[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[songchamlai]

Bạn có biết, trong cuộc sống này, cái gì là tiêu sản lớn nhất không?

Những thứ mà con người có thể lao động để kiếm ra tiền mua sắm phục vụ cho đời sống hàng ngày, như nhà cửa, phương tiện đi lại, đồ dùng gia đình,... đều sẽ hỏng và con người lại tiếp tục lao động kiếm ra tiền để mua nó.
Nhưng có một thứ quan trọng nhất trong cái vòng tròn trên, đấy chính là bản thân bạn. Cũng giống như tất cả con người khác đều đang già đi, lão hoá đi từng ngày mà không thấy ai nhắc đến cái điều đó vì ai ai cũng đang quan tâm đến những thứ mà hỏng, mà hao mòn đều có thể mua sắm lại được, còn con người thì không.

Đừng lao tâm khổ tứ vì cái thứ mà có tiền là có thể mua được ngay.

Nhưng nếu ai cũng mua được nhà rồi thì cái thớt này lại không tồn tại.

Em chỉ quan tâm cái trong báo viết.

 

[Tố Hữu]

Nếu thế là hai thế hệ trả nợ cho cái nhà à cụ???

Vâng, giá nhà Nhật sau khi vỡ bong bóng giảm hơn nửa. Chủ nhà bán cũng ko đủ tiền trả ngân hàng. Em xem cái kênh VTC có tiến sĩ Bùi Ngọc Sơn phân tích.
Giờ lấy ví dụ ai vay 5 tỷ, mua cái nhà 8 tỷ. Rồi bùm 1 cái nổ bong bóng giá nhà còn hơn 3 tỷ. Lúc í NH gọi bổ sung tài sản đảm bảo, đau đầu chưa.

 

[Minh Quoc 79]

Em chỉ quan tâm cái trong báo viết.

À cháu đọc báo thì thấy bảo là tổng số các bác Nam có tb khoảng 5.000 lần nhấp nhô.
Bác dùng gần hết hạn mức thì nên đi vay thêm hoặc kinh điển thì đổi bối cảnh, không gian, thời gian với nv đóng cùng chắc ok.

 

[Minh Quoc 79]

Bạn có biết, trong cuộc sống này, cái gì là tiêu sản lớn nhất không?

Những thứ mà con người có thể lao động để kiếm ra tiền mua sắm phục vụ cho đời sống hàng ngày, như nhà cửa, phương tiện đi lại, đồ dùng gia đình,... đều sẽ hỏng và con người lại tiếp tục lao động kiếm ra tiền để mua nó.
Nhưng có một thứ quan trọng nhất trong cái vòng tròn trên, đấy chính là bản thân bạn. Cũng giống như tất cả con người khác đều đang già đi, lão hoá đi từng ngày mà không thấy ai nhắc đến cái điều đó vì ai ai cũng đang quan tâm đến những thứ mà hỏng, mà hao mòn đều có thể mua sắm lại được, còn con người thì không.

Đừng lao tâm khổ tứ vì cái thứ mà có tiền là có thể mua được ngay.

Nhưng nếu ai cũng mua được nhà rồi thì cái thớt này lại không tồn tại.

Trong cuộc sống đời thường, qua từng giai đoạn ai rồi cũng phải trải qua nhiều lần khó khăn, gian khổ. Có những khó khăn tưởng như bất khả thi nhưng rồi mọi chuyện cũng sẽ qua. Cũng như công việc kiếm tiền mua nhà, mua xe vậy,...
Nhưng có lẽ, cái đọng lại lớn nhất sau mọi chuyện chính là bản lĩnh và sự chính trực của thằng đàn ông, nhất là thằng đàn ông có vợ, con bên cạnh. Đừng thể hiện hay tốt nhất là không nên có những cái mưu cầu về tiền bạc một cách nhỏ bé hay hèn mọn, để rồi mãi mãi phải ân hận về bản thân. Không nên chỗ này thì dèm pha dìm hàng rồi chỗ kia lại muốn mua chính cái sản phẩm đó một cách công khai?
Cái gì của mình - tự khắc nó sẽ đến thôi.

