[Funland] Loại hình tài sản bất động sản nào sẽ lên ngôi chu kì tới

[Microbus]

Khu Hồ Tây là trung tâm, VIP. Đối diện là công viên, view SH và Hồ Tây, mật độ cao, sau này phát triển du lịch, trung tâm tài chính

 

[ThạchLựuMộc2024]

E đi xem rồi, chẳng nhìn rõ. Thôi về nhà chờ bản trên mạng vậy

 

[huuducland]

Năm nay nhà xã hội đang lên

 

[alongcamepolly]

Năm nay nhà xã hội đang lên

Chuyến tàu cuối cho các CĐT ra dự án nhà ở thương mại năm nay rồi, CĐT nào ko đủ lực thì đành lỡ tàu và chờ tiếp thôi; cái này cháu nghe phong phanh từ năm ngoái hồi Q2 nhưng chỉ báo ko rõ ràng vì nhiều CĐT được gỡ rối + các loại kiểm tra/ thu hồi dự án chậm tiến độ quá

 

[beautycenter3866]

Dính qh nhiều cụ. Có nơi đi cả làng luôn đấy. Có khu đường to tổ bố vẫn dính qh bình thường.
Còn những khu như Hương Đình, Quang Tiến,...đóng 30p sang hồ Tây khá tiện đấy. Sẽ pt mạnh nếu 5 năm tới ĐA pt.
SS bây h vào là quá chậm vì ae ĐA đã lên đánh từ những năm 2020. Giá đã x5 x7 rồi. Tuy nhiên những nơi như thế sẽ gặp khó gd này. Ngoài ra SS nếu mua đầu tư lâu dài thì chỉ có những khu như trên e nói . Vì gần sb Nội bài, KCN NB, KCN Cn1-3...

Cụ lại khen Đa rồi!! Cụ cứ mỗi lúc một khác em thật lú lắm!! Chê tơi bời xong giờ lại khen!! Em không hiểu cụ kiểu gì luôn???

 

[beautycenter3866]

tuyến đó khác OK bác nhưng trước khi làm cần xử lý khá nhiều vấn đề. Em thì thấy Tuyến số 10 có lộ trình Cổ Loa - Võ Chí Công - Vành đai 3 - Vành đai 2,5 - Times City - Cổ Loa, dài khoảng 43km, tổng vốn đầu tư hơn 206.700 tỷ đồng. Có tính ứng dụng cao nhất, khu Tây Hồ Tây đợt này đang gấp rút triển khai nhiều dự án của Nước ngoài rồi. Tuyến này mở ra thì tốc độ giãn dân sẽ tốt hơn

Mợ nhận xét chuẩn!! Tuyến 10 là tuyến dạng vòng tròn có khả năng kết nối với tất cả các tuyến còn lại!! Hữu dụng nhất!! Nhà e sát tuyến sô 10 e cũng đang mong chờ!!!! Mà mợ là MH bđs trên tiktok đg ko nhỉ??

 

[BigboyHN]

Cụ lại khen Đa rồi!! Cụ cứ mỗi lúc một khác em thật lú lắm!! Chê tơi bời xong giờ lại khen!! Em không hiểu cụ kiểu gì luôn???

Trong câu trên e khen ĐA chỗ nào? . Nếu trong box bds này cần tìm 1 người thẳng thắn như ruột ngựa và khách quan nhất có thể thì gặp e. Bởi hàng họ e sx gọn gàng, cơ cấu sạch sẽ, cbi dòng tiền mấy năm r. Ko ngại, ko sợ j cả. Nói thẳng mạnh yếu, chê khen...ngay cả chỗ mình có hàng. Cụ thấy bởi cụ và 1 số cụ ở đây chỉ chăm chăm khen khu mình đầu tư thôi.
Có 1 số cụ vẫn tự hào tiền thịt, ko vay bao h, mua ko qtam, lên xuống 1 chút cũng dc.....Nhưng hễ ng ta động đến 1 tí hoặc nói sâu về điểm yếu lại nhảy ngược lại. Chả hiểu tâm thế của ng có nhiều ts, lại ko áp lực tài chính nó kỳ vậy?
Ngay cả khu THT, e luôn dành sự qtam đặc biệt, và đề cao thì nhiều cụ cũng vào chê đó thôi. Lời chê của người khác chưa bao h là vấn đề vs e? Đường mình mình đi, chả ngại.

