[Funland] Kinh nghiệm cho các bác muốn mua nhà.

[Meta2018]

cái này fix dễ mà, các cụ mà cứ chi li quá chả mua bán gì đc đâu, 90% các lô góc đều dính cột điện trong lòng nhà + hố ga, e mua ầm ầm, bán lại gấp 1.2 lần so với lô thường

Khi dân chưa đông có nhiều lựa chọn thì mới chê dc cụ. Khi dân đông kín thì cái ngta quan tâm là hạ tầng và dân trí. Chứ mấy cái hố ga tủ điện ai để ý mà kén chọn nữa. Nhiều khu có lô bán là để mua là ngon rồi

 

[caphale_89]

Em góp ý chút là ai ít kinh nghiệm mua bán, check quy hoạch, sợ mua hớ...cứ nhờ bên bank họ đi thẩm định cùng, bên định giá của NH sẽ hỗ trợ mình được khoản check quy hoạch, đo đạc diện tích thực, sổ đỏ, giá giao dịch quanh khu đó...còn vay hay không thì tính sau, cùng lắm mất phí định giá vài triệu mà cũng an tâm hơn.

Vay 3 bên thì mới tận dụng được Ngân hàng như cụ nói chứ nhỉ. Còn bình thường chủ nhà đâu có chịu hỗ trợ thủ tục vay 3 bên

 

[Vova]

Hôm qua Tôi đi xem nhà thì thấy 1 cô cũng mua nhà cùng thấy nhiều người lao động họ làm cả đời cũng chỉ có vài tỷ mua 1 căn nhà nhưng gặp môi giới không có tâm Chỉ chăm bán ăn hoa hồng. Tôi khuyên mọi người trước mua nhà thì :
1: Không tin tất cả lời môi giới nói, hay lời chủ nhà nói. Tôi từng gặp 1 ông chủ nhà thề độc, chỉ trời chỉ đất cam kết nhà không quy hoạch rồi cam kết quy hoạch đền tiền... Nhưng năm nay nó đã bay nhà rồi.
2. Chech app Quy hoạch Hà Nội để tránh rủi ro nhất là mới có quy hoạch sử dụng đất năm 2024 mới áp dụng. Nên đừng tiếc vài trăm để check quy hoạch
3. Cầm thước đo để tránh bị hớ.
4. Nên xem map để tránh nhà gần nghĩa địa, đền chùa, nhà xác bệnh viện.
5. Xem hàng xóm có phải người văn minh lịch sự , yên tĩnh, có nhiều vật nuôi và dễ chung sống không?
...

Em bổ sung là nếu thích nhà nào rồi thì nên chịu khó qua xem nhà lúc mưa to, lúc nắng to, ban đêm ... Nói chung cũng ra nhiều thứ lắm. Có thời gian nữa thì ngồi hàng trà đá gần đấy, hỏi thêm thông tin từ chủ nhà cho đến hàng xóm.

 

[bibonbon]

Hôm qua Tôi đi xem nhà thì thấy 1 cô cũng mua nhà cùng thấy nhiều người lao động họ làm cả đời cũng chỉ có vài tỷ mua 1 căn nhà nhưng gặp môi giới không có tâm Chỉ chăm bán ăn hoa hồng. Tôi khuyên mọi người trước mua nhà thì :
1: Không tin tất cả lời môi giới nói, hay lời chủ nhà nói. Tôi từng gặp 1 ông chủ nhà thề độc, chỉ trời chỉ đất cam kết nhà không quy hoạch rồi cam kết quy hoạch đền tiền... Nhưng năm nay nó đã bay nhà rồi.
2. Chech app Quy hoạch Hà Nội để tránh rủi ro nhất là mới có quy hoạch sử dụng đất năm 2024 mới áp dụng. Nên đừng tiếc vài trăm để check quy hoạch
3. Cầm thước đo để tránh bị hớ.
4. Nên xem map để tránh nhà gần nghĩa địa, đền chùa, nhà xác bệnh viện.
5. Xem hàng xóm có phải người văn minh lịch sự , yên tĩnh, có nhiều vật nuôi và dễ chung sống không?
Nếu bác nào có kinh nghiệm khác thì cũng chia sẻ để mọi người biết. Vì giá nhà giờ cao quá. Cả đời may ra mới mua được 1 căn.
Vì mọi người để tích được tiền tỷ không dễ dàng nên tôi mong ai cũng có thể tìm được căn nhà ưng ý để an cư
VD căn ở dưới đây môi giới rao rất hợp lý.
Nhưng:
1 Diện tích thực của căn nhà chỉ 22m.
2. Nhà cách oto tránh khoảng 200m
3. Ngõ trước nhà 2m nhưng ngõ cụt nên chỉ tương đương ngõ xe máy.
4. Nhà dính quy hoạch đường giao thông chỉ còn 16m
5. Hàng xóm hầu đồng mở phủ, Nên khả năng yên tĩnh sẽ là khó

