[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[23 zô 23 zô 23 uống]

Ciputra có tòa mới chào 95tr/m2 thì phải, giá ngon quá cccm.

giá vốn tổng chắc rơi vào tầm 55-60 cả đất lẫn nhà marketing lãi vay với cho sàn phân phối, biên lợi nhuận cỡ khoảng 50%

 

[quangkhunglong]

Không biết mấy chỗ đấy thế nào chứ chỗ em của Vin sát vành đai 3 tầm này năm ngoái mạnh dạn hét hơn 8 tỏi, giờ khảo sát một vòng thì có vẻ may ra 7t3, mà không biết có ai chịu mua không đây cụ

Chỗ nào vậy cụ ơi?

 

[oddone]

Cứ xây xây mãi mà vẫn hấp thụ tốt, dòng tiền ngon lành thì Tây nó tranh nhau rót cổ phần vào mấy cđt nhà thầu VN rồi. VN sẽ là siêu sao trên bản đồ kt thế giới, vượt qua mọi giới hạn vĩ mô, bất chấp mọi rào cản thị trường, trở thành sự thần kỳ mới sau Nhật Hàn. Để mang lại lợi suất 15%+ hàng năm ổn định với quy mô lớn hàng chục nghìn tỉ trở lên là cực kỳ khó.

 

[Walter White]

Giả dụ lãi suất giảm thì để giá chung cư lên cần vượt qua 3 cửa ải:
- Nguồn cung: với giá hiện tại thì các chủ đầu tư vẫn đang siêu lợi nhuận, càng mua càng ra hàng nhanh hơn, trừ khi nhà nước xiết nguồn cung bằng cách nào đó. Chưa kể nguồn cung NOXH và nhà cho thuê. Chưa kể mấy siêu đô thị đa mục tiêu. Chỉ cần các dự án đã được phê duyệt ra hết hàng cũng đã lên tới 5-6 triệu căn nhà trong 5-10 năm tới - vượt nhu cầu VN ngay cả khi đạt đỉnh dân số 112 triệu người năm 2045 xét về mặt số lượng.
- Chính sách nhà nước: với chính sách nhà là để ở, các luật và quy định sẽ xiết dần việc mua tích sản => cần được đảo chiều hoặc nới lỏng. Như hiện tại đã thấy phạt nặng chung cư cho thuê ko phải mục đích ở chưa nói đến chuyện thuế căn nhà thứ 2, thứ 3...
- Ngay cả khi đã thoát 2 cửa ải trên còn cửa ải thứ 3: tranh vốn với đầu tư công. Với nhu cầu vốn khủng khiếp lên tới hàng chục triệu tỷ trong những năm tới, các dự án đầu tư hạ tầng sẽ hút sạch vốn rẻ lẫn vốn đắt, khó đến lượt người mua nhà, trừ khi nhà nước tất tay tung một cú bơm tiền khủng nhất lịch sử phá giá VNĐ tàn bạo...

TQ đã trải qua năm thứ 6 BĐS giảm rồi, mặc dù ls xuất bên đó khá thấp ( tầm 3-4%), VN mình mới trải qua năm thứ 1. Em nghĩ còn lâu bđs mới tăng cụ ạ

 

[BigboyHN]

mới thử di dời đại học quốc gia thôi cụ, còn hàng loạt các trường đại học khác nữa, Hưng yên cũng xây rồi, Quốc Oai cũng đã khởi công, em nghĩ sớm hay muộn cũng di dời các trường đại học hết. Nhưng bản thân e không đánh giá cao việc di dời này. Vì sinh viên cần chỗ trải nghiệm, chỗ thực tập, chỗ va chạm trước khi thực sự vào đời kiếm tiền.

Di dời mấy năm nay r cụ ơi. Mỗi năm đẩy thêm 1 chút. Năm nay có tiêu đề chạy khắp cõi mạng 170k sinh viên ĐHQG nhập học trên HL đó cụ. Học xong các cháu đi đâu. . Và theo e dự thì khoảng 2030-2035 trở đi, số lượng SV giảm dần. Sẽ có nhiều trường ĐH phải sáp nhập hoặc đóng cửa.
Bên cạnh đó, cụ nhìn 1 số ông lớn tư nhân có số có má như Phenikka, CMC...cũng đang xây dựng trường ĐH giáp nội đô HN đấy....

