[Funland] Góc trời riêng: Nơi gom góp mọi "tâm tư"các thớt gây bão, gây gió và gây... của thành viên Loanhquanh25

[jackycandy1412]

Thời nào thì cũng đưa vào khuôn khổ hết, em nghi là cò đất đc bảo kê nên éo sợ trời sợ đất, bịa cả quy hoạch mà ko bị ăn 7.5 củ vì nói láo. Mà cụ nói lên hỏi lđ thì mấy ông bàn thu thuế chuyển nhượng ở đây làm gì, lên mà nói với lđ.

Chắc tại cụ chưa biết idol loanhquanh và checker ah, nổi danh cõi ô phờ động gì cũng hỏi và dám hỏi các cụ khác ấy chứ

 

[Tara01]

Tính theo giá trị mua bán.

Oài vậy nếu ở Hàn 45% thì cái nhà mua đi bán lại 2 lần là giá lên hơn gấp đôi rồi á. Sao em thấy cứ sai sai thế nào ấy.

 

[congthuong]

Thuế bán BDS 2% trên giá trị là hợp lý rồi.

Còn cái thuế cho thuê nhà dưới 500 triệu được miễn thuế mới là vô lý.

Giờ nhà nào có 4 người, 2 vợ chồng, 2 con, cho thuê 4 căn hộ là có thu nhập đến 2 tỉ /1 năm mà vẫn chưa phải nộp đồng thuế nào. Vì hiện tại chỉ duy nhất thu nhập từ cho thuê bất động sản có thể khai báo cá nhân kinh doanh thay vì hộ kinh doanh (em vừa hỏi bên thuế, không rõ đúng không).

Trong khi làm công ăn lương nếu được 1 tỉ /1 năm thì phải nộp kha khá thuế TNCN, chưa kể đóng các khoản bảo hiểm, quỹ công đoàn... đến 30% thu nhập

Với đà này người sở hữu BDS cho thuê ngày càng giàu thêm mà không phải làm gì .

 

[Ông Giáo.]

Đây có phải thanh niên 34 ngày xưa cũng hay mở thớt không nhỉ?

Đúng rồi cụ, hôm trước có cụ nào nhận ra đấy

 

[con dơi 141]

Thuế bán BDS 2% trên giá trị là hợp lý rồi.

Còn cái thuế cho thuê nhà dưới 500 triệu được miễn thuế mới là vô lý.

Giờ nhà nào có 4 người, 2 vợ chồng, 2 con, cho thuê 4 căn hộ là có thu nhập đến 2 tỉ /1 năm mà vẫn chưa phải nộp đồng thuế nào. Vì hiện tại chỉ duy nhất thu nhập từ cho thuê bất động sản có thể khai báo cá nhân kinh doanh thay vì hộ kinh doanh (em vừa hỏi bên thuế, không rõ đúng không).

Trong khi làm công ăn lương nếu được 1 tỉ /1 năm thì phải nộp kha khá thuế TNCN, chưa kể đóng các khoản bảo hiểm, quỹ công đoàn... đến 30% thu nhập

Với đà này người sở hữu BDS cho thuê ngày càng giàu thêm mà không phải làm gì .

Theo ts sở hữu chung nhé. Chưa kể bỏ ra vài chục tỷ mua nhà mặt phố cho thuê vài chục triệu thì chắc lãi lắm.

Cho thuê chung nhiều bất động sản, vợ chồng có thể khai thuế riêng không?

(PLO)- Theo chính sách thuế mới và quy định về sở hữu chung, nghĩa vụ thuế được xác định trên tổng doanh thu của tài sản chung.

plo.vn

 

[danleduc]

Oài vậy nếu ở Hàn 45% thì cái nhà mua đi bán lại 2 lần là giá lên hơn gấp đôi rồi á. Sao em thấy cứ sai sai thế nào ấy.