 

[fking19]

Mua chung cư để ở, cải thiện không gian sống là "Tiêu sản" đáng mua nhé, hơn cả nhiều Tài sản . Còn bạn mua gì thì cũng nhớ chỉ là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhé", vớ vẩn bị thu hồi bất kỳ lúc nào.

 

[Txpt]

em nghĩ là cũng sớm thôi, giá nhà đất chung cư mà tiếp tục hạ, ngân hàng định giá lại rồi bắt bỏ thêm tài sản đảm bảo bổ sung thì khối ông vỡ a lô. hôm qua mới nghe về giai đoạn Nhật vỡ bong bóng bđs, có những người phải cõng nợ 40 năm cho căn nhà mình mua, đến thế hệ con cũng chưa trả hết. nghĩ mà hãi.

Nói thật như thế chết không nhắm mắt đc. Cha đeo gông vào cổ con, nghĩ mà cay đắng.

 

[fking19]

 

[Seanzen]

Bạn có biết, trong cuộc sống này, cái gì là tiêu sản lớn nhất không?

Những thứ mà con người có thể lao động để kiếm ra tiền mua sắm phục vụ cho đời sống hàng ngày, như nhà cửa, phương tiện đi lại, đồ dùng gia đình,... đều sẽ hỏng và con người lại tiếp tục lao động kiếm ra tiền để mua nó.
Nhưng có một thứ quan trọng nhất trong cái vòng tròn trên, đấy chính là bản thân bạn. Cũng giống như tất cả con người khác đều đang già đi, lão hoá đi từng ngày mà không thấy ai nhắc đến cái điều đó vì ai ai cũng đang quan tâm đến những thứ mà hỏng, mà hao mòn đều có thể mua sắm lại được, còn con người thì không.

Đừng lao tâm khổ tứ vì cái thứ mà có tiền là có thể mua được ngay.

Nhưng nếu ai cũng mua được nhà rồi thì cái thớt này lại không tồn tại.

Cụ nói chí phải. Ngày xưa tối còn cố đc 2 3 nhát. Mà vì cơm áo gạo tiền 1 nhát cũng lười

 

[songchamlai]

Mua chung cư để ở, cải thiện không gian sống là "Tiêu sản" đáng mua nhé, hơn cả nhiều Tài sản . Còn bạn mua gì thì cũng nhớ chỉ là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhé", vớ vẩn bị thu hồi bất kỳ lúc nào.

Nghĩ như cụ cho nhàn đầu chứ không thì ốm.

 

[songchamlai]

Cụ nói chí phải. Ngày xưa tối còn cố đc 2 3 nhát. Mà vì cơm áo gạo tiền 1 nhát cũng lười

Ngoài 50t tes dần kém đi còn chả thiết sex nói gì đến tài sản phải không cụ.

 

[viet7500]

Lợi suất trái phiếu Chính phủ Mỹ kỳ hạn 10 năm (UST 10Y) lên vùng cao nhất kể từ 2007 là một tín hiệu khá mạnh: thị trường đang yêu cầu mức lợi suất cao hơn để nắm giữ tài sản dài hạn của Mỹ, do kết hợp giữa lạm phát dai dẳng, kinh tế còn nóng, kỳ vọng Fed duy trì chính sách chặt và rủi ro tài khóa tăng lên.
Khi lợi suất trái phiếu Chính phủ Mỹ tăng mạnh, vấn đề không chỉ nằm ở thị trường trái phiếu.
Hãy hiểu đơn giản: trái phiếu Chính phủ Mỹ là một trong những “mức lãi suất tham chiếu” quan trọng nhất của hệ thống tài chính toàn cầu. Khi lợi suất này tăng, chi phí vốn trên toàn thế giới cũng có xu hướng tăng theo.

Doanh nghiệp phải vay với lãi suất cao hơn, người mua nhà chịu lãi vay đắt hơn, định giá cổ phiếu bị chiết khấu xuống và các tài sản rủi ro trở nên kém hấp dẫn hơn khi nhà đầu tư có thể nhận được mức lợi suất ngày càng cao từ một tài sản được xem là an toàn như trái phiếu Chính phủ Mỹ.
Đáng chú ý hơn, khi lợi suất tăng thì giá trái phiếu cũ giảm.
Các ngân hàng, quỹ đầu tư hay tổ chức tài chính đang nắm giữ lượng lớn trái phiếu dài hạn có thể ghi nhận những khoản lỗ đáng kể. Nếu họ buộc phải bán tài sản để đáp ứng nhu cầu thanh khoản hoặc margin call, áp lực bán có thể lan từ thị trường trái phiếu sang cổ phiếu, bất động sản và nhiều loại tài sản khác.