 

[BigboyHN]

Em ko khen khu em đầu tư!! Em chỉ nói đúng những hạ tầng nguồn vốn đang được đầu tư vào khu vực đó thì cụ lại cứ nghĩ là em định hướng nọ kia!! E nói thật em mà có sức ảnh hướng thế e nghỉ bank ở nhà làm idol tiktok rồi, mới cả cái otofun này cũng không có sức ảnh hưởng lớn đến thế đâu cụ!! !! tiện cụ có đánh giá khu Thanh Oai, Thường tín đang nổi rần rần vì cái khu svđ ko?? Cụ phân tích góc nhìn cho ae khi so với đông anh, hoài đức hay gia lâm xem sao?? Cái này là e hỏi thật nhé không phải khịa gì đâu

Cụ tự nghĩ thôi. Chứ e đâu rảnh để nghĩ trên này ai có sức ảnh hưởng. E thấy động đến LB ĐA các cụ dựng ngược lên. Đất ĐA e mò từ khi còn chưa có cái NVH Trống Đồng. Mò nick cũ e lục gần chục năm về trc thấy ngay. E nhận định theo ý kiến e chứ e cũng chả care hay nể đếch ô nào trên này đất ở đâu, chỗ nào, ngay cả đất khu của mình. Cơ bản e thấy buồn cười thì e nói thôi. Mé.o j ts mấy cái mà động đến là cc nhảy ngược lên như mấy đứa trẻ mới đi đầu tư ấy.
E thích nói kiểu như thế. Kể cả ông nào vào đây chê thậm tệ đất của e và nói thẳng là muốn dìm chỗ e xuống để đẩy chỗ các ô ấy lên thì e cũng xin mời. Dìm đc thì dìm, t đếch care vì t đếch biết ô là ai và giàu có đến đâu, định làm j....
Nhiều cụ kiểu hào sảng, mua cho vui...mà mất bình tĩnh vkl. Méo phải tâm thế của ng có nhiều ts. Hài.

 

[BigboyHN]

1 số AE cũng gọi là có thâm niên trong box bds r mà ko dám xanh chín tranh luận nhỉ. Xoá cmt làm j. Cái mạng ảo còn ko dám viết j mình nghĩ sao?

 

[BigboyHN]

View attachment 9625403

Đầu tháng đã có một số thông tin tốt về tin chiến sự Mỹ- Iran kì vọng giá dầu hạ nhiệt giảm gây áp lực lên lạm phát và chính sách tiền tệ chung ==> Thị trường lãi suất Việt Nam cũng sẽ dễ thở hơn

Mợ chờ xem Mr Đỗ Nam Trung cbi gây hấn vs chỗ nào tiếp nhé.

View dài ra mợ ợ. Trung lại gây sự r đấy. Mới dc gần 1 tháng thôi.

 

[unifo]

Trước hết trong bài này mình sẽ đi tìm hiểu sâu về lịch sử phát triển và chu kì dòng chảy tiền

Phân tích dòng chảy của 3 Chu kỳ lớn:

1. Chu kỳ 1 (2000 - 2006): Sơ khai và Đóng băng kỹ thuật

Điểm bùng phát (2000 - 2002): Luật Doanh nghiệp ra đời giúp dòng vốn tư nhân xuất hiện. Thị trường tăng mạnh nhờ tâm lý mua đất tích sản khi vàng biến động.
Điểm đảo chiều (2003 - 2006): Luật Đất đai 2003 cấm chia lô bán nền tự phát. Thị trường hạ nhiệt đột ngột nhưng không giảm sâu mà đi ngang vì thời kỳ này chưa lạm dụng đòn bẩy ngân hàng.

