[Funland] Nhờ các cụ tư vấn mua CC Skylake, Sky Park hay WestPoint

Na2021

Xe tải
Biển số
OF-758708
Ngày cấp bằng
28/1/21
Số km
293
Động cơ
45,007 Mã lực
Tuổi
27
Nhưng mà thiết kế căn 95m này hơi chán. Lòng nhà sâu, chiều tiếp xúc ánh sáng ít nên 95m nhưng ko thiết kế dc 3pn, lại nhiều diện tích chết. Các căn góc nhiều ánh sáng nhưng diện tích to, to tiền. Có căn 105m là oke nhất.
Vâng cụ!
Chắc do sở thích mỗi người khác nhau ý ạ!! Mỗi người ưu tiên các đặc điểm khác nhau.

Căn 3 ngủ em lại thích căn 3A, 1B và 7B, ban công rộng 6m - 7m, view thoáng.
Căn 105m thiết kế đc cả 3 phòng ngủ ổn áp nhưng cả ban công và 3 phòng ngủ đều view thẳng sang toà đối diện là E1 nên em ko thích. Bếp căn đấy ko thông với không gian bên ngoài nên sẽ bí hơn ạ!

Cái chung cư đầu tiên em ở là căn 116m ở Văn Phú Victoria, 3 ngủ. Mua sang đây cũng chọn căn 119m, 3 ngủ.
Nhà em 5 người + 2 con mèo, sang căn 97m 3 ngủ của Home em vẫn thấy bí bí 😅😅😅
3 đứa mà có mỗi 3 ngủ nên 2 thằng phải chung phòng. Em đang chờ 1 năm nữa tk lớn vào ĐH thì đá ra ở KTX hoặc ở riêng cho nhà nó thoáng 😂😂😂

Lúc em mua thì có căn 95m đã sửa thành 3 ngủ đang rao 10 tỷ 4 hay 10 tỷ rưỡi nhưng em xem lại ko ưng vì dù sửa lại cũng ko đc tối ưu. Nên cuối cùng em vẫn chốt căn 95 nguyên bản.
Em thích phòng khách rộng, dễ tụ tập trẻ con, làm đc nhiều trò 😂😂😂

Em chọn cũng do sở thích cá nhân thôi ạ!!


 
Chỉnh sửa cuối:

Na2021

Xe tải
Biển số
OF-758708
Ngày cấp bằng
28/1/21
Số km
293
Động cơ
45,007 Mã lực
Tuổi
27
em cực ghét khu nào đổ rác kiểu ném túi vào ống lao xuống nhà rác, khổ người dọn
Vâng!
Hồi em ở Văn Phú, có nhà còn ném cả chiếu vào ống rác. Xong bảo vệ phải đi thông, đến khổ!

Mỗi ngày, lúc các bác vệ sinh dọn rác ở nhà rác mà đi xe trong hầm qua đấy là thấy mùi.

Home City cùng chủ đầu tư với Văn Phú Victoria nên cũng thiết kế kiểu đấy! Nên em ko thích mua Home tiếp.
 

Na2021

Xe tải
Biển số
OF-758708
Ngày cấp bằng
28/1/21
Số km
293
Động cơ
45,007 Mã lực
Tuổi
27
95m2 nhưng layout chỉ 2PN, 95m2 nếu layout kiểu mới căn góc 3PN đầy đủ công năng hơn. Cho thuê 3PN cũng được giá hơn 2PN
Đúng ạ! Cho thuê căn 2 ngủ bên này cũng chỉ đc 20M là căng. Tỷ suất thuê bị thấp so với Skylake, D’Cap hay La Casta em đang cho thuê ạ!
 

songchamlai

Xe container
Biển số
OF-876048
Ngày cấp bằng
19/2/25
Số km
5,493
Động cơ
103,447 Mã lực
Tuổi
52
Vâng!
Hồi em ở Văn Phú, có nhà còn ném cả chiếu vào ống rác. Xong bảo vệ phải đi thông, đến khổ!

Mỗi ngày, lúc các bác vệ sinh dọn rác ở nhà rác mà đi xe trong hầm qua đấy là thấy mùi.

Home City cùng chủ đầu tư với Văn Phú Victoria nên cũng thiết kế kiểu đấy! Nên em ko thích mua Home tiếp.
Văn Phú trong Hà Đông là nhà giá rẻ nên chất lượng cũng khác. Lúc xây ở Trung Kính thì cđt cũng làm khá hơn nhiều. Tôi nhớ hồi Văn Phú HĐ bàn giao nhiều căn hộ cắt lỗ giá khoảng 15,5 triệu/m. Tôi ở Cầu Giấy quen nên nghĩ việc mua xong quản lý nhà cửa tận đó cũng ngại. Mà thời đó trong Văn Khê vẫn rất vắng nên cho thuê chả được bao nhiêu.
 

