[Funland] Tôi có 10 tỷ, có nên mua liền kề Vinhomes Hưng Yên để đầu tư Không các bạn ?

[TreeBoo]

Có toà văn phòng nào đẹp gần mạn ngã tư nguyễn xiển lê văn lương rẻ ko cụ?

em k biết tiêu chuẩn đẹp của cụ thế nào ạ.
em thì cứ tòa nhà sạch sẽ, quản lí ko hãm, đủ chỗ để xe, làm ngoài giờ ko tính phí, là em thấy dc rồi ạ còn lại thì cũng k cần long lanh lắm. môi trường startup nên cũng k đòi hỏi lắm. Mà tùy mô hình bên cụ có tiếp khách ko? có cần mặt mũi ko? có cần lưu kho hàng hóa k nữa? đám liền kề geleximco, Dương Nội Nam Cường,... toàn cho các cty dạng này thuê, thuê cả cái biệt thự cũng rẻ, tính ra ko đắt hơn bọn em thuê sàn. Nhg sàn thì tiện cái là quản lí nhân sự dễ hơn.

mạn Nguyễn Xiển thuê rẻ mà cụ, Lê Văn Lương đắt hơn tý
Nguyễn Xiển, Tố Hữu tầm 10$ / met đầy, rẻ hơn cũng có đầy. Mấy tòa cũ cũ, hoặc ko fai tòa vp lớn thì 7-8$ thôi. Lên đến Thanh Xuân thì vp hạng trung ( dạng chân mấy tòa cc kiểu Thanh Xuân complex, Gold Season, Imperia... ) tầm 12-13$/m2 tùy diện tích, tùy cụ mặc cả.
nói chung mấy tòa vp bây giờ trống nhiều, do các cty đóng cửa nhiều quá chỗ khu cc em ở có 1 bên thầu hẳn 1 tầng ở khối đế, băm ra làm coworking, chia vp nhỏ xíu, mỗi vp tầm 10-15m cho thuê 6-10tr thì lại đông khách, thuê kín luôn.
thung lũng Silicone Duy Tân xưa em thuê cũng đến 15$ thôi, tùy tòa nữa.

 

[sonthuy42]

Dự án này mà BT có mùa quýt mới làm được. Bản chất khu này tương tự khu Tàm xá. Nhà nước sẽ định giá tổng mức đầu tư. Bao gồm hạ tầng kỹ thuật, công trình công cộng và khu đô thị. Chủ đầu tư bỏ tiền ra làm mấy cái đó. Thu lại bằng tiền kinh doanh bds của kdt. Thừ thiếu nộp tiền sử dụng đất bù vào. K làm song song tiền đâu mà đòi làm mấy cái kia

Cụ xem thuyết minh 1/500, phân kỳ đầu tư khu B Olympic sẽ rõ. Từ 2025-2030 tập trung hoàn thành hạ tầng khung và các công trình mang tính biểu tượng như Svđ, cung thế thao,...sau 2030 mới làm nhà ở và hoàn thiện khu đô thị đến 2040.

 

[damdt]

Giá chung cư cao vậy cũng chưa rõ có kéo dân đc ko

Nói thẳng với nhau là khó bác ạ, giá cao một phần, mà nguồn cung lớn quá. Các bác nào mà mua vay 70, 80% thì xác định hết ân hạn là méo hết cả mồm đi. Vì lãi 11% trở lên là chỉ có đi làm để làm giàu cho mấy em banker thôi.
Còn các bác tiền thịt thì đa phần nhà nội thành hết rồi, năm nay thắng đất, thắng chứng thì làm căn chung cư, thi thoảng đưa gái về làm tý thôi. Chứ bảo cho thuê thì có ma nó thuê. Mà có cho thuê được thì tỷ suất cũng bé tý. Chả bõ hỏng nhà.
Tóm lại, đa phần là mua tích sản, chờ tầm 5, 6 nữa, hạ tầng okela thì dân về sẽ đông.

