[Funland] Loại hình tài sản bất động sản nào sẽ lên ngôi chu kì tới

[BloodOwl87]

Chuẩn rồi cụ, mọi người cứ xôn xao vụ QH 100 năm, nhưng em thấy cái đó là quy hoạch tổng thể, vẽ thêm các trục phát triển cho khu mới.
Còn lại các QH phân khu của HN em thấy đã có từ rất lâu rồi với tỷ lệ 1/500, mới nhất là bản 12/2024. Có thể trước chây ì chưa làm nên cứ treo ở đó gần chục năm, giờ xúc tiến làm mạnh thì mọi người mới đi check. Các bác mua BĐS nên bỏ ra vài trăm check trên nguồn Viện QH chi tiết từng thửa từng lô, hoặc địa chính thì sẽ an tâm nhất

P/s: web cụ đưa có vẻ mới và dễ nhìn, để em tham khảo, cảm ơn cụ.

Nếu chỉ qh cũ thì ko gọi là trăm năm đâu cụ ạ. Quy hoạch tod và ô phố, chỉnh trang tái thiết các thứ cụ bỏ qua hết à.

 

[Tueminn]

Giai đoạn từ năm 2000 đến 2026, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đã trải qua 3 chu kỳ đóng băng và sụt giảm lớn: 2002 - 2006, 2011 - 2013 và 2022 - 2023 (bắt đầu phục hồi rõ rệt từ cuối 2024 đến năm 2026 hiện tại).
Trong quản trị vốn, tỷ lệ sụt giảm (Drawdown) giữa khu vực trung tâm và vùng ven phản ánh rất rõ quy luật về giá trị sử dụng thực và tính thanh khoản. Dưới đây là thống kê số liệu chi tiết qua các cuộc thanh lọc thị trường.
1. Thống kê mức giảm giá qua 3 chu kỳ đóng băng (2000 - 2026)
Chu kỳ 1: Giai đoạn 2002 - 2006 (Hệ quả sau Luật Đất đai 2003 và bong bóng giá)

• Bối cảnh: Thị trường đạt đỉnh năm 2001 - 2002 sau đó đóng băng kéo dài do Luật Đất đai 2003 siết chặt việc phân lô bán nền và dòng vốn thắt chặt.
• Khu vực Trung tâm: Giảm khoảng 15% - 25%. Chủ yếu là giảm thanh khoản, giá đi ngang hoặc giảm nhẹ ở phân khúc nhà phố do dòng tiền khai thác (cho thuê, kinh doanh) vẫn duy trì ổn định.
• Khu vực Vùng ven: Giảm sâu từ 30% - 50%. Các khu đất nền dự án xa trung tâm TP.HCM và Hà Nội hoàn toàn mất thanh khoản, nhiều nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính buộc phải cắt lỗ sâu.

Chu kỳ 2: Giai đoạn 2011 - 2013 (Khủng hoảng nợ xấu và lạm phát)

• Bối cảnh: Lạm phát tăng cao, lãi suất ngân hàng vọt lên mức 20% - 25%/năm khiến thị trường BĐS "vỡ trận" sau giai đoạn sốt nóng 2007 - 2010.
• Khu vực Trung tâm: Giảm khoảng 25% - 35%. Phân khúc căn hộ cao cấp và bất động sản mặt phố tại các quận nội thành sụt giảm mạnh do áp lực trả lãi vay của các chủ đầu tư và dòng vốn ngoại rút lui.
• Khu vực Vùng ven: Giảm từ 50% - 70%. Đây là thời kỳ của những "đô thị ma", đất nền vùng ven chia lô biệt thự, nhà liền kề giảm giá không phanh, thậm chí vô giá trị về mặt thanh khoản trong suốt 3 năm liền.

Chu kỳ 3: Giai đoạn 2022 - 2023 (Siết tín dụng, trái phiếu và thanh lọc dòng tiền)

• Bối cảnh: Cuối năm 2022, chuỗi sự kiện thắt chặt tín dụng và khủng hoảng trái phiếu doanh nghiệp khiến thị trường đột ngột mất thanh khoản. Thị trường tạo đáy năm 2023 và hồi phục phân hóa rõ nét từ 2024 đến 2026.
• Khu vực Trung tâm: Giảm rất ít, dao động từ 5% - 15% (chủ yếu giảm ở phân khúc căn hộ cao cấp hoặc thứ cấp cần tiền gấp). Ngược lại, phân khúc chung cư bình dân và trung cấp tại trung tâm hầu như không giảm mà còn tăng ngược từ giữa năm 2024 do khan hiếm nguồn cung thực.
• Khu vực Vùng ven: Giảm từ 30% - 50%. Các sản phẩm đất nền "ngộp" tại các tỉnh, đất nông nghiệp, đất đầu cơ theo quy hoạch sụt giảm mạnh nhất. Giao dịch đóng băng hoàn toàn ở những nơi chưa có hạ tầng kết nối thực tế.
  
