[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[Quê bầm]

Bác tài xế đó có tuyển sugar từ hy thái hậu ko cụ nhể

Lái xe cho đầy tớ thì chắc ko bị đầy tớ bắt chỉ đứng nhìn mà ko được gì, kakaka

 

[AKAY_]

Đợt covid bạn e mua 1 căn hộ 2PN ở CBD bên Úc giá khá mềm, khoảng 10 tỏi VND. Anh chị í đầu tư bên đó để lấy thẻ xanh nên mua ko có vấn đề gì.

Bạn mợ mua đợt covid tầm 10 bil VNĐ thì đến giờ cũng được gần 20 bil VNĐ rồi. Vì sau covid giá nhà Úc tăng khủng khiếp.
Nhưng hiện nay Úc đã cấm người nước ngoài và người mang visa tạm trú được mua nhà. Nên giá nhà đã quay đầu giảm mạnh rồi.

 

[Nhimtiu]

À vâng. Vì cụ anh Nhimtiu nhắc đến Úc, em là công dân Úc nên góp tí thông tin cho thớt thêm vui ạ

Em cũng sang đó mấy lần rồi còn mua nhà thì em chưa có xiền nên chưa ngâm cứu đc hoy cụ ạ.

 

[Nhimtiu]

Bạn mợ mua đợt covid tầm 10 bil VNĐ thì đến giờ cũng được gần 20 bil VNĐ rồi. Vì sau covid giá nhà Úc tăng khủng khiếp.
Nhưng hiện nay Úc đã cấm người nước ngoài và người mang visa tạm trú được mua nhà. Nên giá nhà đã quay đầu giảm mạnh rồi.

Bạn em cũng vay bank mua thêm một nhà đâu 4pn thì phải ở Melb mà thấy bảo giá giờ cũng giảm rồi.

 

[Mr Chun]

Mưa nguồn cung

 

[AKAY_]

Bạn em cũng vay bank mua thêm một nhà đâu 4pn thì phải ở Melb mà thấy bảo giá giờ cũng giảm rồi.

Úc đa phần vay bank vì được vay tới trên. 90% giá trị nhà và thời hạn lên đến... 80 năm Lãi suất thì loanh quanh 2-5% tuỳ thời điểm.

Melbourne là nơi giá nhà đang giảm mạnh nhất. Đa phần người mua nhà ở Melbourne năm 2024 - 2025 đến thời điểm này lỗ nặng.

 

[TorienT]

Vâng đời mình chắc cũng k thay đổi gì nữa sau này đến đời f1 chúng nó tính thôi cụ. Càng ngày nhu cầu sẽ càng ít đi thôi. Nếu k cơ cấu sang ts mới thì cứ để nó tự lên theo thời gian. Hiện tại thì mọi thứ vẫn ủng hộ theo chiều hướng tốt lên nên em cũng chưa phải tính toán gì đến nó. Để dự án cảnh quan nó lên sau năm 2030 trùng với chu kì lên lại của nền kt xem thía lào rồi tính tiếp cụ ah. Ngắn hạn em mới chỉ nghĩ đc đến thế.

Tiền đắt xong thì tiền sẽ rẻ thôi cụ, quan trọng là sống đến lúc ấy (Em với cụ thì chắc giờ vô dụng dồi). Bds thì với em như cưa gái thôi, nhất cự li nhì tốc độ. Cứ cự li với trung tâm càng gần càng tốt, không thì chọn nơi vào trung tâm càng nhanh càng tốt. Nên suy ra em cứ bám vành đai 1,2,3 vừa có cự li vừa có tốc độ. Xa hơn mỏi chân lớm.

 

[TorienT]

Úc đa phần vay bank vì được vay tới trên. 90% giá trị nhà và thời hạn lên đến... 80 năm Lãi suất thì loanh quanh 2-5% tuỳ thời điểm.

Melbourne là nơi giá nhà đang giảm mạnh nhất. Đa phần người mua nhà ở Melbourne năm 2024 - 2025 đến thời điểm này lỗ nặng.

Quy luật chung ra phết cụ nhỉ.

 

[TorienT]

Giờ nói thì hay thôi, chứ thời điểm đó ko mua, trừ khi gửi tk (mà ko có tài sản lại gửi cả 30-50 tỉ vào tk thì hiếm lắm), còn đa dạng hóa vào coin, vàng, chứng thì khả năng còn giảm hơn CC nhiều.
Giá chung cư hiện nay bằng giá khoảng tháng 6-7 năm ngoái, tức là cũng chưa hẳn là lỗ mà chỉ ko ở mức đỉnh của cuối năm ngoái thôi.

Mấy ai trên đời mua đáy, bán đỉnh đâu mợ. Mua vùng đáy, bán vùng đỉnh đã siêu giỏi rồi.

 

[Nhimtiu]

Úc đa phần vay bank vì được vay tới trên. 90% giá trị nhà và thời hạn lên đến... 80 năm Lãi suất thì loanh quanh 2-5% tuỳ thời điểm.

Melbourne là nơi giá nhà đang giảm mạnh nhất. Đa phần người mua nhà ở Melbourne năm 2024 - 2025 đến thời điểm này lỗ nặng.

Bạn em chắc cho thuê nhà cũ và chuyển sang ở nhà mới. Tiền thu từ cho thuê nhà chắc dùng để trả bank em nghĩ thế. Bên Việt Nam chính ra nhiều đại za không dùng đòn bẩy mấy đâu, ông nào dùng thì đợt này cũng sặc tiết.

