[Funland] Gấp !!! Em nhờ bác cụ có kinh nghiệm về hoàn thiện trong nhà dự án !

[1088_gha]

Em đã có hướng giải quyết ạ. Cảm ơn các cụ nhiều.

 

[thanh - chi]

Theo như e được biết thì đối với các dự án như này thì cụ chỉ cần xin phép bên Ban QL của CĐT, nhất là cụ cải tạo bên trong thì k cần phải thông qua phường.

 

[1088_gha]

Theo như e được biết thì đối với các dự án như này thì cụ chỉ cần xin phép bên Ban QL của CĐT, nhất là cụ cải tạo bên trong thì k cần phải thông qua phường.

Ban đầu em cũng tưởng vậy, nhưng bql xd đô thị của phường cũng yêu cầu về mặt quản lý. Và giờ thì ra qđ đình chỉ, yêu cầu khắc phục hiện trạng.

 

[thanh - chi]

Ban đầu em cũng tưởng vậy, nhưng bql xd đô thị của phường cũng yêu cầu về mặt quản lý. Và giờ thì ra qđ đình chỉ, yêu cầu khắc phục hiện trạng. Khó !

E thấy ca này hơi chồng chéo. Cụ thử hỏi bên Ban QL xem họ trả lời như nào. Nếu cụ cơi nới sửa chữa bên ngoài, ảnh hưởng đến kiến trúc và chiều cao cũng như diện tích công trình thì nó khác. Với các thiết kế như này, nhà xây theo hệ khung cột chịu lực, cụ xây trên dầm thì cũng chả ảnh hưởng gì lắm, nhất là cụ chỉ làm bên trong công trình. Hay là các cán bộ này lại muốn đi theo mấy a chị bên Hoàng Mai. Cụ lên hỏi xem quy định nào như vậy?

 

[thanh - chi]

Việc sửa chữa bên trong nhà có cần xin phép Phường hay không phụ thuộc vào loại sửa chữa bạn thực hiện. Nếu bạn chỉ sửa chữa nội thất, cải tạo không thay đổi kết cấu, không ảnh hưởng đến các yếu tố như hệ thống điện, nước, không thay đổi mục đích sử dụng căn nhà, thì thông thường không cần phải xin phép. Tuy nhiên, nếu sửa chữa có liên quan đến việc thay đổi kết cấu, mở rộng diện tích, thay đổi hạ tầng như đường ống nước, điện, hay làm thay đổi hình thức bên ngoài ngôi nhà (ví dụ như lắp cửa sổ, cửa ra vào), thì bạn sẽ cần xin phép cơ quan có thẩm quyền (thường là UBND phường).

Để chắc chắn, bạn nên tham khảo quy định của địa phương hoặc hỏi trực tiếp tại UBND phường nơi bạn sinh sống.
E hỏi thằng Chat GPT nó trả lời như này

 

[Cô Sâu]

khoản 1 Điều 55 Nghị định 175/2024 quy định hồ sơ cấp giấy phép xây dựng phải có Bản vẽ các mặt bằng kiến trúc, các mặt đứng, mặt cắt chủ yếu. Quản lý xây dựng phường căn cứ theo giấy phép xây dựng được cấp, nếu sai khác thì họ có ý kiến là đúng rồi.

 

[tienaka]

trong khu đô thị là có quy hoạch 1/500 rồi thì ko phải xin phép. nếu không thay đổi kiến trúc mặt ngoài, không gian, kết cấu, cụ chỉ báo phường để họ kiểm tra kiểm soát việc PCCC hoặc an toàn giao thông thôi.
các khu khác em thấy toàn thế, lần đầu gặp trường hợp này

 

[huyluong]

khu đô thị này là phường quản lý trật tự xây dựng. nên trường hợp nhà cụ nên đến gặp chủ tịch phường tý. trường hợp nhà cụ nói khó thì khó nói dễ thì dễ. quan trọng là đi đúng đường lối. dạo này cụ tổng làm căn từ Hoàng Mai nên các quận/ phường làm căng thẳng phết

