Mỹ đây, thiên đường mà nhiều người Việt mơ ước đến sống:
MỸ: XU HƯỚNG CHA MẸ MUA NHÀ CHO CON – THỪA KẾ SỚM ĐI KÈM RÀNG BUỘC PHÁP LÝ KHẮT KHE
Thay vì chờ đến khi qua đời để lại tài sản thừa kế truyền thống, các bậc cha mẹ Mỹ thuộc thế hệ bùng nổ dân số (nắm giữ phần lớn của cải quốc gia) đang có xu hướng cấp vốn cho con cái mua nhà ngay khi còn sống. Tuy nhiên, để bảo vệ dòng tiền trước thị trường bất động sản đắt đỏ nhất nhiều thập niên qua, các khoản hỗ trợ này luôn đi kèm những điều kiện khắt khe về vị trí địa lý, sự can thiệp đầu tư và các hợp đồng pháp lý phân chia tỷ lệ sở hữu rõ ràng.
Hiện thực hóa "Giấc mơ Mỹ" bằng dòng vốn của cha mẹ
Đối với người Mỹ, sở hữu nhà là cột mốc tối quan trọng đánh dấu sự độc lập. Thế nhưng, thế hệ trẻ hiện nay đang mắc kẹt khi giá nhà tăng phi mã, buộc việc mua nhà trở thành quyết định tài chính của cả gia đình:
- Ràng buộc vị trí địa lý: Thấy con gái Jennifer Gross (Phoenix, bang Arizona) kiệt sức vì liên tục chuyển trọ và mất 2 tiếng đi làm mỗi ngày, ông bố Mark Gross đã chốt mua căn nhà 625.000 USD dưới tên mình. Điều kiện đi kèm là căn nhà phải nằm trong bán kính 3 km cách nhà ông (thực tế cách 8 phút đạp xe) và Jennifer phải trả 2.200 USD/tháng để bù đắp chi phí thế chấp.
- Hợp đồng "sở hữu chung vốn": Tại San Jose (California) – nơi giá nhà trung bình lên tới 1,2 triệu USD, vợ chồng Leslie Sherman (33 tuổi) đã được cha mẹ hỗ trợ 650.000 USD để mua căn chung cư 850.000 USD. Để tránh mâu thuẫn, bốn người cùng đứng tên trong hợp đồng sở hữu chung với tỷ lệ 75-25. Vợ chồng Leslie chịu trách nhiệm trả thuế và phí bảo trì, trong khi các chi phí nâng cấp lớn được chia theo tỷ lệ góp vốn tương ứng.
- Can thiệp sâu vào khâu kiểm định: Tại Chicago, khi hỗ trợ tiền trả trước và đồng đứng tên thế chấp cho con gái Amanda Magallanes (27 tuổi), cha cô đã trực tiếp giám sát chặt chẽ nhân viên kiểm tra nhà, yêu cầu ghi nhận từng ổ khóa lỏng vào báo cáo. Tại Savannah (Georgia), mẹ của James Torrence (29 tuổi) thậm chí đã bác bỏ lựa chọn mua nhà cũ của con và tự mình tìm kiếm một căn nhà mới có giá 375.000 USD, đóng góp vào đó 155.000 USD để đảm bảo chất lượng công trình.
Số liệu định lượng: Bước chuyển dịch của của cải quốc gia
Xu hướng này đang thay đổi hoàn toàn cấu trúc thị trường bất động sản và tư duy quản lý tài sản tại Mỹ:
- Tỷ lệ hỗ trợ cao kỷ lục: Theo dữ liệu từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR), có tới 22% người mua nhà lần đầu phải sử dụng tiền hỗ trợ từ gia đình, và tỷ lệ người mua dùng tiền thừa kế trực tiếp đã chạm mức kỷ lục 8%.
- Ưu tiên nhà đất hơn bằng cấp: Khảo sát của công ty tài chính Northwestern Mutual chỉ ra 74% phụ huynh đang lên kế hoạch giúp con mua nhà, thậm chí họ ưu tiên việc này hơn cả việc chi trả học phí đại học.
- Hiệu ứng quốc tế: Tình trạng tương tự lan rộng sang Canada khi tỷ lệ cha mẹ đồng đứng tên mua nhà cùng con cái tại thành phố Toronto đã tăng gấp ba lần trong vòng 20 năm qua.
Nhận định từ Chuyên gia: Ông Andrew Latham, Giám đốc kế hoạch tài chính tại SuperMoney, khẳng định: "Việc đầu tư 100.000 USD để làm vốn trả trước cho một bất động sản vào thời điểm này là bước đi tạo dựng tài sản mang lại lợi nhuận vượt trội hơn hầu hết các loại bằng cấp đại học".
#ThịTrườngBấtĐộngSản #MuaNhàChoCon #ThừaKếSớm #KinhTếMỹ #TàiChínhGiaĐình #ThờiSựQuốcTế
See less
)))
