[TT Hữu ích] Tản mạn về cuộc sống tại CH Séc

[hoviba]

Ở Việt Nam thì pl chưa đầy đủ, chưa nghiêm. Trẻ con mà gây tai nạn thì bm cãi nó bé có biết gì đâu rất vô trách nhiệm. Em thấy hình phạt bên Séc cho bm tù án treo vẫn còn nhẹ, phải tù thật mới có sức răn đe.
Hôm trước cụ có nói đến giá nhà ở Séc thấy rất rẻ so với bên ta. Nếu nhà 2 tỷ, 4 tỷ đó mà cho thuê thì được bao nhiêu tiền 1 tháng? Ngay trước covid bạn em có quốc tịch Đức mua căn 3 tầng ở tp Humbug. Tầng 1 tự kd cửa hàng bán đồ cho khách du lịch. Tầng 2,3 cho 2 gđ thuê, mỗi gđ 600 ơ một tháng. Mua cái nhà đó quy ra vnđ chỉ 4 tỷ, quá là rẻ. Mà lại chỉ phải trả trước có 17% số 4 tỏi đó, phần còn lại cho trả dần với lãi ngân hàng chỉ 1%. Kiếm tiền bên đó dễ quá cụ nhỉ. Chả bù cho Hà Nội mua nhà đắt lòi tòi phòi mà cho thuê chỉ 1,2%

Em thử tìm thông tin bán và cho thuê căn hộ 4+1 (tức là có 3 phòng ngủ) tại TP Teplice để cụ/mợ hình dung cho chính xác ạ.

Đây là 1 căn 4+1 76m2 đang giao bán khoảng 2,5 tỷ VND đã bao gồm mọi chi phí, nhưng chưa mặc cả (em lấy giá giao dịch đơn giản là 1 korun = 1000 VND).

Bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà rộng rãi cho gia đình hay một cơ hội đầu tư hấp dẫn? Chúng tôi cung cấp một căn hộ hợp tác xã 4+1 nằm trên tầng 7 của một tòa nhà chung cư tại khu vực yên tĩnh của Teplice - Prosetice. Căn hộ bao gồm một hành lang, một nhà bếp với tủ bếp hoàn toàn mới, bốn phòng ngủ riêng biệt và một phòng tắm chung vẫn giữ nguyên thiết kế ban đầu của Umakartové. Bố cục 4+1 cung cấp đủ không gian cho một gia đình lớn và sinh hoạt hàng ngày thoải mái. Vị trí thuận lợi với các tiện ích công cộng, gần trường học, nhà trẻ, cửa hàng và trạm giao thông công cộng. Một lợi thế lớn là có nhiều chỗ đậu xe ngay cạnh nhà. Nhờ diện tích căn hộ, vị trí đắc địa và chi phí mua nhà thấp theo hình thức sở hữu hợp tác xã, bất động sản này phù hợp cho cả việc ở lâu dài và đầu tư cho thuê. Hãy đến và tự mình xem căn hộ này có tiềm năng trở thành ngôi nhà mới của bạn và một khoản đầu tư sinh lời. Chúng tôi sẽ hỗ trợ thu xếp tài chính cho bạn thông qua trung tâm tín dụng của chúng tôi.

Giá bán: 2 450 000,- Kc

Giá đã bao gồm phí dịch vụ pháp lý và hoa hồng môi giới bất động sản.

Còn đây là 1 căn 4+1 78m2 cũng tại khu vực đó, đang tìm người muốn thuê, giá là 15 triệu VND chưa bao gồm phí dịch vụ.

Căn hộ ở trong tình trạng rất tốt và tạo ấn tượng dễ chịu, được bảo quản tốt. Trang thiết bị bao gồm nhà bếp với các thiết bị tích hợp sẵn, tường gạch, sàn gỗ và phòng tắm đã được tân trang. Căn hộ được cho thuê có nội thất như trong ảnh đính kèm.

Căn hộ này cũng có một tầng hầm.

Có thể dọn vào ở ngay từ ngày 7 tháng 7 năm 2026.

Yêu cầu:

Tiền thuê: 15.000 CZK /hàng tháng

Tiền đặt cọc cho nước lạnh: 450 CZK / người / tháng

Tiền đặt cọc cho nước nóng: 700 CZK / người / tháng

Tiền đặt cọc cho hệ thống sưởi: 1.400 CZK/tháng / Tiền điện hàng tháng cho khu vực chung + thang máy: 108 CZK / hàng tháng

Điện và gas được chuyển giao cho người thuê nhà.