Na2021

Xe tải
Biển số
OF-758708
Ngày cấp bằng
28/1/21
Số km
293
Động cơ
45,007 Mã lực
Tuổi
27
Văn Phú trong Hà Đông là nhà giá rẻ nên chất lượng cũng khác. Lúc xây ở Trung Kính thì cđt cũng làm khá hơn nhiều. Tôi nhớ hồi Văn Phú HĐ bàn giao nhiều căn hộ cắt lỗ giá khoảng 15,5 triệu/m. Tôi ở Cầu Giấy quen nên nghĩ việc mua xong quản lý nhà cửa tận đó cũng ngại. Mà thời đó trong Văn Khê vẫn rất vắng nên cho thuê chả được bao nhiêu.
Vâng! Em mua căn Văn Phú đúng lúc sắp bàn giao, mua của 1 chị cắt lỗ. 3 tháng sau thì nhận bàn giao. Sau bàn giao, giá có tăng nhẹ!

Hồi đấy khó khăn, vch em có nhõn 10%, bố mẹ cho 60%, còn lại vay bạn bè, họ hàng và bank 500M. Phải 4- 5 năm sau em mới trả hết nợ!

Em ở đấy 5 năm, thấy cũng ổn trừ vụ vứt rác + thiếu slot xe ô tô. Đúng lúc trả hết nợ thì em chuyển ra gần trường con vì bạn thứ 2 vào học cấp 1, bị say xe, ko đi đc xe tuyến.
Sau khi chuyển con ra gần trường, con đi bộ đi học thì em thấy sướng quá 😂😂😂 nên ko muốn về HĐ nữa.

Em để lại căn Văn Phú cho tk em trai, giờ nó đang cho thuê đc 14M, giá bán thấy loanh quanh 6 tỷ, tầm 5x ạ!

Lâu em ko về nên ko biết giờ nó thế nào, chất lượng có bị xuống cấp nhiều ko?
Home thì xịn hơn VP. Hồi đấy chuyển ra thuê nhà gần trường, em cũng chỉ mong chuyển đc sang Home thôi 😂😂😂
 

songchamlai

Xe container
Biển số
OF-876048
Ngày cấp bằng
19/2/25
Số km
5,493
Động cơ
103,447 Mã lực
Tuổi
52
Vâng! Em mua căn Văn Phú đúng lúc sắp bàn giao, mua của 1 chị cắt lỗ. 3 tháng sau thì nhận bàn giao. Sau bàn giao, giá có tăng nhẹ!

Hồi đấy khó khăn, vch em có nhõn 10%, bố mẹ cho 60%, còn lại vay bạn bè, họ hàng và bank 500M. Phải 4- 5 năm sau em mới trả hết nợ!

Em ở đấy 5 năm, thấy cũng ổn trừ vụ vứt rác + thiếu slot xe ô tô. Đúng lúc trả hết nợ thì em chuyển ra gần trường con vì bạn thứ 2 vào học cấp 1, bị say xe, ko đi đc xe tuyến.
Sau khi chuyển con ra gần trường, con đi bộ đi học thì em thấy sướng quá 😂😂😂 nên ko muốn về HĐ nữa.

Em để lại căn Văn Phú cho tk em trai, giờ nó đang cho thuê đc 14M, giá bán thấy loanh quanh 6 tỷ, tầm 5x ạ!

Lâu em ko về nên ko biết giờ nó thế nào, chất lượng có bị xuống cấp nhiều ko?
Home thì xịn hơn VP. Hồi đấy chuyển ra thuê nhà gần trường, em cũng chỉ mong chuyển đc sang Home thôi 😂😂😂
Mạn HĐ còn bị vấn đề nguồn nước chất lượng chưa được tốt cũng như hay sự cố ( thời gian trước như vậy). Thời đó xem quanh HĐ chỉ ấn tượng cc Hyundai xây sau vài năm thì phải.
 

