[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

Vạc Cát

Xe tải
Biển số
OF-913475
Ngày cấp bằng
19/8/26
Số km
376
Động cơ
7,201 Mã lực
Nơi ở
Thổ Đu
Dạo này box BĐS có vẻ vắng khách hơn xưa. Phần lớn các nick hô "vẫn lên" hay "không xuống được đâu" đã lâu không thấy vào. Ngay cả những nick hô "chỉ vùng ven mới giảm, vùng lõi khó giảm" cũng bắt đẩu đổi giọng là... giảm ít. Phe bull vắng bóng, giờ những nhóm còn lại tập trung bảo vệ sở thích:
- Nhóm thích chung cư hoặc đang ôm nhiều căn CC thì ai chê CC tiêu sản là nhảy dựng lên.
- Nhóm thích nhà mặt đất thì bỉ bôi chung cư hết hạn, xuống cấp.
- Nhóm tỷ lệ nhà/đất cao thì chê gửi tiết kiệm lãi ít, ngân hàng sập.
- Nhóm kịp thoát hàng năm ngoái hiện đang ngập tiền mặt thì hỉ hả hô sập, bung toang, và kỳ vọng lãi suất còn cao như thế này vài năm nữa.

Khi câu chuyện lái dần sang bảo vệ sở thích thì thường kết thúc không có thắng thua, nếu lịch sự thi thôi bác thích thế nào tuỳ bác, em có quan điểm của em. Dở nhất là quay sang chửi nhau, chê nhau là ngu, hoặc bóng gió ám chỉ nhau là ngu là đần, thế là lại bị treo phím và tịch thu nick.

Hay là em lại chuyển sang phê hô lên cho có tí không khí?
 

bintao

Xe buýt
Biển số
OF-471024
Ngày cấp bằng
17/11/16
Số km
750
Động cơ
219,618 Mã lực
Tuổi
36
Dạo này box BĐS có vẻ vắng khách hơn xưa. Phần lớn các nick hô "vẫn lên" hay "không xuống được đâu" đã lâu không thấy vào. Ngay cả những nick hô "chỉ vùng ven mới giảm, vùng lõi khó giảm" cũng bắt đẩu đổi giọng là... giảm ít. Phe bull vắng bóng, giờ những nhóm còn lại tập trung bảo vệ sở thích:
- Nhóm thích chung cư hoặc đang ôm nhiều căn CC thì ai chê CC tiêu sản là nhảy dựng lên.
- Nhóm thích nhà mặt đất thì bỉ bôi chung cư hết hạn, xuống cấp.
- Nhóm tỷ lệ nhà/đất cao thì chê gửi tiết kiệm lãi ít, ngân hàng sập.
- Nhóm kịp thoát hàng năm ngoái hiện đang ngập tiền mặt thì hỉ hả hô sập, bung toang, và kỳ vọng lãi suất còn cao như thế này vài năm nữa.

Khi câu chuyện lái dần sang bảo vệ sở thích thì thường kết thúc không có thắng thua, nếu lịch sự thi thôi bác thích thế nào tuỳ bác, em có quan điểm của em. Dở nhất là quay sang chửi nhau, chê nhau là ngu, hoặc bóng gió ám chỉ nhau là ngu là đần, thế là lại bị treo phím và tịch thu nick.

Hay là em lại chuyển sang phê hô lên cho có tí không khí?
Cụ với em chuyển qua hô lên cho vui.

Bay lên nào...nhảy cao nào....bay lên nào....nhảy cao nào....nào nhảy cùng Zin Zin.....zìn zín =)) =)) =))

Ý em là nhảy cao....chứ không phải nhảy cầu :D
 

xe đạp mini62

Xe tăng
Biển số
OF-551680
Ngày cấp bằng
22/1/18
Số km
1,336
Động cơ
676,360 Mã lực
Nơi ở
Ao Ta
Dạo này box BĐS có vẻ vắng khách hơn xưa. Phần lớn các nick hô "vẫn lên" hay "không xuống được đâu" đã lâu không thấy vào. Ngay cả những nick hô "chỉ vùng ven mới giảm, vùng lõi khó giảm" cũng bắt đẩu đổi giọng là... giảm ít. Phe bull vắng bóng, giờ những nhóm còn lại tập trung bảo vệ sở thích:
- Nhóm thích chung cư hoặc đang ôm nhiều căn CC thì ai chê CC tiêu sản là nhảy dựng lên.
- Nhóm thích nhà mặt đất thì bỉ bôi chung cư hết hạn, xuống cấp.
- Nhóm tỷ lệ nhà/đất cao thì chê gửi tiết kiệm lãi ít, ngân hàng sập.
- Nhóm kịp thoát hàng năm ngoái hiện đang ngập tiền mặt thì hỉ hả hô sập, bung toang, và kỳ vọng lãi suất còn cao như thế này vài năm nữa.

