[Funland] Dự thảo về diện tích tối thiểu được tách thửa

[Khongdanhvong]

Cụ nói dễ như ăn ớt. Hn bao nhiêu cái khu tập thể nát sập đến nơi rồi mà đã giải quyết đc gì đâu. Nên yên tâm hết đời cụ chả có chuyện kia xảy ra

Các cụ ở tập thể thì khổ, vì cũ nát nhưng không thể phá đi xây lại vì ai xây cho. Nhưng nhà riêng thì dễ. Quy định tách sổ, cấp sổ phải tối thiểu 30m2 có lâu lắm rồi, nhưng nhà dưới 30m2 sẵn sổ vẫn xây bình thường. Điều này hoàn toàn đúng luật vì họ đã được cấp sổ theo luật cũ thì phải được xây chứ.

 

[Long Nguyen Ngoc]

Trước em hiểu là ngõ dưới 3,5m là khỏi tách sổ luôn đấy cụ. NN sẽ cho các khu vực làng cũ, ngõ nhỏ đấy thành khu ổ chuột. Kệ cho tệ nạn xã hội trong các khu đó để lấy cớ dọn. Ko cấp phép xây dựng, tiến tới ko cho mua bán sang nhượng rồi dần dần giá giảm mạnh để dân buộc phải bán lại cho NN thu hồi. Giống như nhà trên phố cổ ngõ bé, có mất trăm củ / căn giấy tờ viết tay mà có ai mua đâu. Sau khi NN thu hồi để quy hoặc thành khu mới có TTTM, cao ốc. Các nước phát triển họ vẫn làm như vậy nhưng họ làm từ thế kỷ trước.

luyên thuyên, 100 năm nữa ko làm được

 

[Khongdanhvong]

luyên thuyên, 100 năm nữa ko làm được

Giấc mơ 100 (ngàn) năm đúng không cụ . Nghe khá hài hước

 

[Masayuki85]

Luật đã ra, mọi thứ đã rõ ràng rồi nên xóa thớt này đi thôi

Xoá làm gì cụ. Vẫn là nơi để bàn bạc trao đổi, quyết định có những điểu khoản liên qan chặt chẽ không phải đọc là hiểu ngay và áo dụng ngay được.
Thớt vẫn có vai trò quan trọng với những người khác để tham khảo thắc mắc.

 

[CuuTu]

Lâu lắm em ko vào lại thớt, vẫn thấy những cái nick quen thuộc già mồm cãi cố trên cơ sở suy diễn . Cho nên, em tính các cụ cũng ko cần phân tích thêm làm gì ...đủ "tình cảm" với diễn đàn rồi, giờ là lúc ngậm miệng ăn tiền. Xu hướng tương lai vẫn là ít tiền thì lên chung cư ở, nhiều tiền thìở nhà đất rộng rãi, đủ hạ tầng. Còn khi nào thực hiện và thực hiện từng bước đến đâu là câu chuyện nhanh tay hoặc cô thương cho lộc.

 

[CuuTu]

Trước em hiểu là ngõ dưới 3,5m là khỏi tách sổ luôn đấy cụ. NN sẽ cho các khu vực làng cũ, ngõ nhỏ đấy thành khu ổ chuột. Kệ cho tệ nạn xã hội trong các khu đó để lấy cớ dọn. Ko cấp phép xây dựng, tiến tới ko cho mua bán sang nhượng rồi dần dần giá giảm mạnh để dân buộc phải bán lại cho NN thu hồi. Giống như nhà trên phố cổ ngõ bé, có mất trăm củ / căn giấy tờ viết tay mà có ai mua đâu. Sau khi NN thu hồi để quy hoặc thành khu mới có TTTM, cao ốc. Các nước phát triển họ vẫn làm như vậy nhưng họ làm từ thế kỷ trước.

..

Cụ nói dễ như ăn ớt. Hn bao nhiêu cái khu tập thể nát sập đến nơi rồi mà đã giải quyết đc gì đâu. Nên yên tâm hết đời cụ chả có chuyện kia xảy ra

Xảy ra đầy, mấy block chung cư cũ ở Ngọc Khánh quây tôn và đuổi dân đi từ lâu rồi đó cụ. Quyền sở hữu vẫn là của dân nhưng "ko đảm bảo an toàn" thì vẫn ra ngoài ở nhé. Nhà nước hỗ trợ tiền thuê nhà ... còn hỗ trợ đến bao giờ thì ko biết.

Hải Phòng vừa rồi cũng một đống phải dọn ra ngoài ở vì bão số 3 đấy. Dọn ra xong đến giờ vẫn chưa được quay về nhé !!

