[Funland] Dự án The Charm An Hưng

[Jason88]

- Tính thế bác cho em hỏi 1 tầng boy là bn căn hộ?
- Thiết kế boy ntn? Các phòng có đủ ánh sáng không?
- Tiện ích gồm những gì?
- Chất lượng kết cấu chưa chắc boy bằng đc terra đâu cụ. Riêng terra an hưng toàn bộ là kết hợp thi công hệ ván khuôn trượt cho mặt ngoài. Tức là sàn, dầm và tường ở terra là đồng nhất. Riêng về thiết kế và kết cấu thì các bác cũng đừng so sánh vì bản thân VP xuất thân là kiến trúc xây dựng. Chả thế mà Victoria một thời sôi nổi, rồi terra hào nam, palace giảng võ hay ngay cả lk ở an hưng nó cũng đã khác bọt rồi.
- Và cái em thích ở terra là độ thoáng không chắn. Cái này thì riêng cái khu mỗ lao không thể có được vì mấy ô đất còn chưa xây lên ngay gần đó.
- Mặt ngoai boo thì nhìn không khác gì cái noxh
- Còn một điều là thời terra bán hết hàng thì boy vẫn còn hàng để bán. Lạ chưa.

Em ở ngay cạnh Booyoung mà, phải nói là thiết kế kiến trúc xấu thật (kết cấu ko so sánh làm gì vì cơ bản nhà cao tầng nó sêm sêm thôi). Terra hơn mỗi quả thiết kế nhìn đẹp hơn và tổng thể lung linh hơn thôi, còn lại thì Booy nó lại ăn điểm chết người ở cái vị trí. Vị trí xịn nó sẽ kéo theo mọi thứ tốt xung quanh, ngoài ra e sang Booyoung thì đi thang máy sướng, điều hòa lúc nào cũng mát lạnh mà ít chung cư có, thang máy nhanh, ít phải chờ lâu. Hồi mới xây e cũng xem đi xem lại chán chê Terra cùng 2 ông a họ (chắc phải xem căn mẫu đến 5 lần mất), xem cả Booyoung lúc đó luôn vì giá nó gần tương đương. Mặc dù thiết kế rất ưng Terra nhưng xét nhiều khía cạnh thì lựa chọn cuối cùng là 2 ông anh họ là lấy 2 căn Booy 74m2 giá hơn 2 tỷ tí ti, còn em thì làm mảnh đất . Thực ra hồi đó chốt thằng nào cũng đúng cả thôi vì giá bây giờ đều tăng quá nhiều rồi.

 

[Tieu Ngao Giang Ho 1191]

Em có 2 anh là khách hàng ở 2 tòa Booyoung thì khen về chất lượng, tiện ích thì ít ạ

 

[vietnguyenx3]

- Tính thế bác cho em hỏi 1 tầng boy là bn căn hộ?
- Thiết kế boy ntn? Các phòng có đủ ánh sáng không?
- Tiện ích gồm những gì?
- Chất lượng kết cấu chưa chắc boy bằng đc terra đâu cụ. Riêng terra an hưng toàn bộ là kết hợp thi công hệ ván khuôn trượt cho mặt ngoài. Tức là sàn, dầm và tường ở terra là đồng nhất. Riêng về thiết kế và kết cấu thì các bác cũng đừng so sánh vì bản thân VP xuất thân là kiến trúc xây dựng. Chả thế mà Victoria một thời sôi nổi, rồi terra hào nam, palace giảng võ hay ngay cả lk ở an hưng nó cũng đã khác bọt rồi.
- Và cái em thích ở terra là độ thoáng không chắn. Cái này thì riêng cái khu mỗ lao không thể có được vì mấy ô đất còn chưa xây lên ngay gần đó.
- Mặt ngoai boo thì nhìn không khác gì cái noxh
- Còn một điều là thời terra bán hết hàng thì boy vẫn còn hàng để bán. Lạ chưa.