 

[ThạchLựuMộc2024]

Di dời mấy năm nay r cụ ơi. Mỗi năm đẩy thêm 1 chút. Năm nay có tiêu đề chạy khắp cõi mạng 170k sinh viên ĐHQG nhập học trên HL đó cụ. Học xong các cháu đi đâu. . Và theo e dự thì khoảng 2030-2035 trở đi, số lượng SV giảm dần. Sẽ có nhiều trường ĐH phải sáp nhập hoặc đóng cửa.
Bên cạnh đó, cụ nhìn 1 số ông lớn tư nhân có số có má như Phenikka, CMC...cũng đang xây dựng trường ĐH giáp nội đô HN đấy....

dân số giảm đến mức thế à cụ, thế này thì bộ phận cư dân già phải làm việc đến 70 tuổi thật

 

[Walter White]

Dân có vẽ không đồng thuận lắm nhỉ

 

[Seanzen]

Dân có vẽ không đồng thuận lắm nhỉ

Chỉ là những lời ong ve thôi cụ

 

[Vạc Cát]

Dân có vẽ không đồng thuận lắm nhỉ

Quả này dễ lên phường lắm. Chỉ cần 1 người dân đồng tình là đủ đưa tút trên vào nhóm đưa tin thất thiệt gây bức xúc dư luận, ảnh hưởng đến uy tín của ABC XYZ... Kiếm 1 ông đồng tình không khó, ở đâu chả có cán bộ tuyệt đối trung thành...

Liếc qua FB thấy em này bán mỹ phẩm và thực phẩm chức năng...

 

[Walter White]

Quả này dễ lên phường lắm. Chỉ cần 1 người dân đồng tình là đủ đưa tút trên vào nhóm đưa tin thất thiệt gây bức xúc dư luận, ảnh hưởng đến uy tín của ABC XYZ... Kiếm 1 ông đồng tình không khó, ở đâu chả có cán bộ tuyệt đối trung thành...

Liếc qua FB thấy em này bán mỹ phẩm và thực phẩm chức năng...

Em lướt face, rất nhiều dân ở Phường Hồng hà phản đối cụ ạ

 

[Vạc Cát]

Em lướt face, rất nhiều dân ở Phường Hồng hà phản đối cụ ạ

Đúng, em cũng thấy rất đông, nhưng các cụ có dạy nắm thằng có tóc...
Mình có tóc thì ko thể so với mấy ông trọc được.

 

[BigboyHN]

dân số giảm đến mức thế à cụ, thế này thì bộ phận cư dân già phải làm việc đến 70 tuổi thật

Dân số già và giảm là 1 chuyện. Nhưng có cái nữa hiện đang nhen nhém thành xu hướng. Là học nghề, đặc biệt nghề có tính chất xám, kỹ thuật....Cũng làm ra tiền luôn, tuy ko nhiều nhưng nâng cao tay nghề và kn thì ko thiếu vc làm lương cao cụ ợ.
Học đại học tất nhiên là chính thống nhưng nó ko còn là con đường duy nhất nữa. Thêm nữa tỷ lệ thu nhập cao khi ra trg ĐH ko nhiều. Mà học phí thì hết hồn. Nhà các cháu nào làm nông thì thật sự căng.
ĐH nên phân hoá và sẽ phải phân hoá. Chứ ko thể cho có hoặc xoa dịu định kiến mãi đc.

 

[PaKaThu]

Dân số già và giảm là 1 chuyện. Nhưng có cái nữa hiện đang nhen nhém thành xu hướng. Là học nghề, đặc biệt nghề có tính chất xám, kỹ thuật....Cũng làm ra tiền luôn, tuy ko nhiều nhưng nâng cao tay nghề và kn thì ko thiếu vc làm lương cao cụ ợ.
Học đại học tất nhiên là chính thống nhưng nó ko còn là con đường duy nhất nữa. Thêm nữa tỷ lệ thu nhập cao khi ra trg ĐH ko nhiều. Mà học phí thì hết hồn. Nhà các cháu nào làm nông thì thật sự căng.
ĐH nên phân hoá và sẽ phải phân hoá. Chứ ko thể cho có hoặc xoa dịu định kiến mãi đc.

Cụ Bigboy cho e hỏi ý kiến tý nhé:
1, Ls tiền gửi năm nay đã đạt đỉnh chưa?
2, Ls tiền gửi sang năm liệu có vượt đỉnh năm nay không, và có thể lên đến bao nhiêu?
Tks cụ nhé.

 

[TorienT]

dân số giảm đến mức thế à cụ, thế này thì bộ phận cư dân già phải làm việc đến 70 tuổi thật

Chuyện này tất yếu thôi cụ, việc tuổi hưu sẽ lên qua 65 có thể thấy trong tương lai gần, dân cư sẽ tập trung các siêu đô thị, nông thôn, tỉnh lẻ sẽ rỗng người (đang rỗng rồi), tỉ lệ việc chân tay qua đào tạo sẽ là nhu cầu cao nhất (việc chân tay không qua đào tạo và đại học sẽ suy giảm), giới trẻ sẽ sống gấp và ít tích lũy hơn.

