[Funland] Có nên đầu tư căn hộ Studio xong cho thuê?

[Kurumasuki]

Khiếp thật
Cái lỗ tò vò trên cao giữa ruộng mà gọi tên nào là Studio, nào nà Ocean, nào là Smart rồi lùa gà gần 100tr ( 1 năm lương công nhân)/1m2
Nói thẳng là chả có gà nào nó thuê cái lõi đấy với cái giá ngáo gần 1 tháng lương đâu, toàn cò vạc bỏ tiền ra thuê nhử 1 năm để bán nhà rồi chuồn đấy.

 

[quangvinh001]

Cho thuê nhà chưa bao giờ ăn đc lãi tiết kiệm nhé.
Chỉ hơn nếu ăn được lãi bán nhà khi sốt thôi.
Bù lại, phải hầu hạ người thuê ( thông tắc bồn cầu, sửa ống nước, hỏng điều hoà...)
Trong khi gửi tk chả phải làm gì.

cụ nói đúng. riêng tiền cho thuê thì ko bao giờ ăn được gửi tiết kiệm bank.
- nhưng giá nhà vẫn tăng mà cụ. phải tính thêm khoản đó nữa.
- em loại le ve thôi nhưng trong 10 năm nay em cũng tự mua đi bán lại gần 10 căn chung cư em chính chủ rồi. Lần nào cũng lãi không ít thì nhiều. Như 01/2023 em nhập vào 2 căn mỗi căn 2,2 tỷ 52m2 khu Hoàng Mai. giờ giá lên 3,1 tỷ rồi - em vừa bán 1 căn chốt lời, 1 căn em vẫn đang cho thuê - vì giá vẫn còn tăng nữa dù tăng chậm.
Không bao giờ có chuyện không lãi, nên em tự tin 12 tháng sau nhà em vẫn sẽ tăng giá (tăng ít cũng phải dăm chục triệu)

 

[pisces_hn]

nếu mua chung cư 3 4 năm trước hơn 3 tỷ được căn 3pn cho thuê 14 15 tr, giờ nó tăng lên hơn 4 tỷ thì cứ giữ cho thuê thì được chứ giờ bỏ tiền thịt ra mua thì k ăn thua ạ

 

[pisces_hn]

cụ nói đúng. riêng tiền cho thuê thì ko bao giờ ăn được gửi tiết kiệm bank.
- nhưng giá nhà vẫn tăng mà cụ. phải tính thêm khoản đó nữa.
- em loại le ve thôi nhưng trong 10 năm nay em cũng tự mua đi bán lại gần 10 căn chung cư em chính chủ rồi. Lần nào cũng lãi không ít thì nhiều. Như 01/2023 em nhập vào 2 căn mỗi căn 2,2 tỷ 52m2 khu Hoàng Mai. giờ giá lên 3,1 tỷ rồi - em vừa bán 1 căn chốt lời, 1 căn em vẫn đang cho thuê - vì giá vẫn còn tăng nữa dù tăng chậm.
Không bao giờ có chuyện không lãi, nên em tự tin 12 tháng sau nhà em vẫn sẽ tăng giá (tăng ít cũng phải dăm chục triệu)

Em thấy những năm chung cư ế như 2015 đến 2018 nó vẫn lên đều theo lãi ngân hàng là ít nhất.

 

[quangvinh001]

E nổ luôn bank : NCB hoặc SHB, cụ đi hỏi đi cho khách quan. Cụ càng nói e càng thấy cụ nhiều cái ko nắm rõ. Phí sang tên căn stu Ocean của e là 25 củ. Mà đây là Huyện cụ nhé. Cụ tính kiểu j ra dưới 20 củ ở Quận NTL nhỉ. Cụ khai thấp đến mức đó sau Thuế nó lôi ra phạt là bt đấy. Còn cụ bảo trả phí môi giới thuê nhà nửa tháng, tức là khoảng 3-4tr thì e cũng chịu r. Chúc cụ may mắn. . E cũng chia sẻ thêm, sales có rất nhiều loại, có tốt có xấu. Nhưng tốt nhất nên trả người ta theo giá thị trg, ai tốt có thể cho thêm 1 chút động viên. Ko nên khôn quá, cũng ko nên căn ke quá. Vì còn có những vc sau này,đầu tư kd bds rất nhiều tình huống, cụ trả cho ng ta thế sau cần hỗ trợ hay giúp đỡ j thì sales nó cũng Không sẵn lòng đâu. Cái này là e nói thẳng và thật.

- nghe cụ nói là em biết cụ mua bán chung cư chưa nhiều, nên cụ còn non - cụ mới bị mất nhiều tiền thuế: em tặng cụ Hóa đơn thuế bên dưới (Vin Smart q. Nam Từ Liêm - tòa Imperia trung cấp, giá kê 22 triệu/m2 thôi nhé. Là đã được thuế thông qua rồi. tức là studio Vin Smart 25m2 thì giá kê 550 triệu thôi. thuế 2,65% x 550tr = 14,5 triệu. thêm phí công chứng 1,5 triệu nữa, tiền đóng ở vp Đất đai 900k. Là tổng thuế phí studio mất có 17 triệu thôi cụ nhé!
- Studio Vin Ocean huyện Gia Lâm của cụ mất 25 củ thuế là cụ bị hớ nặng rồi, hoặc môi giới ăn mất thêm tiền thuế của cụ.
- à phí môi giới cho thuê chung cư trung bình ở Hà Nội là nửa tháng tiền thuê cụ nhé. Mà em luôn rất công bằng với anh em môi giới, em đã set rõ 2 mức phí: giá thuê 6,5 triệu phí môi giới nửa tháng, giá thuê 6,8 triệu phí mg một tháng.
- cụ nói SHB lãi 6,5% gửi tiết kiệm 12 tháng khoản 1,x tỷ - em cứ tưởng thật? - nãy em vừa bốc máy gọi cho bạn Phó giám đốc SHB phòng giao dịch Định Công. bạn ý khẳng định "anh gửi tiết kiệm 1 - 1,5 tỷ kỳ hạn 12 tháng thì SHB không bao giờ có mức lãi trên 6% được, chưa nói đến 6,5%" . Nên là cụ xem lại thông tin?, nếu có bank nào có mức gửi tk 6,5% 12 tháng khoản 1,x tỷ cụ nhắn em xin số điện thoại - em đang có nhu cầu gửi thật.

