[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[Tố Hữu]

Do năm nay làm ăn khó khăn nên kiều hối gửi về ít, chứ gửi về VN có ai bắt các cụ phải đổi ra VNĐ đâu. Ngược lại dùng luôn số ngoại tệ đó thế chấp vay VNĐ ra tầm 3-4% rồi gửi ngược lại được lãi suất 8-9% chả hơn là cứ giữ ngoại tệ ở nước ngoài với lãi suất bèo bọt.

nước ngoài đâu phải người ta có mỗi kênh gửi tk lãi suất bèo bọt hả cụ
còn đầu tư ở đâu thì chả có kênh cao kênh thấp

 

[PlaStork]

nước ngoài đâu phải người ta có mỗi kênh gửi tk lãi suất bèo bọt hả cụ
còn đầu tư ở đâu thì chả có kênh cao kênh thấp

Cụ đổi chủ đề rồi, em bác bỏ luận điểm của cụ về việc ai đó ko gửi về vì lý do tỷ giá bằng cách chứng minh vẫn có thể gửi về mà ko lo thiệt tỷ giá, lại còn có lợi hơn.

Còn việc ai đó chưa gửi kiều hối về vì có kênh đầu tư khác thì lại ko phải chủ đề em bàn với cụ.

 

[Bonmuadichoi]

giảm là do đợt này các việt kiều đánh hơi được giá ngoại tệ chuẩn bị bung nóc, nên là giữ lại đợi được tỷ giá tốt mới gửi,
cụ nhìn bảng so sánh nguồn kiều hối đi, không phải chỉ có mỗi đội 3que gửi về đâu, đội nhật hàn gửi về cũng khiếp lắm, bản thân em cũng đợi tỷ giá tăng rồi gửi, tội gì chuyển về giờ này, gửi tk được có 8% xong cuối năm nó lạm phát 1 quả 10% giá ngoại tệ tăng 10% hòa cả làng

Cụ nghĩ đi, lạm phát kiểu gì mà đòi lạm phát hơn lãi Nh, nếu thế Nh nó cho vay làm từ thiện hay sao nếu càng cho vay càng lỗ?
Giả dụ lạm phát 10% mà ngân hàng cho vay 12% vậy ngân hàng sống thế nào với biên lợi nhuận 2% đó?

Cụ yên tâm gửi HN trong giai đoạn lạm phát là ok rồi.

 

[Tố Hữu]

Cụ đổi chủ đề rồi, em bác bỏ luận điểm của cụ về việc ai đó ko gửi về vì lý do tỷ giá bằng cách chứng minh vẫn có thể gửi về mà ko lo thiệt tỷ giá, lại còn có lợi hơn.

Còn việc ai đó chưa gửi kiều hối về vì có kênh đầu tư khác thì lại ko phải chủ đề em bàn với cụ.

em đưa nhận định của em là do tỷ giá tăng, nên việt kiều giữ ngoại tệ lại, gửi về ít.
cụ đưa ra nhận định của cụ là do kinh tế khó khăn
bản thân em là việt kiều nên em có thể lấy dẫn chứng cá nhân em ra để bảo vệ quan điểm của mình.

Cụ nghĩ đi, lạm phát kiểu gì mà đòi lạm phát hơn lãi Nh, nếu thế Nh nó cho vay làm từ thiện hay sao nếu càng cho vay càng lỗ?
Giả dụ lạm phát 10% mà ngân hàng cho vay 12% vậy ngân hàng sống thế nào với biên lợi nhuận 2% đó?

Cụ yên tâm gửi HN trong giai đoạn lạm phát là ok rồi.

ai yên tâm chứ em chả thấy yên tâm với phương án này,
như em đã trình bày ở trên, em có khả năng tiếp cận các kênh đầu tư trực tiếp bằng ngoại tệ, nên việc gửi ngoại tệ về VN rồi đem mở tk tiết kiệm thời điểm này đối với em là ko hợp lý.