Ở quy mô toàn cầu, lợi suất Mỹ cao còn có xu hướng hút dòng tiền về USD, tạo áp lực lên tỷ giá, lãi suất và thị trường tài chính của các nền kinh tế mới nổi.
Vì vậy, điều đáng lo không đơn thuần là “lợi suất 10 năm đang ở bao nhiêu %”, mà là nó đang tăng nhanh đến mức nào — và vì lý do gì.
Và có một sự trùng hợp đáng để suy nghĩ:
Nợ công của Mỹ đã vượt 40.000 tỷ USD. Trong khi đó, tháng 9 vừa qua, Fed đã nâng lãi suất thêm 0,25 điểm %, đánh dấu lần tăng đầu tiên kể từ tháng 7/2023. Thị trường hiện còn đang định giá xác suất rất cao rằng đến cuộc họp tháng 12, lãi suất Fed Funds sẽ tiếp tục cao hơn mức hiện tại.

Điều đó có nghĩa là áp lực lãi suất có thể chưa kết thúc.

Ở Việt Nam, câu chuyện cũng không hoàn toàn tách biệt. Mặt bằng lãi suất huy động đã tăng đáng kể so với đầu năm, lãi suất trên thị trường liên ngân hàng có những thời điểm bật mạnh và chi phí cho vay cũng đang chịu áp lực đi lên.
Khi cả lãi suất trong nước lẫn thế giới đều đang vận động theo hướng “tiền ngày càng đắt hơn”, việc đầu tư cũng cần thay đổi tư duy.

Có những giai đoạn chúng ta nên tập trung vào việc tìm kiếm lợi nhuận. Nhưng cũng có những giai đoạn mục tiêu quan trọng hơn là:

ĐỪNG ĐỂ MẤT TIỀN.

Từ giờ cho đến ít nhất hết năm 2026, ưu tiên nên là quản trị rủi ro, bảo toàn vốn, hạn chế đòn bẩy và duy trì đủ thanh khoản — thay vì cố gắng lao đi tìm những “cơ hội béo bở” bằng mọi giá.
Bởi trong một môi trường mà chi phí vốn đang tăng lên trên toàn cầu, đôi khi không mất tiền đã là một lợi thế rất lớn.

"Đưa thuyền đi đánh bắt ngày giông bão, cá vừa khó lại dễ chìm thuyền"

"Một số tổ chức đăng ký lãi suất 4,8%, thậm chí đến 5% sau khi Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) tăng lãi suất tham chiếu và trái phiếu chính phủ ở nhiều thị trường phát triển như Mỹ, Nhật, Đức... lập đỉnh lợi suất nhiều năm."

E thắc mắc là với lãi suất 10 năm tiền VNĐ thấp thế này, mà cũng đắt hàng thì lạ quá?

Trái phiếu chính phủ Việt Nam 'đắt hàng'

Kho bạc Nhà nước vừa huy động hơn 27.000 tỷ đồng trái phiếu chính phủ, trong đó kỳ hạn 10 năm có tỷ lệ hấp thụ tuyệt đối và phải phát hành thêm nhờ lãi suất neo cao.

vnexpress.net

 

[buonlixi]

"Một số tổ chức đăng ký lãi suất 4,8%, thậm chí đến 5% sau khi Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) tăng lãi suất tham chiếu và trái phiếu chính phủ ở nhiều thị trường phát triển như Mỹ, Nhật, Đức... lập đỉnh lợi suất nhiều năm."

E thắc mắc là với lãi suất 10 năm tiền VNĐ thấp thế này, mà cũng đắt hàng thì lạ quá?

Trái phiếu chính phủ Việt Nam 'đắt hàng'

Kho bạc Nhà nước vừa huy động hơn 27.000 tỷ đồng trái phiếu chính phủ, trong đó kỳ hạn 10 năm có tỷ lệ hấp thụ tuyệt đối và phải phát hành thêm nhờ lãi suất neo cao.

vnexpress.net

Có nhiều tổ chức mua mà, như kiểu quỹ nào đó năm nào cũng sợ vỡ ..

