[Funland] Kinh nghiệm cho các bác muốn mua nhà.

[Hikari]

Hôm qua Tôi đi xem nhà thì thấy 1 cô cũng mua nhà cùng thấy nhiều người lao động họ làm cả đời cũng chỉ có vài tỷ mua 1 căn nhà nhưng gặp môi giới không có tâm Chỉ chăm bán ăn hoa hồng. Tôi khuyên mọi người trước mua nhà thì :
1: Không tin tất cả lời môi giới nói, hay lời chủ nhà nói. Tôi từng gặp 1 ông chủ nhà thề độc, chỉ trời chỉ đất cam kết nhà không quy hoạch rồi cam kết quy hoạch đền tiền... Nhưng năm nay nó đã bay nhà rồi.
2. Chech app Quy hoạch Hà Nội để tránh rủi ro nhất là mới có quy hoạch sử dụng đất năm 2024 mới áp dụng. Nên đừng tiếc vài trăm để check quy hoạch
3. Cầm thước đo để tránh bị hớ.
4. Nên xem map để tránh nhà gần nghĩa địa, đền chùa, nhà xác bệnh viện.
5. Xem hàng xóm có phải người văn minh lịch sự , yên tĩnh, có nhiều vật nuôi và dễ chung sống không?
Nếu bác nào có kinh nghiệm khác thì cũng chia sẻ để mọi người biết. Vì giá nhà giờ cao quá. Cả đời may ra mới mua được 1 căn.
Vì mọi người để tích được tiền tỷ không dễ dàng nên tôi mong ai cũng có thể tìm được căn nhà ưng ý để an cư
VD căn ở dưới đây môi giới rao rất hợp lý.
Nhưng:
1 Diện tích thực của căn nhà chỉ 22m.
2. Nhà cách oto tránh khoảng 200m
3. Ngõ trước nhà 2m nhưng ngõ cụt nên chỉ tương đương ngõ xe máy.
4. Nhà dính quy hoạch đường giao thông chỉ còn 16m
5. Hàng xóm hầu đồng mở phủ, Nên khả năng yên tĩnh sẽ là khó

Rao đúng sổ 22m2 thì ko trôi được cụ ạ. Vì giờ ng mua mới cũng mua ít nhất 30m2 theo luật. Nhưng dù gì cứ đến nơi xem tận mắt mới đánh giá được. Thông tin môi giới đưa chỉ là bước đầu.

 

[caisua]

ng ta xuống tiền tỏi ng ta còn phải đi thăm, dò xét còn chán ms xuống tiền , chứ ai ngu mà nghe chủ nhà hay môi giới nói mà đã tin đc đâu

đơn giản thế thì dễ ẹc, dò xét xong thì nhà cũng đã có người cọc xong

 

[canlinh]

Mình thấy để tìm môi giới có tâm là rất hiếm .

 

[bigman95]

Hôm qua Tôi đi xem nhà thì thấy 1 cô cũng mua nhà cùng thấy nhiều người lao động họ làm cả đời cũng chỉ có vài tỷ mua 1 căn nhà nhưng gặp môi giới không có tâm Chỉ chăm bán ăn hoa hồng. Tôi khuyên mọi người trước mua nhà thì :
1: Không tin tất cả lời môi giới nói, hay lời chủ nhà nói. Tôi từng gặp 1 ông chủ nhà thề độc, chỉ trời chỉ đất cam kết nhà không quy hoạch rồi cam kết quy hoạch đền tiền... Nhưng năm nay nó đã bay nhà rồi.
2. Chech app Quy hoạch Hà Nội để tránh rủi ro nhất là mới có quy hoạch sử dụng đất năm 2024 mới áp dụng. Nên đừng tiếc vài trăm để check quy hoạch
3. Cầm thước đo để tránh bị hớ.
4. Nên xem map để tránh nhà gần nghĩa địa, đền chùa, nhà xác bệnh viện.
5. Xem hàng xóm có phải người văn minh lịch sự , yên tĩnh, có nhiều vật nuôi và dễ chung sống không?
Nếu bác nào có kinh nghiệm khác thì cũng chia sẻ để mọi người biết. Vì giá nhà giờ cao quá. Cả đời may ra mới mua được 1 căn.
Vì mọi người để tích được tiền tỷ không dễ dàng nên tôi mong ai cũng có thể tìm được căn nhà ưng ý để an cư
VD căn ở dưới đây môi giới rao rất hợp lý.
Nhưng:
1 Diện tích thực của căn nhà chỉ 22m.
2. Nhà cách oto tránh khoảng 200m
3. Ngõ trước nhà 2m nhưng ngõ cụt nên chỉ tương đương ngõ xe máy.
4. Nhà dính quy hoạch đường giao thông chỉ còn 16m
5. Hàng xóm hầu đồng mở phủ, Nên khả năng yên tĩnh sẽ là khó

thường người mua giới hạn về kinh phí và chưa có kinh nghiệm về mua bán nhà thì nên nhờ người có kinh nghiệm xem cho. (em mua hay bán đều loanh quanh 5 phút chốt)