 

[1088_gha]

E thấy ca này hơi chồng chéo. Cụ thử hỏi bên Ban QL xem họ trả lời như nào. Nếu cụ cơi nới sửa chữa bên ngoài, ảnh hưởng đến kiến trúc và chiều cao cũng như diện tích công trình thì nó khác. Với các thiết kế như này, nhà xây theo hệ khung cột chịu lực, cụ xây trên dầm thì cũng chả ảnh hưởng gì lắm, nhất là cụ chỉ làm bên trong công trình. Hay là các cán bộ này lại muốn đi theo mấy a chị bên Hoàng Mai. Cụ lên hỏi xem quy định nào như vậy?

Em hiểu ạ. Bản thân em ban đầu cũng nghĩ chỉ 1 mối. Có điều có phần xem xây ngăn không nằm nằm trong bản vẽ hoàn công, họ ý kiến về 5 bức tường ấy. Đều là tường 10.

 

[1088_gha]

Em gửi

 

[1088_gha]

Có cụ nào đã từng hoàn thiện ngăn phòng vậy rồi thì cho em xin ý kiến ạ. Em cũng được mở mang thêm bài học ạ.

 

[1088_gha]

khoản 1 Điều 55 Nghị định 175/2024 quy định hồ sơ cấp giấy phép xây dựng phải có Bản vẽ các mặt bằng kiến trúc, các mặt đứng, mặt cắt chủ yếu. Quản lý xây dựng phường căn cứ theo giấy phép xây dựng được cấp, nếu sai khác thì họ có ý kiến là đúng rồi.

Vâng cụ.

 

[tung1311 .]

Sao cụ làm không che công trình vào à? Thường thay đổi bên trong thì thoải mái mà, kiểu này mới lạ.

 

[1088_gha]

Sao cụ làm không che công trình vào à? Thường thay đổi bên trong thì thoải mái mà, kiểu này mới lạ.

Thợ cứ để toang hoác cụ ạ. Mà che thì họ vẫn có cách để kiểm tra mà cụ. Xe ra vào, người nọ người kia không tránh được ạ.

 

[D.D.C]

Theo như e được biết thì đối với các dự án như này thì cụ chỉ cần xin phép bên Ban QL của CĐT, nhất là cụ cải tạo bên trong thì k cần phải thông qua phường.

Xin phép BQL là khi chưa được bàn giao về phường thôi cụ .

 

[1088_gha]

Cụ dỡ bỏ tường gạch thay bằng tường vách ngăn rời chắc ổn thôi, vừa đẹp vừa không phải là xây dựng nên chả phải xin phép ai cả

Cũng là phương án ạ, nhưng em xây đang hoàn thiện rồi, đường điện đi xong hết rồi, giờ bất khả kháng mới tính phương án khác.

 

[D.D.C]

Em chào các cụ.
Em có hoàn thiện 1 căn biệt thự khu đô thị Geleximco - Lê Trọng Tấn (Hà Đông).
Em đang xây ngăn chia phòng làm căn hộ, thì cb Trật tự xd đô thị có bảo là không được xây tường ngăn trên dầm. Bảo nộp hồ sơ hoàn công + cải tạo (em đã cung cấp hồ sơ hoàn công, chưa cung câp hồ sơ cải tạo).
Em thi công ở trong, không nâng chiều cao, mật độ, không cải tạo mặt ngoài công trình.
Với bql dự án thì em cũng làm thủ tục đầy đủ, bao gồm cả cọc dự án.(không có vấn đề gì)
Vấn đề là em làm y hệt như nhà bên cạnh (đã xong và đang khai thác). Nên em vẫn cho thợ làm.
Đến hôm nay thì phường ra qđ đình chỉ thi công, yêu cầu tự phá dỡ các tường mà họ kê là không đúng bản vẽ hoàn công. Không cho thợ làm (thu thiết bị nếu tiếp tục).
Em có đọc thông tin trên mạng nhưng cũng khá mông lung và không đầy đủ. Nếu em sai có thể mức phạt lần đầu rơi vào 10-20 tr.
Em cải tạo căn này đầu tiên nên cũng chưa có kinh nghiệm sâu.
Vậy mong cụ nào có kinh nghiệm tư vấn giúp em xem giờ nên làm thế nào!
Em cảm ơn các cụ trước.

