[Funland] Muốn mua 2 căn chung cư cho thuê giá cao tại HN

[Hoangvan22]

Em đang tìm hiểu về nhu cầu thuê các căn studio ở Smart City, Ocean Park. Theo cụ nhu cầu có nhiều không, vốn ít mua studio để cho thuê có ổn không?

Em cũng cùng mối quán tâm như cụ, giờ em cũng muốn gom nhà cho thuê dòng tiền chứ không thích đất vùng ven nữa, thấy các sale đều tư vấn căn nhỏ dễ cho thuê và dễ bán hơn, nên cũng cùng câu hỏi là có tin được không ta!?

 

[truongvoky1981]

Em cũng cùng mối quán tâm như cụ, giờ em cũng muốn gom nhà cho thuê dòng tiền chứ không thích đất vùng ven nữa, thấy các sale đều tư vấn căn nhỏ dễ cho thuê và dễ bán hơn, nên cũng cùng câu hỏi là có tin được không ta!?

Thật ra giờ nhỏ to bán dc hết. Nhu cầu mua 2 ngủ bao giờ cũng nhiều nhất.

 

[mai.vnm]

Tiền cho thuê chung cư để đảm bảo cho 2 đứa ăn học mà cứ xúi mua đất thì bắt chúng bỏ học hay sao? Em nghĩ cụ thớt cần ổn định và ngại rủi ro nên chốt phương án này, tuy đi ngược với nhiều cụ rảnh và hăm hở trên này.
Chục năm trước em cũng đã nghĩ như cụ thớt và cứ có xiền là mua chung cư cùng khu để sau này được gần con gần cháu. Đến giờ đã yên tâm cho mỗi đứa 1 căn nhỏ rồi, tiền học cứ dùng tiền cho thuê thôi, yên tâm được 1 khoản
Nhà em ở chung cư đã 21 năm, việc xuống cấp em thấy còn chậm hơn hơn dưới đất do chất lượng xây dựng tốt và được bảo trì thường xuyên. Nâng cấp phía trong nhà cũng đơn giản hơn nhiều, khu nào cũng có đội thợ quen làm nên thấy nhà nào đã làm đẹp và hợp thì mình copy thôi. Cứ 10 năm sửa chữa, trát trít và thay sàn gỗ lại là ngon ngay, xuống cấp chả ảnh hưởng gì, các cụ cứ nghe sale lòe để họ bán nhà mới thì tốn xiền lắm, chục năm sau mới nhận ra ở nhà 10 tuổi chả khác gì mấy

Bác cho em hỏi ngoài lề chút là bác cho thuê nhà thường hợp đồng là kí bao lâu nhỉ? Và bác tìm khách thuê có nhanh không nhỉ?
Em cảm ơn bác ạ

 

[ThạchLựuMộc2024]

Dạ em cám ơn bác comment, em giàu xổi từ crypto bởi đợt up trend vừa rồi nên các kiến thức về tài chính, bđs...đều không nhiều nên em vẫn đang tích luỹ thêm kiến thức và đi học hỏi từ mọi người ạ. Em vừa cash out xong nên cũng đang phân vân nên làm cách nào để đầu tư và giữ tiền khỏi mất giá nên mới nghĩ đến mua bđs để dành.

Cụ mua 1 căn chung cư tầm 8 tỷ, 2 mảnh đất xung quanh vđ 3.5 mạn hà đông, hoài đức. Cứ đường ô tô hoặc ô tô tránh. Đừng đi xa quá. Đến tầm con gái bác thì vđ 3.5 cũng trung tâm k kém gì vđ 3. Đầu tư chia giỏ ra đầu tư, giữ tiền thì cũng chia giỏ ra cụ ạ.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Quốc oai mua khu vực nào được hả bác, em cũng đang tìm mua khu vực này mà quốc oai quá rộng
Đi xa quá cụ

 

[tuan2681]

Bác cho em hỏi ngoài lề chút là bác cho thuê nhà thường hợp đồng là kí bao lâu nhỉ? Và bác tìm khách thuê có nhanh không nhỉ?
Em cảm ơn bác ạ

Thường là kí hdong 1 năm, cọc 1 tháng, ttoan 3 tháng 1 lần cụ nhé. Nếu khách muốn ttoan 1 tháng 1 lần thì giá thuê sẽ phải cao hơn chút. Còn ttoan 1 năm 1 lần thì giá giảm chút so với 3 tháng/1 lần.

