[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[binh77]

Đúng là dân chuyên nghiệp, cái này cần học tập cụ nhiều. Nhưng có lẽ dân không chuyên như em thì nên chờ mặt bằng ổn định thì xem xét hợp lý hơn là đi săn cắt lỗ. Làm tốt công việc của mình và tích lũy thì hợp lý hơn.

E cũng tay ngang thôi, chỉ là làm việc chuyên môn, tích lũy đc 1 chút, cộng với vay mượn để dtu

 

[BigboyHN]

Báo giật tít
LÃI VAY 17%, CĂN HỘ 7 TỶ CHO THUÊ 10 TRIỆU: Người mua căn hộ đổi “chiến thuật”?
Thêm cảnh giá nhà xuống thì buồn thật.

Kinh doanh sai thời điểm thì thua thiệt.
Đầu năm 2024 em mua 1 cc 7,xx tỏi tại Tây Hồ, bh giá là bao nhiêu ko rõ, nhưng hiện đang cho thuê 19tr/th thì cũng hài lòng.

Giờ mua 7 tỷ vẫn cho thuê cc được 15-18tr bth

Thấp tầng VCL mua 16-17 tỏi, bây h cho thuê ko đc 16-17tr cc ợ. Mà muốn cho thuê thì đập thêm 1-2 tỏi vào hoàn thiện nữa. O23 cho thuê 7-8tr còn khó...Nên bài nó đăng cũng chưa hẳn sai đâu cc.

 

[ThạchLựuMộc2024]

đây cũng là 1 ý hay nhỉ?

mục đích giảm giá nhà chính là nó đấy cụ

 

[TorienT]

Thấp tầng VCL mua 16-17 tỏi, bây h cho thuê ko đc 16-17tr cc ợ. Mà muốn cho thuê thì đập thêm 1-2 tỏi vào hoàn thiện nữa. O23 cho thuê 7-8tr còn khó...Nên bài nó đăng cũng chưa hẳn sai đâu cc.

Các cụ cứ kì vọng vào Bds cho thuê ở các khu khép kín ven nội làm gì. Tắc đường ở đâu cho thuê nhà ở đó em nói rồi. Lõi, vd1, vd2, vd3. Đến cái tòa nát bươm kim văn kim lũ dính vd3 mà lúc nào cũng có người hỏi thuê kìa.

 

[TorienT]

Ae châm cứu. Vấn đề bây h ko phải là ở bds nữa r. Hiện tại đang là 1 nền kinh tế phòng thủ. Khi đã ở trạng thái này thì ae phải chơi theo kiểu chọn lọc. Nhà cái đã ra đề đã ngửa bài. Vc còn lại là của ae thôi. Thậm chí tư tưởng và hành vi đầu tư cũng phải thay đổi. Dù biết bây h vs nhiều ng là muộn. Nhưng có còn hơn ko.

Cả thế giới vào pha tái cơ cấu tài sản rồi cụ, không riêng Việt Nam đâu.

 

[Quannguyenca]

Năm ngoái thì tranh nhau mua. Em sút căn studio OCP3 xong giờ Sale lại báo giảm tiếp 10%.

 

[Payroll]

Ôm xèng chờ thời thôi cụ, chờ tín hiệu đỉnh của lãi suất. Nhưng cơ bản là cơn đau này sẽ đạt đỉnh quanh quẩn năm 2027, 2028 và âm ỉ trong nhiều năm sau đó mới phục hồi được.
Nói chung thị trường cũng không thể đoán trước được, quan trọng là cần có kỷ luật, đặt ra nguyên tắc rõ ràng và hành động theo nguyên tắc.
Ví dụ mình đang theo dõi các thị trường OCP 1, 2,3 và đặt ra nguyên tắc là chỉ hành động khi thị trường đã giảm trên 40% so với giá hiện tại, thì mình cần theo sát thị trường và triệt để áp dụng nguyên tắc.
Ví dụ với Liền kề

Ví dụ với Chung cư

Cách làm của cụ hay quá

 

[bdssapteo]

Ae châm cứu. Vấn đề bây h ko phải là ở bds nữa r. Hiện tại đang là 1 nền kinh tế phòng thủ. Khi đã ở trạng thái này thì ae phải chơi theo kiểu chọn lọc. Nhà cái đã ra đề đã ngửa bài. Vc còn lại là của ae thôi. Thậm chí tư tưởng và hành vi đầu tư cũng phải thay đổi. Dù biết bây h vs nhiều ng là muộn. Nhưng có còn hơn ko.

Trước thì bđs mặc nhiên có 2 yếu tố. Lâu dài thì để ở và thêm nữa là tài sản tích lũy . Giai đoạn vừa qua 2015 - 2025 thì bđs là loại tài sản tích lũy có mức tăng giá khủng nhất nên cả XH mới lao vào .Nay thì do nguồn cung khủng, các chính sách thuế má , quản lý của nhà nước thì yếu tố thứ 2 ( tài sản tích lũy , tăng giá ) sẽ bị triệt tiêu, phân hóa mạnh. Cho nên sắp tới để1 bđs mà có đủ cả 3 yếu tố để ở, tích lũy , tăng giá là rất khó .