Khi câu chuyện lái dần sang bảo vệ sở thích thì thường kết thúc không có thắng thua, nếu lịch sự thi thôi bác thích thế nào tuỳ bác, em có quan điểm của em. Dở nhất là quay sang chửi nhau, chê nhau là ngu, hoặc bóng gió ám chỉ nhau là ngu là đần, thế là lại bị treo phím và tịch thu nick.

Hay là em lại chuyển sang phê hô lên cho có tí không khí?
Em vẫn vào xem các cụ múa may, thi triển võ công đây ạ, nhiều lúc em thấy giải trí, vui vẻ ra trò.
 

banhmypate

Xe buýt
Biển số
OF-911970
Ngày cấp bằng
13/7/26
Số km
589
Động cơ
5,793 Mã lực
IMG_9928.jpeg

Ls tk 24 tháng là 6% + 4.7 = 10.7% nhưng ko thấp hơn sàn ls cho vay tại từng thời điểm
ko hiểu ls sàn là bn
 

DTV

Xe tăng
Biển số
OF-24413
Ngày cấp bằng
19/11/08
Số km
1,402
Động cơ
495,757 Mã lực
Dạo này box BĐS có vẻ vắng khách hơn xưa. Phần lớn các nick hô "vẫn lên" hay "không xuống được đâu" đã lâu không thấy vào. Ngay cả những nick hô "chỉ vùng ven mới giảm, vùng lõi khó giảm" cũng bắt đẩu đổi giọng là... giảm ít. Phe bull vắng bóng, giờ những nhóm còn lại tập trung bảo vệ sở thích:
- Nhóm thích chung cư hoặc đang ôm nhiều căn CC thì ai chê CC tiêu sản là nhảy dựng lên.
- Nhóm thích nhà mặt đất thì bỉ bôi chung cư hết hạn, xuống cấp.
- Nhóm tỷ lệ nhà/đất cao thì chê gửi tiết kiệm lãi ít, ngân hàng sập.
- Nhóm kịp thoát hàng năm ngoái hiện đang ngập tiền mặt thì hỉ hả hô sập, bung toang, và kỳ vọng lãi suất còn cao như thế này vài năm nữa.

Khi câu chuyện lái dần sang bảo vệ sở thích thì thường kết thúc không có thắng thua, nếu lịch sự thi thôi bác thích thế nào tuỳ bác, em có quan điểm của em. Dở nhất là quay sang chửi nhau, chê nhau là ngu, hoặc bóng gió ám chỉ nhau là ngu là đần, thế là lại bị treo phím và tịch thu nick.

Hay là em lại chuyển sang phê hô lên cho có tí không khí?
Thảo nào hôm trước em có nêu quan điểm của em là không thích chung cư, cứ liền kề thôi mà có cụ nhảy dựng lên bảo hàm ý là loại không có tiền mua liền kề hay nói thế, làm mình ngỡ ngàng luôn. Chắc cụ ấy cũng đang có vấn đề bực dọc trong người :))
 

BigboyHN

Xe tăng
Biển số
OF-599391
Ngày cấp bằng
16/11/18
Số km
1,930
Động cơ
149,786 Mã lực
Tuổi
35
IMG_9928.jpeg

Ls tk 24 tháng là 6% + 4.7 = 10.7% nhưng ko thấp hơn sàn ls cho vay tại từng thời điểm
ko hiểu ls sàn là bn
Sàn hiện tại của big4 khoảng 12% cụ nhé. Nếu vào kỳ thả nổi đến hạn điều chỉnh thì ốp luôn 12%. Ls thả nổi và sàn thay đổi theo từng thời kỳ và lấy cái nào cao hơn.
 

tdx123

Xe đạp
Biển số
OF-914102
Ngày cấp bằng
4/9/26
Số km
19
Động cơ
103 Mã lực
Tuổi
36
Dạo này box BĐS có vẻ vắng khách hơn xưa. Phần lớn các nick hô "vẫn lên" hay "không xuống được đâu" đã lâu không thấy vào. Ngay cả những nick hô "chỉ vùng ven mới giảm, vùng lõi khó giảm" cũng bắt đẩu đổi giọng là... giảm ít. Phe bull vắng bóng, giờ những nhóm còn lại tập trung bảo vệ sở thích:
- Nhóm thích chung cư hoặc đang ôm nhiều căn CC thì ai chê CC tiêu sản là nhảy dựng lên.
- Nhóm thích nhà mặt đất thì bỉ bôi chung cư hết hạn, xuống cấp.
- Nhóm tỷ lệ nhà/đất cao thì chê gửi tiết kiệm lãi ít, ngân hàng sập.
- Nhóm kịp thoát hàng năm ngoái hiện đang ngập tiền mặt thì hỉ hả hô sập, bung toang, và kỳ vọng lãi suất còn cao như thế này vài năm nữa.

