[Funland] Dự thảo về diện tích tối thiểu được tách thửa

[chai ko]

Khongdanhvong e vừa kiểm tra google. Đúng là quyết định 61 này chưa up trên google. Em có file là do hội nhóm gửi cho nhau. Cụ nghiên cứu thêm điều 15 của quyết định 61 mới ra hôm 27/9/2024 ý ạ. Em chỉ có 1 link bài viết này thôi. Theo em hiểu toàn bộ các lô ko đạt chuẩn sẽ được tạo điều kiện hợp thửa. Ko hợp thửa được thì sẽ được thu hồi theo quy định của luật đất đai.
Lô ko đạt chuẩn cũ chính là lô ko đủ điều kiện tồn tại là cũng rủi ro.

Hà Nội ra quy định mới: Thửa đất ở nhỏ hơn 50 m2 sau khi Nhà nước thu hồi sẽ xử lý thế nào?

Theo quy định mới của Hà Nội, thửa đất ở sau thu hồi không có lối đi và có diện tích đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa, sẽ không đủ điều kiện tồn tại.

vietnambiz.vn

 

[Khongdanhvong]

Khongdanhvong e vừa kiểm tra google. Đúng là quyết định 61 này chưa up trên google. Em có file là do hội nhóm gửi cho nhau. Cụ nghiên cứu thêm điều 15 của quyết định 61 mới ra hôm 27/9/2024 ý ạ. Em chỉ có 1 link bài viết này thôi. Theo em hiểu toàn bộ các lô ko đạt chuẩn sẽ được tạo điều kiện hợp thửa. Ko hợp thửa được thì sẽ được thu hồi theo quy định của luật đất đai.
Lô ko đạt chuẩn cũ chính là lô ko đủ điều kiện tồn tại là cũng rủi ro.

Hà Nội ra quy định mới: Thửa đất ở nhỏ hơn 50 m2 sau khi Nhà nước thu hồi sẽ xử lý thế nào?

Theo quy định mới của Hà Nội, thửa đất ở sau thu hồi không có lối đi và có diện tích đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa, sẽ không đủ điều kiện tồn tại.

vietnambiz.vn

Thế em mới bảo cần có full để đọc.
Còn đọc phần cụ dẫn link thì theo em hiểu: với nhà rơi vào quy hoạch mà bị thu hồi ấy, ví dụ có 80m2 khi bị thu hồi còn 20m2 là dưới điều kiện tồn tại thì bị thu hồi nốt. Chứ không phải là nhà nào dưới 50 m2 đường dưới 4m là không đủ điều kiện bị thu hồi đâu. Như cụ thấy có nhưng nhà bị thu hồi còn chưa đến 1m rộng vẫn tồn tại đấy, nen mới có luật này. Việc mà ảnh hướng tới 80-90% nhà ở thế mà ra cái qđ là không đủ điều kiện thu hồi trong chớp mắt à cụ

 

[chai ko]

Thế em mới bảo cần có full để đọc.
Còn đọc phần cụ dẫn link thì theo em hiểu: với nhà rơi vào quy hoạch mà bị thu hồi ấy, ví dụ có 80m2 khi bị thu hồi còn 20m2 là dưới điều kiện tồn tại thì bị thu hồi nốt. Chứ không phải là nhà nào dưới 50 m2 đường dưới 4m là không đủ điều kiện bị thu hồi đâu. Như cụ thấy có nhưng nhà bị thu hồi còn chưa đến 1m rộng vẫn tồn tại đấy, nen mới có luật này. Việc mà ảnh hướng tới 80-90% nhà ở thế mà ra cái qđ là không đủ điều kiện thu hồi trong chớp mắt à cụ

Vâng cụ. Em vừa đọc lại quyết định 61 đấy. Em thấy em cũng đang hiểu sai 1 vài chỗ.

 

[anphudong]

Thửa đất có cả thổ cư lẫn cln thì phải lên hết 100% thổ cư mới được tách có đúng ko cụ?

Ko hẳn vậy nhưng việc lên hết thổ cư thì việc tách sổ dễ dàng hơn, chỉ phải đáp ứng các yêu cầu đối với thửa đất ở.
Còn CLN là loại đất nông nghiệp, khi tách thửa cũng cần có điều kiện riêng. Nếu đất CLN nằm trong ranh khu dân cư thì điều kiện như đất ở nữa, còn ngoài ranh thì quy định diện tích khá lớn mới được tách.
Vì vậy mà khi thửa đất nằm trong khu dân cư có cả đất ở và CLN thì khi tách cần phải thỏa mãn điều kiện cho cả 2 loại đất nên khó khăn hơn nhiều cụ ah.

 

[anphudong]

Bây giờ HN lại ra thêm quyết định nữa là nhà đất chuyển nhượng phải có đầy đủ thủ tục hoàn công xây dựng thì hay nhỉ?

Dẹp rồi cụ.

 

[Masayuki85]

Khu em 10 nhà khéo cả 10 nhà xây sai.

