[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[Duong tien sih]

Với đặc thù kk của miền Bắc và thập kỷ xây dựng tới đây thì em nghĩ các cụ ở HN còn ô nhiễm cỡ 10 năm nữa . Đó là với điều kiện các công trình hạ tầng thi công đúng tiến độ.

Nhanh 20 năm cụ ạ.

 

[saiback]

Nhanh 20 năm cụ ạ.

Ô nhiễm kinh khủng thật, chỗ nào cũng đào bới. Mặc dù em ở nhà cả ngày chỉ ra ngoài đưa đón con đi học thôi nhưng cũng thấy khó chịu chỉ muốn văng tục chửi thề bức bối. Cũng cân nhắc các phương án xem sao vì chúng nó còn đi học dở dang.

 

[Nhimtiu]

Ô nhiễm kinh khủng thật, chỗ nào cũng đào bới. Mặc dù em ở nhà cả ngày chỉ ra ngoài đưa đón con đi học thôi nhưng cũng thấy khó chịu chỉ muốn văng tục chửi thề bức bối. Cũng cân nhắc các phương án xem sao vì chúng nó còn đi học dở dang.

Em thì cv cũng hay lượn mấy chỗ sạch sẽ có lẽ em ở HN tầm 6 tháng còn 6 tháng em ở chỗ khác rồi mà thấy vẫn hơi ngộp. Cv cccm nào mà phải ra đường hàng ngày giờ công sở thì ngang tra tấn, xe máy thì khói bụi mà ngồi êto thì tắc đường nhất là những hôm mưa.

 

[Nhimtiu]

Nhanh 20 năm cụ ạ.

Tầm chục niên nữa mí ổn nhưng như thế nếu chờ thì hết bố nó đời rồi nên chắc cũng phải tính sao cho hợp lý thôi cụ ạ.

 

[songchamlai]

Tầm chục niên nữa mí ổn nhưng như thế nếu chờ thì hết bố nó đời rồi nên chắc cũng phải tính sao cho hợp lý thôi cụ ạ.

Đáng lẽ em té năm 2022 mà trường Vin ở Bình Thạnh lại hết chỗ. Vì vậy phải cho bạn nhỏ học ở HN hết lớp 12 xong mới đi.

 

[Laman1214]

Đáng lẽ em té năm 2022 mà trường Vin ở Bình Thạnh lại hết chỗ. Vì vậy phải cho bạn nhỏ học ở HN hết lớp 12 xong mới đi.

E tưởng cụ đang sống ở SG? Dạo này thị trường trong đó thế nào cụ, giá có tụt quần như HN ko?

 

[Vivavivu]

Còn e thì ở nhà 150m thấy cũng ok, cho tới khi sang nhà bạn e 250m, nhà sếp e 350m. Thật sự thấy chạnh hết cỗ lòng xe điếu

Em lại khác mợ, nhà em có 107m2 mà em thấy happy lắm rồi hihi. Đến mấy nhà bạn em kiểu 200-300m2 với cả BT cứ cảm thấy mỏi chân mỏi cổ. Giờ nhà em lại còn neo người, ông chồng đang đi biệt phái ở xa mấy năm, giai cả cũng đang đi học xa, còn mỗi 2 mẹ con ở nên càng thấy trống trải hơn. Sang năm gái nhà em mà đi học, em ở 1 mình khéo em tìm nhà khác nhỏ hơn để ở cho đỡ phải dọn nhiều.

 

[banhmypate]

Hội này 2025 mình nhớ trên 100k thành viên, không biết có ai đã bỏ lời thề, rời đồng đội để lên tàu BĐS không?

2025 chứng kiến 1 giai đoạn chạy cao trào của BĐS HN cực kỳ rủi ro như mình đã từng đề cập nhiều lần, và khu vực mình đang ở có lẽ là nóng nhất, những căn hộ chung cư gần như ở dạng tranh nhau, mua chênh (mặc dù giá cho thuê ko tăng đồng nào trong 3 năm qua). Mình ở đó cũng thấy nóng hết cả ruột chứ chưa nói đến dân chơi.

BĐS vào sai nhịp thậm chí còn rủi ro hơn chứng khoán rất nhiều bởi 3 yếu tố:

Niềm tin tất thắng vào lớp tài sản truyền thống này, nhưng mọi tài sản đều biến thành nợ khi đầu cơ/đòn bẩy/fomo quá đà. Chính niềm tin quá lớn khiến việc ra quyết định cắt lỗ cực kỳ khó khăn.