 

[Khongdanhvong]

Nói thẳng với nhau là khó bác ạ, giá cao một phần, mà nguồn cung lớn quá. Các bác nào mà mua vay 70, 80% thì xác định hết ân hạn là méo hết cả mồm đi. Vì lãi 11% trở lên là chỉ có đi làm để làm giàu cho mấy em banker thôi.
Còn các bác tiền thịt thì đa phần nhà nội thành hết rồi, năm nay thắng đất, thắng chứng thì làm căn chung cư, thi thoảng đưa gái về làm tý thôi. Chứ bảo cho thuê thì có ma nó thuê. Mà có cho thuê được thì tỷ suất cũng bé tý. Chả bõ hỏng nhà.
Tóm lại, đa phần là mua tích sản, chờ tầm 5, 6 nữa, hạ tầng okela thì dân về sẽ đông.

Mua cc tích sản mà để không thì chán, vì cc là hao mòn, ở hoặc cho thuê bù hao mòn thì được. Em cứ thích nhà đất sát Vin thôi

 

[tienlong]

Bỏ qua câu chuyện làm sóng, thì phải hút được đông dân về ở thì mới tăng giá bền vững được.
Liền kề biệt thự thì không nói vì là phân khúc to tiền.
Chứ khi khu Olympic lên hình, mỗi phân khu cắm trăm tòa chung cư ra đủ chỗ cho 1 triệu dân thì ai mò sang tận Hưng Yên ở làm gì .
Vị trí vẫn luôn là cái tiện ích quan trọng số 1, không mua thì cũng thuê bên này mà ở đi làm đi học cho gần.

Ecopark Hưng Yên vẫn đông đấy thôi, quan trọng vẫn là chất lượng như nào, cãi nhau làm gì

 

[Đảo Chủ Đào Hoa Đảo]

Hóa ra trên này toàn môi giới nhỉ

Đúng rồi, toàn môi giới thôi. Cụ đừng nghe chúng nó mà mua Vin Hưng Yên nhé. Tuyệt đối đừng nên mua. Để mấy thằng như em mua thôi.

 

[Đảo Chủ Đào Hoa Đảo]

Bỏ qua câu chuyện làm sóng, thì phải hút được đông dân về ở thì mới tăng giá bền vững được.
Liền kề biệt thự thì không nói vì là phân khúc to tiền.
Chứ khi khu Olympic lên hình, mỗi phân khu cắm trăm tòa chung cư ra đủ chỗ cho 1 triệu dân thì ai mò sang tận Hưng Yên ở làm gì .
Vị trí vẫn luôn là cái tiện ích quan trọng số 1, không mua thì cũng thuê bên này mà ở đi làm đi học cho gần.

Đến bao giờ khu Olympic lên hình cụ ei? Bao giờ mỗi phân khu cắm trăm tòa chung cư như cụ nói nó hoàn thiện? Nhanh như Vin mà làm 16000 ha thì cũng tính bằng 10-15-20 năm, kế hoạch cụ thể có cụ trên đã pốt rồi. Từ giờ đến lúc hàng trăm cái chung cư Olympic lên hình thì chỉ cần 10% chung cư bên OP2-3 có dân về thì bên đó chắc cũng tắc đường rồi.

 

[Đảo Chủ Đào Hoa Đảo]

Giá chung cư cao vậy cũng chưa rõ có kéo dân đc ko

Kéo dân về làm gì cụ? Cứ xong cầu Ngọc Hồi thì chỉ cần dân về 10% lượng chung cư bên OP2-3 thì đã tắc đường rồi.

 

[tung1311 .]

Kéo dân về làm gì cụ? Cứ xong cầu Ngọc Hồi thì chỉ cần dân về 10% lượng chung cư bên OP2-3 thì đã tắc đường rồi.

Sợ 1% (10K dân) cũng khó ý chứ. Có ai thiếu nhà đâu cơ chứ.

 

[beautycenter3866]

Vừa xem được video của 1 bạn sale giới thiệu dự án 1 khu ở hoài đức, trước nay cứ thấy nhiều bạn trong này kêu hoài đức gần cầu giấy lắm, hẳn là gần tận 13km!!!! Mà khu đức thượng còn đang gần hơn trạm trôi trung tâm HĐ nhiều rồi đấy!! Từ cầu giấy lên hoàn kiếm cộng trừ thêm 10km tính ra tầm hơn 20km!! Thế mà tưởng gần thế nào!!!! Khoảng cách tương đương ecopark, ocp2-3 rồi còn đâu

 

[Đảo Chủ Đào Hoa Đảo]

Sợ 1% (10K dân) cũng khó ý chứ. Có ai thiếu nhà đâu cơ chứ.