Trượt với kết cấu siêu đỉnh của cụ đây ạ? Đây là giáo ngoài và tường xây mặt ngoài thông thường như các dự án khác mà?

Còn đây là kết cấu BY đây cụ ơi, để cụ hiểu thêm thế nào là trượt nhé, thằng này mới là cp trượt mặt ngoài và tường bao biên 100% là bê tông cốt thép. Nó làm từ 2015, đi đầu ở cái VN về kiểu này, nhưng đổi lại nhìn mặt ngoài rất xấu một phần vì công nghệ kiểu "trượt" này, mà kiến trúc mặt ngoài phải nói nó "xấu".
Vậy nên kết cấu đánh giá luôn với cụ sale nó nó chấp ông Terra 1 mắt cho nó vuông, nhưng vấn đề khác e không bàn.
Nên bán hàng thì cụ nên tập chung vào mấy cái không phải chuyên môn sâu mà khai thác cho dễ như mặt bằng công năng, mật độ, tiện ích, khu vực.... chứ chém sâu về ẾT ẤU làm gì

 

[haitran1806]

- Tính thế bác cho em hỏi 1 tầng boy là bn căn hộ?
- Thiết kế boy ntn? Các phòng có đủ ánh sáng không?
- Tiện ích gồm những gì?
- Chất lượng kết cấu chưa chắc boy bằng đc terra đâu cụ. Riêng terra an hưng toàn bộ là kết hợp thi công hệ ván khuôn trượt cho mặt ngoài. Tức là sàn, dầm và tường ở terra là đồng nhất. Riêng về thiết kế và kết cấu thì các bác cũng đừng so sánh vì bản thân VP xuất thân là kiến trúc xây dựng. Chả thế mà Victoria một thời sôi nổi, rồi terra hào nam, palace giảng võ hay ngay cả lk ở an hưng nó cũng đã khác bọt rồi.
- Và cái em thích ở terra là độ thoáng không chắn. Cái này thì riêng cái khu mỗ lao không thể có được vì mấy ô đất còn chưa xây lên ngay gần đó.
- Mặt ngoai boo thì nhìn không khác gì cái noxh
- Còn một điều là thời terra bán hết hàng thì boy vẫn còn hàng để bán. Lạ chưa.

Thứ nhất: 1 tầng BY 13 căn hộ x 30 tầng, 06 thang máy => Mật độ này hơn Terra chưa cụ?
Thứ hai: Về thiết kế thì BY 1 phòng ngủ sẽ lấy sáng qua cửa sổ thông ra hành lang, nhưng cụ nên nhớ hành lang BY là hành lang mở, nên vẫn có ánh sáng tự nhiên bình thường. Tất nhiên Terra thiết kế 2 sẽ được cả 2 pn hướng ra bên ngoài, cái này ok là điểm cộng ko phản đối
Thứ ba: Còn xây dựng thì những cái cụ nói cụ chờ chục năm nữa là biết thôi, công nghệ xây thằng Phục Hưng nó làm BY full bê tông nguyên khối, chính thế nên nó thô kệch nhưng e dám cá với cụ nó bền hơn thằng Terra nhiều lần
Thứ tư: Tiện ích BY thua xa, cái này cũng ko phản đối
=> Tóm lại BY thiết kế bên ngoài xấu hơn, ít tiện ích hơn nhưng mật độ thấp hơn, xây chắc chắn hơn, thang máy tốt hơn
Tuy nhiên cái rất quan trọng của chung cư là vị trí, như mợ bên trên có nói đấy, Mỗ Lao và Dương Nội đã là cả 1 sự khác biệt rồi. BY mà nó nhiều tiện ích, nó xây kiểu màu mè đẹp long lanh thì giá nó ngang SSA rồi cụ ạ nên đến giờ ở vị tri đó mà giá nó vẫn ~40 đấy cụ, điểm cộng về giá còn gì

 

[haitran1806]

