[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[xe đạp mini62]

A Hưng điều hành giai đoạn này nóng đ.it phết. Gần như mọi bất cập nó cùng bùng phát ở giai đoạn này. Gần như cả XH đều trông vào khối fđi và các đại dự án

Tưởng a H dân NH điều hành ngon nhưng nhìn hiệu quả thì nhiều cái rối và phản ứng chậm.
- Vụ căng TK NH do dồn vốn cho các dự án và DN lớn. Đầu năm đã nhìn rõ mà tận hết Q2 mới điều chỉnh mấy cái tỉ lệ tiền gửi của kho bạc, tăng tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay dài hạn. Trong khi mấy cái đó đơn thuần là điều chỉnh kĩ thuật, NHNN và kho bạc ngồi với nhau là xong nếu trên chỉ đạo.
- Giải ngân đầu tư công ko đủ nhanh trong khi thu ngân sách rất nhanh và vượt chỉ tiêu, lệch thu/chi hút bớt tk của TT thấy rõ. Có lẽ phải có quy trình mới/cải tiến cho khâu nghiệm thu, thanh toán, giải ngân đtc để đi vào thực chất thay vì trên cứ hô và ép xuống. Quy trình vẫn ko đổi thì bên dưới vẫn phải theo đúng trình tự, ai dám làm nhanh/tắt để vào lò.
- Vụ TT tài chính dù có hẳn 1 lãnh đạo chuyên trách mà vẫn chậm và chưa biết bao giờ có phi vụ hút đc vốn ngoại đầu tiên?
Ko có vốn ngoại mà chỉ chờ vào tiền nội với quy mô ước tính 1000 tỏi $ để phục vụ đtc và tăng trưởng 2 con số là bất khả thi, chỉ tiêu cao để phấn đấu nhưng ko đi vào thực tế.
- Cả 1 nền KT như con nghiện khát vốn khổng lồ mà chỉ trông vào tín dụng NH, các kênh trái phiếu, TT Chứng khoán đều chưa đáp ứng đc (TTCK vẫn liên tục bị rút ròng gần 5 tỉ $ từ đầu năm 2026), vốn của các quỹ chủ động khi nâng hạn vẫn chưa có một phần vì hàng hoá chất lượng vẫn trong tay NN. Đã có nghị quyết thoái vốn nhưng câu chuyện lại dài lê thê theo quy trình, phê duyệt. Nước xa khó cứu lửa gần, tây cứ bán, tay to nội lại vay bank và margin căng mình đỡ, thanh khoản tt khan càng khan.
- Các công trình, chi tiêu công của NN giai đoạn này đều rất lớn: cao tốc, vành đai, cầu, sân bay đều cần thiết nhưng nhiều cái như nhà hát, quảng trường, pháo hoa, lễ hội khắp cả nước liệu có cần thiết? Liệu có lãng phí khi mọi thứ đều nhanh và có chắc đủ tgian cân nhắc?
…
Sau giai đoạn tiêu tiền khủng mà hiệu quả ko cao thì đất nc sẽ kiệt quệ nguồn lực.
Ván cược quá lớn mà ko quản lý tốt thì…

 

[MazdaCorrolaAtis]

1. Nhà ở xã hội 1 triệu căn đủ cho dân số thuê va mua.
2. Chung cư có niên hạn
3. Lãi suất quá cao và kéo dài
4. Đầu cơ đu đỉnh nhiều chuẩn bị bán tháo.
--> Nhà VN có khả năng giảm về giá 2006 giống TQ ko các cụ. Cụ nào đang chờ mua thì cứ chờ thêm 1 năm nữa tha hồ chọn khi đội đầu.cơ hết ân hạn lãi suất

 

[Entropy]

1. Nhà ở xã hội 1 triệu căn đủ cho dân số thuê va mua.
2. Chung cư có niên hạn
3. Lãi suất quá cao và kéo dài
4. Đầu cơ đu đỉnh nhiều chuẩn bị bán tháo.
--> Nhà VN có khả năng giảm về giá 2006 giống TQ ko các cụ. Cụ nào đang chờ mua thì cứ chờ thêm 1 năm nữa tha hồ chọn khi đội đầu.cơ hết ân hạn lãi suất

2006? Khi đó chung cư nội đô dưới 10tr/m à cụ?