Tiền đặt cọc 30000 CZK + hoa hồng môi giới bất động sản tương đương 1 lần tiền thuê nhà.

Bạn có thể nhận được thông tin chi tiết hơn khi lên hệ trực tiếp với nhà môi giới.

Tính chính xác ra thì người thuê sẽ phải trả 17,658 triệu VND cho chủ nhà hàng tháng. Còn điện và khí gas sẽ tự ký hợp đồng với hãng cung cấp và trả theo mức sử dụng ạ. Thường là khoảng trong khoảng 2 triệu VND nữa ạ. Vì lò sưởi với nước nóng tắm rửa là tốn nhất thì đã trả trong khoản hơn 17 triệu kia rồi ạ. Nên tổng chi phí hàng tháng người thuê phải trả là khoảng 20 triệu VND trọn gói cho căn 3 phòng ngủ này ạ.

 

[hoviba]

Ở Việt Nam thì pl chưa đầy đủ, chưa nghiêm. Trẻ con mà gây tai nạn thì bm cãi nó bé có biết gì đâu rất vô trách nhiệm. Em thấy hình phạt bên Séc cho bm tù án treo vẫn còn nhẹ, phải tù thật mới có sức răn đe.
Hôm trước cụ có nói đến giá nhà ở Séc thấy rất rẻ so với bên ta. Nếu nhà 2 tỷ, 4 tỷ đó mà cho thuê thì được bao nhiêu tiền 1 tháng? Ngay trước covid bạn em có quốc tịch Đức mua căn 3 tầng ở tp Humbug. Tầng 1 tự kd cửa hàng bán đồ cho khách du lịch. Tầng 2,3 cho 2 gđ thuê, mỗi gđ 600 ơ một tháng. Mua cái nhà đó quy ra vnđ chỉ 4 tỷ, quá là rẻ. Mà lại chỉ phải trả trước có 17% số 4 tỏi đó, phần còn lại cho trả dần với lãi ngân hàng chỉ 1%. Kiếm tiền bên đó dễ quá cụ nhỉ. Chả bù cho Hà Nội mua nhà đắt lòi tòi phòi mà cho thuê chỉ 1,2%

Trước Covid-19 thì lãi suất vay ngân hàng mua nhà chỉ từ 1 tới 2% mỗi năm. Nhưng giờ thì lãi suất vay ngân hàng là từ 4 tới 6% mỗi năm rồi ạ.

Như căn 4+1 có 3 phòng ngủ, diện tích 76m2, em đưa ở trên nếu mua vay ngân hàng thì phải trả trước 30% giá trị nhà (thấp nhất là 10%) và mỗi tháng trả thấp nhất khoảng 13 triệu VND với lãi suất là khoảng 5% mỗi năm ạ.

P/S: nếu mua căn này và cho thuê thì được lãi suất 7,3%, cao hơn lãi suất vay một chút ạ. Nếu tính cả chi phí khấu hao tài sản thì cũng không ăn thua lắm.

 

[Naunong]

Em thử tìm thông tin bán và cho thuê căn hộ 4+1 (tức là có 3 phòng ngủ) tại TP Teplice để cụ/mợ hình dung cho chính xác ạ.

Đây là 1 căn 4+1 76m2 đang giao bán khoảng 2,5 tỷ VND đã bao gồm mọi chi phí, nhưng chưa mặc cả (em lấy giá giao dịch đơn giản là 1 korun = 1000 VND).

Bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà rộng rãi cho gia đình hay một cơ hội đầu tư hấp dẫn? Chúng tôi cung cấp một căn hộ hợp tác xã 4+1 nằm trên tầng 7 của một tòa nhà chung cư tại khu vực yên tĩnh của Teplice - Prosetice. Căn hộ bao gồm một hành lang, một nhà bếp với tủ bếp hoàn toàn mới, bốn phòng ngủ riêng biệt và một phòng tắm chung vẫn giữ nguyên thiết kế ban đầu của Umakartové. Bố cục 4+1 cung cấp đủ không gian cho một gia đình lớn và sinh hoạt hàng ngày thoải mái. Vị trí thuận lợi với các tiện ích công cộng, gần trường học, nhà trẻ, cửa hàng và trạm giao thông công cộng. Một lợi thế lớn là có nhiều chỗ đậu xe ngay cạnh nhà. Nhờ diện tích căn hộ, vị trí đắc địa và chi phí mua nhà thấp theo hình thức sở hữu hợp tác xã, bất động sản này phù hợp cho cả việc ở lâu dài và đầu tư cho thuê. Hãy đến và tự mình xem căn hộ này có tiềm năng trở thành ngôi nhà mới của bạn và một khoản đầu tư sinh lời. Chúng tôi sẽ hỗ trợ thu xếp tài chính cho bạn thông qua trung tâm tín dụng của chúng tôi.

Giá bán: 2 450 000,- Kc

Giá đã bao gồm phí dịch vụ pháp lý và hoa hồng môi giới bất động sản.

Còn đây là 1 căn 4+1 78m2 cũng tại khu vực đó, đang tìm người muốn thuê, giá là 15 triệu VND chưa bao gồm phí dịch vụ.

Căn hộ ở trong tình trạng rất tốt và tạo ấn tượng dễ chịu, được bảo quản tốt. Trang thiết bị bao gồm nhà bếp với các thiết bị tích hợp sẵn, tường gạch, sàn gỗ và phòng tắm đã được tân trang. Căn hộ được cho thuê có nội thất như trong ảnh đính kèm.

Căn hộ này cũng có một tầng hầm.

Có thể dọn vào ở ngay từ ngày 7 tháng 7 năm 2026.

Yêu cầu:

Tiền thuê: 15.000 CZK /hàng tháng

Tiền đặt cọc cho nước lạnh: 450 CZK / người / tháng

Tiền đặt cọc cho nước nóng: 700 CZK / người / tháng

Tiền đặt cọc cho hệ thống sưởi: 1.400 CZK/tháng / Tiền điện hàng tháng cho khu vực chung + thang máy: 108 CZK / hàng tháng

Điện và gas được chuyển giao cho người thuê nhà.

Tiền đặt cọc 30000 CZK + hoa hồng môi giới bất động sản tương đương 1 lần tiền thuê nhà.

Bạn có thể nhận được thông tin chi tiết hơn khi lên hệ trực tiếp với nhà môi giới.

Tính chính xác ra thì người thuê sẽ phải trả 17,658 triệu VND cho chủ nhà hàng tháng. Còn điện và khí gas sẽ tự ký hợp đồng với hãng cung cấp và trả theo mức sử dụng ạ. Thường là khoảng trong khoảng 2 triệu VND nữa ạ. Vì lò sưởi với nước nóng tắm rửa là tốn nhất thì đã trả trong khoản hơn 17 triệu kia rồi ạ. Nên tổng chi phí hàng tháng người thuê phải trả là khoảng 20 triệu VND trọn gói cho căn 3 phòng ngủ này ạ.

Diện tích gần bằng nhau nhưng cái nhà 2.450k Ku nom mới đẹp hơn cái nhà cho thuê 15k Cu cụ nhỉ. Có thể cái nhà 2.450k Cu kia nằm ở vùng nông thôn nên cho thuê rẻ, ngang với nhà ở nông thôn Việt Nam giá vài tỉ cũng chỉ cho thuê được 2,3 triệu. Cụ lấy thí dụ cho em ở tp lớn tí xem tỷ suất cho thuê có khá hơn nhiều không. Tks cụ

 

[hoviba]

Diện tích gần bằng nhau nhưng cái nhà 2.450k Ku nom mới đẹp hơn cái nhà cho thuê 15k Cu cụ nhỉ. Có thể cái nhà 2.450k Cu kia nằm ở vùng nông thôn nên cho thuê rẻ, ngang với nhà ở nông thôn Việt Nam giá vài tỉ cũng chỉ cho thuê được 2,3 triệu. Cụ lấy thí dụ cho em ở tp lớn tí xem tỷ suất cho thuê có khá hơn nhiều không. Tks cụ

Như tại TP Plzen, thành phố lớn thứ 4 tại Séc thì giá căn hộ 4+1 giờ là khoảng từ 5 tới 6 tỷ VND và giá cho thuê từ 22 triệu với 24 triệu VND mỗi tháng. Tính ra thì tỷ suất cho thuê nhà vào khoảng 4,65% mỗi năm. Thấp hơn lãi vay ngân hàng ạ.