Giả sử chỉ 1%, tức là 10K dân như cụ tính, thì cũng đông đáng kể rồi. Còn cụ nói có ai thiếu nhà đâu thì toàn cõi OF này thua cụ luôn. Mấy ông Masterise, MIK xây CC bên đó và Sunshine với Alu chắc cũng phải mang sách đi học cụ rồi. Cả ông Ecopark bán chung cư bên Văn Giang cả chục năm nay dân sang ở đông rồi cũng nên đi học cụ luôn.

 

[Long1188]

Đến bao giờ khu Olympic lên hình cụ ei? Bao giờ mỗi phân khu cắm trăm tòa chung cư như cụ nói nó hoàn thiện? Nhanh như Vin mà làm 16000 ha thì cũng tính bằng 10-15-20 năm, kế hoạch cụ thể có cụ trên đã pốt rồi. Từ giờ đến lúc hàng trăm cái chung cư Olympic lên hình thì chỉ cần 10% chung cư bên OP2-3 có dân về thì bên đó chắc cũng tắc đường rồi.

Với tác phong của Vin thì 19/12 này khởi công, chắc 2026 mở bán rồi cụ ơi .
Từ giờ đến lúc đó thì người muốn ở xa thì cũng về OCP1 ở chứ ai chui ra OCP2,3 làm gì. OCP1 còn khoảng 20 tòa chưa bàn giao, những tòa hiện hữu thì cũng còn trống đầy. Không tính Vin thì chung cư mạn Long Biên cũng còn 1 đống từ giờ đến 2027 bàn giao, lấp đầy đống đấy thì Vin Olympic khéo cũng lên được trăm tòa rồi cụ . Tôi chưa thấy lý do gì để phải về Hưng Yên ở cả.

 

[sonthuy42]

Với tác phong của Vin thì 19/12 này khởi công, chắc 2026 mở bán rồi cụ ơi .
Từ giờ đến lúc đó thì người muốn ở xa thì cũng về OCP1 ở chứ ai chui ra OCP2,3 làm gì. OCP1 còn khoảng 20 tòa chưa bàn giao, những tòa hiện hữu thì cũng còn trống đầy. Không tính Vin thì chung cư mạn Long Biên cũng còn 1 đống từ giờ đến 2027 bàn giao, lấp đầy đống đấy thì Vin Olympic khéo cũng lên được trăm tòa rồi cụ . Tôi chưa thấy lý do gì để phải về Hưng Yên ở cả.

Ko dễ giao đất cho vin làm nhà ở để bán đâu cụ, nhà nước cũng chơi trò ăn chắc lắm, em xem thuyết minh 1/500 của khu B dự án Olympic thì theo phân kỳ đầu tư 2025-2030 phải hoàn thiện hạ tầng khung và các công trình hạ tầng, sân vận động, nhà thi đấu...trước đã. Xong những hạng mục này, từ 2030-2040 mới đc xây dựng nhà ở. Em dự có nhanh thì 5 năm nữa Olympic mới ra hàng. Mà cũng đúng, giờ Vin đang bán Cần Giờ với Hạ Long Xanh nên chưa vội ra Olympic làm gì cả.

 

[nguyenfa]

Với tác phong của Vin thì 19/12 này khởi công, chắc 2026 mở bán rồi cụ ơi .
Từ giờ đến lúc đó thì người muốn ở xa thì cũng về OCP1 ở chứ ai chui ra OCP2,3 làm gì. OCP1 còn khoảng 20 tòa chưa bàn giao, những tòa hiện hữu thì cũng còn trống đầy. Không tính Vin thì chung cư mạn Long Biên cũng còn 1 đống từ giờ đến 2027 bàn giao, lấp đầy đống đấy thì Vin Olympic khéo cũng lên được trăm tòa rồi cụ . Tôi chưa thấy lý do gì để phải về Hưng Yên ở cả.

