[Funland] Trao đổi về đất Quốc Oai

[Niels_Bohr]

1)Cụ đầu tư sớm lên thấy giá tăng nhanh quá nên cho là vậy. Còn cụ nên so sánh giá thị trấn QO với Vân Côn, Hoài Đức là ra ngay vấn đề.

2)Văn bản nào nói làm đến Hà Đô hay cụ tự thẩm du?? Nói có sách, có chứng. Có biết mục đích tuyến số 5 là kết nối đâu với đâu, để làm gì mà lại tách thế?

Nếu thấy cao quá, không hiệu quả, sao k bán đi để đầu tư chỗ khác ???

Quốc Oai em theo dõi cũng đủ lâu rồi cụ, mấy khu đấu giá thị trấn QO + CEO Sài Sơn em cũng đầu tư nên khá rõ. Còn được như cụ nói: Làm đường sắt số 5 sớm thì em cũng ấm lây, vấn đề là tgian 10 hay 15 năm nữa, có làm thông tuyến hay chia giai đoạn đến Hà Đô... Vấn đề là giá trên dưới 70tr/m các lô phía trong bao năm thì nhân 2 được ạ!

 

[18nlife]

1)Cụ đầu tư sớm lên thấy giá tăng nhanh quá nên cho là vậy. Còn cụ nên so sánh giá thị trấn QO với Vân Côn, Hoài Đức là ra ngay vấn đề.

2)Văn bản nào nói làm đến Hà Đô hay cụ tự thẩm du?? Nói có sách, có chứng. Có biết mục đích tuyến số 5 là kết nối đâu với đâu, để làm gì mà lại tách thế?

Nếu thấy cao quá, không hiệu quả, sao k bán đi để đầu tư chỗ khác ???

Cụ đọc kỹ còm của em nhé, em ko có nhu cầu tranh luận hay gì. Em chỉ chia sẻ thêm hiện giờ giá các khu đấu giá đã lên cao, dg02 gấp 5-6 lần trong vòng mấy năm. Ngoài cái đường sắt số 5 nữa thì QO còn gì để có thể tăng tiếp trong vòng 5 năm tới. Đầu tư hay ko là tùy mỗi người, còn em biết sao thì nói vậy!
Em cũng sẽ ko còm lại cụ, mong cụ thông cảm!

 

[Rô-Ron]

Các cụ có đất chờ chuyển đổi sắp ngon rồi nhé.

Luật Đất đai sửa đổi có 80 điều mới

Thông tin được ông Nguyễn Đắc Nhẫn, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết tại hội thảo "Chính sách mới - Trợ lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển".

m.cafef.vn

Chỗ khoanh đỏ áp dụng chưa cụ ơi?

 

[Niels_Bohr]

"DG02 gấp 5-6 lần trong vòng mấy năm" -> ???

1)Khu này đấu giá xong là: 2017. Giá làn trong đã hơn 20tr/1m2

2)Tới năm 2019, giá khoảng 28-30tr/1m2.
Tìm lại các tin giao bán thấy ngay.

Đô thị, Bất động sản, Mua bán nhà đất, Cho thuê nhà đất - m.dothi.net

Kênh thông tin về bất động sản tại Việt Nam: mua bán nhà đất, cho thuê nhà đất, văn phòng, căn hộ, biệt thự, chung cư.

m.dothi.net

3)Giờ 2019-> 2024 là 5 năm, gấp 5-6 lần là 29*5 = 145 -> 29*6= 174tr/1 m2. Thực tế giờ là: 70tr/1m2. Bốc phét nặng.

=> Cụ càng nói càng có vấn đề.

Còn 5 năm tới có gì? Post nói rồi mà k đọc.
- VĐ4
- Vết dầu loang
- Hạ tầng kết nối xung quanh
- Hạ tầng Quốc Oai.
- Chưa cần kể đến Hoà Lạc hay tuyến số 5

Hạ tầng tốt lên + vết dầu loang + tiền thật sự giảm giá trị làm giá tăng chứ k có cò nào kéo lên đc. Tốc độ tăng giá từ 2020 -> giờ nhanh vì tốc độ cả 3 yếu tố trên đều tốc độ nhanh hơn đợt trc nhiều. Cụ nào theo dõi lâu ở QO sẽ thấy rõ.