Khi câu chuyện lái dần sang bảo vệ sở thích thì thường kết thúc không có thắng thua, nếu lịch sự thi thôi bác thích thế nào tuỳ bác, em có quan điểm của em. Dở nhất là quay sang chửi nhau, chê nhau là ngu, hoặc bóng gió ám chỉ nhau là ngu là đần, thế là lại bị treo phím và tịch thu nick.

Hay là em lại chuyển sang phê hô lên cho có tí không khí?
tranh luận mãi cũng chán, cụ cho cái nhận định thị trường bđs của cá nhân cụ được không? timeline của cụ như thế nào?
 

Vạc Cát

Xe tải
Biển số
OF-913475
Ngày cấp bằng
19/8/26
Số km
376
Động cơ
7,201 Mã lực
Nơi ở
Thổ Đu
tranh luận mãi cũng chán, cụ cho cái nhận định thị trường bđs của cá nhân cụ được không? timeline của cụ như thế nào?
Tầm này còn gì nữa đâu mà nhận định cụ ơi. Giờ ngồi hóng xem sắp tới chỉnh trang thủ đô ra sao rồi ngồi hóng đầu tư công. Qua năm sau tính tiếp.
Em còn nhìn thấy VN đang thực sự muốn tránh vết xe đổ của TQ và Nhật Bản trước nguy cơ bong bóng BĐS. Không hiểu sao nhiều cụ vẫn còn nuôi hy vọng bơm tiền cho BĐS với nhà nước cứu trong khi thực tế dồn dập:

1. Nhà nước đẩy mạnh nguồn cung BĐS:
- Ép các dự án phải ra hàng, không cho ôm đất, nếu không sẽ thu hồi.
- Triển khai xây dựng nhà ở xã hội 1 triệu căn với lộ trình cụ thể và khởi công/bán luôn mấy chục nghìn căn ngay 2026.
- Dành riêng 50K tỷ tái cấp vốn lãi suất thấp triển khai xây nhà cho thuê giá rẻ.
- Thần tốc khai thông các dự án vướng pháp lý, buộc chủ đầu tư triển khai ngay.
- Đột phá trong xử lý nhà tập thể cũ, hàng ngàn toà cũ được lên kế hoạch đập đi xây mới cao gấp 10 lần trong năm nay và những năm tới. Thực hiện luôn hàng loạt trong năm nay.
- Khủng khiếp nhất là vẽ lại quy hoạch trong đó nâng mật độ dân cư lên mức khủng khiếp dựa trên nền tảng đô thị nén và TOD, kéo theo lượng căn hộ khổng lồ nghe nói 5-6 triệu căn trong 5-10 năm tới.

2. Không có một gói nào kích cầu
- Không có gói lãi suất thấp từ NHNN cho mua nhà thương mại. Chủ đầu tư muốn thì tự bắt tay ngân hàng, tự lo.
- Không có quan chức nào lên tiếng động viên về ổn định giá nhà hay hỗ trợ lãi suất, kể cả hứa hẹn.
- Các NHTM chủ động đẩy lãi suất cho vay mua BĐS cao hơn các mục đích khác.
- Nhưng lại có gói mua nhà vay giá rẻ chỉ áp dụng cho nhà ở xã hội.

3. Liên tục đưa ra các phát biểu về chủ trương, đưa ra dự luật gây bất lợi cho việc bán nhà (theo góc nhìn của cò):
- Đưa hạn sử dụng chung cư vào luật.
- Đề nghị triển khai sớm luật đánh thuế BĐS bỏ hoang, đánh thuế BĐS thứ 2, 3...
- Kiểm soát ngày càng chặt sở hữu nhà đất, tích hợp vào hệ thống quốc gia để theo dõi giám sát.
- Kiểm soát hoạt động đấu giá (nâng mức cọc lên rất cao, cỡ 50% khởi điểm).
- Bộ xây dựng còn tuyên bố phải hạ giá chung cư về 40-50 triệu/m2.

