảng giá đât mà đi còm ợ!

 

[nguyendiep]

Nói thật cụ, tôi đây, cũng chỉ muốn nhà nước cho chuyển đổi càng sớm càng tốt! Nhưng có đc đâu, không phải ai cũng đc mà làm đc ngay cụ! Có khi xếp lốt nhiều năm đấy, vì liên quan đến quy hoạch kế hoạch sử dụng đất hàng năm…

Nhà e nộp xong thì bảo chờ kế hoạch sử dụng, sau có kế hoạch lại bảo không biết phân đất liền kề vào mục nào, xong lại đến lý do chờ cầu Tứ Liên.... rồi cứ để đấy thôi. Đến lúc không cần kế hoạch hàng năm nữa thì giá đất mới đấy, nộp đi nên e nộp cho xong, mặc dù chả biết sang năm có được giảm tỷ lệ 50% không, nếu giảm thì mình lại thiệt.

 

[Green R]

Một điều khoản luật mới em thấy vô cùng vô lý nữa: một mảnh đất có mặt tiếp giáp với nhiều con đường thì tính thuế theo con đường có bảng giá đất cao nhất đã đành. Đây nhà đất trong ngõ ngách cũng bắt áp tính theo đường có giá cao nhất vì lý do có ngõ ngách thông ra đường đó. Trong khi nhà đất của người ta mang địa chỉ trên sổ đỏ và ngõ ngách thông ra phố khác gần hơn, bảng giá thấp tiền hơn. Luật vô lý hết sức

 

[unifo]

Trừ người không biết đọc thì chưa xem thôi cụ. Vậy cụ chỉ cần chụp trích dẫn đúng cái câu nào, điều khoản nào cho phép phân lớp 1 mảnh đất CLN ra để tính thuế cho anh em khai sáng ?

Trong bảng giá đất người ta quy định giá đất VT1, VT2, VT3…là mặt đường, ngõ …quy định cách xác định theo độ rộng đường…, quy định chiều sâu của thửa đất thì giá đất sẽ đc xác định ntn,
Vd quá 20m thì bằng 50%-60% (giá phần từ 1-20m), ví dụ thôi nhé, chứ không phải số chính xác, cụ xem số chính xác trong bảng giá đất. quy định về độ sâu của con đường cũng kiểu gần gần tương tự…
=> chứ ng ta không quy định riêng đất CLN sẽ xác định chiều sâu ntn, khi áp dụng thì người ta áp dụng theo cách đó, mà khi khi đó lưu ý đất CLN thành đất ở…

Mở QĐ71/2024 của Hà Nội ra, nó chỉ sửa một phần của Quyết định 30 năm 2019, ghép 2 cái đó vào đọc mới đủ, đọc cái nội dung quy định chứ không phải bảng giá kèm theo, xem lướt bảng giá để hiểu thôi, vd thế, đấy là với Hà Nội

 

[unifo]

Một điều khoản luật mới em thấy vô cùng vô lý nữa: một mảnh đất có mặt tiếp giáp với nhiều con đường thì tính thuế theo con đường có bảng giá đất cao nhất đã đành. Đây nhà đất trong ngõ ngách cũng bắt áp tính theo đường có giá cao nhất vì lý do có ngõ ngách thông ra đường đó. Trong khi nhà đất của người ta mang địa chỉ trên sổ đỏ và ngõ ngách thông ra phố khác gần hơn, bảng giá thấp tiền hơn. Luật vô lý hết sức

Sai lầm tuyệt đối! Cụ đọc không hiểu chữ tiếp giáp với đường, quy định độ sâu ngõ và độ sâu của thửa đất…, thậm chí nhiều nơi còn quy định độ dốc nữa đấy chứ không phải không đâu, vì có những nơi là miền trung du, miền núi đất dốc…không quy định làm thế nào đc!
Cái vấn đề chính là cc không hình dung đc ng ta làm ntn chỉ đoán và lại chưa từng tìm hiểu đủ kiến thức nên chưa đủ tgian để hiểu hết đc.