 

[hiepchiken82]

Hôm qua Tôi đi xem nhà thì thấy 1 cô cũng mua nhà cùng thấy nhiều người lao động họ làm cả đời cũng chỉ có vài tỷ mua 1 căn nhà nhưng gặp môi giới không có tâm Chỉ chăm bán ăn hoa hồng. Tôi khuyên mọi người trước mua nhà thì :
1: Không tin tất cả lời môi giới nói, hay lời chủ nhà nói. Tôi từng gặp 1 ông chủ nhà thề độc, chỉ trời chỉ đất cam kết nhà không quy hoạch rồi cam kết quy hoạch đền tiền... Nhưng năm nay nó đã bay nhà rồi.
2. Chech app Quy hoạch Hà Nội để tránh rủi ro nhất là mới có quy hoạch sử dụng đất năm 2024 mới áp dụng. Nên đừng tiếc vài trăm để check quy hoạch
3. Cầm thước đo để tránh bị hớ.
4. Nên xem map để tránh nhà gần nghĩa địa, đền chùa, nhà xác bệnh viện.
5. Xem hàng xóm có phải người văn minh lịch sự , yên tĩnh, có nhiều vật nuôi và dễ chung sống không?
Nếu bác nào có kinh nghiệm khác thì cũng chia sẻ để mọi người biết. Vì giá nhà giờ cao quá. Cả đời may ra mới mua được 1 căn.
Vì mọi người để tích được tiền tỷ không dễ dàng nên tôi mong ai cũng có thể tìm được căn nhà ưng ý để an cư
VD căn ở dưới đây môi giới rao rất hợp lý.
Nhưng:
1 Diện tích thực của căn nhà chỉ 22m.
2. Nhà cách oto tránh khoảng 200m
3. Ngõ trước nhà 2m nhưng ngõ cụt nên chỉ tương đương ngõ xe máy.
4. Nhà dính quy hoạch đường giao thông chỉ còn 16m
5. Hàng xóm hầu đồng mở phủ, Nên khả năng yên tĩnh sẽ là khó

mục số 2 check qua dịch vụ à cụ. Công nhận bây giờ môi giới tung hỏa mù khiếp thật, viết rõ hay lúc đến thì chán chả buồn xem, kêu nhà 2 ngoặt, lúc dẫn vào cuối ngõ, lúc ra còn lạc cmn đường. Mua đc cái nhà ưng ý gian nan lắm

 

[hiepchiken82]

Mình thấy để tìm môi giới có tâm là rất hiếm .

môi giới nó ăn chênh thế thì lấy đâu ra tâm bác ơi

 

[Hư Không]

Cám ơn cụ chủ đã chia sẻ cho nhiều người ít có kinh nghiệm. Ngày mới ra trường 20 năm trước, 2 vc e cũng dính mảnh đầu tiên đi mua. 30m2 nhưng thực chất chỉ có 24m, 6m là ngõ chung. Nhà bên cạnh vẫn nuôi lợn.

 

[butchikim]

Cám ơn cụ chủ đã chia sẻ cho nhiều người ít có kinh nghiệm. Ngày mới ra trường 20 năm trước, 2 vc e cũng dính mảnh đầu tiên đi mua. 30m2 nhưng thực chất chỉ có 24m, 6m là ngõ chung. Nhà bên cạnh vẫn nuôi lợn.

Mới ra trường đã có tiền mua nhà rồi, nhất cụ. Cháu ra trường hơn 10 năm mới được nghĩ đến việc đi mua nhà

 

[FUJI - thangmaygiadinh]

môi giới rất hay cài giá, nâng giá rồi này nọ

 

[landaumuaxe]

xưa e mua nhà ở, gặp ngay số 5, mua vội không để ý, cứ nghĩ m tử tế thì chả ai làm gì, hóa ra là muốn tử tế, sống yên, mà gặp bọn xóm chí phèo, nó vẫn k cho yên, nhịn thì nó lấn, không như ý là nó dở mặt, đúng là lần đầu gặp, bù lại, sau những xử lý va cham công an, bệnh viện thì giờ e nhìn chúng nó như chó con mà thôi, thích gì cũng chiều, giờ ra vào thì coi như chết rồi, nhưng mà cũng k dám kiểu bố đời, chửi đổng nữa

 

[Nhu_Ngoc_20072020]

xưa e mua nhà ở, gặp ngay số 5, mua vội không để ý, cứ nghĩ m tử tế thì chả ai làm gì, hóa ra là muốn tử tế, sống yên, mà gặp bọn xóm chí phèo, nó vẫn k cho yên, nhịn thì nó lấn, không như ý là nó dở mặt, đúng là lần đầu gặp, bù lại, sau những xử lý va cham công an, bệnh viện thì giờ e nhìn chúng nó như chó con mà thôi, thích gì cũng chiều, giờ ra vào thì coi như chết rồi, nhưng mà cũng k dám kiểu bố đời, chửi đổng nữa

Số 5 là gì vậy cụ? Em chưa hiểu lắm.