 

[muabenem123]

- nghe cụ nói là em biết cụ mua bán chung cư chưa nhiều, nên cụ còn non - cụ mới bị mất nhiều tiền thuế: em tặng cụ Hóa đơn thuế bên dưới (Vin Smart q. Nam Từ Liêm - tòa Imperia trung cấp, giá kê 22 triệu/m2 thôi nhé. Là đã được thuế thông qua rồi. tức là studio Vin Smart 25m2 thì giá kê 550 triệu thôi. thuế 2,65% x 550tr = 14,5 triệu. thêm phí công chứng 1,5 triệu nữa, tiền đóng ở vp Đất đai 900k. Là tổng thuế phí studio mất có 17 triệu thôi cụ nhé!
- Studio Vin Ocean huyện Gia Lâm của cụ mất 25 củ thuế là cụ bị hớ nặng rồi, hoặc môi giới ăn mất thêm tiền thuế của cụ.
- à phí môi giới cho thuê chung cư trung bình ở Hà Nội là nửa tháng tiền thuê cụ nhé. Mà em luôn rất công bằng với anh em môi giới, em đã set rõ 2 mức phí: giá thuê 6,5 triệu phí môi giới nửa tháng, giá thuê 6,8 triệu phí mg một tháng.
- cụ nói SHB lãi 6,5% gửi tiết kiệm 12 tháng khoản 1,x tỷ - em cứ tưởng thật? - nãy em vừa bốc máy gọi cho bạn Phó giám đốc SHB phòng giao dịch Định Công. bạn ý khẳng định "anh gửi tiết kiệm 1 - 1,5 tỷ kỳ hạn 12 tháng thì SHB không bao giờ có mức lãi trên 6% được, chưa nói đến 6,5%" . Nên là cụ xem lại thông tin?, nếu có bank nào có mức gửi tk 6,5% 12 tháng khoản 1,x tỷ cụ nhắn em xin số điện thoại - em đang có nhu cầu gửi thật.

Thôi, tôi tưởng cụ thế nào. Chứ hoá ra cụ là sales bảo sao các phí môi giới kiểu đó. Căn của cụ tôi xem cụ rao trên mạng rồi. Tính cua trong lỗ, tôi nói thẳng mấy điểm trừ căn của cụ mà sau này bán giá thấp hơn các căn khác:
- tầng gần áp mái. Cái này bt lúc bán thấp hơn thị trg 1 giá. Cụ làm sales tưởng phải rõ nhỉ. Tầng 36/38 cụ nghĩ bán đc giá tốt ko?
- nội thất thuộc loại tầm kém chứ chưa đạt tầm trung
- hướng ban công hiện đang thoáng vì có cái lô đất trc đó nó chưa xây thôi. Nó mà xây thì căn cụ mất luôn tầm nhìn.
Căn chung cư mất tầm nhìn + áp mái + nội thất xấu thì giá rổ đừng có tự tin.
Cái thứ 2, cụ giỏi giang ntn, khôn ranh ntn thì tôi ko biết. Chứ tôi đố cụ sang Ocean bảo sales và công chứng nó làm cho cái hd để thuế phí dưới 20tr đấy. Bọn công chứng hay thuế Nam Từ Liêm hoặc các cụ làm sales làm ẩu thì xác định bất cứ lúc nào nó thanh tra thanh mẹ, gọi lên mất tiền bổ sung + phạt là bt. Đây nhé, thuế phí bên HUYỆN GIA LÂM. Và chắc chắn là khi nộp thuế nó bắt lên ký cam kết, nếu sau thanh tra có sai phạm thì CHỊU TRÁCH NHIỆM chứ nhỉ.

Ngay trong cái pic này, phía trên kia có nhiều cụ nhu cầu cho thuê kìa. Sau này cho thuê ko đc giá, nhiều người bán ra thì ở đó mà tăng 2-3 giá. Đúng là từ mồm sales tương lai màu hồng thật. Ko khéo mua chung cư đúng vùng đỉnh còn ko biết ấy.

 

[thudoll88]

Thôi, tôi tưởng cụ thế nào. Chứ hoá ra cụ là sales bảo sao các phí môi giới kiểu đó. Căn của cụ tôi xem cụ rao trên mạng rồi. Tính cua trong lỗ, tôi nói thẳng mấy điểm trừ căn của cụ mà sau này bán giá thấp hơn các căn khác:
- tầng gần áp mái. Cái này bt lúc bán thấp hơn thị trg 1 giá. Cụ làm sales tưởng phải rõ nhỉ. Tầng 36/38 cụ nghĩ bán đc giá tốt ko?
- nội thất thuộc loại tầm kém chứ chưa đạt tầm trung
- hướng ban công hiện đang thoáng vì có cái lô đất trc đó nó chưa xây thôi. Nó mà xây thì căn cụ mất luôn tầm nhìn.
Căn chung cư mất tầm nhìn + áp mái + nội thất xấu thì giá rổ đừng có tự tin.
Cái thứ 2, cụ giỏi giang ntn, khôn ranh ntn thì tôi ko biết. Chứ tôi đố cụ sang Ocean bảo sales và công chứng nó làm cho cái hd để thuế phí dưới 20tr đấy. Bọn công chứng hay thuế Nam Từ Liêm hoặc các cụ làm sales làm ẩu thì xác định bất cứ lúc nào nó thanh tra thanh mẹ, gọi lên mất tiền bổ sung + phạt là bt. Đây nhé, thuế phí bên HUYỆN GIA LÂM. Và chắc chắn là khi nộp thuế nó bắt lên ký cam kết, nếu sau thanh tra có sai phạm thì CHỊU TRÁCH NHIỆM chứ nhỉ.