Em nghe đồn là nhà nó quy định 5 năm mới được bán....Do vậy không có dân "lướt sóng" BĐS đâu. Chỉ có người mua bán có nhu cầu thực để ở.

 

[jackycandy1412]

Em nghe đồn là nhà nó quy định 5 năm mới được bán....Do vậy không có dân "lướt sóng" BĐS đâu. Chỉ có người mua bán có nhu cầu thực để ở.

Nhà mình sắp có luôn rồi, nhà ở thương mại chặn trần lợi nhuận cđt chỉ 15%, 5 năm k dc bán

 

[anhquankt90]

Giảm trừ gia cảnh đc mấy xu?. Có khi âm thu nhập vẫn đóng thuế
100tr 1 tháng. 2 con học qte 50tr. Ăn uống xe cộ 30tr. Thuế tận 25tr nữa. Âm tiền

Trừ đi NPT là 2 đứa con + bản thân + khấu trừ bảo hiểm. Với mức 100tr/tháng cụ phải đóng 18.48tr thôi cụ ạ. Cụ có thể tăng NPT lên. Mà với mức thu nhập và chi tiêu như cụ nêu ở trên thì lăn tăn gì mấy đồng tiền thuế. Em còn mong được đóng thuế cho nhà nước đây, đóng càng nhiều em càng vui mà không được. hic

 

[anhquankt90]

Em 1t7, vợ em tầm hơn 2t2. Mỗi người gánh 1 con.

Nếu thu nhập tính phần phải chịu thuế của 2 vợ chồng cụ mà ntn thì quá đỉnh luôn. Cụ nên tự hào vì gia đình đóng góp cho sự phát triển của đất nước, xã hội.

 

[theanh90]

Sai nhé, lái xe ô tô không bị cấm đeo tai nghe.

ừ đấy, luật thì ghi rõ ràng cấm xe máy đeo tai nghe, thế thì đề xuất oto cũng ghi rõ là cấm đeo tai nghe đi cho đỡ tranh cãi mặc dù số thằng dở hơi đeo tai nghe để nghe nhạc thì không có, chỉ có mấy ông tài xế công nghệ đeo tai nghe để gọi điện thôi, giống grab vậy. Chứ đi tranh cãi ô tô mở nhạc so với đeo tai nghe xe máy thì đúng là hơi buồn cười.
BTW: vừa đọc luật thì thấy xe ưu tiên cũng chỉ được ưu tiên đi trước chứ làm gì có màn vượt đèn đỏ mà mấy thằng xe chở người bệnh vẫn vượt đèn đỏ nhỉ.

 

[theanh90]

Chắc tại cụ chưa biết idol loanhquanh và checker ah, nổi danh cõi ô phờ động gì cũng hỏi và dám hỏi các cụ khác ấy chứ

thế là diễn đàn vừa tuyển hoạt náo viên mới à.

 

[Saigonphobmw]

Nếu thu nhập tính phần phải chịu thuế của 2 vợ chồng cụ mà ntn thì quá đỉnh luôn. Cụ nên tự hào vì gia đình đóng góp cho sự phát triển của đất nước, xã hội.

Cụ kiếm đc bằng em sẽ hiểu. Khá áp lực và mệt. Nên cứ nghĩ cảnh kiếm thêm bị đánh 35% em lại chả muốn gồng kiếm thêm. Mất động lực

 

[danleduc]

Nhà mình sắp có luôn rồi, nhà ở thương mại chặn trần lợi nhuận cđt chỉ 15%, 5 năm k dc bán

Đúng rồi cụ.
Chỉ cần chặn được đầu cơ kiểu "lướt sóng" là thị trường B ĐS sẽ đi vào bình ổn ngay.

Nhà đầu tư B ĐS cũng phải cần chọn lọc, đầu từ phải trung và dài hạn.