Căn 6 250 000 korun nếu vay ngân hàng thì lãi suất thấp nhất là 4,94% ạ.

 

[Naunong]

Như tại TP Plzen, thành phố lớn thứ 4 tại Séc thì giá căn hộ 4+1 giờ là khoảng từ 5 tới 6 tỷ VND và giá cho thuê từ 22 triệu với 24 triệu VND mỗi tháng. Tính ra thì tỷ suất cho thuê nhà vào khoảng 4,65% mỗi năm. Thấp hơn lãi vay ngân hàng ạ.

Căn 6 250 000 korun nếu vay ngân hàng thì lãi suất thấp nhất là 4,94% ạ.

Vậy là tỷ suất mua cho thuê so với gửi ngân hàng gần như tương đương nhau. Chắc dân ở đó cũng nghĩ rằng ls ngân hàng cao, 5% như hiện nay cũng chỉ diễn ra trong thời gian ngắn. Nếu lâu dài thì họ chả tội gì phải mua nhà cụ nhỉ

 

[zinzin12]

Các nhà thống kê ước tính rằng hiện có tới 1,52 triệu người nước ngoài sinh sống hoặc làm việc tại CH Séc vào cuối tháng 12 năm 2025. Con số này dựa trên dữ liệu thống kê về tình trạng và sự phát triển của toàn bộ nền kinh tế Séc.

"Các số liệu ước tính cũng bao gồm người nước ngoài làm việc và cư trú tại Cộng hòa Séc mà không đăng ký. Đồng thời, có rất nhiều công dân thuộc Liên minh châu Âu, thường là từ Slovakia và Ba Lan, làm việc ở đây hoàn toàn hợp pháp nhưng không đăng ký cư trú," nhà thống kê Vladimír Kermiet giải thích trong số mới nhất của tạp chí Thống kê .

Theo Hệ thống Thông tin về Thu nhập Bình quân, người Séc làm việc trong các công ty tư nhân kiếm được trung bình 52 235 korun vào năm 2025. Mức lương của họ thấp hơn so với người Slovakia, Ba Lan và Romania làm việc tại Cộng hòa Séc, nhưng cao hơn đáng kể so với người Ukraina.

Người Slovakia làm việc tại Séc có mức lương trung bình hơn 65 044 korun, người Ba Lan nhận được trung bình 52 644 korun, và người Romania nhận được 55 412 korun. Những người Ukraina phải chấp nhận mức lương trung bình là 38 050 korun. Điều này là do người lao động Ukraina chủ yếu làm các công việc phổ thông trong các xưởng sản xuất. Còn nhóm người Slovakia, Ba Lan và Rumania đa số làm các việc chuyên môn như y tá, điều dưỡng, lái xe, thợ xây, thợ cơ khí,...

Người nước ngoài có xu hướng tập trung ở các khu đô thị lớn, điều này cũng một phần là do nguồn cung việc làm dồi dào hơn. Trọng tâm của cộng đồng người nước ngoài là Praha, khu vực hấp dẫn nhất đối với sáu quốc tịch đông đảo nhất. Đó là nhóm người Ukraina, Slovakia, Việt Nam, Nga, Romania và Bulgaria.

Vùng phổ biến thứ hai là Vùng Trung Séc (Bohemia), nơi tạo thành vùng ngoại ô dân cư của thủ đô Praha và là nơi đặt trung tâm công nghiệp Mladá Boleslav. Vị trí thứ ba thuộc về Vùng Nam Moravia, chủ yếu là TP Brno và vùng phụ cận. Vị trí tiếp theo thuộc về vùng Plzen với khu công nghiệp Tây Séc.

Theo thống kê, lượng người nước ngoài sinh sống tại Séc được đăng ký hợp pháp tăng từ 475 ngàn người vào năm 2015 lên 1,135 triệu người vào năm 2025.

Với lượng người nhập cư tăng như thế này so với dân số của họ mà cơ sở hạ tầng về nhà ở vẫn đáp ứng được và không gây ra những xáo trộn về BĐS và giá nhà đất thì chứng tỏ chính sách của họ quá ổn.