2. Chu kỳ 2 (2007 - 2013): Bong bóng đầu cơ và Khủng hoảng nợ xấu

Điểm bùng phát (2007 - 2010): Sự kiện sáp nhập Hà Tây năm 2008 tạo ra cú hích quy hoạch lịch sử về phía Tây. Dòng tiền từ thị trường chứng khoán chốt lời đổ thẳng vào đất nền, tạo nên các cơn sốt ảo bằng "hợp đồng góp vốn".
Điểm đảo chiều (2011 - 2013): Lạm phát cao buộc ngân hàng siết tín dụng, lãi suất cho vay vọt lên 20% - 25%. Bong bóng vỡ, giá sụt giảm khốc liệt nhất lịch sử (30% - 50%), thị trường đóng băng toàn diện do nợ xấu.

3. Chu kỳ 3 (2014 - 2026): Kỷ nguyên Đại đô thị và Minh bạch hóa

Giai đoạn phục hồi (2014 - 2019): Gói kích cầu 30.000 tỷ đồng phá băng. Thị trường chuyển dịch sang các đại đô thị đồng bộ (Vinhomes, Gamuda...). Giá tăng trưởng bền vững 5% - 10%/năm

Điểm bùng phát (2020 - 2022): Giai đoạn "tiền rẻ" do dịch Covid-19, lãi suất tiền gửi thấp kỷ lục làm dòng tiền đầu cơ chảy mạnh vào đất ven đô. Khan hiếm nguồn cung đẩy giá chung cư nội đô tăng liên tục.
Nhịp điều chỉnh & Định hình đáy mới (2023 - 2024): Thanh lọc kênh trái phiếu và siết room tín dụng khiến phân khúc đất nền đầu cơ cắt lỗ 20% - 30%. Tuy nhiên, chung cư ở thực không giảm mà tiếp tục giữ sóng.

Giai đoạn ổn định (2025 - Đầu 2026): Ba bộ luật lớn có hiệu lực kèm theo bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường. Phân khúc căn hộ đi ngang và neo ở vùng đỉnh cao mới; dòng tiền đầu tư loại bỏ và thanh lọc hoàn toàn đòn bẩy vô tội vạ, có tập trung vào các tài sản có thể khai thác dòng tiền và có pháp lý rõ ràng khi mà Hà Nội đối diện với quy hoạch và giải tỏa

Nhìn lại biểu đồ chu kỳ 26 năm qua, chúng ta thấy rõ cấu trúc dòng tiền luôn tiến hóa theo một nguyên lý bất biến: Đi từ "Đầu cơ, thô sơ" sang "Đô thị hóa, giá trị thực" để thích nghi với sự hoàn thiện của hành lang pháp lý. Liệu theo các cụ/ mợ thì loại hình nào sẽ là xu hướng sắp tới để đón dòng tiền " Smart Money"

Cùng chờ đón luận điểm tiếp theo về thị trường bất động sản
View attachment 9621002

Nhìn này mặt bằng giá đất 2026 thấp hơn giá đất 2022 một chút và ngang với giá đất 2010!? Thấy cứ sao sao, không biết thớt lấy số liệu từ đâu

 

[U8686]

Em nghĩ thị trường bất động sản vẫn lên thôi nhưng lên chậm dù bất kể bất động sản ở đâu nếu chững thì ngành bất động sản đói à

 

[bdssapteo]

Em vào còm phát để đánh dấu. Loại hình bđs trong các TOD gắn liền với các tuyến Metro khả thi

 

[xedapmatphanhqn]

Trước hết trong bài này mình sẽ đi tìm hiểu sâu về lịch sử phát triển và chu kì dòng chảy tiền

Phân tích dòng chảy của 3 Chu kỳ lớn:

1. Chu kỳ 1 (2000 - 2006): Sơ khai và Đóng băng kỹ thuật

Điểm bùng phát (2000 - 2002): Luật Doanh nghiệp ra đời giúp dòng vốn tư nhân xuất hiện. Thị trường tăng mạnh nhờ tâm lý mua đất tích sản khi vàng biến động.
Điểm đảo chiều (2003 - 2006): Luật Đất đai 2003 cấm chia lô bán nền tự phát. Thị trường hạ nhiệt đột ngột nhưng không giảm sâu mà đi ngang vì thời kỳ này chưa lạm dụng đòn bẩy ngân hàng.