Đất đai là lĩnh vực phức tạp, nhất đọc mấy phương pháp xác định giá đất để làm ra cái bảng giá hoặc xác định giá đất dự án nào đó thì đau đầu nhức óc hơn nhiều!
Nhưng để hiểu cơ bản qua qua đc như tôi nhắn bên trên thì cc chỉ cần bỏ tgian khoảng 60p tìm kiếm trên GG và phải đọc thật, đọc nguyên một cái quyết đinh bán hành bảng giá đất của một nơi(phần nội dung quy định là chủ yếu, chứ không phải cái bảng kèm theo), vd Hà Nội là đủ…

 

[unifo]

đây là mặt bằng giá đất của thành phố vinh

Landinvest - AI Trending Đầu Tư Bất Động Sản

Xem quy hoạch online trên bản đồ số

landinvest.com.vn

View attachment 9202217

Cụ làm ra cái này hay quá! Vấn đề là cần big big data từ nhiều nguồn, nhìn giá trên tôi e chưa sát lắm!?

 

[Greenpips]

Một điều khoản luật mới em thấy vô cùng vô lý nữa: một mảnh đất có mặt tiếp giáp với nhiều con đường thì tính thuế theo con đường có bảng giá đất cao nhất đã đành. Đây nhà đất trong ngõ ngách cũng bắt áp tính theo đường có giá cao nhất vì lý do có ngõ ngách thông ra đường đó. Trong khi nhà đất của người ta mang địa chỉ trên sổ đỏ và ngõ ngách thông ra phố khác gần hơn, bảng giá thấp tiền hơn. Luật vô lý hết sức

đã xảy ra với em đây, em mua lại đất hàng xóm, đất ngõ ngách, ô tô không vào được. Xét theo đường chim bay thì khoảng 50m là đến đường to, nhưng khổ nỗi là đường chim đi bộ thì mới vào được đến đất, đi vòng vèo lắm. Vậy mà khi áp thuế, mấy ông thuế cứ áp theo đường chim bay để tính khoảng cách từ đường liên xã vào nhà em. Cuối cùng thuế tăng lên một đống. Bố tiên nhân

 

[unifo]

đã xảy ra với em đây, em mua lại đất hàng xóm, đất ngõ ngách, ô tô không vào được. Xét theo đường chim bay thì khoảng 50m là đến đường to, nhưng khổ nỗi là đường chim đi bộ thì mới vào được đến đất, đi vòng vèo lắm. Vậy mà khi áp thuế, mấy ông thuế cứ áp theo đường chim bay để tính khoảng cách từ đường liên xã vào nhà em. Cuối cùng thuế tăng lên một đống. Bố tiên nhân

Cụ minh họa giúp thực tế vị trí và tính toán tiền trên tờ khai ntn, chứ cuộc đời tôi chưa gặp thửa đất áp theo đường trim bay thuần tuý! Trim đi bộ thì đương nhiên có thể xảy ra!
Với thửa đất của cụ, người ta sẽ ưu tiên áp theo độ rộng ngõ và chiều sâu của con đường ngõ từ ngoài phố đi vào, chứ không chỉ áp theo trim bay cụ ợ! Còn con ngõ ngoằn ngoèo, không ai đi đo từng mét ngõ cho cụ đc mà nó sẽ phân các lớp…
Tuy nhiên, chưa biết nơi đó quy định ntn nên chưachắc đc, cụ chỉ nơi đó, sẽ trả cứu ra quy định đó họ làm đúng hay sai…, vì có thể nếu là tôi, tôi sẽ quy định xác định theo hỗn hợp…

 

[Green R]

Trong bảng giá đất người ta quy định giá đất VT1, VT2, VT3…là mặt đường, ngõ …quy định cách xác định theo độ rộng đường…, quy định chiều sâu của thửa đất thì giá đất sẽ đc xác định ntn,
Vd quá 20m thì bằng 50%-60% (giá phần từ 1-20m), ví dụ thôi nhé, chứ không phải số chính xác, cụ xem số chính xác trong bảng giá đất. quy định về độ sâu của con đường cũng kiểu gần gần tương tự…
=> chứ ng ta không quy định riêng đất CLN sẽ xác định chiều sâu ntn, khi áp dụng thì người ta áp dụng theo cách đó, mà khi khi đó lưu ý đất CLN thành đất ở…