- Tính thế bác cho em hỏi 1 tầng boy là bn căn hộ?
- Thiết kế boy ntn? Các phòng có đủ ánh sáng không?
- Tiện ích gồm những gì?
- Chất lượng kết cấu chưa chắc boy bằng đc terra đâu cụ. Riêng terra an hưng toàn bộ là kết hợp thi công hệ ván khuôn trượt cho mặt ngoài. Tức là sàn, dầm và tường ở terra là đồng nhất. Riêng về thiết kế và kết cấu thì các bác cũng đừng so sánh vì bản thân VP xuất thân là kiến trúc xây dựng. Chả thế mà Victoria một thời sôi nổi, rồi terra hào nam, palace giảng võ hay ngay cả lk ở an hưng nó cũng đã khác bọt rồi.
- Và cái em thích ở terra là độ thoáng không chắn. Cái này thì riêng cái khu mỗ lao không thể có được vì mấy ô đất còn chưa xây lên ngay gần đó.
- Mặt ngoai boo thì nhìn không khác gì cái noxh
- Còn một điều là thời terra bán hết hàng thì boy vẫn còn hàng để bán. Lạ chưa.

Còn ý cuối cụ nói nó k hợp lý lắm. 2 bên định vị và giá bán ra từ CĐT nó đã khác nhau rồi, BY mở bán giá đã cao hơn Terra 5 6 giá thì bán chả chậm hơn. Nhưng giờ thì thằng Terra thổi giá ảo lòi

 

[haitran1806]

View attachment 8303007
Trượt với kết cấu siêu đỉnh của cụ đây ạ? Đây là giáo ngoài và tường xây mặt ngoài thông thường như các dự án khác mà?
View attachment 8303009
Còn đây là kết cấu BY đây cụ ơi, để cụ hiểu thêm thế nào là trượt nhé, thằng này mới là cp trượt mặt ngoài và tường bao biên 100% là bê tông cốt thép. Nó làm từ 2015, đi đầu ở cái VN về kiểu này, nhưng đổi lại nhìn mặt ngoài rất xấu một phần vì công nghệ kiểu "trượt" này, mà kiến trúc mặt ngoài phải nói nó "xấu".
Vậy nên kết cấu đánh giá luôn với cụ sale nó nó chấp ông Terra 1 mắt cho nó vuông, nhưng vấn đề khác e không bàn.
Nên bán hàng thì cụ nên tập chung vào mấy cái không phải chuyên môn sâu mà khai thác cho dễ như mặt bằng công năng, mật độ, tiện ích, khu vực.... chứ chém sâu về ẾT ẤU làm gì

Chuẩn cụ ạ. Đi lấy cái Terra mỏng như lá lúa với BY về CHẤT LƯỢNG XÂY DỰNG thì sai sách rồi, bốc phét ko có nghề

 

[Jason88]

Thứ nhất: 1 tầng BY 13 căn hộ x 30 tầng, 06 thang máy => Mật độ này hơn Terra chưa cụ?
Thứ hai: Về thiết kế thì BY 1 phòng ngủ sẽ lấy sáng qua cửa sổ thông ra hành lang, nhưng cụ nên nhớ hành lang BY là hành lang mở, nên vẫn có ánh sáng tự nhiên bình thường. Tất nhiên Terra thiết kế 2 sẽ được cả 2 pn hướng ra bên ngoài, cái này ok là điểm cộng ko phản đối
Thứ ba: Còn xây dựng thì những cái cụ nói cụ chờ chục năm nữa là biết thôi, công nghệ xây thằng Phục Hưng nó làm BY full bê tông nguyên khối, chính thế nên nó thô kệch nhưng e dám cá với cụ nó bền hơn thằng Terra nhiều lần
Thứ tư: Tiện ích BY thua xa, cái này cũng ko phản đối
=> Tóm lại BY thiết kế bên ngoài xấu hơn, ít tiện ích hơn nhưng mật độ thấp hơn, xây chắc chắn hơn, thang máy tốt hơn
Tuy nhiên cái rất quan trọng của chung cư là vị trí, như mợ bên trên có nói đấy, Mỗ Lao và Dương Nội đã là cả 1 sự khác biệt rồi. BY mà nó nhiều tiện ích, nó xây kiểu màu mè đẹp long lanh thì giá nó ngang SSA rồi cụ ạ nên đến giờ ở vị tri đó mà giá nó vẫn ~40 đấy cụ, điểm cộng về giá còn gì