 

[Nhimtiu]

Tiền đắt xong thì tiền sẽ rẻ thôi cụ, quan trọng là sống đến lúc ấy (Em với cụ thì chắc giờ vô dụng dồi). Bds thì với em như cưa gái thôi, nhất cự li nhì tốc độ. Cứ cự li với trung tâm càng gần càng tốt, không thì chọn nơi vào trung tâm càng nhanh càng tốt. Nên suy ra em cứ bám vành đai 1,2,3 vừa có cự li vừa có tốc độ. Xa hơn mỏi chân lớm.

Sau 5-7 năm nữa thì nhà tromg vành đai một khéo lại vọt tiếp nếu bài toán hạ tầng các cụ đã giải xong. Nhìn sang BKK, Beijing, Shanghai, KL, Sing, Hongkong đi xem nó có hạt không mà cccm cứ đòi chia 3 mí chia 4 trong khi các lines metro và cao tốc vẫn đang xây dựng, các cầu kết nối hai bờ sông vẫn đang xây, đường tàu từ sb về nội đô chưa làm...vv. Em chả hiểu cc nghĩ gì hay là tính nó phải như anh Jav sẽ down trend trong 20 năm tới??

Ủa mà sao thớt này lắm cụ theo dõi phết cụ nhỉ? Em cũng ít lượn vảo nên k để ý:

 

[AKAY_]

Quy luật chung ra phết cụ nhỉ.

Vâng, đúng thế cụ ạ. Đã là nhân dân thì nơi nào trên trái đất này cũng đều giống nhau đó là liểu - tham - tận dụng tối đa cơ hội.... Bên Úc khi tín dụng dễ dãi một cái là người dân (đặc biệt là dân gốc Á) đua nhau vay để mua nhà. Đẩy cơn sốt mua nhà, khan hiếm nhà lên đến đỉnh điểm.

Nhưng sự khác biệt chính là quản lý nhà nước cụ ạ. Không thể phủ nhận là nhà nước tư bản nó là đỉnh cao của quản lý - quản trị!

Giá nhà cao -> dân lao động và giới trẻ Úc phản đối -> Chính phủ hứa sẽ ra tay và kết quả chỉ sau nửa năm là giá nhà quay đầu rơi không phanh. Kéo dài từ đầu năm 2026 đến nay.

 

[Naunong]

Trời vào Thu, hoa sữa thoang thoảng cũng thơm phỏng cụ? Sáng ra làm tí trà đá vỉa hè là chuẩn bài.

Trời vào thu Việt Nam buồn lắm em ơi. Mây tím đang dâng cao vời mà tình thương chưa lên ngôi _ Tình bơ vơ _ Lam Phương

 

[TorienT]

Sau 5-7 năm nữa thì nhà tromg vành đai một khéo lại vọt tiếp nếu bài toán hạ tầng các cụ đã giải xong. Nhìn sang BKK, Beijing, Shanghai, KL, Sing, Hongkong đi xem nó có hạt không mà cccm cứ đòi chia 3 mí chia 4 trong khi các lines metro và cao tốc vẫn đang xây dựng, các cầu kết nối hai bờ sông vẫn đang xây, đường tàu từ sb về nội đô chưa làm...vv. Em chả hiểu cc nghĩ gì hay là tính nó phải như anh Jav sẽ down trend trong 20 năm tới??

Ủa mà sao thớt này lắm cụ theo dõi phết cụ nhỉ? Em cũng ít lượn vảo nên k để ý:

Em vẫn bảo các cụ ấy nên đi quanh Đông Á để nhìn bds nếu có ý định đầu tư bds xem bên đấy nó thế nào thì bên mình hao hao thế trong tương lai. Đi là thấy thôi mà.

 

[carrot123]

em nhớ trước đó cụ nào có liệt kê 3 huyền thoại box bds, để em nhắc lại:
- Cụ đĩa bay Uniquilo - chuyên đất đấu giá vùng ven
- Cụ tham sờ tây - chuyên đất nhà VUA
- Cụ Kevin De Bruyne - chuyên gia chiêm tinh học kiêm kỹ sư AI - phạm vi hoạt động Hà Đông (cụ này thì đổi sang nick khác sau khi phán Usd lên 50K và thế giới gặp nạn đói kinh hoàng cuối 2025 nhưng chưa ứng nghiệm)

Đợt này lại có vài người quen rủ em mua đất nông nghiệp để tránh nạn đói cụ ạ

 

[banhmypate]

 

[banhmypate]

Đợt này lại có vài người quen rủ em mua đất nông nghiệp để tránh nạn đói cụ ạ

Lên Tây nguyên à cụ
Vừa nông nghiệp, vừa thổ nhưỡng tốt, vừa k sợ ngập mặn như miền Tây

 

[dynamo_x]

Cái này ở Ocp1 à cc

 

[bdssapteo]

Cái này ở Ocp1 à cc

Sẽ còn nhiều vụ ntn , có khi còn cho thêm tiền. Để lâu mất thanh khoản vẫn phải đóng lãi, bị NH thu giữ tài sản vẫn phải trả phần nợ còn thiếu. Quá khốc liệt

 

[Nhimtiu]

Con e thuê nhà bên Úc giá cao ngất. Bọn nó bảo bên í hở ra cái nhà nào là người anh em Tung của vồ ngay.
Còn bạn e sang Canada định cư thì đất đai mênh mông thật nhưng cái gì cũng phải tự làm, tự cày cuốc làm vườn các kiểu con đà điểu. Em chịu đấy. Giờ e ngồi chỉ tay 5 ngón còn thấy nhọc, sức đâu mà tự làm.

Em sợ rồi sau này hàng 50 năm anh hàng xóm nhao sang mua để làm ăn thì rồi giá lại k rẻ đâu mợ nếu vị trí đẹp.