[Funland] Trao đổi về đất Quốc Oai

[114hangbong]

Cá nhân cháu thấy ổn, hạ tầng hoàn thiện, giao thông thuận tiện lại gần khu dân cư, khu đô thị, tuy nhiên là giá khá cao rồi, và chỗ nào giá thấp hơn thì phải đi xa hơn, dân ở ít hơn và hạ tầng chưa hoàn thiện.

Cơ bản là ổn trừ khu đất dịch vụ Ngôi Nhà Mới/Ngô Sài ra vì hình như vướng pháp lý gì đó bảo chuẩn bị bốc thăm mà mãi chưa thấy đâu.

Không biết Ngôi Nhà mới có sổ chưa, tốt nhất né ra chứ có cái sông chỗ ý đẹp phết.

 

[doanquangpham]

Không biết Ngôi Nhà mới có sổ chưa, tốt nhất né ra chứ có cái sông chỗ ý đẹp phết.

Chỗ đó cháu không rõ sổ ra sao, nghe đồn chủ đầu tư tài chính cũng kém, dân ở chưa đông nhưng cháu thấy vị trí đẹp tiềm năng và quan trọng là ngoài tầm với

 

[114hangbong]

Chỗ đó cháu không rõ sổ ra sao, nghe đồn chủ đầu tư tài chính cũng kém, dân ở chưa đông nhưng cháu thấy vị trí đẹp tiềm năng và quan trọng là ngoài tầm với

He.. he... nho xanh cụ nhẩy !

 

[Gato2009]

He.. he... nho xanh cụ nhẩy !

Mợ nên xem kỹ khu Sunny Garden xem thế nào.

 

[Vova]

Chỗ đó cháu không rõ sổ ra sao, nghe đồn chủ đầu tư tài chính cũng kém, dân ở chưa đông nhưng cháu thấy vị trí đẹp tiềm năng và quan trọng là ngoài tầm với

1) Kha khá nhà trong đó có sổ đàng hoàng. Một phần lớn trong số đó sổ có khi vừa nhận 2023 hoặc 2024.
2) Chủ đầu tư giờ em nghĩ hầu như chẳng liên quan nữa. Chắc chủ yếu chỉ để hỗ trợ mấy thủ tục xin sổ đỏ và xây dựng phần thô để có hồ sơ hoàn công cho các biệt thự.
3) Vị trí em nghĩ đẹp hơn Sunny vì gần thị trấn Quốc Oai hơn, gần các bệnh viện Sản và Nhi TW cơ sở 2 hơn, và cũng gần cả depot tàu Văn Cao - Hòa Lạc hơn.
4) Giá tầm 40-50tr/m2 em nghĩ là khá ổn so với mức giá biệt thự ở các khu đô thị quanh đó. Gần hơn về mạn Big C Thăng Long giá toàn 100 - 200tr/m2 hết rồi.

 

[Tuanlq]

Trước mình ko xuống tiền mạn đó vì nhiều nhà máy.
Không rõ giờ thế nào, có nhà máy thuốc lá sát đại kooj ko biết có ảnh hưởng gì ko

Thi thoảng có mùi nhưng ở tầng trên cao thôi. Sát đường Bắc Nam còn ở sâu bên trong thì không thấy mùi. Giá em thấy vẫn rẻ với một khu đô thị đã có người ở, đầu tư đồng bộ.

 

[114hangbong]

Mợ nên xem kỹ khu Sunny Garden xem thế nào.

Khu đó giá cao mà cụ, nếu mua em phải dùng đòn bẩy tương đối.

 

[18nlife]

1) Kha khá nhà trong đó có sổ đàng hoàng. Một phần lớn trong số đó sổ có khi vừa nhận 2023 hoặc 2024.
2) Chủ đầu tư giờ em nghĩ hầu như chẳng liên quan nữa. Chắc chủ yếu chỉ để hỗ trợ mấy thủ tục xin sổ đỏ và xây dựng phần thô để có hồ sơ hoàn công cho các biệt thự.
3) Vị trí em nghĩ đẹp hơn Sunny vì gần thị trấn Quốc Oai hơn, gần các bệnh viện Sản và Nhi TW cơ sở 2 hơn, và cũng gần cả depot tàu Văn Cao - Hòa Lạc hơn.
4) Giá tầm 40-50tr/m2 em nghĩ là khá ổn so với mức giá biệt thự ở các khu đô thị quanh đó. Gần hơn về mạn Big C Thăng Long giá toàn 100 - 200tr/m2 hết rồi.