Khu này theo em biết là đã bàn giao cho phường quản lý , như vậy cụ phải trình phương án lên phường . Cụ thi công bên trong thì phường không được phép vào kiểm tra nếu như cụ không cho vào . Còn cụ cho họ vào thì họ chụp ảnh ghi hình là cụ có cải tạo kiến trúc + kết cấu là họ có căn cứ đình chỉ rồi .

 

[1088_gha]

Khu này theo em biết là đã bàn giao cho phường quản lý , như vậy cụ phải trình phương án lên phường . Cụ thi công bên trong thì phường không được phép vào kiểm tra nếu như cụ không cho vào . Còn cụ cho họ vào thì họ chụp ảnh ghi hình là cụ có cải tạo kiến trúc + kết cấu là họ có căn cứ đình chỉ rồi .

Theo em được biết là chưa bàn giao cụ ạ. Và em cũng không cho vào, cổng mở họ tự ý vào.

 

[1088_gha]

Cụ hoàn thiện rồi thì đi quan hệ bằng miệng & tay chân tí đi, nếu vẫn ko được thì cứ để kệ nó, chuyển trạng thái từ "Biết điều" sang "Liều", chả ai vào nhà cụ mà đập tường ra đâu, quay clip lại thành phá hoại tài sản như chơi, sai đúng 50/50 nhưng né được là họ né thôi, đang sóng tinh giản đầy tớ thở còn phải rón rén nên cụ ko phải cuống

Vâng, cụ nói phải.

 

[Gà lắm cơ]

Theo em được biết là chưa bàn giao cụ ạ. Và em cũng không cho vào, cổng mở họ tự ý vào.

Thế thì dí luật sư là phường cũng cóng đấy nhé. Nhiều cụ vẫn nghĩ ở VN chỉ có luật rừng nhưng không phải đâu. Chính ra bọn luật rừng gặp phải người rắn, chơi hệ luật tử tế thì lại hay sợ vì bản thân chúng nó sai phạm nhưng vì không biết luật, ko biết mình sai đến đâu và không nghĩ hậu quả những sai phạm ấy lại lớn.

Không phường nào được phép tự ý vào nhà cụ kiểm tra khi không có sự đồng ý của cụ, lại là khi cụ không có ở đấy. Kể cả CA phường, muốn vào kiểm tra, phải có lệnh từ cơ quan có thẩm quyền chứ không phải thích vào nhà ai là vào, thích làm gì thì làm. Nhiều người cứ sợ bóng sợ gió mới bị bắt nạt thôi.

Bây giờ cụ chốt với phường là cụ chưa đồng ý cho vào, phường đã vào trái phép. Cụ yêu cầu phường cung cấp rõ thông tin những ai đã vào nhà cụ để cụ làm việc với luật sư. Phường không cung cấp thì cụ xem ai dẫn đầu trong việc đòi dừng công trường, túm lấy đồng chí ấy tội xâm nhập bất hợp pháp. Đồng chí ấy chối là ko vào thì sẽ phải đẩy cho đồng chí khác, vậy đồng chí khác là cái tên nào? Kể cả không lộ ra cái tên nào sẽ là kiện tập thể, và người đứng đầu tập thể ra quyết định sẽ phải chịu trách nhiệm.

Nếu cụ không sai, thì đừng có hèn. Em làm ăn ở VN bao năm nay, mềm có rắn có, gặp qua không ít người trải qua không ít chuyện rồi và em thấy rằng trong rất nhiều trường hợp, em ko sai, đối thủ của em cũng không mạnh, thì hiểu biết pháp luật và sẵn sàng dùng đến pháp luật, không thua đâu. Có nhiều lúc mới đi nửa đường, người ta đã thôi không chiến tiếp rồi.