Ngay trong cái pic này, phía trên kia có nhiều cụ nhu cầu cho thuê kìa. Sau này cho thuê ko đc giá, nhiều người bán ra thì ở đó mà tăng 2-3 giá. Đúng là từ mồm sales tương lai màu hồng thật. Ko khéo mua chung cư đúng vùng đỉnh còn ko biết ấy.

Theo cụ thì nên đợi lãi suất tăng, hàng ra nhiều,giá giảm hãy mua studio cụ nhỉ

 

[muabenem123]

Thôi, tôi tưởng cụ thế nào. Chứ hoá ra cụ là sales bảo sao các phí môi giới kiểu đó. Căn của cụ tôi xem cụ rao trên mạng rồi. Tính cua trong lỗ, tôi nói thẳng mấy điểm trừ căn của cụ mà sau này bán giá thấp hơn các căn khác:
- tầng gần áp mái. Cái này bt lúc bán thấp hơn thị trg 1 giá. Cụ làm sales tưởng phải rõ nhỉ. Tầng 36/38 cụ nghĩ bán đc giá tốt ko?
- nội thất thuộc loại tầm kém chứ chưa đạt tầm trung
- hướng ban công hiện đang thoáng vì có cái lô đất trc đó nó chưa xây thôi. Nó mà xây thì căn cụ mất luôn tầm nhìn.
Căn chung cư mất tầm nhìn + áp mái + nội thất xấu thì giá rổ đừng có tự tin.
Cái thứ 2, cụ giỏi giang ntn, khôn ranh ntn thì tôi ko biết. Chứ tôi đố cụ sang Ocean bảo sales và công chứng nó làm cho cái hd để thuế phí dưới 20tr đấy. Bọn công chứng hay thuế Nam Từ Liêm hoặc các cụ làm sales làm ẩu thì xác định bất cứ lúc nào nó thanh tra thanh mẹ, gọi lên mất tiền bổ sung + phạt là bt. Đây nhé, thuế phí bên HUYỆN GIA LÂM. Và chắc chắn là khi nộp thuế nó bắt lên ký cam kết, nếu sau thanh tra có sai phạm thì CHỊU TRÁCH NHIỆM chứ nhỉ.

Ngay trong cái pic này, phía trên kia có nhiều cụ nhu cầu cho thuê kìa. Sau này cho thuê ko đc giá, nhiều người bán ra thì ở đó mà tăng 2-3 giá. Đúng là từ mồm sales tương lai màu hồng thật. Ko khéo mua chung cư đúng vùng đỉnh còn ko biết ấy.

Demo stu bên Huyện ngoại thành. Nội thất này xếp vào hạng tầm trung. Cụ nhìn lại nội thất căn cụ xem.

 

[muabenem123]

Theo cụ thì nên đợi lãi suất tăng, hàng ra nhiều,giá giảm hãy mua studio cụ nhỉ

Cụ mua stu phân bổ ts hay đầu tư ntn thì e ko rõ. Tùy thuộc vào vị thế mỗi người. Còn nói mà để mua giá hợp lý và nhiều lựa chọn thì cụ cưa từ từ. Giờ đến cuối năm hàng bên Vin ra nhiều + ls tăng thì NDT sẽ bán ra tương đối đấy.

 

[quangvinh001]

E nổ luôn bank : NCB hoặc SHB, cụ đi hỏi đi cho khách quan. Cụ càng nói e càng thấy cụ nhiều cái ko nắm rõ. Phí sang tên căn stu Ocean của e là 25 củ. Mà đây là Huyện cụ nhé. Cụ tính kiểu j ra dưới 20 củ ở Quận NTL nhỉ. Cụ khai thấp đến mức đó sau Thuế nó lôi ra phạt là bt đấy. Còn cụ bảo trả phí môi giới thuê nhà nửa tháng, tức là khoảng 3-4tr thì e cũng chịu r. Chúc cụ may mắn. . E cũng chia sẻ thêm, sales có rất nhiều loại, có tốt có xấu. Nhưng tốt nhất nên trả người ta theo giá thị trg, ai tốt có thể cho thêm 1 chút động viên. Ko nên khôn quá, cũng ko nên căn ke quá. Vì còn có những vc sau này,đầu tư kd bds rất nhiều tình huống, cụ trả cho ng ta thế sau cần hỗ trợ hay giúp đỡ j thì sales nó cũng Không sẵn lòng đâu. Cái này là e nói thẳng và thật.

thông tin của cụ đúng chỉ toàn mang tính chất "nổ" , không chính xác còn cãi cố?
- đầu tiên cụ bảo thuế phí sang tên studio Vin Nam Từ Liêm phải trên 20 củ, phải nhiều ngang hoặc hơn stu Vin Gia Lâm của cụ.
Lúc nãy em gửi cái Hóa đơn thuế 22 triệu/m2 lên đây (tức là studio chỉ phải kê ~ 550 triệu thôi - thuế phí sang tên 17 củ thôi) thì cụ cứng họng cụ lại quay ra bảo Thuế Nam Từ Liêm làm ẩu? Rõ ràng studio Vin Smart thuế phí sang tên chỉ dưới 20 củ thôi 3 năm nay dân người ta đã mua bán ầm ầm vẫn kê khai như thế! - tức là em nói đúng cụ nhé!

