[Funland] Tất tần tật về định danh nhà đất

[CuongNguyenPhuc71]

Bán nhà trên giấy là hình thức huy động vốn đầu tư toàn xã hội.
Chủ đầu tư toàn sân sau cò con lợi dụng quan hệ xin cho, tay không bắt giặc thì lấy đâu ra vốn mà xây xong mới bán?
Về sau khi đã thành đại gia, các chủ đầu tư nghĩ ra cách lập ngân hàng hoặc mua lại ngân hàng bé để huy động vốn nhanh nhiều tốt rẻ hơn.
Nhưng hệ lụy vô cùng lớn, giống TQ hiện nay.

Lại manh nha cấm thế chấp BĐS hình thành trong tương lai các kụ ạ. Nhà nác đe mãi vụ exe vào tháng 7 năm nay

 

[Nhimtiu]

Định danh cho bds hay ID cho bds cccm thấy sao ạ?

 

[bdssapteo]

Chả để làm gì. Vì thực tế mỗi lô đất đều phải có gcn QSDD thì nó cũng là định danh hay ID rồi

 

[agrimeco]

Tích hợp luôn vào Vneid cho gọn

 

[zappa2505]

Hi vọng tích hợp số hóa sẽ cải thiện được thủ tục giao dịch BDS. Không còn phải xếp hàng dài dằng dằng ở VPDKDD mà nộp hồ sơ nữa. Mua mảnh đất mà đợi hơn 1 tháng vẫn chưa cầm được sổ đỏ về.

 

[bdssapteo]

Tích hợp luôn vào Vneid cho gọn

Cũng chả cần phải tích hợp làm gì . Bây giờ bên cơ quan thuế họ chỉ cần có số cccd là biết cụ đang có bn bđs và nó đang nợ bn tiền thuế.

 

[BloodOwl87]

Tích hợp luôn vào Vneid cho gọn

Chắc chắn rồi.

 

[Datnt2882]

Toàn Picasso vs Van Gogh , cứ vẽ thôiii

 

[Nhimtiu]

Vẽ ra vụ photo sổ đỏ bị chửi quá nên giờ lại thôi, đội Xxx làm ăn như mứt:

https://amp.laodong.vn/bat-dong-san/ha-noi-yeu-cau-dung-nop-ho-so-giay-lien-quan-den-thu-tuc-so-do-1597606.ldo

 

[clessking]

Vẽ ra vụ photo sổ đỏ bị chửi quá nên giờ lại thôi, đội Xxx làm ăn như mứt:

https://amp.laodong.vn/bat-dong-san/ha-noi-yeu-cau-dung-nop-ho-so-giay-lien-quan-den-thu-tuc-so-do-1597606.ldo

Cụ nhầm nhọt rồi --> Hà Nội vừa ra văn bản dừng yêu cầu nộp hồ sơ giấy với 25 dịch vụ công trực tuyến thiết yếu, trong đó có thủ tục liên quan đến sổ đỏ.
Còn việc photo là 90 ngày thu thập dữ liệu. Cũng đang có ý kiến là photo làm gì, có biết đúng sai đâu --> Đòi vác thêm cả sổ gốc ra so đó ạ

 

[Trà Lý]

Cài Etax đi và ra trụ sở thuế thì biết, toàn chuyện bi hài.

 

[trocphunc]

Các bất động sản như nhà riêng lẻ, chung cư, sản phẩm trong dự án sẽ có mã định danh điện tử từ 1/3/2026.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 357 về xây dựng, quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

Theo Nghị định, hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được xây dựng, quản lý thống nhất từ trung ương đến địa phương. Bộ Xây dựng là đơn vị xây dựng, quản lý, sử dụng hệ thống trên toàn quốc. UBND cấp tỉnh có trách nhiệm thu thập, cập nhật, cũng như khai thác cơ sở dữ liệu.

Mã định danh điện tử cho sản phẩm bất động sản là chuỗi ký tự số và chữ, tối đa 40 ký tự. Mã này được cấp riêng cho mỗi căn nhà (chung cư hoặc riêng lẻ) và bất động sản trong công trình xây dựng. Việc cấp mã định danh riêng cho từng sản phẩm giúp tăng minh bạch, quản lý giao dịch và phòng ngừa các rủi ro pháp lý.

Cấu trúc của mã định danh điện tử cho các sản phẩm bất động sản sẽ gồm: mã định danh thửa đất - mã thông tin dự án, công trình - định danh địa điểm (nếu có) - loại sản phẩm bất động sản.

Bất động sản khu Đông TP HCM, tháng 12/2025. Ảnh: Quỳnh Trần

Ngoài sản phẩm bất động sản, Chính phủ cũng quy định về mã định danh cho từng đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, chứng chỉ hành nghề môi giới địa ốc hay cá nhân được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.

Hệ thống cơ sở dữ liệu nhà và thị trường bất động sản phải có đầy đủ thông tin dự án, gồm tổng mức đầu tư, quy mô sử dụng đất, tiến độ, cũng như một số văn bản pháp lý.

Đồng thời, cơ sở dữ liệu bất động sản sẽ có thống kê giá mua bán (triệu đồng một m2), tổng giá trị giao dịch hay bất động sản tồn kho... Ngoài ra, hệ thống này cũng có dữ liệu về giao dịch qua công chứng và thông tin về hợp đồng mua bán bất động sản. Trong đó, các hợp đồng gồm mã định danh của bất động sản và cá nhân/tổ chức giao dịch, thời gian ký kết, hình thức giao dịch (mua bán, thuê, nhận chuyển nhượng...).

Hệ thống do Bộ Xây dựng quản lý còn có thông tin về sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân như loại hình nhà, địa chỉ, diện tích, số lượng; thời hạn và hình thức sở hữu; tình trạng pháp lý...