Nếu mức giá cho thuê rẻ giật mình kiểu Vin Q9 thì vẫn có tệp khách Cụ ạ, tuy nhiên với mức độ ra hàng khủng khiếp đến cả trăm toà bên OCP2 3 thì lạc quan tầm 10 năm khả năng mới đông vui được, chưa kể Olympic mà nhanh thì sẽ hút hết khách thuê và dân ở về đấy trước rồi mới đến Hưng Yên được

 

[Meta2018]

Cụ xem thuyết minh 1/500, phân kỳ đầu tư khu B Olympic sẽ rõ. Từ 2025-2030 tập trung hoàn thành hạ tầng khung và các công trình mang tính biểu tượng như Svđ, cung thế thao,...sau 2030 mới làm nhà ở và hoàn thiện khu đô thị đến 2040.

Cụ lại ngây thơ thế. Chứ chẳng lẻ đang đi xin đất lại bảo tôi phân lô trước ah. Đến mớ NOXH bên vin 2 3 còn chuyển sang thương mại được thì mấy cái kế hoạch làm cái j chẳng dc. Miễn sao vẫn đảm bảo tiến độ cái công trình trọng điểm như SVD thì có phân lô trc kế hoạch thì có sao.

 

[7usd]

Đúng rồi, toàn môi giới thôi. Cụ đừng nghe chúng nó mà mua Vin Hưng Yên nhé. Tuyệt đối đừng nên mua. Để mấy thằng như em mua thôi.

Mua chứ. Giá hợp lý thì mua

 

[nguyenfa]

Cụ lại ngây thơ thế. Chứ chẳng lẻ đang đi xin đất lại bảo tôi phân lô trước ah. Đến mớ NOXH bên vin 2 3 còn chuyển sang thương mại được thì mấy cái kế hoạch làm cái j chẳng dc. Miễn sao vẫn đảm bảo tiến độ cái công trình trọng điểm như SVD thì có phân lô trc kế hoạch thì có sao.

Đúng rồi Cụ, kiểu Vin cổ loa làm cái Trung tâm triển lãm, làm đồng thời luôn mà vs năng lực của Vin bây h thì mấy cái SVĐ xây chắc mấy tháng là xong

 

[sonthuy42]

Cụ lại ngây thơ thế. Chứ chẳng lẻ đang đi xin đất lại bảo tôi phân lô trước ah. Đến mớ NOXH bên vin 2 3 còn chuyển sang thương mại được thì mấy cái kế hoạch làm cái j chẳng dc. Miễn sao vẫn đảm bảo tiến độ cái công trình trọng điểm như SVD thì có phân lô trc kế hoạch thì có sao.

Em chỉ biết danh chính là như vậy. Và đó là cơ sở để giao dự án. Còn cái abc như cụ nói thì chưa chắc chắn vì nó là tương lại, chưa kể đợt này chính trị cũng đang căng nên chưa biết tn đâu cụ. Cái cụ nói là suy đoán chủ quan của cụ mà ko có căn cứ, và em xem đó là văn chém gió của đội cò.

 

[Meta2018]

Em chỉ biết danh chính là như vậy. Và đó là cơ sở để giao dự án. Còn cái abc như cụ nói thì chưa chắc chắn vì nó là tương lại, chưa kể đợt này chính trị cũng đang căng nên chưa biết tn đâu cụ. Cái cụ nói là suy đoán chủ quan của cụ mà ko có căn cứ, và em xem đó là văn chém gió của đội cò.

k phân lô lấy mỡ nó rán nó lấy tiền đâu mà làm sân vận động, mà làm hạ tầng kỹ thuật. mà đền bù đất cho dân

 

[Khongdanhvong]

Ecopark Hưng Yên vẫn đông đấy thôi, quan trọng vẫn là chất lượng như nào, cãi nhau làm gì

Xây một lúc 10 cây cầu rải suốt xuống tận HY mà chả nhẽ bên kia cầu không phát triển doanh nghiệp, việc làm thì phí tiền làm cầu cụ nhỉ. Trung bình đầu tư một cây cầu gấp 3 lần tiền đầu tư một con đường cùng khoảng cách.