NĐT phải gồng gánh đóng tiền theo tiến độ, hoặc phải trả gốc lãi, khi tỷ lệ đòn bẩy thông thường ban đầu là 1-10, 2-8, hoặc vay bđs đã hình thành cũng 3-7. Điều này khiến chỉ cần 1 cú điều chỉnh nhỏ cũng khiến bạn mất vốn (Thực tế hiện nay, ở mức vay nợ 70-80% giá trị căn hộ, nhiều nơi đã mất hẳn vốn , tức lỗ 100%/vốn). Ở giai đoạn này thường bạn sẽ gặp đồng thời 3 rủi ro: giá tài sản giảm khiến quyết định gồng/hay buông trở nên khó khăn, lãi suất tăng khiến gánh nặng nợ càng lớn, khả năng cũng suy giảm thu nhập.

Tính thanh khoản, bài toán sống còn khi thị trường điều chỉnh, khác với CK, việc khớp lệnh trở nên dễ dàng và ngay tức thì, BĐS thời kỳ giá xuống không biết "kê" như thế nào cho khớp.

Tóm lại: Mỗi chu kỳ đi qua đều để lại bài học đắt giá, đúng sai nhiều khi nó cũng chỉ là 2 mặt của bàn tay. Nhưng khi trải qua đủ chu kỳ, bạn sẽ nhận ra cách phân bổ tài sản 1 cách hợp lý và khôn ngoan hơn.
Copy từ fb

 

[ikikata]

Còn e thì ở nhà 150m thấy cũng ok, cho tới khi sang nhà bạn e 250m, nhà sếp e 350m. Thật sự thấy chạnh hết cỗ lòng xe điếu

Thế mợ với xếp và đồng nghiệp mợ mà qua nhà em thì còn chạnh cỡ chục cỗ lòng vì riêng diện tính nhà với vườn đã gần 800m, còn một cái vườn hình chữ nhật rộng cỡ 60mx70m dài cách nhà 100m nữa mỗi cái cách hồ rùa có gần 50km thôi
Nhưng mợ với xếp mợ giàu thế mà ăn ở tiết kiệm quá

 

[DaiGiaPMH]

Thế mợ với xếp và đồng nghiệp mợ mà qua nhà em thì còn chạnh cỡ chục cỗ lòng vì riêng diện tính nhà với vườn đã gần 800m, còn một cái vườn hình chữ nhật rộng cỡ 60mx70m dài cách nhà 100m nữa mỗi cái cách hồ rùa có gần 50km thôi
Nhưng mợ với xếp mợ giàu thế mà ăn ở tiết kiệm quá

Thế bác qua nhà em thì lại đau lòng rồi vì nhà em tận 3200m2 ở ngay trung tâm tphcm

 

[ikikata]

Thế bác qua nhà em thì lại đau lòng rồi vì nhà em tận 3200m2 ở ngay trung tâm tphcm

No no no… em ở ngoài HN và em cảm thấy như thế là quá thừa thãi để ở rồi không cần phải so sánh với người khác nữa ạ

 

[L.C.D]

Em lại khác mợ, nhà em có 107m2 mà em thấy happy lắm rồi hihi. Đến mấy nhà bạn em kiểu 200-300m2 với cả BT cứ cảm thấy mỏi chân mỏi cổ. Giờ nhà em lại còn neo người, ông chồng đang đi biệt phái ở xa mấy năm, giai cả cũng đang đi học xa, còn mỗi 2 mẹ con ở nên càng thấy trống trải hơn. Sang năm gái nhà em mà đi học, em ở 1 mình khéo em tìm nhà khác nhỏ hơn để ở cho đỡ phải dọn nhiều.

Chuyển sang căn nhỏ để ở cũng đc nhưng đừng bán căn to mợ nhớ.

Thế mợ với xếp và đồng nghiệp mợ mà qua nhà em thì còn chạnh cỡ chục cỗ lòng vì riêng diện tính nhà với vườn đã gần 800m, còn một cái vườn hình chữ nhật rộng cỡ 60mx70m dài cách nhà 100m nữa mỗi cái cách hồ rùa có gần 50km thôi
Nhưng mợ với xếp mợ giàu thế mà ăn ở tiết kiệm quá

Thế e cũng có nhà giống như cụ, cách hồ rùa 60km

 

[ikikata]

Chuyển sang căn nhỏ để ở cũng đc nhưng đừng bán căn to mợ nhớ.

Thế e cũng có nhà giống như cụ, cách hồ rùa 60km

Em biết là mợ nhà thì rải gần khắp 34 tỉnh thành rồi, nhưng ở chính như mợ chia sẻ thì hiện vẫn là căn 150m kia và vẫn phải chạnh lòng với đồng nghiệp và xếp vì họ ở căn 250 với 350m

 

[songchamlai]

E tưởng cụ đang sống ở SG? Dạo này thị trường trong đó thế nào cụ, giá có tụt quần như HN ko?