4. Lên kế hoạch tăng trưởng kinh tế nhưng không đưa BĐS vào nhóm động lực
- Đưa đầu tư công lên số 1
- Đưa chuyển đổi số, chuyển đổi xanh và công nghệ vào số 2
Không có BĐS. Không một câu nào, trừ những câu kiểm soát đầu cơ, hạ giá nhà và 1 câu nối tiếng: NHÀ LÀ ĐỂ Ở.

Tất cả đều như các gọng kìm xiết vào giá nhà, ép giá nhà phải xuống vì những mục đích lớn hơn, dài hơn. Nhiều cụ sợ giá nhà giảm mạnh quá vỡ nợ xấu, thì phải hiểu ngược lại. NHNN và các cụ ở trên chắc chắn có trong tay công cụ đủ mạnh, phương án đủ hiệu quả để giữ hệ thống mới dám mạnh tay như thế. Mệnh lệnh đã phát, cỗ máy đã chạy, gió đã đổi chiều, cả một hệ thống đang ào ào tiến về một hướng, ông nào còn lơ ngơ đứng giữa đường định đi ngược lại thì tự gánh rủi ro cho minh thôi.
 

PHANTOM_SNAKE

Xe máy
Biển số
OF-191663
Ngày cấp bằng
27/4/13
Số km
72
Động cơ
330,551 Mã lực
Cái Cao Xà Lá hồi này sao rồi các cụ, lâu lắm rồi em không thấy thống tin về dự án này như hồi mới mở bán. Phủ kín mọi ngóc ngách.
 

El_Che

Xe hơi
Biển số
OF-507223
Ngày cấp bằng
28/4/17
Số km
147
Động cơ
184,447 Mã lực
Tuổi
39
:-/

Khu đó đang xây Ks công đoàn, nhà hát opera con sò và mở rộng Đặng Thai Mai. Nói chung Quảng An Quảng Bá trc đến h là khu siêu VIP ở HN r. Có xèng chưa chắc mua dc. E rất hay ngồi cafe ở xung quanh cái mạn này. :)
Đất nước thì nghèo mà suốt ngày nhà hát sân vận động, thú thật với các cụ em cứ thấy mấy cái chương trình nghệ thuật kiểu anh trai say hi...vs festival du lịch biển .. là em next. Thưởng thức văn hóa kiểu thức ăn công nghiệp không tiêu hóa nổi. Văn hóa truyền thống thì không thấy giữ gìn suốt ngày opera nọ kia nhìn nó quê mùa lắm.
 

Duong tien sih

Xe điện
Biển số
OF-388457
Ngày cấp bằng
23/10/15
Số km
2,567
Động cơ
751,938 Mã lực
Cái Cao Xà Lá hồi này sao rồi các cụ, lâu lắm rồi em không thấy thống tin về dự án này như hồi mới mở bán. Phủ kín mọi ngóc ngách.
Mất thanh khoản, CĐT cũng không ngốc đem tiền đi truyền thông mà không bán được hàng.
Còn đội đầu cơ đang cắt lỗ ầm ầm.
Đây, dự án mới, nội đô, vành đai 2.5 của anh em đây.
 

banhmypate

Xe buýt
Biển số
OF-911970
Ngày cấp bằng
13/7/26
Số km
589
Động cơ
5,793 Mã lực
Cái Cao Xà Lá hồi này sao rồi các cụ, lâu lắm rồi em không thấy thống tin về dự án này như hồi mới mở bán. Phủ kín mọi ngóc ngách.
Đóng băng luôn cụ ạ
1 toà bán được đâu 30%
mà đội vừa mua cũng đã cut loss luôn
Em theo dõi mấy nhóm zalo Cao Xà Lá thì im lìm mấy tháng nay. Chắc sắp đổi tên thành Thấp Xà Lách rồi 🤣🤣🤣
 

BigboyHN

Xe tăng
Biển số
OF-599391
Ngày cấp bằng
16/11/18
Số km
1,930
Động cơ
149,786 Mã lực
Tuổi
35
Đất nước thì nghèo mà suốt ngày nhà hát sân vận động, thú thật với các cụ em cứ thấy mấy cái chương trình nghệ thuật kiểu anh trai say hi...vs festival du lịch biển .. là em next. Thưởng thức văn hóa kiểu thức ăn công nghiệp không tiêu hóa nổi. Văn hóa truyền thống thì không thấy giữ gìn suốt ngày opera nọ kia nhìn nó quê mùa lắm.
Bt cụ. Mình còn các siêu svd nữa mà. :D
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top