- rồi còn vụ cụ bảo gửi tiết kiệm truyền thống 1 ~ 1,6 tỷ lãi 6,5% kỳ 12 tháng? cụ bảo là ở SHB, NCB. Cũng lại thông tin cụ nói mồm nhưng sai! Em đã điện cho bạn em Phó giám đốc Phòng giao dịch SHB người ta đã khẳng định với kỳ hạn và số tiền đó lãi trên 6% còn không có chưa nói 6,5%! Nên thông tin vụ lãi tiết kiệm này của cụ lại sai tiếp! Nếu cụ vẫn bảo cụ đúng thì cụ chụp ảnh 1 cái sổ tiết kiệm nào đó ngày gửi gần đây lãi 6,5% khoản 1 ~ 1,6 tỷ hạn 12 tháng lên đây?
Nói chuyện phải có bằng chứng! - giống nãy em gửi Hóa đơn thuế lên kìa.

- riêng việc căn stu của em sau 12 tháng nữa giá có tăng thêm nổi 50 triệu hay không? bây giờ em bảo lên được, cụ thì bảo em lỗ - thì cứ chờ 12 tháng nữa quay lại topic này sẽ biết ai đúng ai sai.
* Thông tin thêm: thời điểm tháng 4 em mua và cả hiện tại: studio Vin Smart (không tính S1 S2 quá cũ) thì giá đều đang rao bán tầm 1,65 tỷ (có nội thất, đã gồm thuế phí) trở lên hết nhé! Căn của em mua giá chính xác gồm tất cả là 1587 triệu - em mua giá rẻ hơn thị trường 1 chút rồi thì không thể có chuyện em lỗ được.
- Mà căn em view thẳng ra trường học hiện hữu & dãy liền kề (chứ không phải sẽ bị tòa khác xây lên chắn view như cụ phán).
- cụ khoe ảnh nhà cụ đẹp, nhà em xấu: em không muốn tranh luận: vì căn của cụ là loại không có ban công phòng khách! Căn em thì có. Người sành sỏi họ thừa hiểu studio Vin Smart bây giờ rất hiếm người bán lại căn có ban công phòng khách ngang rộng.
Để cho thuê, để bán thì loại căn có ban công phòng khách rộng luôn dễ thanh khoản hơn loại Không có ban công phòng khách (điêu này luôn đúng, áp dụng với mọi chung cư kể cả stu hay 1 2 3 ngủ)

 

[muabenem123]

thông tin của cụ đúng chỉ toàn mang tính chất "nổ" , không chính xác còn cãi cố?
- đầu tiên cụ bảo thuế phí sang tên studio Vin Nam Từ Liêm phải trên 20 củ, phải nhiều ngang hoặc hơn stu Vin Gia Lâm của cụ.
Lúc nãy em gửi cái Hóa đơn thuế 22 triệu/m2 lên đây (tức là studio chỉ phải kê ~ 550 triệu thôi - thuế phí sang tên 17 củ thôi) thì cụ cứng họng cụ lại quay ra bảo Thuế Nam Từ Liêm làm ẩu? Rõ ràng studio Vin Smart thuế phí sang tên chỉ dưới 20 củ thôi 3 năm nay dân người ta đã mua bán ầm ầm vẫn kê khai như thế! - tức là em nói đúng cụ nhé!

- rồi còn vụ cụ bảo gửi tiết kiệm truyền thống 1 ~ 1,6 tỷ lãi 6,5% kỳ 12 tháng? cụ bảo là ở SHB, NCB. Cũng lại thông tin cụ nói mồm nhưng sai! Em đã điện cho bạn em Phó giám đốc Phòng giao dịch SHB người ta đã khẳng định với kỳ hạn và số tiền đó lãi trên 6% còn không có chưa nói 6,5%! Nên thông tin vụ lãi tiết kiệm này của cụ lại sai tiếp! Nếu cụ vẫn bảo cụ đúng thì cụ chụp ảnh 1 cái sổ tiết kiệm nào đó ngày gửi gần đây lãi 6,5% khoản 1 ~ 1,6 tỷ hạn 12 tháng lên đây?
Nói chuyện phải có bằng chứng! - giống nãy em gửi Hóa đơn thuế lên kìa.

- riêng việc căn stu của em sau 12 tháng nữa giá có tăng thêm nổi 50 triệu hay không? bây giờ em bảo lên được, cụ thì bảo em lỗ - thì cứ chờ 12 tháng nữa quay lại topic này sẽ biết ai đúng ai sai.
* Thông tin thêm: thời điểm tháng 4 em mua và cả hiện tại: studio Vin Smart (không tính S1 S2 quá cũ) thì giá đều đang rao bán tầm 1,65 tỷ (có nội thất, đã gồm thuế phí) trở lên hết nhé! Căn của em mua giá chính xác gồm tất cả là 1587 triệu - em mua giá rẻ hơn thị trường 1 chút rồi thì không thể có chuyện em lỗ được.
Mà căn em view thẳng ra trường học hiện hữu & dãy liền kề (chứ không phải sẽ bị tòa khác xây lên chắn view như cụ phán).

Tôi cũng show hoá đơn thuế lên kìa. Bên Vin GL đó. Đến cụ nhắn cho bạn cụ hỏi 22tr/m có an toàn ko thì sau nó có bắt phạt hay truy thu thì cũng là bt. Bên GL cấp huyện cũng đã 22tr/m kìa. Tôi up cả thuế trc bạ + thuế TNCN lên đó. Cụ up thêm cái giấy nộp thuế vào đây cho xôm. Còn nếu đúng NTL mà thuế phí 17 củ thì tôi sai. Thuế + công chứng NTL giỏi. Bên GL nó bắt ra viết cam kết, còn hỏi tại sao mua bán giá thấp thế. Ngồi giải trình 1 lúc xong nó bắt viết cam kết. Có những cái sau này mới thấm, cứ từ từ.
Cụ mua đc giá rẻ thì đồ xấu + áp mái. Làm sales còn ko biết cái này sao. Vẫn tự tin đc thì tôi lại thua.
Còn ls tiết kiệm thì tôi nhầm nhé. Cái này bạn tôi nhắn nhầm. Cụ thể NCB 78 Trung hoà. Ls 12 T 6.1, 18T là 6.5. Mời cụ ra gửi. Trên 6% đó.