2. Chu kỳ 2 (2007 - 2013): Bong bóng đầu cơ và Khủng hoảng nợ xấu

Điểm bùng phát (2007 - 2010): Sự kiện sáp nhập Hà Tây năm 2008 tạo ra cú hích quy hoạch lịch sử về phía Tây. Dòng tiền từ thị trường chứng khoán chốt lời đổ thẳng vào đất nền, tạo nên các cơn sốt ảo bằng "hợp đồng góp vốn".
Điểm đảo chiều (2011 - 2013): Lạm phát cao buộc ngân hàng siết tín dụng, lãi suất cho vay vọt lên 20% - 25%. Bong bóng vỡ, giá sụt giảm khốc liệt nhất lịch sử (30% - 50%), thị trường đóng băng toàn diện do nợ xấu.

3. Chu kỳ 3 (2014 - 2026): Kỷ nguyên Đại đô thị và Minh bạch hóa

Giai đoạn phục hồi (2014 - 2019): Gói kích cầu 30.000 tỷ đồng phá băng. Thị trường chuyển dịch sang các đại đô thị đồng bộ (Vinhomes, Gamuda...). Giá tăng trưởng bền vững 5% - 10%/năm

Điểm bùng phát (2020 - 2022): Giai đoạn "tiền rẻ" do dịch Covid-19, lãi suất tiền gửi thấp kỷ lục làm dòng tiền đầu cơ chảy mạnh vào đất ven đô. Khan hiếm nguồn cung đẩy giá chung cư nội đô tăng liên tục.
Nhịp điều chỉnh & Định hình đáy mới (2023 - 2024): Thanh lọc kênh trái phiếu và siết room tín dụng khiến phân khúc đất nền đầu cơ cắt lỗ 20% - 30%. Tuy nhiên, chung cư ở thực không giảm mà tiếp tục giữ sóng.

Giai đoạn ổn định (2025 - Đầu 2026): Ba bộ luật lớn có hiệu lực kèm theo bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường. Phân khúc căn hộ đi ngang và neo ở vùng đỉnh cao mới; dòng tiền đầu tư loại bỏ và thanh lọc hoàn toàn đòn bẩy vô tội vạ, có tập trung vào các tài sản có thể khai thác dòng tiền và có pháp lý rõ ràng khi mà Hà Nội đối diện với quy hoạch và giải tỏa

Nhìn lại biểu đồ chu kỳ 26 năm qua, chúng ta thấy rõ cấu trúc dòng tiền luôn tiến hóa theo một nguyên lý bất biến: Đi từ "Đầu cơ, thô sơ" sang "Đô thị hóa, giá trị thực" để thích nghi với sự hoàn thiện của hành lang pháp lý. Liệu theo các cụ/ mợ thì loại hình nào sẽ là xu hướng sắp tới để đón dòng tiền " Smart Money"

Cùng chờ đón luận điểm tiếp theo về thị trường bất động sản
View attachment 9621002

Mợ hỏi loại hình nào thì chắc giống xóc đĩa thôi. Nhà cái xóc lên, người chơi nghe xong rồi xuống tiền. Ai trúng thì ăn. Rồi nhà cái còn kênh bát, dùng quân phản quang các thứ.
Đầu tư bds em nghĩ cũng vậy. Mỗi người có luồng thông tin của mình. Phân tích xong rồi nhìn lại túi thấy đặt đâu đc thì đặt. Rồi đi làm việc khác kiếm tiền cho đc việc