 

[Dream22015]

Mình thấy để tìm môi giới có tâm là rất hiếm .

Mỗi người có 1 mục đích khác nhau mà. Nó đã là nghề, và họ chỉ muốn xong việc của họ. Chủ và khách chốt nhanh nhanh để họ thu HH thôi.
Chứ MG cũng quay vào chê như khách thì làm sao mà chốt deal đc

 

[Quê bầm]

Mình thấy để tìm môi giới có tâm là rất hiếm .

Đó là ngoài HN thôi chứ nếu cụ vào SG các bạn Mg trong SG hầu hết khá chuyên nghiệp cụ ạ, sau khi giao dịch hay ko giao dịch cũng dễ trở thành bạn bè điều rất ít xảy ra ngoài HN.

 

[alibaba06]

Em góp ý chút là ai ít kinh nghiệm mua bán, check quy hoạch, sợ mua hớ...cứ nhờ bên bank họ đi thẩm định cùng, bên định giá của NH sẽ hỗ trợ mình được khoản check quy hoạch, đo đạc diện tích thực, sổ đỏ, giá giao dịch quanh khu đó...còn vay hay không thì tính sau, cùng lắm mất phí định giá vài triệu mà cũng an tâm hơn.

 

[trungleba]

Từng check 1 cụ làm dịch vụ ở OF này, check xong báo nhà dính quy hoạch DGT , chủ nhà thì họ chắc nịch không có, sau bảo cụ kia xem lại thì vẫn như đinh đóng cột là nhà đó dính quy hoạch phân khu 1/5000 sau bảo chủ nhà thì nó đem ra cái điều chỉnh cục bộ 2018 ra đã bỏ quy hoạch đấy đi r, thế là bị cọc trước mất mảnh đấy

Chuẩn rồi cụ, nhờ dịch vụ cũng nên nhờ đội có kiến thức để họ tư vấn đến nơi đến chốn. Chứ mấy ông cầm mỗi cái file đi check thì cũng ối giồi ôi.

 

[wtsd24086]

E mua toàn qua cò thôi vì họ có nhiều thông tin và thời gian giúp mình. Nhưng có 1 lần e mất tiền vì chủ nhà lươn lẹo, cũng do quá tin người. Chủ bảo môi giới là nhà ko vướng hố ga, tủ điện... e xuống cọc... Nhưng trước hôm thanh toán e cứ cảm giác gì đó ko yên tâm mới ra thực địa xem thì vướng hố ga, chủ nhà chối bảo ko biết đấy là hố ga vì nó tưởng là "cống thoát nước". Đành mất % cọc vì e ko muốn lằng nhằng.

Cụ cho em hỏi vướng hố ga như này thì ảnh hưởng đến nhà thế nào nhỉ

 

[Dream22015]

Nhà em vướng qui hoạch từ 1999. Giờ vẫn ko thấy làm gì

Một người bình thường, nếu được lựa chọn thì mọi người đều mong muốn tránh qui hoạch dù qui hoạch đó có được triển khai hay không.
Mua được mảnh đất, cái nhà mà cả đời phải giữ nguyên hiện trạng ko đc sang sửa cải tạo thì cũng ko happy j mà cụ,
Giống như trường hợp cụ chia sẻ, vướng qui hoạch không có nghĩa là qui hoạch đó, dự án đó sẽ triển khai được ngay. E thấy nhiều qui hoạch "treo" nó có từ 30 năm trước mà đến giờ nó vẫn "treo" đó cụ.

 

[langtoilangtoi]

Cụ cho em hỏi vướng hố ga như này thì ảnh hưởng đến nhà thế nào nhỉ

Cái hố ga này là đầu mối tập trung rác (có thể kèm bẫy rác) từ các nguồn xả thải của các hộ dân và cũng là nơi để vệ sinh sau này, do vậy mùa nắng phát sinh mùi khó chịu trong không khí nếu ko kín. Có cái lấp kín hết rồi ko hiểu sao vẫn có mùi.
Nếu các cụ mua đầu tư thì dính cái này thường sẽ khó thanh khoản.

 

[Hư Không]

Mới ra trường đã có tiền mua nhà rồi, nhất cụ. Cháu ra trường hơn 10 năm mới được nghĩ đến việc đi mua nhà

E đợt đó hỏi miếng đất này có hơn 400 triệu thôi cụ. Ra trường được 1 năm, đi Nhật làm nên về có đc tí ti tiền. Em cọc 15tr, sau ăn vạ họ trả lại 7tr

 

[canlinh]

mong mọi người tìm được nha