[Funland] Đầu tư nhà biệt thự ngoại ô Hà Nội

[makemoneyk]

Cụ nói chuẩn và có tâm

E là MG lâu năm e khuyên các cụ vay max 30% cùng lắm cụ nào có gan thì vay 50% thôi. Đòn bẩy kinh tế cũng là con dao 2 lưỡi, khách của e chết nhiều hơn là được khi quá ngưỡng đó.

Cụ nào có tiền nhàn rỗi thì e ủng hộ, còn cụ nào phải dùng đòn bẩy thì nên đầu tư nội thành ấy, dù giá cao nhưng đầu ra đảm bảo, lãi ít thôi cũng được, chứ ở ngoại ô tương đối hên xui phụ thuộc rất nhiều vào các thị trường nhánh. Dòng tiền bị tắc là cũng tắc luôn, lãi thì vẫn phải trả ko cân đc đâu.

 

[Suri15]

Các cụ cho em hỏi mấy quả liền kề ở Vin Ocean Park 2/3 thì sổ nó bao nhiêu năm, pháp lý ổn không ạ

 

[Hoàng Long Biên]

Các cụ cho em hỏi mấy quả liền kề ở Vin Ocean Park 2/3 thì sổ nó bao nhiêu năm, pháp lý ổn không ạ

sổ vĩnh viễn chứ sổ gì bác. có những khu 50 năm như trên ocp1 đơn cử như mega grand world là 50 năm đó. còn lại tất cả là sổ vĩnh viễn

 

[Suri15]

sổ vĩnh viễn chứ sổ gì bác. có những khu 50 năm như trên ocp1 đơn cử như mega grand world là 50 năm đó. còn lại tất cả là sổ vĩnh viễn

Thanks cụ, để mai em xuống ngó phát

 

[anhtrangvn]

Các cụ có nghề nhà đất phán giúp em xem mảnh như này, thời điểm này có dễ trôi không?

Đất hơn 4,200m2, gần hồ Đại Lải Flamingo, cách hồ khoảng 500m, thuận tiện đường ra Nội Bài 19km.

(Cảnh tổng thể hồi mới hoàn thiện)
Có 1 nhà bungalow (dạng nhà sàn 2 tầng) gồm 4 phòng tầng trên và 1 phòng tầng dưới diện tích sàn 100m2 x 2tầng
1 áo nước sạch khoảng 900m2
1 sân bóng đá tầm 100m2
1 hồ cá coi khoảng 20m2
Còn lại là cảnh quan, sân vườn cây ăn trái và vườn rau.
P/S: Em hỏi cho bạn em đang muốn chuyển nhượng đầu tư chỗ khác.

 

[Nhimtiu]

“Biệt thự 80m2” - dân ngoại thành nhìn chỉ biết cười

Bt ngoại ô thì nên ít nhất từ 700m2 có sân vườn bao quanh, đẹp thì tầm 1500m2-3000m2 chứ bé tí lại mua vào mấy khu Vin thì giá trên mây.

 

[Nhimtiu]

Các cụ có nghề nhà đất phán giúp em xem mảnh như này, thời điểm này có dễ trôi không?

Đất hơn 4,200m2, gần hồ Đại Lải Flamingo, cách hồ khoảng 500m, thuận tiện đường ra Nội Bài 19km.
View attachment 9679032

(Cảnh tổng thể hồi mới hoàn thiện)
Có 1 nhà bungalow (dạng nhà sàn 2 tầng) gồm 4 phòng tầng trên và 1 phòng tầng dưới diện tích sàn 100m2 x 2tầng
1 áo nước sạch khoảng 900m2
1 sân bóng đá tầm 100m2
1 hồ cá coi khoảng 20m2
Còn lại là cảnh quan, sân vườn cây ăn trái và vườn rau.
P/S: Em hỏi cho bạn em đang muốn chuyển nhượng đầu tư chỗ khác.

Tầm này thanh khoản k có, khu xây sẵn này thường giá lại cao mà dòng tiền mang về nếu đem cho thuê thường k đủ hấp dẫn so với vốn đt bỏ ra. Em vd nếu mua chục tỏi thôi thì tiền cho thuê k bao giờ hấp dẫn bằng chục tỏi găm tại bank thời điểm này khi đất đang xuống, bao giờ tt tăng thanh khoản thì bds như này mới có cơ hội cơ cấu sang ts khác đc hoặc bán dưới giá tt tương đối mí trôi hàng, em dự thía.

 

[trungleba]

Bt ngoại ô thì nên ít nhất từ 700m2 có sân vườn bao quanh, đẹp thì tầm 1500m2-3000m2 chứ bé tí lại mua vào mấy khu Vin thì giá trên mây.

Trước e cũng thích như cụ. Làm thử 1 khoanh 500 m2 nhưng không chăm được, thế là phải bán. E thấy để ở mà an dưỡng thì tầm 100 m - 200 m, làm cái nhà với khoảnh sân là đủ. Quan trọng nhất là xung quanh có hàng xóm ok với môi trường trong lành.

Với lại em khuyên cụ nào lười thì đừng làm hồ cá, không chăm đc đâu, nên mua mảnh nào cạnh sông thỉnh thoảng vác cần đi ra giải trí ý.