Nhà đất cũng sẽ vậy thôi, cháy vài vụ, ngập vài vụ hoặc scandal nào đó to hơn thì dân cứ việc đi ra đợi chính quyền xử lý xong mới được về. Còn khi nào xong thì trời biết.

Dĩ nhiên, những chuyện này sẽ chưa thể xảy ra ngay trên quy mô lớn được nhưng nó là xu hướng.

 

[dungvovan]

..


Xảy ra đầy, mấy block chung cư cũ ở Ngọc Khánh quây tôn và đuổi dân đi từ lâu rồi đó cụ. Quyền sở hữu vẫn là của dân nhưng "ko đảm bảo an toàn" thì vẫn ra ngoài ở nhé. Nhà nước hỗ trợ tiền thuê nhà ... còn hỗ trợ đến bao giờ thì ko biết.

Hải Phòng vừa rồi cũng một đống phải dọn ra ngoài ở vì bão số 3 đấy. Dọn ra xong đến giờ vẫn chưa được quay về nhé !!

Nhà đất cũng sẽ vậy thôi, cháy vài vụ, ngập vài vụ hoặc scandal nào đó to hơn thì dân cứ việc đi ra đợi chính quyền xử lý xong mới được về. Còn khi nào xong thì trời biết.

Dĩ nhiên, những chuyện này sẽ chưa thể xảy ra ngay trên quy mô lớn được nhưng nó là xu hướng.

Thời đại nào mà vẫn còn rừng rú như vậy . Khi dân có sổ đỏ thì mọi việc phải theo quy định. Tuy nhiên vẫn có vụ việc cá biệt nhưng nó k phải là cách làm chính tắc.

 

[dungvovan]

Luật đã ra, mọi thứ đã rõ ràng rồi nên xóa thớt này đi thôi

Đây chỉ là 1 quyết định của 1 địa phương nó còn dưới thông tư hướng dẫn thực hiện luật - nó chỉ là quy định chứ k phải là điều luật .
Và ngay trong quyết định này còn có rất nhiều điều sẽ gây tranh cãi khi thực hiện . Cụ thể là khoản 5 điều 14 của quyết định 61 . Rất khó hiểu là ở giữa thủ đô lại tạo ra cái quyết định ntn vào thời điểm bây giờ. Sắp tới khi có bảng giá đất mới thì còn tranh cãi nhiều.

 

[Khongdanhvong]

Thời đại nào mà vẫn còn rừng rú như vậy . Khi dân có sổ đỏ thì mọi việc phải theo quy định. Tuy nhiên vẫn có vụ việc cá biệt nhưng nó k phải là cách làm của số đông.

Tư duy có hạn, cụ chấp làm gì

 

[Long Nguyen Ngoc]

Tư duy có hạn, cụ chấp làm gì

nói luyên thuyên ấy mà cụ, tư duy có vấn đề

 

[Khongdanhvong]

nói luyên thuyên ấy mà cụ, tư duy có vấn đề

Tội phạm thường như vậy. Như cụ ở trên cổ súy cho việc dùng trò bẩn để giết người và cướp đất ấy, rất bẩn và ác.

 

[Long Nguyen Ngoc]

Tội phạm thường như vậy. Như cụ ở trên cổ súy cho việc dùng trò bẩn để giết người và cướp đất ấy, rất bẩn và ác.

trên này thì nhiều thành phần mõm lắm

 

[sodo123]

Các khu cũ xiết chặt chuyện cơi nới sửa chữa dần thôi các cụ. Chuyển nhượng thì học theo Sài Gòn, sang tên hiện trạng phải đúng như trong sổ, xây thừa thì đập đi. Dần dần quy hoạch cũng sẽ tốt hơn.

 

[Khongdanhvong]

Các khu cũ xiết chặt chuyện cơi nới sửa chữa dần thôi các cụ. Chuyển nhượng thì học theo Sài Gòn, sang tên hiện trạng phải đúng như trong sổ, xây thừa thì đập đi. Dần dần quy hoạch cũng sẽ tốt hơn.

Khu nào siết chặt sửa chữa cụ??? Cơi nới diện tích ngoài sổ cấm là đúng rồi. Còn việc xây phải hoàn công như HCM là theo đúng luật xây dựng rồi.
Không đánh đồng mấy việc đó với việc cấm nhà bé hơn 50m2, ngõ <4m, mặt tiền <4m sữa chữa xây mới được.

 

[anphudong]

Các khu cũ xiết chặt chuyện cơi nới sửa chữa dần thôi các cụ. Chuyển nhượng thì học theo Sài Gòn, sang tên hiện trạng phải đúng như trong sổ, xây thừa thì đập đi. Dần dần quy hoạch cũng sẽ tốt hơn.