Mở QĐ71/2024 của Hà Nội ra, nó chỉ sửa một phần của Quyết định 30 năm 2019, ghép 2 cái đó vào đọc mới đủ, đọc cái nội dung quy định chứ không phải bảng giá kèm theo, xem lướt bảng giá để hiểu thôi, vd thế, đấy là với Hà Nội

Người ta tính VT1; VT2; VT3 theo độ rộng của từng ngõ ngách chứ không phải phân lớp cho từng thửa đất như cụ vẽ ra.
Cụ đưa dẫn chứng phân lớp của 1 thửa đất để đánh thuế Lên đây cho anh em sau có chuyển đổi còn bám được vào luật

 

[unifo]

Người ta tính VT1; VT2; VT3 theo độ rộng của từng ngõ ngách chứ không phải phân lớp cho từng thửa đất như cụ vẽ ra.
Cụ đưa dẫn chứng phân lớp của 1 thửa đất để đánh thuế Lên đây cho anh em sau có chuyển đổi còn bám được vào luật

VT1, VT2,VT3 là vị trí theo đường, phân lớp như với t/hợp đó là tính thửa đất. Tôi sẽ chỉ ra cho cụ ví dụ ngay sau đây, nhưng chỉ một lần thôi, vì mất nhiều tgian của tôi

 

[Green R]

đã xảy ra với em đây, em mua lại đất hàng xóm, đất ngõ ngách, ô tô không vào được. Xét theo đường chim bay thì khoảng 50m là đến đường to, nhưng khổ nỗi là đường chim đi bộ thì mới vào được đến đất, đi vòng vèo lắm. Vậy mà khi áp thuế, mấy ông thuế cứ áp theo đường chim bay để tính khoảng cách từ đường liên xã vào nhà em. Cuối cùng thuế tăng lên một đống. Bố tiên nhân

Họ hàng nhà em vừa bị tính thế đấy. Thành tăng thêm hàng trăm triệu nữa

Sai lầm tuyệt đối! Cụ đọc không hiểu chữ tiếp giáp với đường, quy định độ sâu ngõ và độ sâu của thửa đất…, thậm chí nhiều nơi còn quy định độ dốc nữa đấy chứ không phải không đâu, vì có những nơi là miền trung du, miền núi đất dốc…không quy định làm thế nào đc!
Cái vấn đề chính là cc không hình dung đc ng ta làm ntn chỉ đoán và lại chưa từng tìm hiểu đủ kiến thức nên chưa đủ tgian để hiểu hết đc.

Đất đai là lĩnh vực phức tạp, nhất đọc mấy phương pháp xác định giá đất để làm ra cái bảng giá hoặc xác định giá đất dự án nào đó thì đau đầu nhức óc hơn nhiều!
Nhưng để hiểu cơ bản qua qua đc như tôi nhắn bên trên thì cc chỉ cần bỏ tgian khoảng 60p tìm kiếm trên GG và phải đọc thật, đọc nguyên một cái quyết đinh bán hành bảng giá đất của một nơi(phần nội dung quy định là chủ yếu, chứ không phải cái bảng kèm theo), vd Hà Nội là đủ…

Thế họ mới phân loại theo từng loại đất khác nhau, chứ không phân loại phân lớp cho cùng 1 loại đất của 1 thửa đất theo độ nông sâu
Cụ đừng khuyên người khác phải đọc nhiều khi cụ chưa va thực tế. Vị trí VT2; VT3;VT4 vẫn tính theo tỷ lệ khoảng cách từng vị trí nhưng giá nhân tính thuế bị áp theo giá đường đắt nhất. Trong khi nhà đất của người ta chẳng có một cạnh nào, góc nào tiếp giáp cái phố giá cao nhất đấy. Nhà đất của họ theo địa chỉ ngõ ngách đường ít tiền hơn thì không tính. Nó vô lý là ở chỗ đó

 

[hackspeed]

Thế nếu đền bù gpmb thì giá đền bù cao hơn thị trường à?
Có bao giờ cụ thấy bảng giá nhà nước cao hơn giá thị trưởng chưa.

Cũng có. Hồi xưa giá chung cư ô Thản < giá sàn (do cao tầng quá hihi)