Na2021

Xe tải
Biển số
OF-758708
Ngày cấp bằng
28/1/21
Số km
293
Động cơ
45,007 Mã lực
Tuổi
27
Mạn HĐ còn bị vấn đề nguồn nước chất lượng chưa được tốt cũng như hay sự cố ( thời gian trước như vậy). Thời đó xem quanh HĐ chỉ ấn tượng cc Hyundai xây sau vài năm thì phải.
Huyndai hồi đấy cũng kiểu đẳng cấp ở khu HĐ ạ! Ngoài ra có TSQ Làng Việt Kiều Châu Âu - đi qua nhìn thấy rất sang xịn mịn.

Em qua Huyndai chơi nhà bạn, chỉ nhớ duy nhất ko thích cái trần thấp.

Nói chung các CC cũ xây hành lang rộng, thiết kế phòng to, ở thấy thoáng hơn.
 

Magnetox

Xe tải
Biển số
OF-847268
Ngày cấp bằng
25/1/24
Số km
259
Động cơ
4,064 Mã lực
Tuổi
37
Sau năm 2024 siêu sóng thì chung cư cũ đa phần x2 thậm chí x3 so với giá mở bán (các dự án mới trong vài năm trở lại đây ở Smart city, Ocp thì giá cao sẵn nên ko tăng dc mức này).
Tất cả cùng lên, đoạn tới điều chỉnh giảm nhiều hơn thì mới rõ chung cư nào thực sự tốt.
 

Manhlinh9x

Xe buýt
Biển số
OF-579080
Ngày cấp bằng
13/7/18
Số km
501
Động cơ
142,417 Mã lực
Tuổi
34
mấy toà ở quanh khu Trung Kính, Nam Trung Yên thì e thấy hầu như ăn theo giá của vị trí nhiều hơn là chất lượng . Hầu hết các toà E2 , Home, 219 Trung Kính thời trc đều mở bán ở phân khúc 25-30tr/m
 

kanishi

Xe container
Biển số
OF-18883
Ngày cấp bằng
21/7/08
Số km
6,192
Động cơ
341,043 Mã lực
Website
tcb100k.com
mấy toà ở quanh khu Trung Kính, Nam Trung Yên thì e thấy hầu như ăn theo giá của vị trí nhiều hơn là chất lượng . Hầu hết các toà E2 , Home, 219 Trung Kính thời trc đều mở bán ở phân khúc 25-30tr/m
lợi thế của khu này là không còn đất để xây chung cư nữa, lên hàng toàn limited
 

Na2021

Xe tải
Biển số
OF-758708
Ngày cấp bằng
28/1/21
Số km
293
Động cơ
45,007 Mã lực
Tuổi
27
K cụ ơi, em nhớ lúc mở bán cũng 40,41 rồi.
Em nhớ giá mở bán 41-43M/m tuỳ căn full nội thất ạ!

Nội thất bàn giao của CĐT thì tầm trung bình khá ạ!
Em so với Skypark thì có vẻ sàn, đồ gỗ ko bằng. Chắc tầm ngang Skylake ạ!

Hôm trc em xem Skylake thì thấy cửa thoát hiểm cũng đi lại đc 2 chiều - như toà nhà em - còn bên SkyPark thì làm đúng chuẩn luôn - chỉ đi đc một chiều!
 

taiadau

Xe container
Biển số
OF-297494
Ngày cấp bằng
2/11/13
Số km
5,202
Động cơ
322,157 Mã lực
Em nhớ giá mở bán 41-43M/m tuỳ căn full nội thất ạ!

Nội thất bàn giao của CĐT thì tầm trung bình khá ạ!
Em so với Skypark thì có vẻ sàn, đồ gỗ ko bằng. Chắc tầm ngang Skylake ạ!

Hôm trc em xem Skylake thì thấy cửa thoát hiểm cũng đi lại đc 2 chiều - như toà nhà em - còn bên SkyPark thì làm đúng chuẩn luôn - chỉ đi đc một chiều!
Giá mở bán tầm 3x-4x mợ ạ, thấp hơn Skylake (4x-6x) và Dcap (5x-7x) (Dcap bán sớm nhất) với căn sở hữu lâu dài. Và đúng là CĐT đóng vai trò quan trọng trong việc đính giá nhà ở, giờ Skylake và E2 giá thị trường tăng tốt thật, trong khi Dcap vẫn ì ạch nhất.
 