7 thang máy nhé cụ, một bên 4 một bên 3 thang.

 

[haitran1806]

7 thang máy nhé cụ, một bên 4 một bên 3 thang.

E trừ hẳn cái thang hàng ra cho bác ý đỡ bắt bẻ cụ ạ

 

[tuan2681]

con the charm này nghe nói vẫn chưa thông pháp lý, cdt chưa dám bán, trường hợp xấu nhất xong thô dừng, đợt đủ pháp lý làm tiếp

 

[Maner Bolsol]

Còn ý cuối cụ nói nó k hợp lý lắm. 2 bên định vị và giá bán ra từ CĐT nó đã khác nhau rồi, BY mở bán giá đã cao hơn Terra 5 6 giá thì bán chả chậm hơn. Nhưng giờ thì thằng Terra thổi giá ảo lòi

Terra mới là thằng ngáo giá do đám sale thổi lên chứ chả có tuổi gì đi so với BY và 1 vài Cc khác xung quanh. Trông như hộp diêm dẹt, thiết kế có hay đến mấy thì cũng tòi ra ối nhược điểm

 

[2congai]

Sales toàn mang the charm ra khè để nâng giá Terra trong khi the charm còn chưa biết bao giờ mới mở bán, nhưng terra bán ko nhanh đâu, đây là chính chủ nhà terra và sales nói. Có căn 140m2 em biết bán gần 2 năm mới trôi. Mấy căn nhỏ 90m2 bán cũng vài tháng, đợt đấy là giá căn 90m2 loanh quanh 3,5-3,6 tỷ, giờ thấy bảo 90m2 còn đẩy lên 4,4 tỷ nữa. Có căn 90m2 tầng 22 truynh nguyên đợt tháng 5/2023 em đi xem chủ hét 3,6 tỷ trong khi các căn full nội thất đang giao dịch 3,5-3,6 tỷ, em hỏi sao đắt thế, sale bẩu là chủ nói còn truynh nên giá phải thế. Giờ đã bán đc đâu nhưng hôm nọ đọc tin sale giao căn đó hơn 4 tỏi nhá

 

[Tieu Ngao Giang Ho 1191]

kkk nếu cho chọn thì e vẫn chọn BY ở ạ gần trung tâm hơn cả mớ

 

[Omirisus]

2019 hỏi Terra giá trung bình 22-23, còn BY thì là gần 30. BY đuối về tiện ích, với lại cách thiết kế không có ban công phòng khách của Hàn hơi bí, chứ cảm thấy rất chắc chắn. Có điều vì rẻ, và kết nối với khu độ thị Dương nội nên mình mua Terra (nhưng đã bán).

Giá 21-24 chỉ áp dụng lúc mở bán tại ks mariot tòa đầu còn lại áp dụng giá 23-27 lũy tiến bác nhé. Bác bán giờ là ngon

 

[Omirisus]