Chắc chắn luôn, chẳng ai xây đúng cả. Vượt chiều cao, số tầng… đủ cả. Nếu mà thêm hoàn công mới giao dịch được thì thị trg bds đóng băng luôn

 

[Alex0301]

Hà Nội bắt dân Đông Anh, Gia Lâm tách tối thiểu 80m2. Trong khi 90% số căn của anh Vượng ở Đông Anh là dưới 80m2, đa số toàn 62,5m2 Bên Gia Lâm anh ấy làm cả 48m2. Khu TĐC của Bộ Công An ở Mai Hiên Đông Anh chia toàn 56m2 Mình thấy 1 sự nực cười phân biệt đối xử giữa đất dự án và đất dân (về mặt tư duy quan điểm). Chính sách này sẽ dồn hết dân lên ở chung cư. Giá nhà diện tích nhỏ và chung cư sẽ tiếp tục tăng vì khan hiếm nguồn cung. Người dân đã khó sau càng khó tiếp cận nhà.

 

[thongnv]

Cụ thì lắm anh lắm mỗi lúc lại lôi 1 anh ra

có mỗi 1 anh thôi cụ ơi

 

[thongnv]

Xong việc , liệu anh có thả cho rơi tự do không ?

chả biết nữa nhưng anh ấy là người được chọn, cả xã hội phải còng lưng cùng gánh vác

 

[dungvovan]

Đông Anh bắt dân tách tối thiểu 80m2. Trong khi 90% số căn của anh Vượng ở Đông Anh là dưới 80m2, đa số toàn 62,5m2 Bên Gia Lâm anh ấy làm cả 48m2. Khu TĐC của Bộ Công An ở Mai Hiên Đông Anh chia toàn 56m2 Mình thấy 1 sự nực cười phân biệt đối xử giữa đất dự án và đất dân (về mặt tư duy quan điểm). Chính sách này sẽ dồn hết dân lên ở chung cư. Giá nhà diện tích nhỏ và chung cư sẽ tiếp tục tăng vì khan hiếm nguồn cung. Người dân đã khó sau càng khó tiếp cận nhà.

Chắc là quyết định tách thửa này copy từ địa phương khác hoặc lỗi đánh máy. Chứ chính quyền là của dân ai lại tự tay bóp xxx mình thế.

 

[Salamander]

Cụ nào có bản full Quyết định 61 này không? Gửi inbox em xin 1 bản với.

 

[dungvovan]

Người ký cái QĐ 61 này chắc chỉ nghĩ sẽ giảm thiểu giao dịch đất đất thổ cư của dân...hướng dòng tiền đó vào các phân khúc còn lại khác. Nhưng không lường được tác hại của nó là đã đẩy giá bds lên , làm tê liệt , mất thanh khoản một lượng lớn giao dịch phát sinh từ nhu cầu thực tế, làm xáo trộn cuộc sống, hoạt động kinh doanh của người dân , gián tiếp tạo ra nợ xấu kéo theo nhiều hệ lụy cho XH.

 

[Khongdanhvong]

Cụ nào có bản full Quyết định 61 này không? Gửi inbox em xin 1 bản với.

Kể cũng lạ nhỉ, chưa public mà đã lan truyền trên mạng rồi.

 

[Hanh Ha]

Người ký cái QĐ 61 này chắc chỉ nghĩ sẽ giảm thiểu giao dịch đất đất thổ cư của dân...hướng dòng tiền đó vào các phân khúc còn lại khác. Nhưng không lường được tác hại của nó là đã đẩy giá bds lên , làm tê liệt , mất thanh khoản một lượng lớn giao dịch phát sinh từ nhu cầu thực tế, làm xáo trộn cuộc sống, hoạt động kinh doanh của người dân , gián tiếp tạo ra nợ xấu kéo theo nhiều hệ lụy cho XH.

Cụ nghĩ đơn giản quá rồi. Trước khi ký thì các bác ở trên đã đưa ra hết các trường hợp rồi. Hoặc làm theo chiều ngược lại là đưa ra yêu cầu và QD61 này là 1 ý tưởng được lựa chọn

 

[Hoa_Pham_1989]

Thông qua rồi, nhà cháu 99.99m2 giờ tách sao cho 2 thằng? Bác Nghị giờ tuyền ở nhà vườn hay biệt thự vườn lên nghĩ 50m la nhỏ. Không lấy ý kiến nhân dân gì cả.

Quy định 30m2 thì nhà 59m2 cũng đâu tách thửa cho 2 thằng được ?

 

[Khongdanhvong]

Ngay gần nhà em có nhà 27m2 đập đi xây lại thấy dán giấy phép ngay cửa

 

[_MCM_]

Ngay gần nhà em có nhà 27m2 đập đi xây lại thấy dán giấy phép ngay cửa

Bác đi qua chụp cái giấy phép trang 1 cho cccm ở đây xem thử

 

[Khongdanhvong]

Bác đi qua chụp cái giấy phép trang 1 cho cccm ở đây xem thử

Dán gần cửa nhưng mặt trong, em không dám chụp. Công ty XD An Home

 

[samoclan]

Quy định 30m2 thì nhà 59m2 cũng đâu tách thửa cho 2 thằng được ?

59 với 99 cách xa cụ ạ. Vọt gần gấp đôi nó mới sốc

 

[7usd]

Ngay gần nhà em có nhà 27m2 đập đi xây lại thấy dán giấy phép ngay cửa

Nhà có sổ đó ai cấm xây đâu. Giấy phép thoải mái.