  
  Bài viết chủ thớt nhờ AI thống kê về lịch sử
  

 

[Tueminn]

Đây là điều đặc biệt ở chu kì này khi Thủ Đô bước vào giai đoạn tái thiết mạnh về hạ tầng và quy hoạch đô thị. Kích thích nhu cầu ở thực

 

[tunganh_a76amc]

Dính qh nhiều cụ. Có nơi đi cả làng luôn đấy. Có khu đường to tổ bố vẫn dính qh bình thường.
Còn những khu như Hương Đình, Quang Tiến,...đóng 30p sang hồ Tây khá tiện đấy. Sẽ pt mạnh nếu 5 năm tới ĐA pt.
SS bây h vào là quá chậm vì ae ĐA đã lên đánh từ những năm 2020. Giá đã x5 x7 rồi. Tuy nhiên những nơi như thế sẽ gặp khó gd này. Ngoài ra SS nếu mua đầu tư lâu dài thì chỉ có những khu như trên e nói . Vì gần sb Nội bài, KCN NB, KCN Cn1-3...

Quang Tiến em thấy hợp lý , mà giá bây giờ cao quá cụ ạ

 

[BigboyHN]

Quang Tiến em thấy hợp lý , mà giá bây giờ cao quá cụ ạ

Giá bn hả cụ? Xuân bách hay quảng hội hay đông lai?

 

[tunganh_a76amc]

Giá bn hả cụ? Xuân bách hay quảng hội hay đông lai?

Xuân Bách cụ ạ , em thỉnh thoảng có qua chỗ này . Giờ gia chắc tầm 20tr / m gì đó . Em cũng không cập nhật , trước em thấy mấy người ở đó bảo thế .

 

[BigboyHN]

Xuân Bách cụ ạ , em thỉnh thoảng có qua chỗ này . Giờ gia chắc tầm 20tr / m gì đó . Em cũng không cập nhật , trước em thấy mấy người ở đó bảo thế .

Hehe. Giá này mà cụ bảo cao á? . Giá XB bây h tầm 3-4x/m r cụ ơi. Ko nói lô xấu nhé.

 

[Gaubeo]

Đất nền vùng ven cụ nhé! Và không vay bank ...

Em cũng nhận định như cụ, những lô đất ở nhiều và oto vào được sẽ lên gấp 2, 3 so với hiện tại, vì hiện giờ vẫn rẻ, mua nội đô thì ko yên tâm chỉ sợ bị hốt ra ngoại thành, thế nên ra trước luôn.

 

[Ban39]

Vào hóng các cao nhân bình luận, chứ em chưa có xiền

 

[BigboyHN]

Em cũng nhận định như cụ, những lô đất ở nhiều và oto vào được sẽ lên gấp 2, 3 so với hiện tại, vì hiện giờ vẫn rẻ, mua nội đô thì ko yên tâm chỉ sợ bị hốt ra ngoại thành, thế nên ra trước luôn.

Ra trước cũng cẩn thận ko lại bị hốt về quê luôn đấy cụ ợ.

 

[tunganh_a76amc]

Hehe. Giá này mà cụ bảo cao á? . Giá XB bây h tầm 3-4x/m r cụ ơi. Ko nói lô xấu nhé.

Vâng cụ , thì em bảo là em không cập nhật mà cụ .

 

[BigboyHN]

Vâng cụ , thì em bảo là em không cập nhật mà cụ .

Lên tầm đó và đi ngang lâu r cụ ợ. Thanh khoản tụt áp luôn.

 

[tunganh_a76amc]

Lên tầm đó và đi ngang lâu r cụ ợ. Thanh khoản tụt áp luôn.

Cụ là người ở đó à ? Em thì thỉnh thoảng qua nên cũng không rõ lắm . Em chỉ biết là có cái trường gì đó trong làng và cái khu CN Nội Bài trước mặt

 

[Hacking]

Ai cũng biết vậy nhưng trong bản quy hoạch sắp tới công bố sẽ còn thay đổi trong tương lai khi ptcc phát triển.

Vấn đề là tiền đâu mà xây nữa cụ , giờ có tiền tốt nhất gửi bank 1,2 năm sau rồi tính tiếp. giá bds giờ ngáo quá rồi.