Em cũng cùng mối quán tâm như cụ, giờ em cũng muốn gom nhà cho thuê dòng tiền chứ không thích đất vùng ven nữa, thấy các sale đều tư vấn căn nhỏ dễ cho thuê và dễ bán hơn, nên cũng cùng câu hỏi là có tin được không ta!?

Bên ocp1 e đã đầu tư dc 2 căn nhỏ 1+, nếu nhà cụ mới, nội thất ổn , giá thuê chung theo mặt bằng thì k khó cho thuê đâu. Còn nhà cũ, xuống cấp thì cần sửa lại chút cho chắc chắn. Tâm lý đi thuê họ có nhiều lựa chọn nên họ cũng muốn chọn căn nào ưng họ mới thuê.
còn bán thì cũng k khó, có giá mặt bằng chung rồi. Căn đang có khách thuê sẽ bán dễ hơn căn trống khách.

 

[7usd]

Thường là kí hdong 1 năm, cọc 1 tháng, ttoan 3 tháng 1 lần cụ nhé. Nếu khách muốn ttoan 1 tháng 1 lần thì giá thuê sẽ phải cao hơn chút. Còn ttoan 1 năm 1 lần thì giá giảm chút so với 3 tháng/1 lần.


Bên ocp1 e đã đầu tư dc 2 căn nhỏ 1+, nếu nhà cụ mới, nội thất ổn , giá thuê chung theo mặt bằng thì k khó cho thuê đâu. Còn nhà cũ, xuống cấp thì cần sửa lại chút cho chắc chắn. Tâm lý đi thuê họ có nhiều lựa chọn nên họ cũng muốn chọn căn nào ưng họ mới thuê.
còn bán thì cũng k khó, có giá mặt bằng chung rồi. Căn đang có khách thuê sẽ bán dễ hơn căn trống khách.

Bên ocp hay VinSmart thì căn bao ngủ dễ cho thuê cụ

 

[tuan2681]

Bên ocp hay VinSmart thì căn bao ngủ dễ cho thuê cụ

e thì chỉ ngắm dòng 1pn+ hoặc studio thôi cụ ạ, nhu cầu thuê nhiều hơn ở các căn nhỏ kiểu đó ạ

 

[WED88l1210]

skylake

 

[ThạchLựuMộc2024]

nếu múc Mê Linh hoặc Ba Vì thì về bờ cụ nhé, lãi kinh nghiệm.

Nhưng nếu múc vđ 3.5 hoài đức thì giờ lên hương, tiền phấp phới mua dc cả chục căn cc

 

[ThạchLựuMộc2024]

Bố vợ ơi, 25 tỏi của bố vợ quất giúp vợ chồng con 10 căn studio (Smart City, Ocean Park, .v.v...) rải quanh Hà Nội với ạ. Để vợ chồng con phụ trách quản lý và tìm khách thuê cho.

Chuẩn bài đấy, cứ quất 10 con studio là ngon lành

 

[caisua]

Bác cho em hỏi ngoài lề chút là bác cho thuê nhà thường hợp đồng là kí bao lâu nhỉ? Và bác tìm khách thuê có nhanh không nhỉ?
Em cảm ơn bác ạ

cái này tùy khách nhưng em ký tối thiểu 1 năm ạ. Có căn họ đòi ký 3 năm, mỗi năm điều chỉnh giá ko quá 10% để họ đầu tư làm lại nhiều hạng mục, chắc họ quen sống trong căn hộ tiện nghi
khách khu em cho thuê thì chỉ đợt covid tìm hơi lâu chứ ngoài ra thì dễ, chủ yếu là thỏa thuận giá thôi, hầu hết khách cũ đi thì trong tuần có khách mới dọn vào

 

[ThạchLựuMộc2024]

Thật ra giờ nhỏ to bán dc hết. Nhu cầu mua 2 ngủ bao giờ cũng nhiều nhất.