 

[Bonmuadichoi]

em đưa nhận định của em là do tỷ giá tăng, nên việt kiều giữ ngoại tệ lại, gửi về ít.
cụ đưa ra nhận định của cụ là do kinh tế khó khăn
bản thân em là việt kiều nên em có thể lấy dẫn chứng cá nhân em ra để bảo vệ quan điểm của mình.

ai yên tâm chứ em chả thấy yên tâm với phương án này,
như em đã trình bày ở trên, em có khả năng tiếp cận các kênh đầu tư trực tiếp bằng ngoại tệ, nên việc gửi ngoại tệ về VN rồi đem mở tk tiết kiệm thời điểm này đối với em là ko hợp lý.

Ơ thì tùy cụ, ai cấm đâu, cụ đầu tư chứng chỉ quỹ hay gì cũng tùy mà em đâu nói cụ cầm Usd không gửi thì sao.
Chỉ nói cụ cho rằng lạm phát gửi bank tiền Việt chat yên tâm là sai.
Những ai có tiền gửi bank 2010 2013 sẽ hiểu.

 

[PlaStork]

em đưa nhận định của em là do tỷ giá tăng, nên việt kiều giữ ngoại tệ lại, gửi về ít.
cụ đưa ra nhận định của cụ là do kinh tế khó khăn
bản thân em là việt kiều nên em có thể lấy dẫn chứng cá nhân em ra để bảo vệ quan điểm của mình.

Em làm gì đủ tầm mà nhận định thay cho hàng triệu người đang lao động ở nước ngoài. Em chỉ thấy lãnh đạo nói sao thì em lải nhải theo vậy thôi vì em tin họ có số liệu và khảo sát số đông chứ không dựa trên cảm nhận 1 cá nhân nào:

Lý do kiều hối về TP.HCM giảm mạnh

Kinh tế thế giới phục hồi chậm và chưa ổn định; lạm phát tại nhiều quốc gia tăng cao; xung đột chính trị tại Trung Đông... là những nguyên nhân khiến lượng kiều hối đổ về TP.HCM giảm sâu.

znews.vn

 

[Tố Hữu]

Em làm gì đủ tầm mà nhận định thay cho hàng triệu người đang lao động ở nước ngoài. Em chỉ thấy lãnh đạo nói sao thì em lải nhải theo vậy thôi vì em tin họ có số liệu và khảo sát số đông chứ không dựa trên cảm nhận 1 cá nhân nào:

Lý do kiều hối về TP.HCM giảm mạnh

Kinh tế thế giới phục hồi chậm và chưa ổn định; lạm phát tại nhiều quốc gia tăng cao; xung đột chính trị tại Trung Đông... là những nguyên nhân khiến lượng kiều hối đổ về TP.HCM giảm sâu.

znews.vn

lãnh đạo có thể đưa ra cả nghìn lý do để giải thích vấn đề, nhưng em thách kẹo lãnh đạo dám đưa lý do vnđ mất giá, việt kiều mất niềm tin vào nội tệ nên giữ lại ngoại tệ
cứ cho là lãnh đạo làm khảo sát hẳn hoi đi thì chắc cũng bị lọt mất em và một vài anh em nữa em quen. nếu thêm cả đám bọn em vào kiểu gì cũng có lý do là việt kiều mất niềm tin vào nội tệ

 

[PlaStork]

lãnh đạo có thể đưa ra cả nghìn lý do để giải thích vấn đề, nhưng em thách kẹo lãnh đạo dám đưa lý do vnđ mất giá, việt kiều mất niềm tin vào nội tệ nên giữ lại ngoại tệ
cứ cho là lãnh đạo làm khảo sát hẳn hoi đi thì chắc cũng bị lọt mất em và một vài anh em nữa em quen. nếu thêm cả đám bọn em vào kiểu gì cũng có lý do là việt kiều mất niềm tin vào nội tệ

Cụ lại đi vòng tròn rồi. Nếu vì lý do tỷ giá thì đâu cần phải đổi ra VNĐ luôn. Ở trên em đã nói. Và thay vì nói về cái này thì cụ quay sang chuyện đầu tư của cá nhân cụ để lý giải cho mấy triệu Việt Kiều. Vừa đổi chủ đề, vừa dùng 1 ví dụ không điển hình.