SG trước đây cũng chuyển nhượng bình thường, mấy năm gần đây mới có tình trạng cán bộ đi kiểm tra hiện trạng, nếu sai khác là ko sang tên được, tạo điều kiện cho chuyện tiêu cực xảy ra, hạn chế quyền lợi của dân khiến thị trường nhà đất suy giảm.
Thấy được vấn đề đó nên pháp luật đã có điều chỉnh kịp thời nên theo quy định mới thì việc chuyển quyền chỉ căn cứ vào giấy tờ mà thôi, nếu có sai khác thì người có tài sản tự chịu trách nhiệm, ko lo gì việc sai khác hiện trạng nữa cụ ah vì thực tế ở HN cũng như SG có mấy nhà đúng hiện trạng như trong sổ đỏ đâu!

 

[Jiren198]

Nhà diện tích nhỏ ở HN thì đa phần sai phép, k phép.

Ngay gần nhà em có nhà 27m2 đập đi xây lại thấy dán giấy phép ngay cửa

Xây bình thường mà...nhà e 29,5 m2 đây...30 tr....xây loe 2 góc thoải mái....5 tầng....hồ sơ mới toanh

 

[Khongdanhvong]

SG trước đây cũng chuyển nhượng bình thường, mấy năm gần đây mới có tình trạng cán bộ đi kiểm tra hiện trạng, nếu sai khác là ko sang tên được, tạo điều kiện cho chuyện tiêu cực xảy ra, hạn chế quyền lợi của dân khiến thị trường nhà đất suy giảm.
Thấy được vấn đề đó nên pháp luật đã có điều chỉnh kịp thời nên theo quy định mới thì việc chuyển quyền chỉ căn cứ vào giấy tờ mà thôi, nếu có sai khác thì người có tài sản tự chịu trách nhiệm, ko lo gì việc sai khác hiện trạng nữa cụ ah vì thực tế ở HN cũng như SG có mấy nhà đúng hiện trạng như trong sổ đỏ đâu!

Đúng rồi. Về luật thì không có yêu cầu hoàn công mới được chuyển nhượng. Chẳng qua các bác ấy tự suy luận theo quan điểm: luật XD yêu cầu hoàn công, cho nên chưa hoàn công là đang vi phạm nên không cho chuyển nhượng. Tuy nhiên, luật XD yêu cầu hoàn công nhưng lại không có thời hạn phải hoàn công.
Tại sao việc trồi ra ngõ từ tầng hai sai lè ra vậy lại không cấm nhỉ?

 

[Khongdanhvong]

Xây bình thường mà...nhà e 29,5 m2 đây...30 tr....xây loe 2 góc thoải mái....5 tầng....hồ sơ mới toanh

Ý là cấp phép ấy cụ, ai mà cấp phép cho cụ xây loe góc thế ạ????

 

[anphudong]

Đúng rồi. Về luật thì không có yêu cầu hoàn công mới được chuyển nhượng. Chẳng qua các bác ấy tự suy luận theo quan điểm: luật XD yêu cầu hoàn công, cho nên chưa hoàn công là đang vi phạm nên không cho chuyển nhượng. Tuy nhiên, luật XD yêu cầu hoàn công nhưng lại không có thời hạn phải hoàn công.
Tại sao việc trồi ra ngõ từ tầng hai sai lè ra vậy lại không cấm nhỉ?

Đúng rồi. Về luật thì không có yêu cầu hoàn công mới được chuyển nhượng. Chẳng qua các bác ấy tự suy luận theo quan điểm: luật XD yêu cầu hoàn công, cho nên chưa hoàn công là đang vi phạm nên không cho chuyển nhượng. Tuy nhiên, luật XD yêu cầu hoàn công nhưng lại không có thời hạn phải hoàn công.
Tại sao việc trồi ra ngõ từ tầng hai sai lè ra vậy lại không cấm nhỉ?

Xây nhà căn cứ quyết định của ủy ban thành phố, việc trổ ban công chỉ được cho phép khi tuyến đường đi qua rộng từ 6m trở lên, đường càng rộng thì ban công càng lớn nhưng ko quá 1,4m.
Nhiều nơi xây lụi rồi làm luật thì đành chịu thôi.

 

[Khongdanhvong]

Xây nhà căn cứ quyết định của ủy ban thành phố, việc trổ ban công chỉ được cho phép khi tuyến đường đi qua rộng từ 6m trở lên, đường càng rộng thì ban công càng lớn nhưng ko quá 1,4m.
Nhiều nơi xây lụi rồi làm luật thì đành chịu thôi.

Vậy thì lấn chiếm cũng làm luật thôi. Em đang nói trên góc độ quản lý, có luật rõ ràng như vậy rồi mà vẫn ngang nhiên thế.