Các bộ, ngành khác được yêu cầu chia sẻ, kết nối, cung cấp thông tin trên hệ thống, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Trong đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm chia sẻ dữ liệu về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mã định danh thửa đất.

Bộ Tài chính cần cung cấp các thông tin về thuế với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Ngân hàng Nhà nước chia sẻ kết quả về tín dụng trong lĩnh vực này như dư nợ với đầu tư, kinh doanh bất động sản, số dư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.

Anh Tú

 

[hoviethung]

Các bất động sản như nhà riêng lẻ, chung cư, sản phẩm trong dự án sẽ có mã định danh điện tử từ 1/3/2026.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 357 về xây dựng, quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

Theo Nghị định, hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được xây dựng, quản lý thống nhất từ trung ương đến địa phương. Bộ Xây dựng là đơn vị xây dựng, quản lý, sử dụng hệ thống trên toàn quốc. UBND cấp tỉnh có trách nhiệm thu thập, cập nhật, cũng như khai thác cơ sở dữ liệu.

Mã định danh điện tử cho sản phẩm bất động sản là chuỗi ký tự số và chữ, tối đa 40 ký tự. Mã này được cấp riêng cho mỗi căn nhà (chung cư hoặc riêng lẻ) và bất động sản trong công trình xây dựng. Việc cấp mã định danh riêng cho từng sản phẩm giúp tăng minh bạch, quản lý giao dịch và phòng ngừa các rủi ro pháp lý.

Cấu trúc của mã định danh điện tử cho các sản phẩm bất động sản sẽ gồm: mã định danh thửa đất - mã thông tin dự án, công trình - định danh địa điểm (nếu có) - loại sản phẩm bất động sản.

Bất động sản khu Đông TP HCM, tháng 12/2025. Ảnh: Quỳnh Trần

Ngoài sản phẩm bất động sản, Chính phủ cũng quy định về mã định danh cho từng đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, chứng chỉ hành nghề môi giới địa ốc hay cá nhân được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.

Hệ thống cơ sở dữ liệu nhà và thị trường bất động sản phải có đầy đủ thông tin dự án, gồm tổng mức đầu tư, quy mô sử dụng đất, tiến độ, cũng như một số văn bản pháp lý.

Đồng thời, cơ sở dữ liệu bất động sản sẽ có thống kê giá mua bán (triệu đồng một m2), tổng giá trị giao dịch hay bất động sản tồn kho... Ngoài ra, hệ thống này cũng có dữ liệu về giao dịch qua công chứng và thông tin về hợp đồng mua bán bất động sản. Trong đó, các hợp đồng gồm mã định danh của bất động sản và cá nhân/tổ chức giao dịch, thời gian ký kết, hình thức giao dịch (mua bán, thuê, nhận chuyển nhượng...).

Hệ thống do Bộ Xây dựng quản lý còn có thông tin về sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân như loại hình nhà, địa chỉ, diện tích, số lượng; thời hạn và hình thức sở hữu; tình trạng pháp lý...

Các bộ, ngành khác được yêu cầu chia sẻ, kết nối, cung cấp thông tin trên hệ thống, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Trong đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm chia sẻ dữ liệu về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mã định danh thửa đất.

Bộ Tài chính cần cung cấp các thông tin về thuế với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Ngân hàng Nhà nước chia sẻ kết quả về tín dụng trong lĩnh vực này như dư nợ với đầu tư, kinh doanh bất động sản, số dư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.

Anh Tú

Không biết có kiểm soát nổi giá B Đ S phi mã không biết.

 

[Tom80]

Như vậy, số sổ đỏ/sổ hồng/số thửa .... như hiện giờ là bị dup ??? .

 

[ngxchinhs]

Như vậy, số sổ đỏ/sổ hồng/số thửa .... như hiện giờ là bị dup ??? .

Ngại nhất sẽ số hoá toàm bộ lên, trong trường hợp mà cái mảnh đó nó bị thay đổi gì cũng phải xin phép thì mệt ối zồi ôi luôn nhé. Còn chỉ gắn mapping đất Id với cccd thì còn đỡ.

 

[qchien14]

Chuẩn bị đánh thuế mạnh bđs không sử dụng rồi. Trước cụ tổng từng nhắc vụ này

 

[Tom80]

Ngại nhất sẽ số hoá toàm bộ lên, trong trường hợp mà cái mảnh đó nó bị thay đổi gì cũng phải xin phép thì mệt ối zồi ôi luôn nhé. Còn chỉ gắn mapping đất Id với cccd thì còn đỡ.

Giờ hóng thôi.
Sợ nhất là trình độ cán bộ không đều, chỉ dư " " là đi xa lắm.
Như CCCD của nhà e, địa chỉ thể hiện trên thẻ/Vnid là "không đồng nhất về mặt "số liệu"", tức là các giá trị khác nhau, khả năng là gõ tay chứ không phải từ 1 nguồn truy xuất ra.

 

[landaumuaxe]

e cũng hóng , thế này sợ cán bộ lại lộ rõ nhiều bds nhất

 

[Tom80]

Chuẩn bị đánh thuế mạnh bđs không sử dụng rồi. Trước cụ tổng từng nhắc vụ này

Dựng cái lán, cho thuê giá 0đ.
1 trong các nguyên nhân khiến giá đất tăng là lướt cọc đấu giá, cái này chỉ cần thay ứng tiền khi trúng thành nộp luôn, chắc nữa là chồng tiền trước khi đấu giá (không có thì làm bảo lãnh), như thế ít nhất trả được bình yên cho các làng quê.

 

[MAYa]

Tài nguyên bđs go live được thì quản lý cũng tốt, minh bạch!