 

[muabenem123]

Các ô sales tự tin vãi đạn. Bảo sao nhiều người cứ cắm đầu vào mua. Mua xong quay ra cắt lỗ ko dám kêu ai.

 

[muabenem123]

thông tin của cụ đúng chỉ toàn mang tính chất "nổ" , không chính xác còn cãi cố?
- đầu tiên cụ bảo thuế phí sang tên studio Vin Nam Từ Liêm phải trên 20 củ, phải nhiều ngang hoặc hơn stu Vin Gia Lâm của cụ.
Lúc nãy em gửi cái Hóa đơn thuế 22 triệu/m2 lên đây (tức là studio chỉ phải kê ~ 550 triệu thôi - thuế phí sang tên 17 củ thôi) thì cụ cứng họng cụ lại quay ra bảo Thuế Nam Từ Liêm làm ẩu? Rõ ràng studio Vin Smart thuế phí sang tên chỉ dưới 20 củ thôi 3 năm nay dân người ta đã mua bán ầm ầm vẫn kê khai như thế! - tức là em nói đúng cụ nhé!

- rồi còn vụ cụ bảo gửi tiết kiệm truyền thống 1 ~ 1,6 tỷ lãi 6,5% kỳ 12 tháng? cụ bảo là ở SHB, NCB. Cũng lại thông tin cụ nói mồm nhưng sai! Em đã điện cho bạn em Phó giám đốc Phòng giao dịch SHB người ta đã khẳng định với kỳ hạn và số tiền đó lãi trên 6% còn không có chưa nói 6,5%! Nên thông tin vụ lãi tiết kiệm này của cụ lại sai tiếp! Nếu cụ vẫn bảo cụ đúng thì cụ chụp ảnh 1 cái sổ tiết kiệm nào đó ngày gửi gần đây lãi 6,5% khoản 1 ~ 1,6 tỷ hạn 12 tháng lên đây?
Nói chuyện phải có bằng chứng! - giống nãy em gửi Hóa đơn thuế lên kìa.

- riêng việc căn stu của em sau 12 tháng nữa giá có tăng thêm nổi 50 triệu hay không? bây giờ em bảo lên được, cụ thì bảo em lỗ - thì cứ chờ 12 tháng nữa quay lại topic này sẽ biết ai đúng ai sai.
* Thông tin thêm: thời điểm tháng 4 em mua và cả hiện tại: studio Vin Smart (không tính S1 S2 quá cũ) thì giá đều đang rao bán tầm 1,65 tỷ (có nội thất, đã gồm thuế phí) trở lên hết nhé! Căn của em mua giá chính xác gồm tất cả là 1587 triệu - em mua giá rẻ hơn thị trường 1 chút rồi thì không thể có chuyện em lỗ được.
- Mà căn em view thẳng ra trường học hiện hữu & dãy liền kề (chứ không phải sẽ bị tòa khác xây lên chắn view như cụ phán).
- cụ khoe ảnh nhà cụ đẹp, nhà em xấu: em không muốn tranh luận: vì căn của cụ là loại không có ban công phòng khách! Căn em thì có. Người sành sỏi họ thừa hiểu studio Vin Smart bây giờ rất hiếm người bán lại căn có ban công phòng khách ngang rộng.
Để cho thuê, để bán thì loại căn có ban công phòng khách rộng luôn dễ thanh khoản hơn loại Không có ban công phòng khách (điêu này luôn đúng, áp dụng với mọi chung cư kể cả stu hay 1 2 3 ngủ)

S3.01 nhà cụ đây. Tôi search phát nó ra ầm ầm, rất nhiều ng bán và cho thuê nhé. 32 thông thủy đồ đạc nó ntn mà giá có 54tr/m. Đồng ý căn cụ nhỏ hơn nên giá cao hơn. Nhưng cùng 1 toà, cùng loại căn hộ Studio mà chênh nhau những 10 giá thì có bt ko? Nhắc lại vs cụ. Vin cực kỳ nhiều người đầu tư như cụ và tôi, thậm chí còn hơn nhiều nên đừng có tự tin thái quá khi chưa nắm rõ thị trường.
Ngoài ra giá thuê các căn stu như của cụ nhưng toàn đồ nhập khẩu đây, giá nó công khai đó. Cụ chê tôi nhưng đây mới là căn đầu tiên cụ mua ở Vin thôi. Tìm hiểu kỹ cách ra hàng + thói quen thuê/mua của người sử dụng/NDT đi đã.

 

[quangvinh001]

Tôi cũng show hoá đơn thuế lên kìa. Bên Vin GL đó. Đến cụ nhắn cho bạn cụ hỏi 22tr/m có an toàn ko thì sau nó có bắt phạt hay truy thu thì cũng là bt. Bên GL cấp huyện cũng đã 22tr/m kìa. Tôi up cả thuế trc bạ + thuế TNCN lên đó. Cụ up thêm cái giấy nộp thuế vào đây cho xôm. Còn nếu đúng NTL mà thuế phí 17 củ thì tôi sai. Thuế + công chứng NTL giỏi. Bên GL nó bắt ra viết cam kết, còn hỏi tại sao mua bán giá thấp thế. Ngồi giải trình 1 lúc xong nó bắt viết cam kết. Có những cái sau này mới thấm, cứ từ từ.
Cụ mua đc giá rẻ thì đồ xấu + áp mái. Làm sales còn ko biết cái này sao. Vẫn tự tin đc thì tôi lại thua.
Còn ls tiết kiệm thì tôi nhầm nhé. Cái này bạn tôi nhắn nhầm. Cụ thể NCB 78 Trung hoà. Ls 12 T 6.1, 18T là 6.5. Mời cụ ra gửi. Trên 6% đó.