Khanh.Uticom

Xe hơi
Biển số
OF-709304
Ngày cấp bằng
3/12/19
Số km
107
Động cơ
-32,152 Mã lực
102m2 cụ, tính ra khoảng 100tr/m.
Thì nó cũng là phân khúc cao cấp (thiên hạ họ nói vậy chứ mình thì cho nó là ở mức tốt hơn trung bình chứ nói cao cấp mình thấy chưa hẳn, chủ đầu từ giờ chỉ thích gắn chữ cao cấp, thượng lưu vào dự án của họ). Tất nhiên là những người mua chung cư tầm này thì giá trị của nó thường không > 30% tổng tài sản. Mình không nghĩ có ai all in tài sản của mình vào căn chung cư > 10tỷ. Nếu là all in thì nó lại thường là phân khúc cỡ 3 - 6 tỷ. Lúc này cái nhà là mục tiêu cả đời của họ. Còn phân khúc > 10 tỷ thì mình lại thấy đa số căn chung cư đó chỉ là nơi để họ tiện công việc và tận hưởng tiện ích, không phải nơi tích luỹ tài sản của họ. Dù rằng nó vẫn là 1 tài sản lớn
Cụ mua giá rẻ thế, em mua bên W2 là 105tr/m2 :(
 

hoangdepzai95

Xe đạp
Biển số
OF-870789
Ngày cấp bằng
3/11/24
Số km
17
Động cơ
75 Mã lực
Tuổi
33
Cụ mua giá rẻ thế, em mua bên W2 là 105tr/m2 :(
có 2 điểm mình k thích ở w2 nên lúc tìm mình chỉ nhắm w3:
- gần đường trên cao hơn nên chắc ồn hơn
- sảnh đỗ xe của nó bé tí, lúc nào cao điểm cũng thấy còi nhau inh ầm, chỉ cần 1 ông đỗ hơi bậy tí là tắc luôn
 

Khanh.Uticom

Xe hơi
Biển số
OF-709304
Ngày cấp bằng
3/12/19
Số km
107
Động cơ
-32,152 Mã lực
cụ mua lâu chưa, còn tuỳ trục nào nữa, như mình là căn góc trục 11, cũng đẹp
Em mới mua xong đầu tháng 05/2025, căn em trục 06, view keang nam, bị hướng tây bắc, căn hướng đông nam tầng cao cũng đang đòi 120tr/ m2 => em không đủ tiền mua.
có 2 điểm mình k thích ở w2 nên lúc tìm mình chỉ nhắm w3:
- gần đường trên cao hơn nên chắc ồn hơn
- sảnh đỗ xe của nó bé tí, lúc nào cao điểm cũng thấy còi nhau inh ầm, chỉ cần 1 ông đỗ hơi bậy tí là tắc luôn
Căn trục 11 W3 đẹp đấy cụ, cụ mua được giá này là rẻ hơn em nhiều .
 

hoangdepzai95

Xe đạp
Biển số
OF-870789
Ngày cấp bằng
3/11/24
Số km
17
Động cơ
75 Mã lực
Tuổi
33
Em mới mua xong đầu tháng 05/2025, căn em trục 06, view keang nam, bị hướng tây bắc, căn hướng đông nam tầng cao cũng đang đòi 120tr/ m2 => em không đủ tiền mua.

Căn trục 11 W3 đẹp đấy cụ, cụ mua được giá này là rẻ hơn em nhiều .
Thế gần như là cùng thời điểm với mình. Mình đặt cọc trước đợt lễ. Chắc không rẻ hơn đâu, 100tr/m là tính thu về thôi cụ, của mình tính tất cả thuế phí, chi phí khác mình chịu thì nó cũng rơi vào 104tr/m đó. Tại mình đóng full thuế luôn
 

jingyongle

Xe container
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-34721
Ngày cấp bằng
6/5/09
Số km
6,428
Động cơ
1,020,243 Mã lực
Nơi ở
0815233068
K cụ ơi, em nhớ lúc mở bán cũng 40,41 rồi.
E2 em mua tháng 6 âm năm 2020, chuẩn bị bàn giao, 39.5, em nhớ còn 3-4 ngày thì hết tháng 6 âm, nên phải cố, giá mua tt thẳng qua cty, còn qua sàn thì vênh thêm 2-3 giá tùy căn
Mua xong nhận bàn giao nhà đâu 30-6 âm thì phải, được cả tháng 7 âm đóng đồ, tháng 8 về ở
Nom bên ngoài đẹp vậy thôi, trong nội thất lởm lắm, 5 năm rồi, hỏng khong ra hỏng, để ở thì chán, sửa lại thì thay cả mớ, chán đời
Nên trước đó thì giá rẻ hơn là đương nhiên cụ ơi
Năm ngoái thì cơ số nhà bị thấm do trận mưa bão to,
Nhà em trộm vía chả bị giọt nào
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top