Thứ nhất: 1 tầng BY 13 căn hộ x 30 tầng, 06 thang máy => Mật độ này hơn Terra chưa cụ?
Thứ hai: Về thiết kế thì BY 1 phòng ngủ sẽ lấy sáng qua cửa sổ thông ra hành lang, nhưng cụ nên nhớ hành lang BY là hành lang mở, nên vẫn có ánh sáng tự nhiên bình thường. Tất nhiên Terra thiết kế 2 sẽ được cả 2 pn hướng ra bên ngoài, cái này ok là điểm cộng ko phản đối
Thứ ba: Còn xây dựng thì những cái cụ nói cụ chờ chục năm nữa là biết thôi, công nghệ xây thằng Phục Hưng nó làm BY full bê tông nguyên khối, chính thế nên nó thô kệch nhưng e dám cá với cụ nó bền hơn thằng Terra nhiều lần
Thứ tư: Tiện ích BY thua xa, cái này cũng ko phản đối
=> Tóm lại BY thiết kế bên ngoài xấu hơn, ít tiện ích hơn nhưng mật độ thấp hơn, xây chắc chắn hơn, thang máy tốt hơn
Tuy nhiên cái rất quan trọng của chung cư là vị trí, như mợ bên trên có nói đấy, Mỗ Lao và Dương Nội đã là cả 1 sự khác biệt rồi. BY mà nó nhiều tiện ích, nó xây kiểu màu mè đẹp long lanh thì giá nó ngang SSA rồi cụ ạ nên đến giờ ở vị tri đó mà giá nó vẫn ~40 đấy cụ, điểm cộng về giá còn gì

) Tại bởi thiết kế cửa sổ như mắt muỗi đó. Thiết kế như cái nhà tập thể nó ko theo form xu hướng đấy.
Giá nó tốt cho người mua nhưng ko tốt cho người bán. ) vì bán rồi ko mua đc chỗ khác.

 

[SuHaoMuoi199]

Sales toàn mang the charm ra khè để nâng giá Terra trong khi the charm còn chưa biết bao giờ mới mở bán, nhưng terra bán ko nhanh đâu, đây là chính chủ nhà terra và sales nói. Có căn 140m2 em biết bán gần 2 năm mới trôi. Mấy căn nhỏ 90m2 bán cũng vài tháng, đợt đấy là giá căn 90m2 loanh quanh 3,5-3,6 tỷ, giờ thấy bảo 90m2 còn đẩy lên 4,4 tỷ nữa. Có căn 90m2 tầng 22 truynh nguyên đợt tháng 5/2023 em đi xem chủ hét 3,6 tỷ trong khi các căn full nội thất đang giao dịch 3,5-3,6 tỷ, em hỏi sao đắt thế, sale bẩu là chủ nói còn truynh nên giá phải thế. Giờ đã bán đc đâu nhưng hôm nọ đọc tin sale giao căn đó hơn 4 tỏi nhá

nhưng căn 140 thì khoái thực sự, em cũng mê căn này

 

[2congai]

nhưng căn 140 thì khoái thực sự, em cũng mê căn này

Em lại ko thích căn này, với em bếp phải thông ra lô gia vì đồ ăn vn rất mùi do nấu nướng xài các loại mắm, gia vị nặng mùi. Bếp ở giữa nhà như căn này là em chê. Ngoài ra mặc dù diện tích to những 3 nhà tắm vẫn bé tí, có sửa to ra thì chỉ sửa đc mỗi cái phòng của ông bà thôi. Cả terra em đánh giá ko có căn hộ nào đẹp & đủ sáng, ở cc là các phòng đều phải có cửa sổ đón ánh sáng, gió trực tiếp mới đáng ở, cc mà cứ mở cửa sổ ra khe thoáng hay hành lang là em chê

 

[SuHaoMuoi199]

Em lại ko thích căn này, với em bếp phải thông ra lô gia vì đồ ăn vn rất mùi do nấu nướng xài các loại mắm, gia vị nặng mùi. Bếp ở giữa nhà như căn này là em chê. Ngoài ra mặc dù diện tích to những 3 nhà tắm vẫn bé tí, có sửa to ra thì chỉ sửa đc mỗi cái phòng của ông bà thôi. Cả terra em đánh giá ko có căn hộ nào đẹp & đủ sáng, ở cc là các phòng đều phải có cửa sổ đón ánh sáng, gió trực tiếp mới đáng ở, cc mà cứ mở cửa sổ ra khe thoáng hay hành lang là em chê

phải đánh đổi thôi cụ, bố trí phòng ngủ, phòng khách đủ sáng đủ rộng thì bếp luôn nằm giữa nhà rồi.
Em mơ ước căn này lắm luôn . thôi thì 10 điểm, trừ 2 điểm còn 8 là cũng phê rồi.
kính cụ