- Ok vậy chốt lại vụ thuế phí sang tên studio Nam Từ Liêm chỉ dưới 20 triệu: là em đúng, cụ sai (như cụ vừa thừa nhận)

- Vụ lãi tiết kiệm cụ đã nhận cụ nhầm thông tin cụ chưa chính xác: ok !

- ok cụ có quyền chê căn em đồ đạc xấu (nhưng căn em phòng khách có ban công rộng, view thoáng).
Về tầng mỗi người 1 quan điểm: Vin Smart giới trẻ mua và thuê tầng cao rất nhiều cụ nhé.

- Cụ chê em thì em cũng chê thẳng lại: căn stu Vin Gia Lâm của cụ (up ảnh trên kia) mới là xấu vì phòng khách không có ban công, view thì gần như con số 0 - đập mặt sát vào tòa đối diện kìa.
- Để cho thuê hay để bán thì căn phòng khách có ban công rộng view đẹp luôn dễ thanh khoản hơn căn phòng khách không có ban công view bị che hoàn toàn. Đây là kiến thức cơ bản rồi đúng không ạ?

- Ảnh giá cho thuê stu S3 6,3 triệu full đồ cụ vừa up chỉ càng khẳng định cho quan điểm của em là đúng: căn em đồ xấu giá 6,5 triệu- mà đã có khách thuê ký 1 năm rồi. Còn căn S3 trong ảnh đồ đẹp hơn giá chỉ 6,3 triệu thì vẫn chưa có khách thuê? Đơn giản thôi vì căn em phòng khách có ban công rộng nên các khách thuê họ thích hơn loại phòng khách không có ban công.

- Về giá nhà 12 tháng sau: em bảo căn em sẽ lãi 1 ít, cụ bảo em sẽ lỗ. Thì riêng việc này em đã nói Không tranh luận nữa. Chờ 12 tháng nữa mới biết được.
(em dân le ve thôi nhưng chuyên đầu tư chung cư 9 năm nay rồi ạ. Nhiều căn ở quận khác em lãi x 1,5 x2 có căn cá biệt còn gần x3 . Căn stu Vin này em mua vào giá đã rẻ hơn thị trường một ít rồi, thì sau 12 tháng nữa em tính giá nhà tăng 50 triệu thôi - là đã rất khiêm tốn. Trường hợp em lỗ rất khó xảy ra - lúc đó với em cũng chẳng sao vì em lãi nhiều ở các căn khác quận khác rồi!

 

[muabenem123]

- Ok vậy chốt lại vụ thuế phí sang tên studio Nam Từ Liêm chỉ dưới 20 triệu: là em đúng, cụ sai (như cụ vừa thừa nhận).
Thực tế mười năm nay Hà Nội giao dịch chuyển nhượng cả trăm triệu lượt mua bán bđs - dân toàn để giá thấp - nhưng rất hiếm gần như không bao giờ có chuyện chủ nhà bị truy thu thuế, bị phạt (trừ cục thuế Thanh Xuân). Nên các cụ khác cứ yên tâm mà mua bán nhà nhé!

- Vụ lãi tiết kiệm cụ đã nhận cụ nhầm thông tin cụ chưa chính xác thì thôi ok, bỏ qua.

- ok cụ có quyền chê căn em đồ đạc xấu (nhưng căn em phòng khách có ban công rộng, view thoáng).
Về tầng thì mỗi người 1 quan điểm: Vin Smart giới trẻ mua và thuê tầng cao rất nhiều cụ nhé. Mua chung cư em chỉ tránh tầng nóc, tầng 13, còn lại cứ giá tốt thiết kế đẹp view đẹp là em xúc.
- Cụ chê em thì em cũng chê thẳng lại: căn của cụ (up ảnh trên kia) mới là xấu vì phòng khách không có ban công, view thì gần như con số 0 - đập mặt sát vào tòa đối diện kìa.
- Để cho thuê hay để bán thì căn phòng khách có ban công rộng view đẹp luôn dễ thanh khoản hơn căn phòng khách không có ban công view bị che hoàn toàn. Đây là kiến thức cơ bản rồi đúng không ạ?
- Mà studio cho thuê thì quan trọng là dòng tiền thôi: đồ đẹp thì lúc mua vào giá sẽ bị đắt hơn, hoặc cụ phải thêm nhiều chục củ làm đồ đẹp. Cho thuê studio thì cùng 1 căn: đồ xấu 6,5 triệu/ tháng; đồ đẹp cũng chỉ được 7 triệu / tháng. Khác gì nhau?
Rồi sau 5 7 năm thì đồ đẹp hay xấu cũng phải sửa nhiều hoặc bóc ra làm lại hết mà.