 

[anhtrangvn]

Tầm này thanh khoản k có, khu xây sẵn này thường giá lại cao mà dòng tiền mang về nếu đem cho thuê thường k đủ hấp dẫn so với vốn đt bỏ ra. Em vd nếu mua chục tỏi thôi thì tiền cho thuê k bao giờ hấp dẫn bằng chục tỏi găm tại bank thời điểm này khi đất đang xuống, bao giờ tt tăng thanh khoản thì bds như này mới có cơ hội cơ cấu sang ts khác đc hoặc bán dưới giá tt tương đối mí trôi hàng, em dự thía.

Cụ/mợ nói đúng. Nếu thế thì chỉ phù hợp cụ nào có điều kiện mua về làm nhà riêng, coi như chốn nghỉ ngơi cuối tuần thôi. Chứ tính làm dịch vụ thì không ăn thua. Ngày xưa nó là như đất hoang, ao vũng các kiểu, mất khá nhiều công tôn tạo đất đá mới tạo được cảnh quan thế này, người quen em định làm chốn lui về lâu dài, nhất là sau nghỉ hưu. Từ ban đầu lúc làm, qua mấy năm nay cũng dùng làm chỗ nghỉ cuối tuần chứ cũng không làm dịch vụ cụ ạ.

 

[Nhimtiu]

Cụ/mợ nói đúng. Nếu thế thì chỉ phù hợp cụ nào có điều kiện mua về làm nhà riêng, coi như chốn nghỉ ngơi cuối tuần thôi. Chứ tính làm dịch vụ thì không ăn thua. Ngày xưa nó là như đất hoang, ao vũng các kiểu, mất khá nhiều công tôn tạo đất đá mới tạo được cảnh quan thế này, người quen em định làm chốn lui về lâu dài, nhất là sau nghỉ hưu. Từ ban đầu lúc làm, qua mấy năm nay cũng dùng làm chỗ nghỉ cuối tuần chứ cũng không làm dịch vụ cụ ạ.

Quan trọng là gia chủ có coi đó là nhà để ở không? Có nhiều yếu tố vd như hàng xóm, dịch vụ, an ninh, cảnh quan môi trường xung quanh, khí hậu thời tiết...vv Nếu gia chủ còn trẻ phải gắn với môi trường kd ở tp hay con cái học hành lại là chuyện khác chưa kể cccm đôi khi hay ngộ nhận và mua theo trend, chứ tiền đó đổi ra con nhà gần biển Mỹ Khê nếu k ở thì cho thuê hay thanh khoản tốt hơn nhiều so với trên lương sơn hay ba vì chẳng hạn, em cứ vd thế.

 

[Nhimtiu]

Trước e cũng thích như cụ. Làm thử 1 khoanh 500 m2 nhưng không chăm được, thế là phải bán. E thấy để ở mà an dưỡng thì tầm 100 m - 200 m, làm cái nhà với khoảnh sân là đủ. Quan trọng nhất là xung quanh có hàng xóm ok với môi trường trong lành.

Với lại em khuyên cụ nào lười thì đừng làm hồ cá, không chăm đc đâu, nên mua mảnh nào cạnh sông thỉnh thoảng vác cần đi ra giải trí ý.

Em ở ngay tp mà có hơn 300m2 với ít cây mí cái hồ koi mà trc em dọn đã chết mệt, cccm k yêu vườn tược cây cối hay chăm đc mỗi ngày thì thôi em can 20l ợ. Em dọn lá cây cũng đủ chết mệt mặc dù nhà em lát sân gạch gần hết k có cỏ mấy:

 

[kasim]

Trước e cũng thích như cụ. Làm thử 1 khoanh 500 m2 nhưng không chăm được, thế là phải bán. E thấy để ở mà an dưỡng thì tầm 100 m - 200 m, làm cái nhà với khoảnh sân là đủ. Quan trọng nhất là xung quanh có hàng xóm ok với môi trường trong lành.

Với lại em khuyên cụ nào lười thì đừng làm hồ cá, không chăm đc đâu, nên mua mảnh nào cạnh sông thỉnh thoảng vác cần đi ra giải trí ý.

E có mảnh 1000m2, 80m mặt sông Đà gần tp HB cũ. Đang muốn tìm thêm 2 cụ nữa về làm mấy cái villa view sông lập hội câu cá đây cụ

 

[Bonmuadichoi]

Hơ hơ, các cụ chỉ cần 1000m2 vườn là thôi chắc phải 2 vợ chồng 2 giúp việc mới chăm nổi.
Thế nên em mới nói nhà Úc Mẽo (2 nước này tạm giống nhau) nó làm vườn sân trống trồng cỏ để chạy máy cắt ko thì lát gạch, ít cây quanh rào thôi. Các cụ ham cây cối dầy đặc vừa rối vừa muỗi, chăm hết hơi.

 

[Vova]

Mà mấy cái cây dại, có dại tự móc nó khỏe dã man. Một, hai tuần không để mắt đến là um tùm

 

[saiback]

Nếu đầu tư kiểu vậy thì cụ cứ đầu tư chỗ gần nhất có thể là oke. Chỗ gần bao giờ cũng có sóng sớm hơn chỗ xa và đô thị hoá sẽ tới sớm hơn.

 

[Đường bộ]

Hơn 100m2 cũng gọi là biệt thự thì vẫn còn lạm phát từ biệt thự lắm. Theo em phải trên 200m2 thì mới gọi là biệt thự được

BT là nhà có vườn xung quanh, dt xây dựng dưới 1/3 mặt bằng

 

[NamMoi2000]

BT là nhà có vườn xung quanh, dt xây dựng dưới 1/3 mặt bằng

Định nghĩa nó phải đúng quy chuẩn chứ ko tự bịa ra lộn xào vs nhau đc