 

[BigboyHN]

Cụ Bigboy cho e hỏi ý kiến tý nhé:
1, Ls tiền gửi năm nay đã đạt đỉnh chưa?
2, Ls tiền gửi sang năm liệu có vượt đỉnh năm nay không, và có thể lên đến bao nhiêu?
Tks cụ nhé.

Chịu cụ ợ. Cái đó e ko dự đc. Vì rất nhiều yếu tố. E chỉ dự là sẽ còn cao thôi. Bởi có 1 số yếu tố.
- Thanh khoản vẫn thiếu
- Siêu DA vẫn nhiều: đặc biệt tuyến DSCT 70 tỷ usd, bằng khoảng 1/7 gdp VN chưa khởi công.
- Nợ xấu tăng cao và nhiều dần làm các bank buộc phải để 1 phần vốn ra để trích lập...
....
Hiện cc đã rõ, lstk niêm yết đã chững. Nhưng thay vào đó là lstk phụ trội vẫn cao và liên tục tăng. Ngoài ra còn biến sang 1 số loại hình như CCTG, đã có bank chào lên tới 10.x%/năm (PVC)...
Tóm lại thì đến hết năm nay khả năng chưa đỉnh đc. Vẫn có thể còn tăng nhẹ.
Còn sang năm sau đến nửa đầu năm thì sẽ như hiện tại thôi. Ls có thể giảm nhẹ theo chỉ đạo.

 

[TorienT]

Dân có vẽ không đồng thuận lắm nhỉ

Bạn này nhân danh hơi to.

 

[fitzwilliam]

Vozer lương 350 củ trong truyền thuyết à ?

Nghe cụ chém mà em tưởng đang ở Dubai hay Monaco !

350 củ có gì đâu mà cụ hoảng Thời nào cũng có nghề kiếm tiền dễ. Ngày xưa là đi buôn đất, đánh hàng Quảng Châu. Thời nay là nghề AI của em. Khách em có người tỏi phú, co founder big tech ngàn tỏi trump, tách ra làm startup AI gọi vốn hơn trăm củ. Em hớt được tí váng của vài khách là đủ sống. Vài năm nữa AI hết thời em lại đi nuôi gà.

Em nói rồi. Cụ nào thấy em chém gió khó coi quá, muốn kiểm chứng thì nhờ min mod làm trung gian. Nếu em từng nói sai sự thật bất kỳ chi tiết nào thì em xin ủng hộ 10M cho quỹ từ thiện. Còn nếu em đúng thì cụ và em MỖI NGƯỜI ủng hộ 10M. Cụ nào không tham gia xin đừng quote em về vấn đề này nữa nhé

 

[buonbuon895]

OCP 2-3 CDT điều chỉnh tăng giá thật các cụ ạ. Lạ thế chứ

BĐS đã qua đáy, sắp tới sẽ tiếp tục tăng mạnh

 

[songchamlai]

Tầm này cụ nào khó khăn thì quẳng dép mà chạy thôi chứ bàn bạc bđs làm gì nữa.

 

[Trongxanh2022]

350 củ có gì đâu mà cụ hoảng Thời nào cũng có nghề kiếm tiền dễ. Ngày xưa là đi buôn đất, đánh hàng Quảng Châu. Thời nay là nghề AI của em. Khách em có người tỏi phú, co founder big tech ngàn tỏi trump, tách ra làm startup AI gọi vốn hơn trăm củ. Em hớt được tí váng của vài khách là đủ sống. Vài năm nữa AI hết thời em lại đi nuôi gà.

Em nói rồi. Cụ nào thấy em chém gió khó coi quá, muốn kiểm chứng thì nhờ min mod làm trung gian. Nếu em từng nói sai sự thật bất kỳ chi tiết nào thì em xin ủng hộ 10M cho quỹ từ thiện. Còn nếu em đúng thì cụ và em MỖI NGƯỜI ủng hộ 10M. Cụ nào không tham gia xin đừng quote em về vấn đề này nữa nhé

Vấn đề của chúng ta bàn ở đây là số đông.
Còn thu nhập 350 thì cũng bình thường, nhưng nó không dành cho số đông mà một nhóm rất nhỏ trong thị trường lao động (IT như của cụ).
Nên đa phần là nghiến răng sẽ không chịu nổi giá nhà đâu.
Còn các cụ cũng đừng mang văn thế sao không phấn đấu mà mua nhà nhé haha. Cái đó giờ đi nói chuyện với nhà nước thôi,