[Funland] "3,5 tỷ thuê nhà sống sướng hơn gánh nợ mua chung cư"

[Hạnh Lux]

Cụ yên tâm là những năm tới đây chính phủ sẽ pt nhà cho thuê với giá công chức có thể chi trả bằng lương. VN đang hướng tới nhà ở XH và cho thuê kiểu như Germany ( tôi hy vọng như vậy . Nếu CP kiên trì với chính sách mới đưa ra. Phần cho thuê với phân khúc cao thì khá dễ tìm còn tất nhiên khi đi thuê họ cũng phải hài lòng nếu thời gian tìm nhà ngắn nhưng không có chuyện trả nhà trong 1 tuần đâu. Cụ đang tưởng tượng hơi quá đấy.

Chuẩn rồi cụ. Em thấy khả năng chính phủ đang học theo Đức đấy ạ.

 

[Xevw]

Muốn dân tình đi thuê nhà ở nhiều thì chỉ có Nhà nước đứng ra xây rồi cho thuê thì mới có cái giá rẻ trong dài hạn được. Vì Nhà nước có nhiều nguồn thu để bù lỗ hoặc đơn giản là cho thuê không cần lãi.. Và như thế lại phải quay lại giống thời bao cấp các căn hộ tập thể người dân được phân về ở thực tế là thuê lại của Nhà nước... Chứ yêu cầu tư nhân đứng ra cho thuê giá rẻ trong dài hạn thì chả ai làm

nhà nước có nguồn thu là tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất nông nghiệp qua đất ở, xây chung cư
nguồn thu này là cực lớn, đơn giá lại cao
kêu ko bán mà chỉ cho thuê thì Cty nào chụi làm
chỉ có NN làm, rồi tiền thuế chuyển mục đích về 0
nhà nước lại tăng thu chỗ khác.

 

[Hạnh Lux]

ko thấy nhắc đến WC nhỉ, hay lại đi chung với cả khu thế cụ

Em đâu có biết, mà người ta thế nào mình sống thế đó, người ta sống được, mình cũng sống được. Đòi hỏi gì nhiều đâu cụ. Biết đủ là sống khỏe rồi.

 

[No Problem]

Cụ nói rất đúng.
Có câu "Dĩ bất biến, ứng vạn biến"
nên là tất cả do mình mà ra. Em thì toàn thuê được chỗ người đàng hoàng. Có đợt cái nhà em đang thuê được 4 năm người mua đến còn bất ngờ vì giá thuê có 9 triệu cụ ạ. Họ bán xong người mua vẫn cho em thuê tiếp 5-6 tháng nữa mới dừng để họ phá đi xây nhà mà.
còn có đợt em thuê ờ giữa phố Đông Các có 12 triệu nhà 3 tầng, mỗi tầng 57m2 nhà 2 mặt tiền. Nhà đó không được phép để điều hòa xả sang mặt ngõ mà em về đó xin hàng xóm người ta cho em để cục nóng phả sang nhà họ.
Đợt em chuyển đi bà chủ còn hỗ trợ thêm tiền để em chuyển đi.
Còn nhà em đang ở, người ta chỉ cần gọi điện nói chuyện với em, nghề nghiệp , công việc họ đồng ý giảm luôn từ 9 triệu xuống 8 triệu cụ ạ. Nhà 62m2 2 tầng ngõ gần phố Đội Cấn.

Số cụ có thể may mắn hơn số đông!

 

[No Problem]

Cụ yên tâm là những năm tới đây chính phủ sẽ pt nhà cho thuê với giá công chức có thể chi trả bằng lương. VN đang hướng tới nhà ở XH và cho thuê kiểu như Germany ( tôi hy vọng như vậy . Nếu CP kiên trì với chính sách mới đưa ra. Phần cho thuê với phân khúc cao thì khá dễ tìm còn tất nhiên khi đi thuê họ cũng phải hài lòng nếu thời gian tìm nhà ngắn. Nhưng tôi nghĩ không có chuyện trả nhà trong 1 tuần đâu. Cụ đang tưởng tượng hơi quá đấy. Những người phá HĐ bất chấp gần như không bao giờ xảy ra kể cả họ bán nhà. Việc không thực hiện theo HĐ đã ký thì là chủ nhà bị Điên ( trường hợp này không xảy ra với người có tiền)