 

[saiback]

Tưởng a H dân NH điều hành ngon nhưng nhìn hiệu quả thì nhiều cái rối và phản ứng chậm.
- Vụ căng TK NH do dồn vốn cho các dự án và DN lớn. Đầu năm đã nhìn rõ mà tận hết Q2 mới điều chỉnh mấy cái tỉ lệ tiền gửi của kho bạc, tăng tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay dài hạn. Trong khi mấy cái đó đơn thuần là điều chỉnh kĩ thuật, NHNN và kho bạc ngồi với nhau là xong nếu trên chỉ đạo.
- Giải ngân đầu tư công ko đủ nhanh trong khi thu ngân sách rất nhanh và vượt chỉ tiêu, lệch thu/chi hút bớt tk của TT thấy rõ. Có lẽ phải có quy trình mới/cải tiến cho khâu nghiệm thu, thanh toán, giải ngân đtc để đi vào thực chất thay vì trên cứ hô và ép xuống. Quy trình vẫn ko đổi thì bên dưới vẫn phải theo đúng trình tự, ai dám làm nhanh/tắt để vào lò.
- Vụ TT tài chính dù có hẳn 1 lãnh đạo chuyên trách mà vẫn chậm và chưa biết bao giờ có phi vụ hút đc vốn ngoại đầu tiên?
Ko có vốn ngoại mà chỉ chờ vào tiền nội với quy mô ước tính 1000 tỏi $ để phục vụ đtc và tăng trưởng 2 con số là bất khả thi, chỉ tiêu cao để phấn đấu nhưng ko đi vào thực tế.
- Cả 1 nền KT như con nghiện khát vốn khổng lồ mà chỉ trông vào tín dụng NH, các kênh trái phiếu, TT Chứng khoán đều chưa đáp ứng đc (TTCK vẫn liên tục bị rút ròng gần 5 tỉ $ từ đầu năm 2026), vốn của các quỹ chủ động khi nâng hạn vẫn chưa có một phần vì hàng hoá chất lượng vẫn trong tay NN. Đã có nghị quyết thoái vốn nhưng câu chuyện lại dài lê thê theo quy trình, phê duyệt. Nước xa khó cứu lửa gần, tây cứ bán, tay to nội lại vay bank và margin căng mình đỡ, thanh khoản tt khan càng khan.
- Các công trình, chi tiêu công của NN giai đoạn này đều rất lớn: cao tốc, vành đai, cầu, sân bay đều cần thiết nhưng nhiều cái như nhà hát, quảng trường, pháo hoa, lễ hội khắp cả nước liệu có cần thiết? Liệu có lãng phí khi mọi thứ đều nhanh và có chắc đủ tgian cân nhắc?
…
Sau giai đoạn tiêu tiền khủng mà hiệu quả ko cao thì đất nc sẽ kiệt quệ nguồn lực.
Ván cược quá lớn mà ko quản lý tốt thì…

Em thấy có 1 lãng phí rất lớn đó là nguồn lực của người dân. Luật pháp và cơ chế không ổn định, nhà nước pháp quyền nhưng… làm cho những người có tiền không dám bỏ ra. Thậm chí còn muốn giấu đi; vàng/ ngoại tệ/ coin/ chuyển đi định cư/ mua ts ở nước ngoài,…

Em nghĩ nhiều người (trong đó có bản thân em) có tiền, ko muốn ném vào bđs mà muốn ném vào quỹ đầu tư hoặc chứng khoán để nắm giữ nhưng thiếu niềm tin rất lớn nên vẫn ở ngoài.

 

[Entropy]