 

[PlaStork]

Bảng thống kê kiều hối 20 năm qua và so sánh với mức độ mất giá của VNĐ. Liệu có mối tương quan theo kiểu VNĐ mất giá thì kiều hối giảm?

Năm	Kiều hối (Tỷ USD)	Tỷ giá (VND/USD)	% Mất giá của VND
2004	3.2	15,740	~1.0%
2005	4.0	15,850	~0.7%
2006	4.8	15,990	~0.9%
2007	6.2	16,110	~0.8%
2008	6.8	16,500	~2.4%
2009	6.4	17,800	~7.9%
2010	8.0	19,100	~7.3%
2011	9.0	20,600	~7.8%
2012	10.0	20,850	~1.2%
2013	11.0	21,030	~0.9%
2014	12.0	21,250	~1.0%
2015	13.2	21,900	~3.0%
2016	11.9	22,350	~2.1%
2017	13.8	22,700	~1.6%
2018	15.9	23,000	~1.3%
2019	16.7	23,150	~0.7%
2020	17.2	23,200	~0.2%
2021	18.1	22,950	-1.1% (VND tăng giá)
2022	19.0	23,600	~2.8%
2023	19.4	24,100	~2.1%
2024	19.2	25,100	~4.2%
2025	20.6	25,650	~2.2%
2026	21.5 (Dự báo)	26,100	~1.8% (YTD)

(Nguồn NHNN do Gemini tổng hợp)

 

[quangzizi]

Sẽ trở thanh bình thường cụ ạ. Càng ko ngạc nhiên nếu trong thời gian tới vay để mua bđs muốn đc hưởng mức ls thấp với kỳ hạn dài chỉ còn cánh cửa duy nhất là mua hàng dự án mới.

Bản chất là hàng cũ của anh nhiều quá lại đang giảm sẽ cạnh tranh với hàng mới, đã thế anh chơi chính sách đảo bảo hàng mới ngon hơn hàng cũ. Miễn lãi 5 năm thì biết NĐT chọn hàng nào rồi.

 

[Duong tien sih]

Bản chất là hàng cũ của anh nhiều quá lại đang giảm sẽ cạnh tranh với hàng mới, đã thế anh chơi chính sách đảo bảo hàng mới ngon hơn hàng cũ. Miễn lãi 5 năm thì biết NĐT chọn hàng nào rồi.

Anh bigboy anh ý có nhiều bài để hàng cũ không cạnh tranh được với hàng mới của anh ý lắm:
- Hàng mới hỗ trợ lãi suất.
- Hàng cũ ngâm hồ sơ làm sổ đỏ. Không ra được sổ không bán được.
- Hàng cũ bị sale, đại lý gọi làm giá đểu, giá ảo. Ví dụ căn của anh chị 9 tỷ, có người trả chênh 500 triệu anh chị bán không ạ. Khách hàng ảo tưởng giá của mình 9 tỷ 500 triệu thật, rẻ hơn không bán, bẫy tâm lý.. trong khi Sale, F1 và CĐT bán hàng mới có 7 tỷ.

Bigboy và các Bank trong 2 năm 2024, 2025 đã bán khoảng hơn 100 tòa chung cư. Mỗi tòa 1000 căn hộ thì có 100,000 người làm thuê cho họ 10-15-20 năm rồi.
Giờ họ lùa gà để bán tiếp hàng mới 2026, 2027. Còn hàng cũ kệ mẹ nó thôi.

 

[DreamToCRV]

Năm ngoái em thấy bảo tầm 400-500/m2, giờ thì em không biết. Đơn giá thì same với khu em đang ở nhưng diện tích to nên tổng tiền toàn trên trăm củ ạ

Cụ lên khu đồi FLC với em đi. Nhà view biển, lại trên đồi, 300m2 cũng chỉ 1x đồng thôi. Đường sá cũng tiện, cạnh sân golf, cụ mà chơi thêm môn này thì quá tuyệt .