Cụ đọc kỹ còm của em nhé, em ko có nhu cầu tranh luận hay gì. Em chỉ chia sẻ thêm hiện giờ giá các khu đấu giá đã lên cao, dg02 gấp 5-6 lần trong vòng mấy năm. Ngoài cái đường sắt số 5 nữa thì QO còn gì để có thể tăng tiếp trong vòng 5 năm tới. Đầu tư hay ko là tùy mỗi người, còn em biết sao thì nói vậy!
Em cũng sẽ ko còm lại cụ, mong cụ thông cảm!

 

[18nlife]

"DG02 gấp 5-6 lần trong vòng mấy năm" -> ???

1)Khu này đấu giá xong là: 2017. Giá làn trong đã hơn 20tr/1m2

2)Tới năm 2019, giá khoảng 28-30tr/1m2.
Tìm lại các tin giao bán thấy ngay.

Đô thị, Bất động sản, Mua bán nhà đất, Cho thuê nhà đất - m.dothi.net

Kênh thông tin về bất động sản tại Việt Nam: mua bán nhà đất, cho thuê nhà đất, văn phòng, căn hộ, biệt thự, chung cư.

m.dothi.net

3)Giờ 2019-> 2024 là 5 năm, gấp 5-6 lần là 29*5 = 145 -> 29*6= 174tr/1 m2. Thực tế giờ là: 70tr/1m2. Bốc phét nặng.

=> Cụ càng nói càng có vấn đề.

Còn 5 năm tới có gì? Post nói rồi mà k đọc.
- VĐ4
- Vết dầu loang
- Hạ tầng kết nối xung quanh
- Hạ tầng Quốc Oai.
- Chưa cần kể đến Hoà Lạc hay tuyến số 5

Em tranh thủ nghỉ giữa giờ trận Anh còm nốt cho cụ rõ: Em lấy ví dụ khu K của DG02 đấu cao nhất lô góc 10x10m 14,5tr/m, các lô thường thì thấp hơn một vài triệu. Cụ tự nhân để biết nhé. Cụ tìm hiểu thêm ranh giới các khu, đặc điểm các khu khác nhau ntn nữa nhé! Chào cụ!

 

[Thanhvuóng71]

Chỗ khoanh đỏ áp dụng chưa cụ ơi?

Về nguyên tắc là 1/8/2024. Còn cụ thể ntn thù còn phụ thuộc vào Nghị định , thông tư hướng dẫn ...

 

[Maivuonlen333]

Các cụ cho em hỏi, sau ngày 1/8/2024 theo luật mới thì Quốc Oai có còn được phân lô, tách thửa nữa không nhỉ?

 

[Thanhvuóng71]

Các cụ cho em hỏi, sau ngày 1/8/2024 theo luật mới thì Quốc Oai có còn được phân lô, tách thửa nữa không nhỉ?

Vẫn được nhưng điều kiện sẽ khó hơn

 

[leechul]

Có công văn tách thửa rồi mà chưa nhận được sổ thì vẫn okie các cụ nhỉ.

 

[Maivuonlen333]

Vẫn được nhưng điều kiện sẽ khó hơn

Cảm ơn cụ nhiều ạ

 

[phihanhgia]

ĐG02 với ĐG06 các cụ QO đánh giá khu nào tương lai triển vọng hơn?

 

[doanquangpham]

ĐG02 với ĐG06 các cụ QO đánh giá khu nào tương lai triển vọng hơn?

Cháu thích DG02 hơn, khu đó hạ tầng phát triển hơn, giao thông thuận tiện và gần khu đô thị và nhộn nhịp hơn.