 

[thuyhtt]

Ae châm cứu. Vấn đề bây h ko phải là ở bds nữa r. Hiện tại đang là 1 nền kinh tế phòng thủ. Khi đã ở trạng thái này thì ae phải chơi theo kiểu chọn lọc. Nhà cái đã ra đề đã ngửa bài. Vc còn lại là của ae thôi. Thậm chí tư tưởng và hành vi đầu tư cũng phải thay đổi. Dù biết bây h vs nhiều ng là muộn. Nhưng có còn hơn ko.

giờ nằm thẳng cả rồi cụ, chơi kiểu gì đc nữa. Đóng cửa nghỉ làm gửi ngân hàng lấy lãi chi tiêu tằn tiện qua ngày.
Ko biết một cú hích nào có thể phá băng?

 

[TorienT]

giờ nằm thẳng cả rồi cụ, chơi kiểu gì đc nữa. Đóng cửa nghỉ làm gửi ngân hàng lấy lãi chi tiêu tằn tiện qua ngày.
Ko biết một cú hích nào có thể phá băng?

Đợi vĩ mô thế giới thôi mợ. Chính phủ xác định rõ con đường đầu tư công thúc đẩy tăng trưởng và tái cấu trúc xã hội rồi. Vài người vui, vài người buồn.

 

[thuyhtt]

Đợi vĩ mô thế giới thôi mợ. Chính phủ xác định rõ con đường đầu tư công thúc đẩy tăng trưởng và tái cấu trúc xã hội rồi. Vài người vui, vài người buồn.

em tưởng cả xã hội buồn cho vài người vui chứ cụ.

 

[Minh_Khang_135]

Báo giật tít
LÃI VAY 17%, CĂN HỘ 7 TỶ CHO THUÊ 10 TRIỆU: Người mua căn hộ đổi “chiến thuật”?
Thêm cảnh giá nhà xuống thì buồn thật.

Kinh doanh sai thời điểm thì thua thiệt.
Đầu năm 2024 em mua 1 cc 7,xx tỏi tại Tây Hồ, bh giá là bao nhiêu ko rõ, nhưng hiện đang cho thuê 19tr/th thì cũng hài lòng.

cụ nói như này nhiều cụ vào khóc thay đó

 

[TorienT]

cụ nói như này nhiều cụ vào khóc thay đó

Sự giống nhau giữa 1 cái bánh mì cháy, một đứa trẻ ra đời và một đoàn quân thua trận.

 

[TorienT]

Hình như em viết mấy năm trước ở đây lúc chém gió với cụ Múa rồi là "Lúc mua bds phải xem ai là người dùng cuối" nếu không nó là một sản phẩm có tính đầu cơ cao. Lúc thị trường đang lên thì sản phẩm đầu cơ cao hoàn toàn ổn, nhưng lúc thị trường không tốt mà không tìm ra người dùng cuối thì không hay tí nào (như bây giờ).
P/s: Tất nhiên giá vốn và biên lợi nhuận của các sản phẩm thuần đầu cơ bao giờ cũng hấp dẫn hơn cho nên là tùy khẩu vị thôi.

 

[bdssapteo]

Tham khảo các cụ chút. Em canh để vào những bđs vó vị trí tốt ở các khu đô thị vùng ven, đất nền ở các khu dân cư sát các khu cn, trường đại học. Gần các trục giao thông , Metro ở HN. Thời điểm này đã nên vào chưa? Mới giảm khoảng 20 - 25 %.

 

[TorienT]

Tham khảo các cụ chút. Em canh để vào những bđs vó vị trí tốt ở các khu đô thị vùng ven, đất nền ở các khu dân cư sát các khu cn, trường đại học. Gần các trục giao thông , Metro ở HN. Thời điểm này đã nên vào chưa? Mới giảm khoảng 20 - 25 %.

Cá nhân e thì nghĩ là chưa.

 

[binh77]

Tham khảo các cụ chút. Em canh để vào những bđs vó vị trí tốt ở các khu đô thị vùng ven, đất nền ở các khu dân cư sát các khu cn, trường đại học. Gần các trục giao thông , Metro ở HN. Thời điểm này đã nên vào chưa? Mới giảm khoảng 20 - 25 %.