Cái vụ thuế má đừng nói tất cả mọi nơi. Tôi chỉ ngạc nhiên là công chứng và thuế NTL chấp nhận đơn giá như ở Huyện ngoại thành. Hành chính cấp huyện và cấp quận mức thuế và đơn giá ko đánh đồng đc đâu.
Còn vãi đạn hơn là cái căn Studio mà cụ phân ra phòng khách có ban công hay ko có ban công. Căn cụ 25m, căn tôi 36m. Cái ban công studio để làm bàn trà ngồi ngắm cảnh hay để vác đồ xô chậu ra đó giặt gĩu. Ô mua studio mà ô giới thiệu cứ như căn hộ cao cấp ấy.
Lần đầu tiên tôi nghe câu đi mua/thuê qtrong j đồ đẹp, khác j nhau. Đúng lý lẽ của mấy ô cò. Bảo sao nhiều người cứ ác cảm vs môi giới. Nói nghe điêu bỏ mie. Ô nhìn cái căn 32m đang bán kìa. Đồ đạc đẹp ăn đứt căn nhà ô + thêm 7m2. Mà đơn giá/m2 rẻ hơn nhà ô tận 10 giá. Tôi còn chưa kể các căn chủ cần tiền hoặc đang vay muốn bán có thể giảm chút nữa. Cái ban công nhà cụ nó VIP mức ấy à. Tôi đến lạy vs mấy ô sales bán nhà như cụ. Đào đâu ra cái định nghĩa phòng khách studio. Chán bàn luận cmnl.

 

[quangvinh001]

ban đầu em và cụ chỉ tranh luận ở mỗi 2 mục: vụ thuế phí sang tên Vin Smart Nam Từ Liêm, và vụ gửi tiết kiệm bank 1,6 tỷ một năm lãi 6,5%.
Cụ đã nhận cụ sai ở 2 mục đó: là xong. Em chấm dứt tranh luận ở đây.

- còn bây giờ cụ lan man sang chê căn stu của em xấu, ok fine!
Em đã chê thẳng lại: căn stu của cụ mới là xấu: vì không có ban công, và không có view (view căn cụ nhìn sát sang tòa đối diện che 100%).
Xu hướng người Việt hay người Tây thì họ đều thích nhà có cái ban công rộng, view thoáng không bị che. Chẳng lẽ em nói sai???

- còn về giá nhà: em đã bảo DỪNG tranh luận. Vì em chỉ đơn giản nói: "nhà em sau 12 tháng nữa thì giá tăng được ít nhất tầm 50 triệu" - một con số khiêm tốn.
Cụ cứ chờ 12 tháng nữa quay lại topic này. Nếu lúc đấy em sai em sẽ comment nhận sai với cụ - giống như cụ đã nhận sai 2 mục trên kia.

 

[muabenem123]

ban đầu em và cụ chỉ tranh luận ở mỗi 2 mục: vụ thuế phí sang tên Vin Smart Nam Từ Liêm, và vụ gửi tiết kiệm bank 1,6 tỷ một năm lãi 6,5%.
Cụ đã nhận cụ sai ở 2 mục đó: là xong. Em chấm dứt tranh luận ở đây.

- còn bây giờ cụ lan man sang chê căn stu của em xấu, ok fine!
Em đã chê thẳng lại: căn stu của cụ mới là xấu: vì không có ban công, và không có view (view căn cụ nhìn sát sang tòa đối diện che 100%).
Xu hướng người Việt hay người Tây thì họ đều thích nhà có cái ban công rộng, view thoáng không bị che. Chẳng lẽ em nói sai???

- còn về giá nhà: em đã bảo DỪNG tranh luận. Vì em chỉ đơn giản nói: "nhà em sau 12 tháng nữa thì giá tăng được ít nhất tầm 50 triệu" - một con số khiêm tốn.
Cụ cừ chờ 12 tháng nữa quay lại topic này. Nếu lúc đấy em sai em sẽ comment nhận sai với cụ - giống như cụ đã nhận sai 2 mục trên kia.

Cụ up thuế TNCN lên đây. Trên kia của cụ có mỗi thuế trc bạ thôi. Up lên đây ae tham khảo cho nó đầy đủ. Cụ lãi bn kệ cụ thôi, e đếch quan tâm. Kệ khoe bán lãi 10 căn chung cư trên kia e cũng đếch care. Nó chả là cái vẹo j cả. Nhưng e muốn tranh luận để rõ ràng cái suy nghĩ của cụ, nó ảnh hưởng đến phong cách bán hàng và tư vấn mua nhà đất cho mọi người. Rất may là mấy bạn sales mà làm vc vs e ko như cụ. Đến như cụ nói: cho thuê trả phí nửa tháng tiền thuê cũng đầy người làm là e chịu r. Căn ke và tính toán. Cụ làm trong ngành trong nghề mà còn nghĩ vậy thì bảo sao nhiều người ghét sales và ko muốn, thậm chí quỵt của sales. Tư tưởng bán nhà kiểu lúc nào cũng vẽ cái nọ cái kia ra cho thuyết phục.

 

[quangvinh001]

Cụ up thuế TNCN lên đây. Trên kia của cụ có mỗi thuế trc bạ thôi. Up lên đây ae tham khảo cho nó đầy đủ. Cụ lãi bn kệ cụ thôi, e đếch quan tâm. Kệ khoe bán lãi 10 căn chung cư trên kia e cũng đếch care. Nó chả là cái vẹo j cả. Nhưng e muốn tranh luận để rõ ràng cái suy nghĩ của cụ, nó ảnh hưởng đến phong cách bán hàng và tư vấn mua nhà đất cho mọi người. Rất may là mấy bạn sales mà làm vc vs e ko như cụ. Đến như cụ nói: cho thuê trả phí nửa tháng tiền thuê cũng đầy người làm là e chịu r. Căn ke và tính toán. Cụ làm trong ngành trong nghề mà còn nghĩ vậy thì bảo sao nhiều người ghét sales và ko muốn, thậm chí quỵt của sales. Tư tưởng bán nhà kiểu lúc nào cũng vẽ cái nọ cái kia ra cho thuyết phục.

cụ đừng cố tình viết sai viết thiếu ý của em:
- ở các comment trước em đã viết rõ: em đã set 2 mức phí cho môi giới: giá thuê 6,5 triệu phí môi giới nửa tháng / giá thuê 6,8 triệu phí môi giới một tháng. Vậy là em đã rất rõ ràng, đã chơi đẹp đúng không nào?