Ko gì là không thể mặc dù chỉ 1%. Cụ không nên nghĩ cụ đúng trong mọi trường hợp - kể cả trường hợp bị điên cũng ko loại trừ người có tiền. Điên và tiền là phạm trù khác nhau

 

[--Lamborghini--]

bọn tây lông nó mõm thôi, nho hãy còn xanh lắm
chứ về già mà đi thuê nhà cả đời thì bách nhục
nói chung là ko đủ tiền mua nhà nên nói ko thèm mua cho sang mồm

Mõm gì, e có thằng em sang Úc Đại Lợi làm cho hãng gà, hai vợ chồng nó cũng mới khoe sau mấy năm cầy cuốc cũng trả xong cái nhà nhỏ bên ấy.
Nó bảo là bằng cấp không có nên chỉ làm cho hãng gà và là chủ VN chứ nếu làm cho chủ tây thì lương đã khác rồi chưa nói làm hãng.
Chiểu theo logic bt thì với thu nhập công việc bình thường như vậy hai vc nó mua được nhà thì bọn tây nó mua được nhà là chuyện bt.
Câu chuyện ở đây là về cách suy nghĩ của họ về việc sở hữu nhà với người mình nói chung là khác nhau nên dẫn đến thói quen chi tiêu cũng khác.
Với mình thì an cư lập nghiệp nên phải tiết kiệm để có cái nhà mới yên tâm, còn với họ có tiền là phải tiêu vì mục tiêu cuộc sống của họ không phải là có cái nhà bằng mọi giá và cũng không có khái niệm phải cho con cái nhà sau khi nó trưởng thành.
Cũng vì suy nghĩ bọn nó như vậy nên thúc đấy tiêu dùng từ đó tạo nhiều công ăn việc làm vì tiền được luân chuyển liên tục thay vì được chôn vào bđs như ở ta.

 

[Shine30121]

Em đâu có biết, mà người ta thế nào mình sống thế đó, người ta sống được, mình cũng sống được. Đòi hỏi gì nhiều đâu cụ. Biết đủ là sống khỏe rồi.

Vâng mà quan trọng là mình có quen với lối sống đó hay ko thôi cụ. Nhiều trường hợp thuê xong trả phòng sớm cũng có mà.

 

[Hạnh Lux]

Số cụ có thể may mắn hơn số đông!

Cũng có thể. Em nhớ cái nhà em ở Đông Các ấy cụ. Hàng xóm quý em lắm. Nhất là bác gái hàng xóm chiều chiều hay tán chuyện với em. Trước đó bác bị liệt ko đi được. Thế từ đợt em đến mà bác lại khỏe ra. Bác cũng kể em như vậy.

 

[--Lamborghini--]