 

[Châu Tinh Tinh]

Liệu sau này đất ngoài bãi có chuyển đổi đc ko các cụ nhỉ

 

[MrMoney]

Hạ tầng tốt lên + vết dầu loang + tiền thật sự giảm giá trị làm giá tăng chứ k có cò nào kéo lên đc. Tốc độ tăng giá từ 2020 -> giờ nhanh vì tốc độ cả 3 yếu tố trên đều tốc độ nhanh hơn đợt trc nhiều. Cụ nào theo dõi lâu ở QO sẽ thấy rõ.

CC ở An Khánh còn 70tr/1m2 thì đất DG02,3,4 QO nằm trong khu sinh thái giá giờ là hợp lý. Vđ4 xong lại lên 1 level khác, đường sắt số 5 ra lại level nữa. Cầu thủ chính làm tuyến số 5 đang rất áp sát, ép liên tục

Chung cư nào ở An Khánh lên đc 70tr/m2 rồi đấy cụ ơi ?

 

[114hangbong]

Liệu sau này đất ngoài bãi có chuyển đổi đc ko các cụ nhỉ

Theo qui hoạch thôi cụ.

 

[114hangbong]

Chung cư nào ở An Khánh lên đc 70tr/m2 rồi đấy cụ ơi ?

Lumi của bọn Capittal Land cụ ạ.

 

[Vova]

Cụ đọc kỹ còm của em nhé, em ko có nhu cầu tranh luận hay gì. Em chỉ chia sẻ thêm hiện giờ giá các khu đấu giá đã lên cao, dg02 gấp 5-6 lần trong vòng mấy năm. Ngoài cái đường sắt số 5 nữa thì QO còn gì để có thể tăng tiếp trong vòng 5 năm tới. Đầu tư hay ko là tùy mỗi người, còn em biết sao thì nói vậy!
Em cũng sẽ ko còm lại cụ, mong cụ thông cảm!

DG02 gần 2 bệnh viên TW sắp đưa vào hoạt động nữa cụ ạ. Không hiểu đường trục chính qua khu Ngôi Nhà Mới có làm tiếp không, chứ nếu xong thì từ DG02 đến 2 bệnh viện Sản và Nhi chắc chỉ mấy phút.

 

[MrMoney]

Lumi của bọn Capittal Land cụ ạ.

Ui, Cụ nói e mới nhớ ra, thấy quảng cáo, với tranh nhau mua mà mình không tìm hiểu nên ko rõ vì sao nó hot hit và đắt thế luôn
Em thì đang tìm hiểu khu sunny garden, hôm trc xuống buổi tối thấy yên bình quá mà các căn diện tích đất hơi to, tính ra to tiền

 

[18nlife]

DG02 gần 2 bệnh viên TW sắp đưa vào hoạt động nữa cụ ạ. Không hiểu đường trục chính qua khu Ngôi Nhà Mới có làm tiếp không, chứ nếu xong thì từ DG02 đến 2 bệnh viện Sản và Nhi chắc chỉ mấy phút.

Theo quy hoạch thì nó thông xuyên qua khu Viện Nhi và Phụ Sản, thông vào các xã Ngọc Liệp..., chiều ngược lại thì thông qua khu DG03 và thẳng ra chân cầu vượt Sài Sơn, phía Hoàng Xá.
Vấn đề là không biết khi nào triển khai cụ ạ, còn tầm 5-7 năm thì em nghĩ chưa hoàn thành được đoạn như trên cụ ạ.

 

[114hangbong]

Theo quy hoạch thì nó thông xuyên qua khu Viện Nhi và Phụ Sản, thông vào các xã Ngọc Liệp..., chiều ngược lại thì thông qua khu DG03 và thẳng ra chân cầu vượt Sài Sơn, phía Hoàng Xá.
Vấn đề là không biết khi nào triển khai cụ ạ, còn tầm 5-7 năm thì em nghĩ chưa hoàn thành được đoạn như trên cụ ạ.

Qui hoạch nó còn nhiều thứ hay thế mà cụ bảo mỗi cái đường sắt số 5. Tầm 10 năm nữa thì QO chắc giống An Khánh bây giờ đúng như vệt dầu loang.