 

[Omirisus]

Em lại ko thích căn này, với em bếp phải thông ra lô gia vì đồ ăn vn rất mùi do nấu nướng xài các loại mắm, gia vị nặng mùi. Bếp ở giữa nhà như căn này là em chê. Ngoài ra mặc dù diện tích to những 3 nhà tắm vẫn bé tí, có sửa to ra thì chỉ sửa đc mỗi cái phòng của ông bà thôi. Cả terra em đánh giá ko có căn hộ nào đẹp & đủ sáng, ở cc là các phòng đều phải có cửa sổ đón ánh sáng, gió trực tiếp mới đáng ở, cc mà cứ mở cửa sổ ra khe thoáng hay hành lang là em chê

Cứ căn góc hướng đn, mở cửa là hết mùi

 

[minhpc1994]

Nhà em tìm nhà phải 3 tháng, từ tháng 7 tới tháng 10, cứ phân vân các tòa Lakeview, Terra, Thiên Niên Kỷ vs Roman, cuối cùng mua phải đắt hơn cỡ 100 200tr.
Ban đầu chỉ đi đọc review thì e thích Lakeview nhất,
nhưng đi xem thật thì lại loại đầu tiên.
Xung quanh tiện ích chưa có gì cả, slot oto thì k có, dân để xe hết dưới đường
rõ ràng xây mới mà sao họ tiếc hầm vs nhà nổi thế
Đi xem thật thì nhà e khoái tiện ích vs xung quanh của khu Terra nhất. 2 vợ chồng em đều làm online nên vị trí ko quan trọng lắm.
Terra, Thiên Niên Kỷ vs Roman thì nhà e đều ok, nên ra căn nào vừa mắt thì bọn e múc,
cuối cùng có căn ở Terra ok nên bọn e mua luôn.
Các cụ đừng bảo sale thổi giá, nhà e mua hụt 3 căn bên này rồi toàn chậm khoảng 1 2 ngày thôi là có người cọc,
nên căn này nhà e chốt khá nhanh.
Nhà em ở 3 tháng rồi thì thực sự chưa gặp vấn đề gì như các cụ nói, đặc biệt là về mật độ.
Thang máy bt 7h30 8h e xuống nhà thì có đông, nhưng k đến mức tắc, chắc do giờ đấy cũng hơi muộn,
vs nhà e tầng 2x (<24) nên lúc nào cũng có thang.
Chiều giờ tan tầm đi từ B1 lên cũng ok, ai mà đợi ở tầng 1 2 3 thì có khi phải đợi 1 2 thang.
Thi thoảng 2-4h chiều thấy có bảo trì thang máy thì hơi bất tiện thật, thấy vài tuần 1 lần.
Có vấn đề liên quan tới gạch, đèn các thứ thì báo trong group zalo BQL xử lý khá nhanh.
Đặc biệt dạo e mới vào thì có vụ mấy nhà tầng thấp kêu nước bẩn, đen xì.
May nhà e chưa bị, chứ bị chắc cũng bất cập, chắc phải lắp lọc tổng

 

[minhpc1994]

Khu roman plaza so với tera thế nào bác ? E định cuối năm mua 1 trong 2 mà đang đắn đo. Còn cái grand sunlake thì sợ bàn giao muôn

Nếu cụ quan trọng vị trí thì e nghĩ Roman hơn, còn lại tiện ích xung quanh thì e nghĩ Terra hơn. Ngoài ra cụ có thể tham khảo Thiên Niên Kỷ ạ, cũng mới