 

[--Lamborghini--]

Không hiểu các bác sĩ và giáo viên mở phòng khám hoặc lớp dạy thêm có phải nộp thuế không các cụ nhỉ. Nhóm ấy thu nhập khủng

H làm trặt thì cũng phải đóng hết thôi cụ.
Có cái là nó lại tính cho khách hàng thôi.

 

[congthuong]

Theo ts sở hữu chung nhé. Chưa kể bỏ ra vài chục tỷ mua nhà mặt phố cho thuê vài chục triệu thì chắc lãi lắm.

Nói nhà mặt phố là không theo đúng thời cuộc rồi , nhà mặt phố hiện tại không có hiệu quả.

Cho thuê BDS thì phải nói các đại gia đất vùng ven có sẵn đất rộng, chỉ việc xây lên cho thuê. Mấy chục tỉ đem đi kinh doanh có khi thua lỗ mất hết, kiếm được tiền cũng bạc hết cả tóc, vẫn phải è cổ nộp đủ loại thuế. Ngược lại nếu xây chung cư, căn hộ cho thuê thì nó là tài sản, chỉ có tăng giá theo thời gian chứ không mất đi nên không coi là chi phí đầu vào, nằm ăn rỗi cũng có tiền chảy vào ví, lại chẳng phải nộp đồng thuế nào.

Theo ts sở hữu chung nhé. Chưa kể bỏ ra vài chục tỷ mua nhà mặt phố cho thuê vài chục triệu thì chắc lãi lắm.

Cho thuê chung nhiều bất động sản, vợ chồng có thể khai thuế riêng không?

(PLO)- Theo chính sách thuế mới và quy định về sở hữu chung, nghĩa vụ thuế được xác định trên tổng doanh thu của tài sản chung.

plo.vn

Cán bộ trả lời thế là luật có kẽ hở rồi cụ. Thiếu gì cách để tách riêng hộ, tách riêng tài sản.

Chưa kể là bên thuế còn cho khai báo cá nhân kinh doanh thay vì hộ kinh doanh -> ưu tiên riêng cho mảng cho thuê nhà

 

[con dơi 141]

Nói nhà mặt phố là không theo đúng thời cuộc rồi , nhà mặt phố hiện tại không có hiệu quả.

Cho thuê BDS thì phải nói các đại gia đất vùng ven có sẵn đất rộng, chỉ việc xây lên cho thuê. Mấy chục tỉ đem đi kinh doanh có khi thua lỗ mất hết, kiếm được tiền cũng bạc hết cả tóc, vẫn phải è cổ nộp đủ loại thuế. Ngược lại nếu xây chung cư, căn hộ cho thuê thì nó là tài sản, chỉ có tăng giá theo thời gian chứ không mất đi nên không coi là chi phí đầu vào, nằm ăn rỗi cũng có tiền chảy vào ví, lại chẳng phải nộp đồng thuế nào.



Cán bộ trả lời thế là luật có kẽ hở rồi cụ. Thiếu gì cách để tách riêng hộ, tách riêng tài sản.

Chưa kể là bên thuế còn cho khai báo cá nhân kinh doanh thay vì hộ kinh doanh -> ưu tiên riêng cho mảng cho thuê nhà

Cụ bị nhầm rùi.
Vùng ven abc thì ko dễ cho thuê. Chỉ mua bán thôi. Để doanh thu như cụ giả định là 2 tỷ chia 4 thì TS giá trị x50x100.
Xây chung cư mini vùng ven QL32. Mỗi phòng cho thuê 2tr/tháng. Toà vừa vừa hơn chục tỷ đc tầm 10 phòng có nội thất cho thuê lấp 80%, tầng 1 để xe. Mỗi năm thu tầm 200tr. Chủ nhà phải chịu bỏ vốn đất, xây nhà, mua nội thất. Hàng năm cần khấu hao, chi chống thấm dột hút bể phốt, lo pccc, an ninh tính ít là 30tr chứ ko ăn cả đc.