Tưởng a H dân NH điều hành ngon nhưng nhìn hiệu quả thì nhiều cái rối và phản ứng chậm.
- Vụ căng TK NH do dồn vốn cho các dự án và DN lớn. Đầu năm đã nhìn rõ mà tận hết Q2 mới điều chỉnh mấy cái tỉ lệ tiền gửi của kho bạc, tăng tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay dài hạn. Trong khi mấy cái đó đơn thuần là điều chỉnh kĩ thuật, NHNN và kho bạc ngồi với nhau là xong nếu trên chỉ đạo.
- Giải ngân đầu tư công ko đủ nhanh trong khi thu ngân sách rất nhanh và vượt chỉ tiêu, lệch thu/chi hút bớt tk của TT thấy rõ. Có lẽ phải có quy trình mới/cải tiến cho khâu nghiệm thu, thanh toán, giải ngân đtc để đi vào thực chất thay vì trên cứ hô và ép xuống. Quy trình vẫn ko đổi thì bên dưới vẫn phải theo đúng trình tự, ai dám làm nhanh/tắt để vào lò.
- Vụ TT tài chính dù có hẳn 1 lãnh đạo chuyên trách mà vẫn chậm và chưa biết bao giờ có phi vụ hút đc vốn ngoại đầu tiên?
Ko có vốn ngoại mà chỉ chờ vào tiền nội với quy mô ước tính 1000 tỏi $ để phục vụ đtc và tăng trưởng 2 con số là bất khả thi, chỉ tiêu cao để phấn đấu nhưng ko đi vào thực tế.
- Cả 1 nền KT như con nghiện khát vốn khổng lồ mà chỉ trông vào tín dụng NH, các kênh trái phiếu, TT Chứng khoán đều chưa đáp ứng đc (TTCK vẫn liên tục bị rút ròng gần 5 tỉ $ từ đầu năm 2026), vốn của các quỹ chủ động khi nâng hạn vẫn chưa có một phần vì hàng hoá chất lượng vẫn trong tay NN. Đã có nghị quyết thoái vốn nhưng câu chuyện lại dài lê thê theo quy trình, phê duyệt. Nước xa khó cứu lửa gần, tây cứ bán, tay to nội lại vay bank và margin căng mình đỡ, thanh khoản tt khan càng khan.
- Các công trình, chi tiêu công của NN giai đoạn này đều rất lớn: cao tốc, vành đai, cầu, sân bay đều cần thiết nhưng nhiều cái như nhà hát, quảng trường, pháo hoa, lễ hội khắp cả nước liệu có cần thiết? Liệu có lãng phí khi mọi thứ đều nhanh và có chắc đủ tgian cân nhắc?
…
Sau giai đoạn tiêu tiền khủng mà hiệu quả ko cao thì đất nc sẽ kiệt quệ nguồn lực.
Ván cược quá lớn mà ko quản lý tốt thì…

Quan trọng là anh H có thực quyền hay không?

 

[Hanh Ha]

Có 1 điều khó hiểu là đã có tấm gương của anh hàng xóm về việc xây rất nhiều nhà ở khu xa nhưng hiện tại ở VN lại đi đúng con đường đấy. Thật khó hiểu.

 

[Long Nguyen Ngoc]

Quan trọng là anh H có thực quyền hay không?

anh H là CEO thôi, thi hành mệnh lệnh từ chủ tịch T

 

[thichchemgio]

Em thấy có 1 lãng phí rất lớn đó là nguồn lực của người dân. Luật pháp và cơ chế không ổn định, nhà nước pháp quyền nhưng… làm cho những người có tiền không dám bỏ ra. Thậm chí còn muốn giấu đi; vàng/ ngoại tệ/ coin/ chuyển đi định cư/ mua ts ở nước ngoài,…

Em nghĩ nhiều người (trong đó có bản thân em) có tiền, ko muốn ném vào bđs mà muốn ném vào quỹ đầu tư hoặc chứng khoán để nắm giữ nhưng thiếu niềm tin rất lớn nên vẫn ở ngoài.

nhà e ít tuổi so với các cụ trên này nhiều mà thấy rất bức xúc, thuê thuế má, phạt đủ kiểu mà dùng vốn, dùng thuế rất chán đời, vỉa hè tới mùa lại đào lên lấp lại, đường xá xây vài hôm ô gà ổ voi tùm lum. Kênh đầu tư thì nghèo nàn thật, nhất sau vụ sập TPDN, chả ai còn niềm tin vác tiền đi ôm cả

 

[michael_king]

nhà e ít tuổi so với các cụ trên này nhiều mà thấy rất bức xúc, thuê thuế má, phạt đủ kiểu mà dùng vốn, dùng thuế rất chán đời, vỉa hè tới mùa lại đào lên lấp lại, đường xá xây vài hôm ô gà ổ voi tùm lum. Kênh đầu tư thì nghèo nàn thật, nhất sau vụ sập TPDN, chả ai còn niềm tin vác tiền đi ôm cả

Doanh nghiệp sợ mất dép thi nhau giải thể. Thế nên để tránh giải thể thì mỗi ông 100 củ mới đc giải thể đăng ký 4 triệu muốn dừng cuộc chơi phải 100 tr

 

[DaiGiaPMH]

anh H là CEO thôi, thi hành mệnh lệnh từ chủ tịch T

NN mình năm nay đội hình ra quân trên CV toàn đẹp, mà làm ăn như cái L.