Những nơi em biết cũng giảm 15-20% nhưng giao dịch chậm. Mấy nơi xa thì em không để ý.

 

[Quê bầm]

Với đặc thù kk của miền Bắc và thập kỷ xây dựng tới đây thì em nghĩ các cụ ở HN còn ô nhiễm cỡ 10 năm nữa . Đó là với điều kiện các công trình hạ tầng thi công đúng tiến độ.

Cái này nó do thời tiết và địa hình miền Bắc nó ko thoát bụi quyện hơi ẩm được mà hđ xây dựng dừng làm sao được cụ, nhiều thập niên nữa cũng chưa dừng được, phá cũ xây mới cơi nới, mà cái đốt than cho sản xuất xi măng, nhiệt điện nó mới kinh khủng.

 

[L.C.D]

Em biết là mợ nhà thì rải gần khắp 34 tỉnh thành rồi, nhưng ở chính như mợ chia sẻ thì hiện vẫn là căn 150m kia và vẫn phải chạnh lòng với đồng nghiệp và xếp vì họ ở căn 250 với 350m

Thì phét lác phải nói thế cho nó ha oai chứ cụ.
Mà e làm quái gì có lắm nhà thế đâu cụ. E đang rách như xơ mướp đây huhu 🥲

 

[Nhimtiu]

Hội này 2025 mình nhớ trên 100k thành viên, không biết có ai đã bỏ lời thề, rời đồng đội để lên tàu BĐS không?

2025 chứng kiến 1 giai đoạn chạy cao trào của BĐS HN cực kỳ rủi ro như mình đã từng đề cập nhiều lần, và khu vực mình đang ở có lẽ là nóng nhất, những căn hộ chung cư gần như ở dạng tranh nhau, mua chênh (mặc dù giá cho thuê ko tăng đồng nào trong 3 năm qua). Mình ở đó cũng thấy nóng hết cả ruột chứ chưa nói đến dân chơi.

BĐS vào sai nhịp thậm chí còn rủi ro hơn chứng khoán rất nhiều bởi 3 yếu tố:

Niềm tin tất thắng vào lớp tài sản truyền thống này, nhưng mọi tài sản đều biến thành nợ khi đầu cơ/đòn bẩy/fomo quá đà. Chính niềm tin quá lớn khiến việc ra quyết định cắt lỗ cực kỳ khó khăn.

NĐT phải gồng gánh đóng tiền theo tiến độ, hoặc phải trả gốc lãi, khi tỷ lệ đòn bẩy thông thường ban đầu là 1-10, 2-8, hoặc vay bđs đã hình thành cũng 3-7. Điều này khiến chỉ cần 1 cú điều chỉnh nhỏ cũng khiến bạn mất vốn (Thực tế hiện nay, ở mức vay nợ 70-80% giá trị căn hộ, nhiều nơi đã mất hẳn vốn , tức lỗ 100%/vốn). Ở giai đoạn này thường bạn sẽ gặp đồng thời 3 rủi ro: giá tài sản giảm khiến quyết định gồng/hay buông trở nên khó khăn, lãi suất tăng khiến gánh nặng nợ càng lớn, khả năng cũng suy giảm thu nhập.

Tính thanh khoản, bài toán sống còn khi thị trường điều chỉnh, khác với CK, việc khớp lệnh trở nên dễ dàng và ngay tức thì, BĐS thời kỳ giá xuống không biết "kê" như thế nào cho khớp.

Tóm lại: Mỗi chu kỳ đi qua đều để lại bài học đắt giá, đúng sai nhiều khi nó cũng chỉ là 2 mặt của bàn tay. Nhưng khi trải qua đủ chu kỳ, bạn sẽ nhận ra cách phân bổ tài sản 1 cách hợp lý và khôn ngoan hơn.
Copy từ fb

Chuẩn rồi cụ, hơn nhau ở cái kinh nghiệm để ra vào và quản lý vốn cho phù hợp nếu xét theo khía cạnh đầu tư.

 

[thuyhtt]

Chồng vẫn hơn mọi thứ CC hay nhà đất mợ à
Mợ nghe chồng hơn nghe thị trường là chuẩn rồi

vâng cụ, chồng mình tội quái gì mà mình phải ko sợ, cụ nhể .

 

[thuyhtt]

Xây nhà hồi đó cũng rẻ. Xây giờ đắt gấp đôi rồi

em xong xuôi cũng ko quan tâm gì giá cả nữa. Đợt đang làm thấy báo sắt thép tăng giá em đập tiền mua đủ luôn giá cũ, rồi cũng xong.