 

[alongcamepolly]

Hôm qua cháu xem CNN cũng thấy bên TBN người dân xuống đường biểu tình vì giá cả bds tăng phi mã, người dân làm 10-15 năm ko mua nổi nhà! ; hóa ra thị trường BDS đang nhảy cùng nhịp các cụ ạ, ko phải của riêng nước nào, doanh nghiệp nào đâu ạ

 

[AIAIAI]

Hôm qua cháu xem CNN cũng thấy bên TBN người dân xuống đường biểu tình vì giá cả bds tăng phi mã, người dân làm 10-15 năm ko mua nổi nhà! ; hóa ra thị trường BDS đang nhảy cùng nhịp các cụ ạ, ko phải của riêng nước nào, doanh nghiệp nào đâu ạ

Mấy thằng Châu Âu này yếu đuối thế, 10-15 năm đã kêu.VN 30 năm mà chưa thấy ai đi biểu tình

 

[Trongxanh2022]

Mấy thằng Châu Âu này yếu đuối thế, 10-15 năm đã kêu.VN 30 năm mà chưa thấy ai đi biểu tình

Không biểu tình nhưng dừng đẻ và nằm thẳng... Người quản trị đất nước nhìn rõ vẫn đề thôi...

 

[oddone]

hóa ra thị trường BDS đang nhảy cùng nhịp các cụ ạ, ko phải của riêng nước nào, doanh nghiệp nào đâu ạ

Cùng nhảy nhưng 3 năm gần đây chúng ta nhảy hơi cao cụ ạ, dùng đòn bẩy nhảy cao gấp 4 lần khả năng đáp đất.

 

[30F]

Ngon phết rồi đấy các cụ nhỉ View attachment 9724493

Đây là Oceanpark 2- Hưng Yên cụ ạ. Em tưởng là Gia Lâm thì mới ngon

 

[fking19]

Sóng đầu cơ 2-3 năm qua diễn ra toàn cầu nhé (trừ Trung quốc) nên 2-3 năm tới toàn cầu chết

 

[toannguyenftu]

Ocp 4 ngay cạnh ocp2!!

Nhìn toàn DA mấy chục ngàn tỉ sợ thật, chưa kể quả Gia bình 1000ha và năm sau triển khai luôn 200ha của Mas nữa. Nhà nhiều thế ở quê ai ở nhỉ?

 

[phihanhgia]

"Một số tổ chức đăng ký lãi suất 4,8%, thậm chí đến 5% sau khi Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) tăng lãi suất tham chiếu và trái phiếu chính phủ ở nhiều thị trường phát triển như Mỹ, Nhật, Đức... lập đỉnh lợi suất nhiều năm."

E thắc mắc là với lãi suất 10 năm tiền VNĐ thấp thế này, mà cũng đắt hàng thì lạ quá?

Trái phiếu chính phủ Việt Nam 'đắt hàng'

Kho bạc Nhà nước vừa huy động hơn 27.000 tỷ đồng trái phiếu chính phủ, trong đó kỳ hạn 10 năm có tỷ lệ hấp thụ tuyệt đối và phải phát hành thêm nhờ lãi suất neo cao.

vnexpress.net

Ở VN thì quỹ BHXH là tổ chức mua trái phiếu cp lớn nhất. Có những lúc nắm giữ đến 70-80% trái phiếu cp. Số tiền rất lớn mà đơn vị công này quản lý thuộc về người lao động (lương hưu, bảo hiểm y tế, thất nghiệp, vv), nhưng dùng xiền mua gì đầu tư gì, là quyết định 9 chị. CP được hưởng lợi, vì bán được trái phiếu lãi suất rất thấp (vay tiền giá rẻ).
Người LĐ thì chịu thiệt vì các khoản đầu tư LS 4%, thì âm là chắc chắn.

Đó là một trong nhiều lý do mà lương hưu sẽ tiếp tục rất thấp và không tăng bám sát lạm phát. Và tính lương hưu dựa trên tb 30 năm bỏ qua lạm phát.