Thời điểm hiện tại có sẵn 3ty5 em sẽ không cố vay để mua nhà Hà Nội. Em vào TPHCM, Đà Nẵng, hải Phòng... tìm dự án tốt để mua và cho thuê. Hàng tháng em vẫn có ít nhất 8tr cầm về tay để đi thuê nhà nội đô gần chỗ làm chỗ học của con.
Hàng ngày gia đình em vẫn cày cuốc kiếm tiền để chi phí ăn uống sinh hoạt học hành của gia đình và vẫn tiết kiệm được 1 khoản ( em lấy ví dụ là gia đình cơ bản phổ biến ở mức thu nhập vợ chồng là 20-30tr / 1 tháng nhé) và quan trọng em không có khoản nợ ngân hàng 2-3ty ( 1 tháng gốc lãi cứ cho tb là 15tr) treo trên đầu có khi mất 10-20 năm cày kéo mới trả hết.
Sau 20 năm em vẫn có sở hữu nhà, và có 1 khoản tiết kiệm ( khoản TK này cũng chia ra gold, CP top, sổ TK... ) để mua thêm 1 căn nhà nữa ( sau 20 năm thì em nghĩ xã hội sẽ thay đổi nhiều, nhà ở xã hội sẽ có rất nhiều lựa chọn để mua).
Các cụ cứ bảo đi thuê nhà nhục nhất là lúc chủ nhà đòi nhà bất thình lình, rồi vất vả bê vác dọn dẹp. Các cụ bỏ tầm 10tr là đội dịch vụ họ bốc trọn gói hết cho các cụ từ nhà cũ đến nhà mới, các đồ nặng như giường tủ bàn ghế điều hòa tủ lạnh... các cụ không cần bê vác, chỉ cần chỉ cho họ kê lắp lại vào chỗ nào thôi. Tất nhiên về nhà mới sẽ mất vài ngày để ổn định, sắp xếp các vật dụng quần áo, ... cho gọn gàng. Khi thuê thì làm hợp đồng rõ ràng nếu ưng thì đàm phán kí càng lâu càng tốt, chủ nhà nếu lấy lại nhà thì phải báo trước 1 tháng , không thì phải đền cọc.

Đầy nhà họ cho thuê chỉ xách va li vào là ở thôi
Nhiều cụ cứ sồn sồn lên bảo ngâu, nhưng với số tiền hơn củ to kia gửi lấy lãi xuất và có công việc ổn định thì đi thuê nhà vẫn quá hời so với việc vay thêm tiền gánh thêm nợ để được cái gọi là được sở hữu.

 

[Hạnh Lux]

Vâng mà quan trọng là mình có quen với lối sống đó hay ko thôi cụ. Nhiều trường hợp thuê xong trả phòng sớm cũng có mà.

Đó cũng là 1 trải nghiệm. Em cũng từng ở hơn 1 năm ở tầng 1 chung cư rồi. Nói chung là em chẳng bao giờ muốn ở chung cư nữa. Không hợp với em

 

[Shine30121]

Đó cũng là 1 trải nghiệm. Em cũng từng ở hơn 1 năm ở tầng 1 chung cư rồi. Nói chung là em chẳng bao giờ muốn ở chung cư nữa. Không hợp với em

tùy từng nơi mà cụ, có phải chung cư nào trải nghiệm cũng giống nhau đâu

 

[Colexanh]

Từ nay đến 2030, nhà ở để bán vẫn cần thiết nhưng nhà ở cho thuê phải được xác định là trụ cột chiến lược", Tổng Bí thư, Chủ tịch nước nói.
Nguồn: tàu nhanh

Nói gì thì nói quan điểm chủ đạo này quan trọng phết.
Xưa nay sợ nhất là Không ổn định, chứ tích sản nó là theo từng chu kỳ và hướng tài chính chung, riêng, khó nói cụ thể.
Nếu thuê ổn định chả ai dại bỏ cả mớ tiền. Có phải ai cũng cắm nhà làm ăn đâu. Tỉ lệ cao vẫn là 1 phần chờ lên giá, còn phần lớn sợ mất ổn định nơi ăn chốn ở.
Nên nếu có chiến lược, thì Thuê cũng ok đấy. Làm thế nào mà được mới là tài.

 

[Ryan848]

Bỏ 15 triệu đồng một tháng để thuê nhà, tương đương 3,6 tỷ trong 20 năm, vẫn sướng hơn gánh nợ mua một căn hộ giá 5-6 tỷ đồng.
Đó là quan điểm của 1 độc giả trên Vnexpress:

'3,5 tỷ thuê nhà sống sướng hơn gánh nợ mua chung cư'

Bỏ 15 triệu đồng một tháng để thuê nhà, tương đương 3,6 tỷ trong 20 năm, vẫn sướng hơn gánh nợ mua một căn hộ giá 5-6 tỷ đồng.