Việc mua vào hay chưa, giá mua nên ở điểm nào thì cần có sự theo dõi sát sao và cân nhắc kỹ lưỡng ở các điểm:
1. Lãi suất đã đạt đỉnh chưa, cái này cũng dễ quan sát, chủ yếu đọc báo, lên otofun, xem các cụ hay khoe là ngân hàng a, b,c vừa chào lãi tiết kiệm 8%, 9%, ... tăng dần, có nghĩa là lãi chưa đạt đỉnh. Hoặc báo chí không nói về lãi suất mà bắt đầu có bài đăng nợ xấu ngân hàng a b c tăng cao, ... thì khả năng đạt đỉnh.
Hiện tại các dấu hiệu này có vẻ như chưa có, LS tiết kiệm có vẻ vẫn tăng, nợ xấu ngân hàng vẫn ok.
2. Theo dõi giá lịch sử KV đó: Ví dụ 1 KV trước khi tăng giá là 10tr/m2, giá đỉnh là 30 tr/m2, tức tăng 200% hoặc tăng 3 làn. Thì khi giá giảm khoảng 40%, tức giá giảm về khoảng 12 tr/m2 thì bắt đầu theo dõi dần. HOặc giá tăng từ 10tr/m2 lên 20tr/m2, tức tăng x2, thì khi giá giảm khoảng 30%- 40%, về quanh quẩn 12tr/m2 thì quan sát dần tìm hàng ngon.
Nói chung khó để mua đáy bán đỉnh, chỉ cần đặt nguyên tắc hành động rõ ràng là được.

 

[bdssapteo]

Việc mua vào hay chưa, giá mua nên ở điểm nào thì cần có sự theo dõi sát sao và cân nhắc kỹ lưỡng ở các điểm:
1. Lãi suất đã đạt đỉnh chưa, cái này cũng dễ quan sát, chủ yếu đọc báo, lên otofun, xem các cụ hay khoe là ngân hàng a, b,c vừa chào lãi tiết kiệm 8%, 9%, ... tăng dần, có nghĩa là lãi chưa đạt đỉnh. Hoặc báo chí không nói về lãi suất mà bắt đầu có bài đăng nợ xấu ngân hàng a b c tăng cao, ... thì khả năng đạt đỉnh.
Hiện tại các dấu hiệu này có vẻ như chưa có, LS tiết kiệm có vẻ vẫn tăng, nợ xấu ngân hàng vẫn ok.
2. Theo dõi giá lịch sử KV đó: Ví dụ 1 KV trước khi tăng giá là 10tr/m2, giá đỉnh là 30 tr/m2, tức tăng 200% hoặc tăng 3 làn. Thì khi giá giảm khoảng 40%, tức giá giảm về khoảng 12 tr/m2 thì bắt đầu theo dõi dần. HOặc giá tăng từ 10tr/m2 lên 20tr/m2, tức tăng x2, thì khi giá giảm khoảng 30%- 40%, về quanh quẩn 12tr/m2 thì quan sát dần tìm hàng ngon.
Nói chung khó để mua đáy bán đỉnh, chỉ cần đặt nguyên tắc hành động rõ ràng là được.

Ok cụ. Vấn đề cơ bản vẫn là lãi suất, các chính sách tài chính, tín dụng, sự ổn định của các chính sách vĩ mô, các yếu tố quốc tế ...nó rõ ràng, thuận lợi thì lúc đó đi tìm là vừa .

 

[Mr Chun]

Như này hi vọng gì có thanh khoản

 

[truongvoky1981]

Việc mua vào hay chưa, giá mua nên ở điểm nào thì cần có sự theo dõi sát sao và cân nhắc kỹ lưỡng ở các điểm:
1. Lãi suất đã đạt đỉnh chưa, cái này cũng dễ quan sát, chủ yếu đọc báo, lên otofun, xem các cụ hay khoe là ngân hàng a, b,c vừa chào lãi tiết kiệm 8%, 9%, ... tăng dần, có nghĩa là lãi chưa đạt đỉnh. Hoặc báo chí không nói về lãi suất mà bắt đầu có bài đăng nợ xấu ngân hàng a b c tăng cao, ... thì khả năng đạt đỉnh.
Hiện tại các dấu hiệu này có vẻ như chưa có, LS tiết kiệm có vẻ vẫn tăng, nợ xấu ngân hàng vẫn ok.
2. Theo dõi giá lịch sử KV đó: Ví dụ 1 KV trước khi tăng giá là 10tr/m2, giá đỉnh là 30 tr/m2, tức tăng 200% hoặc tăng 3 làn. Thì khi giá giảm khoảng 40%, tức giá giảm về khoảng 12 tr/m2 thì bắt đầu theo dõi dần. HOặc giá tăng từ 10tr/m2 lên 20tr/m2, tức tăng x2, thì khi giá giảm khoảng 30%- 40%, về quanh quẩn 12tr/m2 thì quan sát dần tìm hàng ngon.
Nói chung khó để mua đáy bán đỉnh, chỉ cần đặt nguyên tắc hành động rõ ràng là được.

Theo công thức của Cụ ví dụ Parkhill tăng từ 60-65 lên 130tr giảm 30-40% tức là còn 80-90tr/m là dc nhỉ?