 

[BigboyHN]

Cụ là người ở đó à ? Em thì thỉnh thoảng qua nên cũng không rõ lắm . Em chỉ biết là có cái trường gì đó trong làng và cái khu CN Nội Bài trước mặt

E ko ở đó. Nhưng e biết vì e cũng từng cày khu đó suốt. XB, ĐL, QH của Quang Tiến và cả Mai Đình

 

[Tueminn]

Hà Nội khởi công đồng loạt 5 tuyến metro hơn 1,3 triệu tỷ đồng

Theo kế hoạch, ngày 22/6, Hà Nội sẽ đồng loạt khởi công 5 dự án đường sắt đô thị gắn với phát triển đô thị theo mô hình TOD (đô thị định hướng giao thông công cộng), với tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 1,3 triệu tỷ đồng.

vietnamnet.vn

Bất động sản TOD sẽ là xu hướng, các cụ mợ có mua dựán hay thổ cư để ý đến điều này sẽ có ích

 

[Duong tien sih]

Hà Nội khởi công đồng loạt 5 tuyến metro hơn 1,3 triệu tỷ đồng

Theo kế hoạch, ngày 22/6, Hà Nội sẽ đồng loạt khởi công 5 dự án đường sắt đô thị gắn với phát triển đô thị theo mô hình TOD (đô thị định hướng giao thông công cộng), với tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 1,3 triệu tỷ đồng.

vietnamnet.vn

Bất động sản TOD sẽ là xu hướng, các cụ mợ có mua dựán hay thổ cư để ý đến điều này sẽ có ích

Khởi công lấy ngày cho vui vậy thôi mợ trẻ à. Tiền đâu ra mà làm hàng trăm km đồng thời như thế. Cũng có thể là tạo sóng, để dân mua vùng ven dần, nhất là đống hàng ế ở Oceanpark.
Trong 5 năm tới ở Hà Nội, khả thi nhất là đưa vào sử dụng được tuyến số 5: Văn Cao- Hòa Lạc và tuyên số 2: Nam Thăng Long- Trần Hưng Đạo.

 

[Tueminn]

Khởi công lấy ngày cho vui vậy thôi mợ trẻ à. Tiền đâu ra mà làm hàng trăm km đồng thời như thế. Cũng có thể là tạo sóng, để dân mua vùng ven dần, nhất là đống hàng ế ở Oceanpark.
Trong 5 năm tới ở Hà Nội, khả thi nhất là đưa vào sử dụng được tuyến số 5: Văn Cao- Hòa Lạc và tuyên số 2: Nam Thăng Long- Trần Hưng Đạo.

câu chuyện nguồn vốn cần có sự tháo gỡ dần nhưng những nước đi của CPhu đang cho thấy TOD có thể sẽ là xu hướng của nhiều năm tới. Nới dùng vốn ngắn hạn cho vay dài hạn cũng là 1 nút thắt giúp giảm tải dần đó bác

 

[nttung0123]

Khởi công lấy ngày cho vui vậy thôi mợ trẻ à. Tiền đâu ra mà làm hàng trăm km đồng thời như thế. Cũng có thể là tạo sóng, để dân mua vùng ven dần, nhất là đống hàng ế ở Oceanpark.
Trong 5 năm tới ở Hà Nội, khả thi nhất là đưa vào sử dụng được tuyến số 5: Văn Cao- Hòa Lạc và tuyên số 2: Nam Thăng Long- Trần Hưng Đạo.

Mình thấy tuyến 14 là khả quan và chắc thực hiện được, nó nối ciputra voi vhop, lại đi trên trục đại lộ sông hồng đang phải triển khai là chính, lấy ly do giải tỏa làm trục đại lộ quá ok, hầm chui sông thì khả năng làm ok hơn là làm ngầm trong phố, tuyến này qua hàng loạt khu vip

 

[Tueminn]

Mình thấy tuyến 14 là khả quan và chắc thực hiện được, nó nối ciputra voi vhop, lại đi trên trục đại lộ sông hồng đang phải triển khai là chính, lấy ly do giải tỏa làm trục đại lộ quá ok, hầm chui sông thì khả năng làm ok hơn là làm ngầm trong phố, tuyến này qua hàng loạt khu vip

tuyến đó khác OK bác nhưng trước khi làm cần xử lý khá nhiều vấn đề. Em thì thấy Tuyến số 10 có lộ trình Cổ Loa - Võ Chí Công - Vành đai 3 - Vành đai 2,5 - Times City - Cổ Loa, dài khoảng 43km, tổng vốn đầu tư hơn 206.700 tỷ đồng. Có tính ứng dụng cao nhất, khu Tây Hồ Tây đợt này đang gấp rút triển khai nhiều dự án của Nước ngoài rồi. Tuyến này mở ra thì tốc độ giãn dân sẽ tốt hơn