vnexpress.net

"Càng theo dõi thị trường nhà đất thời gian gần đây, tôi càng thấy giá nhà, đặc biệt là chung cư, đang bị đẩy lên quá xa so với khả năng chi trả của phần lớn người có nhu cầu ở thực. Điều khiến tôi lo nhất là nhiều người đang bị cuốn theo tâm lý đám đông: thấy ai cũng nói phải mua nhà ngay, sợ chậm là mất cơ hội, sợ mai còn tăng nữa nên cố vay để mua bằng được. Theo tôi, trước khi xuống tiền cho một căn hộ 5-6 tỷ đồng, mỗi người nên bình tĩnh ngồi lại tính toán thật kỹ xem mua nhà hay thuê nhà mới là phương án tối ưu cho hoàn cảnh của mình?
Tôi làm một phép tính rất đơn giản: với khoảng 15 triệu đồng một tháng, ở các đô thị lớn hiện nay vẫn có khá nhiều lựa chọn thuê nhà đẹp, đủ diện tích cho một gia đình bốn người sinh sống thoải mái. Như vậy, một năm tiền thuê nhà rơi vào khoảng 180 triệu đồng. Trong 20 năm, tổng số tiền thuê là 3,6 tỷ đồng. Con số này nghe thì lớn, nhưng đổi lại người thuê không phải gánh áp lực tài chính quá nặng trong suốt một quãng thời gian dài.
Giả sử một người đang có trong tay 3,5 tỷ đồng. Với số tiền đó, gần như họ có thể yên tâm thuê nhà trong 15-20 năm. Nếu ký hợp đồng thuê dài 1-2 năm để ổn định cuộc sống, họ vẫn còn khoảng 3-3,2 tỷ đồng để dành cho những hướng khác. Ngay cả trong trường hợp không đầu tư gì mà chỉ gửi ngân hàng với lãi suất khoảng 6% một năm, số tiền lãi cũng vào khoảng 180 triệu đồng mỗi năm, gần tương đương đúng bằng tiền thuê nhà. Nói cách khác, phần lãi từ khoản tiền đang có hoàn toàn có thể bù được chi phí thuê nhà hằng năm.
Trong khi đó, nếu quyết mua một căn hộ giá 5-6 tỷ đồng, người mua thường phải vay thêm khoảng 2 tỷ, giả sử trả trong 20 năm. Với mặt bằng lãi suất khoảng 12% một năm như hiện nay, mỗi tháng có thể phải trả ngân hàng khoảng 28 triệu đồng, gồm khoảng 20 triệu tiền lãi và 8 triệu tiền gốc. Đó là một áp lực rất lớn, chưa kể các khoản chi phí sinh hoạt, nuôi con, học hành, y tế và vô số rủi ro phát sinh trong cuộc sống"...

(Ảnh minh hoạ)​

Em thấy cũng là 1 quan điểm khá thoáng trong thời đại ngày nay, đặc biệt với các bạn trẻ có xu hướng thích xê dịch, làm các cv freelance ...

Như em đã phân tích ở 1 thớt tương tự. Vấn đề quan trọng nhất là dòng tiền

Cụ đã có định hướng như này thì dễ nói rồi. Để em phân tích thêm cccm góp ý xem chuẩn ko nhé?
* Về thời điểm hiện tại, cần đưa ra quyết định:
- Phương án A: Mua nhà (vay ~3 tỷ, ls ~9-11%/năm) > hàng tháng trả ~30–35 triệu (tuỳ kỳ hạn 20–25 năm) >>> áp lực tài chính lớn nếu dòng tiền dưới 50tr/tháng.
- Phương án B: Gửi 2 tỷ + đi thuê nhà (lãi bank: ~12–15tr/tháng + thuê cc: ~12tr/tháng) > gần như lãi bank = tiền thuê nhà >>> vốn 2 tỷ giữ nguyên.
* Về kỳ vọng trong tương lai (tạm tính tới 20 năm, đáo hạn khoản vay mua nhà):
- PA A: sở hữu căn nhà > giá trị cho là tăng gấp đôi ~10 tỷ nhưng mỗi tháng đã mất ~ 30tr >>> 20 năm mất 7.2 tỷ, coi như làm thuê cho bank; trừ khi giá trị căn nhà x3, x4 tỉ lệ thấp.
- PA B: Thuê 20 năm, số vốn gần như giữ nguyên có 2 tỷ (hoặc hơn chút) + tích lũy hàng tháng sau 20 năm >>> tổng tài sản (thu nhập tích lũy + căn nhà): 10 tỷ hoặc hơn. Tỉ lệ xảy ra cao hơn.
Kết luận em đưa ra:
- Nếu theo PA mua nhà: đk cần là dòng tiền phải trên 50tr/tháng (vs tình hình đi vay 3 tỷ), tích cóp, tài chính ko linh hoạt.
- Nếu theo PA đi thuê: Linh hoạt cả về tài chính lẫn lựa chọn chỗ ở (thuê), nhưng cũng cần tích lũy để đủ tiền mua nhà (tạm tính 20 năm sau cc ~ 10 tỷ/căn).