- cụ muốn tham khảo hóa đơn thuế TNCN? ok em sẽ up cho cụ full hóa đơn TNCN và trước bạ của đúng 1 căn studio Vin Smart luôn - sẽ up tại topic này có tag tên cụ vào, cụ yên tâm chờ chắc chắn sẽ có.

 

[muabenem123]

cụ đừng cố tình viết sai viết thiếu ý của em:
- ở các comment trước em đã viết rõ: em đã set 2 mức phí cho môi giới: giá thuê 6,5 triệu phí môi giới nửa tháng / giá thuê 6,8 triệu phí môi giới một tháng. Vậy là em đã rất rõ ràng, đã chơi đẹp đúng không nào?

- cụ muốn tham khảo hóa đơn thuế TNCN? ok em sẽ up cho cụ full hóa đơn TNCN và trước bạ của đúng 1 căn studio Vin Smart luôn - sẽ up tai topic này có tag tên cụ vào, cụ yên tâm chờ chắc chắn sẽ có.

"+ phí môi giới cho thuê cụ nói rõ từ đầu trả nửa tháng thôi - đầy sale vẫn nhận làm, việc gì cụ phải trả phí 1 tháng??"
Câu cụ nói đấy. Bây h lại bảo rạch ròi 6.5 hay 6.8tr. Ô tính toán chi ly vs đồng nghiệp của ô ntn thì đi bán nhà cho chủ khác, ko ăn kênh lên của bên bán bên mua tôi mới lấy làm lạ đấy. Kinh doanh đầu tư bds nó cần cái duyên và nhiều khi phải xởi lởi để có cái lộc về sau. Tôi cũng đâu phải lần đầu gặp sales có mấy cái suy nghĩ như ô.
Hoá đơn ô cứ up vào cmt trên của ô cho đầy đủ để ae tham khảo là đc. Ko cần tag tôi.

 

[quangvinh001]

"+ phí môi giới cho thuê cụ nói rõ từ đầu trả nửa tháng thôi - đầy sale vẫn nhận làm, việc gì cụ phải trả phí 1 tháng??"
Câu cụ nói đấy. Bây h lại bảo rạch ròi 6.5 hay 6.8tr. Ô tính toán chi ly vs đồng nghiệp của ô ntn thì đi bán nhà cho chủ khác, ko ăn kênh lên của bên bán bên mua tôi mới lấy làm lạ đấy. Kinh doanh đầu tư bds nó cần cái duyên và nhiều khi phải xởi lởi để có cái lộc về sau. Tôi cũng đâu phải lần đầu gặp sales có mấy cái suy nghĩ như ô.
Hoá đơn ô cứ up vào cmt trên của ô cho đầy đủ để ae tham khảo là đc. Ko cần tag tôi.

ông mua bán ít nên ông gà mờ về thuế, về phí môi giới à?
1/ vụ thuế nãy ông comment nhận sai rồi - tôi không bàn nữa.
2/ còn phí môi giới: là tự các bên thỏa thuận, làm gì có mức cố định?

- thực tế tại Hà Nội mức phí môi giới cho thuê đang có nhiều nơi, nhiều tòa, nhiều môi giới họ lấy nửa tháng thôi, và cũng có sale lấy 2/3 tháng, lấy 1 tháng - là tùy thỏa thuận chứ không cố định: ý tôi nói là thực tế thị trường nó đang diễn ra hàng ngày như thế, không phải chỉ từ mồm tôi hay mồm ông nói suông ra.
- còn xét cương vị cá nhân: tôi đã đưa ra 2 mức phí rõ ràng từ đầu như thế: tôi rất minh bạch, đã có cả lựa chọn phí môi giới 1 tháng cho a em sale.

- ông thích trả phí cho sale 1 tháng bất chấp giá thuê đắt hay rẻ, thì tùy ông. Ông tự cho thế là xởi lởi - không sai! Nhưng ông không thể lấy 1 mình ông ra làm cái chuẩn cho toàn xã hội được,
*Vậy không lẽ mỗi năm hàng triệu chủ nhà ngoài kia họ đã cho thuê - trả phí môi giới nửa tháng - thì họ đều là bủn xỉn, không ra gì à???

- ông lại lan man sang cả mua bán nhà? thì tôi chỉ cho ông: ông bán nhà nhờ môi giới cá nhân thì họ lấy phí trung bình 1% ~ 1,5% tùy thỏa thuận với ông. Ví dụ ông bán cái nhà giá 4 tỷ ông trả phí mg 1%.
Nhưng ông mà nhờ sàn (Thiên Khôi, Tuan123...) thì ông luôn phải trả phí môi giới 3% sàn mới đồng ý làm - thì lúc này ông lại phải bán giá nhà tăng lên thành 4,1 4,2 tỷ.
*Tức là ông trả phí môi giới cao lên thì ông phải để giá bán nhà cao hơn 1 chút để bù lại.
Cho thuê cũng tương tự bán nhà thôi. ông cho thuê giá cao thì ông trả phí môi giới cao ông vẫn có lời. Nếu ông cho thuê giá rẻ thì ông đã thiệt rồi - ông trả phí môi giới ít đi tương ứng (trả bao nhiêu thỏa thuận từ đầu với mg).
Tối ưu nhất là ông set 2 mức giá 2 mức phí cho môi giới lựa chọn. Môi giới muốn lấy phí cho thuê cao thì giá nhà phải khác chứ! (tương tự như việc bán nhà thông qua sàn nó đòi phí 3% thì giá bán nhà cũng phải cao lên chứ). Đồng thuận thì làm không ai ép ai.