 

[Naunong]

2006? Khi đó chung cư nội đô dưới 10tr/m à cụ?

Không về 10 tr 1 m nhưng sẽ giảm nhiều nếu cứ tiêu hoang phí, dự án tràn lan khiến nguồn lực cạn kiệt, dân nghèo đi thì lấy đâu ra tiền thuê, mua nhà giá cao

 

[bdssapteo]

Đúng là vấn đề điều hành rất rất chi là lạ.

 

[Tinh dầu Cỏ May]

Sắp tới là bán tháo BDS vì chỉ tiêu Noxh quá nhiều luôn !

sao thái nguyên nhà em xây nhiều NOXH thế, đất còn thừa đầy ra

 

[moongket]

sao thái nguyên nhà em xây nhiều NOXH thế, đất còn thừa đầy ra

Ở đâu cũng xây nhiều
E thấy kinh khủng luôn

 

[fking19]

Học Trung quốc thôi

 

[Tinh dầu Cỏ May]

Ở đâu cũng xây nhiều
E thấy kinh khủng luôn

thật mà toàn có sẵn đất bố mẹ để lại, bỏ ra 1 tỉ xây nhà 1 tầng thôi là có cả sân vườn, chứ lại chạy lên chung cư ở làm cái gì.

 

[moongket]

thật mà toàn có sẵn đất bố mẹ để lại, bỏ ra 1 tỉ xây nhà 1 tầng thôi là có cả sân vườn, chứ lại chạy lên chung cư ở làm cái gì.

Ở hà nội e hỏi a e giờ có khoảng gần 200 dự án noxh đc phê duyệt
Trong khi mỗi dự án có phải 1 toà chung cư noxh đâu
E thấy có dự án quy mô tầm 20ha là tầm chục toà cc noxh trong ý
Mà toàn xa tít mù tắt ngoài vành đai 3,5 và vành đai 4
Khủng khiếp ko hiểu xây kiểu j
Trong khi ls ngân hàng nhân công vật liệu thì cao ntn
Cđt toàn các ô a mới chắc để rửa tiền cho xã hội

 

[banhmypate]

 

[Tinh dầu Cỏ May]

Ở hà nội e hỏi a e giờ có khoảng gần 200 dự án noxh đc phê duyệt
Trong khi mỗi dự án có phải 1 toà chung cư noxh đâu
E thấy có dự án quy mô tầm 20ha là tầm chục toà cc noxh trong ý
Mà toàn xa tít mù tắt ngoài vành đai 3,5 và vành đai 4
Khủng khiếp ko hiểu xây kiểu j
Trong khi ls ngân hàng nhân công vật liệu thì cao ntn
Cđt toàn các ô a mới chắc để rửa tiền cho xã hội

noxh ở HN thì em thấy bên Đông Anh nhiều lắm. Đông Anh thì vẫn gần, còn kiểu xa xa thì sợ người ta lại k thích mua mấy.

 

[oddone]

Ở đâu cũng xây nhiều
E thấy kinh khủng luôn

Phân khúc 20tr/m2 luôn thiếu ợ. Thừa mứa hàng 40tr trở lên.

Em nghĩ 5% người trẻ đủ tiền mua nhà 40tr/m2 thì đã có nhà, 1 số rất ít đợi thêm, giờ ở thuê hoặc ở cùng bố mẹ. 95% còn lại chỉ đủ khả năng và chỉ cần nhà 20tr/m2 là quá đủ, thu nhập của họ chỉ đến thế, cố quá thành quá cố. Ko có nhà giá như vậy thì họ xác định ở thuê dài hạn theo đúng như chính sách Nhà nước mới đưa ra: phát triển nhà cho thuê dài hạn, giống mô hình Singapore.