 

[thangnm]

các cụ cứ bỏ tầm 1 tháng nhảy vào nghề môi giới cũng biết đc khá nhiều đấy ạ

 

[vdc007]

Nghe các cụ chia sẻ em học được nhiều kinh nghiệm

 

[khoainuongchip]

Đo lại nhà ntn các cụ nhỉ? Đo lòng trong rồi cộng thêm bì à

 

[sky_driver]

Về quy hoạch em có ý kiến thế này, trừ QH 1/500 thì nhà đất cứ có sổ đỏ hợp lệ là mua được. Vì xây dựng thì ko bị cấm, có bị thuộc diện di dời thì chính sách đền bù bây giờ là sẽ được vị trí và quy hoạch ngon hơn, sau này yên tâm ko dính quy hoạch nào nữa. Chứ ở VN này thì đất thổ cư chả nói trước được điều gì, nay ko dính QH ko có nghĩa là thời gian tới ko bị dính.

 

[Khahn]

Khu Đông hồ Hoàn kiếm với toà nhà Hàm cá mập trước giờ đâu thấy dính quy hoạch gì đâu. Đùng cái thành phố ra quyết định giải toả để chỉnh trang không gian xung quanh hồ thì dân cư cũng đành chịu thôi.
Khắp cả nước này đâu đâu cũng có quy hoạch, có mảnh đất dính vào mấy cái quy hoạch cũng có. Rồi có những quy hoạch kéo dài mấy chục năm điều chỉnh tới lui mà giờ vẫn vũ như cẩn. Quy hoạch bừa phứa gây bao hệ luỵ, làm khổ dân nhiều mà chả mấy khi thực hiện. Trừ trường hợp đã có quyết định thu hồi đất thì thôi chứ đôi ba cái quy hoạch 1/10000, 1/5000, 1/2000 mang tính định hướng chả nên chú tâm làm gì vì nó theo nhiệm kỳ, thay đổi soành soạch ấy mà:
bi-thu-chu-tich-nhiem-ky-nay-lam-quy-hoach-bi-thu-chu-tich-nhiem-ky-sau-lai-thay-doi-post849051.html

 

[Meta2018]

Khu Đông hồ Hoàn kiếm với toà nhà Hàm cá mập trước giờ đâu thấy dính quy hoạch gì đâu. Đùng cái thành phố ra quyết định giải toả để chỉnh trang không gian xung quanh hồ thì dân cư cũng đành chịu thôi.
Khắp cả nước này đâu đâu cũng có quy hoạch, có mảnh đất dính vào mấy cái quy hoạch cũng có. Rồi có những quy hoạch kéo dài mấy chục năm điều chỉnh tới lui mà giờ vẫn vũ như cẩn. Quy hoạch bừa phứa gây bao hệ luỵ, làm khổ dân nhiều mà chả mấy khi thực hiện. Trừ trường hợp đã có quyết định thu hồi đất thì thôi chứ đôi ba cái quy hoạch 1/10000, 1/5000, 1/2000 mang tính định hướng chả nên chú tâm làm gì vì nó theo nhiệm kỳ, thay đổi soành soạch ấy mà:
bi-thu-chu-tich-nhiem-ky-nay-lam-quy-hoach-bi-thu-chu-tich-nhiem-ky-sau-lai-thay-doi-post849051.html

cái HN may ra có đất Khu đô thị hay đất đấu giá là tỉ lệ bị QH lại thấp nhất thôi chứ còn đâu như nhau

 

[Mợ toét 2710]

Em chưa bao giờ mua được con thổ cư nào nên cuối cùng toàn chọn đất dự án

 

[tuantu68]

Đọc tất cả comen của các cụ . Em công nhận còn nhiều cụ ko có kinh nghiệm mua nhà thật
Mà nhiều cụ còn kỹ hơn cả đội đầu tư luôn
Mua nhà ngoài tránh lỗi phong thuỷ nặng ra lại tránh cả hố ga , bốt điện. Em ít dám lên đây có ý kiến lắm nhưng em nói thật lòng . Trừ khi cái bốt điện nó trình ình giữa cửa chứ các cụ đi mua nhà ở mà đặt ra nhiều tiêu chí thế thì xem được cái nhà ổn ổn đang xét tiêu chí thì đội đầu tư đã ôm hết rồi

 

[canlinh]

Nếu mua nhà cứ khu nào có dãy nhà cấp 4 hoặc 2 tầng san sát nhau thì 9 phần là quy hoạch đường. Còn cả khu ai cũng xây cao chân tường có rêu ẩm, thì tức là hay bị ngập mấy cụ nhé