Cho thuê ko đơn giản nhất là cư trú, nhiều lúc ngại phức tạp nên để ko cho thuê ấy.

Tách hộ ko quan trọng vì theo sở hữu chung, quyền TS. Còn cụ tách tài sản thì cụ chịu rủi ro. Cụ hay vợ có dám chấp nhận vk hay ck đứng tên riêng 5 chục tỷ tránh 10% thuế ko?
Đăng ký cá nhân hay hộ kd ko quan trọng. Khai ko đủ lúc sờ đến vỡ mồm ngay. Trên VNeID sổ đỏ đủ tên hết, dữ liệu liên thông cả.

 

[Mountain Men]

Sao thấy bảo trẻ tù tội sau toàn làm to nhở

Cụ tính xem cơ hội thành công - đi tù - rồi thành công với 100 triệu người Việt có ngang với chơi Việt Lốt ko?

 

[butchikim]

Cụ tính xem cơ hội thành công - đi tù - rồi thành công với 100 triệu người Việt có ngang với chơi Việt Lốt ko?

Cụ hỏi đúng môn cháu dốt nhất

 

[congthuong]

Cụ bị nhầm rùi.
Vùng ven abc thì ko dễ cho thuê. Chỉ mua bán thôi. Để doanh thu như cụ giả định là 2 tỷ chia 4 thì TS giá trị x50x100.
Tách hộ ko quan trọng vì theo sở hữu, quyền TS. Còn cụ tách tài sản thì cụ chịu rủi ro. Cụ hay vợ có dám chấp nhận vk hay ck đứng tên riêng 5 chục tỷ tránh 10% thuế ko?
Đăng ký cá nhân hay hộ kd ko quan trọng. Khai ko đủ lúc sờ đến vỡ mồm ngay.

Vùng ven như Mỹ Đình, Phú đô, Định Công... cực dễ cho thuê.

Nhưng vấn đề không phải chuyện dễ hay khó. Mà vấn đề là thu nhập 1 cá nhân từ việc cho thuê phòng có thể lên tới 500 triệu / 1 năm mà không phải nộp đồng thuế nào thì thật quá nhẹ nhàng.

Làm công ăn lương để có thu nhập 500 triêu /1 năm thì khá khó, làm mửa mật mà vẫn phải nộp thuế .

 

[con dơi 141]

Vùng ven như Mỹ Đình, Phú đô, Định Công... cực dễ cho thuê.

Nhưng vấn đề không phải chuyện dễ hay khó. Mà vấn đề là thu nhập 1 cá nhân có thể tới 500 triệu / 1 năm mà không phải nộp đồng thuế nào thì thật quá nhẹ nhàng.

Cụ bảo Mỹ đình, Phú đô vùng ven thì ghê rồi


Nhắc lại cho cụ là cái tiền thuê tính theo chủ SH tài sản.

Tài sản chung vợ chồng: Doanh thu tính gộp
Cụ thể, Luật Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN) số 109/2025/QH15 và Luật Thuế Giá trị gia tăng (GTGT) số 48/2024/QH15 (đã sửa đổi, bổ sung theo Luật số 90/2025/QH15 và Luật số 149/2025/QH15, có hiệu lực từ 1-1-2026 quy định như sau:

Đối với tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng (thể hiện rõ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất), thu nhập phát sinh từ tài sản này được xác định là thu nhập chung của vợ chồng, tính thuế như hộ kinh doanh.

Cụ đăng ký mst, kê khai, nộp hợp đồng ghi TS liên quan rùi tới công chuyện ngay.

Trên VNeID sổ đỏ đủ tên hết, dữ liệu liên thông cả. Kê khai lơ mơ phạt lồi mắt. 2 tỷ doanh thu đập phát là truy tố tù vài năm+ phạt. Trong khi chờ đợi cấm xuất cảnh, cấm dịch vụ tài chính, cấm chuyển nhượng... Lậy mà nộp thuế.