 

[Hạnh Lux]

tùy từng nơi mà cụ, có phải chung cư nào trải nghiệm cũng giống nhau đâu

À đó ko phải chung cư, em nhầm, là khu tập thể 5 tầng ấy cụ. Em ở tầng 1

 

[Shine30121]

À đó ko phải chung cư, em nhầm, là khu tập thể 5 tầng ấy cụ. Em ở tầng 1

khu tập thể thì khác hoàn toàn mà cụ. Ngại nhất là khoản chung đụng WC như e nói đó. Chưa kể là 5 tầng ko có thang máy nữa ấy

 

[Hanoithu]

Nếu đi thuê nhà thì phải tính lúc về già sẽ ra sao. Em đã chứng kiến có gia đình có ông bố 75, bị đột quỵ 1 lần, ngồi xe lăn, đi thuê nhà bị khó, vì chủ nhà sợ cụ có mệnh hệ gì trong nhà mình. Nên nếu có điều kiện, cố gắng mua dù 1 cái nhà nhỏ của riêng mình.

 

[Hạnh Lux]

khu tập thể thì khác hoàn toàn mà cụ. Ngại nhất là khoản chung đụng WC như e nói đó. Chưa kể là 5 tầng ko có thang máy nữa ấy

Nhà đó có hẳn 2 wc riêng cơ mà cụ.

 

[PDlong]

Sợ già con nó chửi, với lúc già ko làm ra tiền nữa thì ở đâu (đừng bảo vẫn còn vài tỏi gửi tiết kiệm nhé)

Già mà vẫn mong có được căn nhà để ở và ước mơ có vài tỏi gửi bank cơ cụ ạ

 

[PDlong]

Không cái nhục nào bằng cái nhục đi thuê nhà. Mà có phải thuê 20 năm giá 15 củ đâu. Ba bữa nó lại tăng giá. Không chịu thì phải dọn đi. Rồi đi tìm nhà, rồi dọn nhà chuyển đồ. Giường tủ bàn ghế chăn màn chuyển 3 bận thì tan nát hết rồi lại phải bỏ tiền mua cái mới.

Các cụ nói rồi. An cư mới lạc nghiệp cấm có bao giờ sai.

đúng là cái này mệt nhật, hồi sinh viên mỗi lần chuyển phòng trọ là tay xách nách mang các thể loại rồi , đồ nào ko mang được thì coi như thanh lý giá rẻ lại , có gia đình thì đồ nhiều gấp 3

 

[con dơi 141]

Câu chuyện này của cụ em chỉ nhìn thấy là rủi ro. Cho ngưòi quen vay = lãi NH, rủi ro ngưòi quen không trả được lãi, gốc (thường cho vay ngoài là lãi cao hơn để trừ rủi ro). Xong tiền lời đi đóng họ, rủi ro tiếp là dây họ bị bùng. Bài toán đầu tư của cụ em thấy hơi khó hiểu.

Thôi cụ ạ. Mỗi người mỗi suy nghĩ. Khác quá thì ko trao đổi. Thuê nhà, cho vay, đóng họ. Sau Cụ ấy cho con đi Đức học nghề, cũng là một lối đi nhưng vất vả mạo hiểm cho con thôi.