 

[paulogil89]

Anh bigboy anh ý có nhiều bài để hàng cũ không cạnh tranh được với hàng mới của anh ý lắm:
- Hàng mới hỗ trợ lãi suất.
- Hàng cũ ngâm hồ sơ làm sổ đỏ. Không ra được sổ không bán được.
- Hàng cũ bị sale, đại lý gọi làm giá đểu, giá ảo. Ví dụ căn của anh chị 9 tỷ, có người trả chênh 500 triệu anh chị bán không ạ. Khách hàng ảo tưởng giá của mình 9 tỷ 500 triệu thật, rẻ hơn không bán, bẫy tâm lý.. trong khi Sale, F1 và CĐT bán hàng mới có 7 tỷ.

Bigboy và các Bank trong 2 năm 2024, 2025 đã bán khoảng hơn 100 tòa chung cư. Mỗi tòa 1000 căn hộ thì có 100,000 người làm thuê cho họ 10-15-20 năm rồi.
Giờ họ lùa gà để bán tiếp hàng mới 2026, 2027. Còn hàng cũ kệ mẹ nó thôi.

Đồng ý vs cụ. A ý lại nắm truyền thông nên sẽ hạn chế đc những ttin bất lợi

 

[Liontank]

Tình hình kiều hối căng thẳng, nước ngoài thì rút tiền về, xăng dầu nhập khẩu giá cao.

=> đề nghị nhà nước tăng 1% lãi suất điều hành để ổn định nền kinh tế gấp, nếu chậm chân e là không kịp nữa.

Đám mây khủng hoảng cực lớn 2011-2012 trước mặt rồi

Kiều hối cuối 2011 đầu 2012 cũng sụt giảm 15% giống hệt hiện nay

 

[Liontank]

Kiều hối 2012 cũng sụt giảm đúng tỷ lệ hiện nay

Giảm

Dính thêm combo nhập siêu nữa. USD nào đủ trả bây giờ

 

[trumdongnat]

Do năm nay làm ăn khó khăn nên kiều hối gửi về ít, chứ gửi về VN có ai bắt các cụ phải đổi ra VNĐ đâu. Ngược lại dùng luôn số ngoại tệ đó thế chấp vay VNĐ ra tầm 3-4% rồi gửi ngược lại được lãi suất 8-9% chả hơn là cứ giữ ngoại tệ ở nước ngoài với lãi suất bèo bọt.

Thế chấp vay VND thế nào vậy cụ? Em đang có ít đô để không.

 

[PlaStork]

Thế chấp vay VND thế nào vậy cụ? Em đang có ít đô để không.

Cụ ra hỏi ngân hàng nội dung giống như em nêu ở trên họ sẽ hướng dẫn cụ làm.

 

[CDX2011]

Em mà đủ tiền em từ HN về QN mua cái BT mặt vịnh ở thì chả cần đi du lịch đâu nữa. Em có 2 đứa em nhà ở dãy sau đấy thi thoảng về nhà chúng nó thấy thích hơn ở HN nhiều

Thi thoảng về thì mới thấy thích thôi cụ ơi!

 

[Bachs]

Thôi....khi nào ls thấp thì mua. Đất còn đó chứ mất đi đâu
Ngon thế thì mấy anh S, anh V giữ đất đó mà xài, nói cả họ vào mà giữ. Lại nhăm nhăm bán cho chúng em làm gì

Trên FB có đứa đăng câu này nhà cháu thấy buồn cười mà sắc vãi, nó bảo, giờ anh giàu nhất ĐNA rồi, chỉ mong anh mua lại nhà của anh bán cho em bằng giá anh bán thôi, haha

 

[truongvoky1981]

Nhóm bung toang sập 50% dạo này buồn nhỉ? Mãi mà vẫn có vài thành viên bọ. Admin tiger tank xem sao đi chứ nhóm có vẻ hơi yếu đấy