Vì 2n nhu cầu ở thật

 

[Laman1214]

Chung cư HN 10 tỷ mà cho thuê dc 20tr thì chán quá nhỉ, trong SG cc 5 tỷ cũng cho thuê được 18-20tr rồi mà tiện ích lại hơn hẳn.
Nếu cụ chủ tính phương án cho F1 trong 10 năm tới thì em nghĩ nên tìm đất vẫn hơn. Phải đi xem thật nhiều mới nắm được giá cả thị trường thế nào, nghe trên mạng mỗi ng 1 ý khó lắm.

 

[cadan]

Nếu tính theo giá nhà bây giờ thì cho thuê đúng chỉ dc quanh mốc 3%/1năm. Tính thì ko ăn thua so với gửi tiết kiệm. Có điều giờ cầm tiền mặt cũng khá run tay

Mua nhà thì có gì đỡ run ko ạ, khi mà thu về đuọc bao nhiêu so với vốn dautu

 

[Yui Hatano]

Chung cư HN 10 tỷ mà cho thuê dc 20tr thì chán quá nhỉ, trong SG cc 5 tỷ cũng cho thuê được 18-20tr rồi mà tiện ích lại hơn hẳn.
Nếu cụ chủ tính phương án cho F1 trong 10 năm tới thì em nghĩ nên tìm đất vẫn hơn. Phải đi xem thật nhiều mới nắm được giá cả thị trường thế nào, nghe trên mạng mỗi ng 1 ý khó lắm.

Nguồn cung tắc nghẽn mà cụ. Ngày xưa các cdt trăm hoa đua nở, thậm chí cdt tay ngang cũng nhiều vô kể. Giờ chỉ còn sót lại vài cdt tay to là xin dc dự án. Không hiểu các ông Hải Phát, Văn Phú, Xuân Mai, Geleximco, Sông Đà, HUD ... đâu hết rồi.

 

[Tomtep1]

Nguồn cung tắc nghẽn mà cụ. Ngày xưa các cdt trăm hoa đua nở, thậm chí cdt tay ngang cũng nhiều vô kể. Giờ chỉ còn sót lại vài cdt tay to là xin dc dự án. Không hiểu các ông Hải Phát, Văn Phú, Xuân Mai, Geleximco, Sông Đà, HUD ... đâu hết rồi.

Chắc chuyển sang trend AI, hoặc TMĐT hết rồi, giờ ai chơi BDS nữa cụ

 

[muadem]

Chưa có còm nào nhận bố vợ nhể

 

[Dan du an]

Seeding hơi lộ thì phải

Được gửi từ iPhone - Otofun

Em cũng có cảm giác giống cụ

 

[Du2567]

Nếu là em, em vô Sài Gòn, quất 4 căn chung cư, 2 căn ở Q2 cũ, 2 căn ở Q7 nhưng phải là loại 2 ngủ-2wc. Chất lượng xây dựng chung cư ở SG bao tốt, như của Phú Mỹ Hưng, có dự án 20 năm vẫn đẹp và tăng giá, cho thuê thì quá tuyệt vì được giá, khách nước ngoài nhiều. Trung bình 17-18tr-20tr/1 căn, trừ phí môi giới thì 4 căn= 60-65tr về tay. Ăn đứt ngoài HN, còn nếu theo hướng đầu tư hơn nữa thì quất 2 căn ở Sài Gòn, 2 mảnh đất 5-6 tỷ ở HN