Chuẩn rồi cụ, khu này rất nhiều lô mới làm sổ 2023-2024. Trước tết giá mềm em tư vấn bạn em lấy lô trục 24m, được mấy tháng giá lên quá đẩy luôn được mấy tỏi. Giờ giá khu này đã lên tương đối rồi cụ, ít còn lô 4-50tr/m cả xây, một số lô dưới 50 vừa rồi báo bán đến khi khách chốt thì chủ lại quay đầu.
Còn cụ gì nói đất dịch vụ Ngôi Nhà Mới thì khác, nó cạnh khu này. Khu dịch vụ thì chưa sổ và chưa biết đến khi nào có sổ, các lô chia 60m/lô, đa số các nhà đã bốc số lô, còn một số nữa chưa bốc. Em đã mua 2 lô ở đây và cũng đã bán từ 3 năm trước.

 

[doanquangpham]

3) Vị trí em nghĩ đẹp hơn Sunny vì gần thị trấn Quốc Oai hơn, gần các bệnh viện Sản và Nhi TW cơ sở 2 hơn, và cũng gần cả depot tàu Văn Cao - Hòa Lạc hơn.

Cháu cũng quan tâm và đi nhiều chỗ ở Quốc Oai nhưng vẫn đánh giá khu này với 2 khu đấu giá DG02 và DG04 cạnh đó là đẹp nhất, hạ tầng hoàn thiện, dân cư nhiều tiền và đông đúc lại không dính tí mồ mả nào.

Khu Sunny không so được với khu này, cháu thấy ẩm thấp và đặc biệt phải đi qua nghĩa trang nếu đi phía cầu vượt Sài Sơn

 

[Thuantrung]

Ngôi nhà mới là của Lã Vọng, có nhiều công ty con. Tài chính nghe cũng khó

 

[Gato2009]

Khu đó giá cao mà cụ, nếu mua em phải dùng đòn bẩy tương đối.

Giá bây giờ tầm nhiêu mợ?

 

[114hangbong]

Giá bây giờ tầm nhiêu mợ?

Em hỏi môi giới thì nó bảo giá cao ít người hỏi nên nó không bán còn trên mạng tầm 60-75tr/m2 cụ ạ. Tài chính em có 3 tỷ thôi.

 

[Mạnh i10]

Em hỏi môi giới thì nó bảo giá cao ít người hỏi nên nó không bán còn trên mạng tầm 60-75tr/m2 cụ ạ. Tài chính em có 3 tỷ thôi.

Đất đấu giá DG08 bên cạnh đã tầm 50tr/m2 rồi, lô 80m2 là 4 tỷ rồi,
Vào trong Sunny thì còn cao nữa

 

[114hangbong]

Đất đấu giá DG08 bên cạnh đã tầm 50tr/m2 rồi, lô 80m2 là 4 tỷ rồi,
Vào trong Sunny thì còn cao nữa

Giá lên cũng nhiều so với trước Tết.

 

[Vova]

Ngôi nhà mới là của Lã Vọng, có nhiều công ty con. Tài chính nghe cũng khó

Chủ đầu tư giờ hầu như chẳng liên quan nữa cụ ạ. Xác định với mức tiền đấy (thấp hơn khá nhiều so với mua ở các khu khác) là mua được cái biệt thự trong khu quy hoạch có nhiều biệt thự khác, có nhiều đường kết nối với thị trấn Quốc Oai, ngay gần đại lộ Thăng Long ... thế thôi. Hy vọng sau này ban quản lý do cư dân tự lập hoạt động hiệu quả. Xác định là tự người dân vận hành thôi.

 

[Gato2009]

Em hỏi môi giới thì nó bảo giá cao ít người hỏi nên nó không bán còn trên mạng tầm 60-75tr/m2 cụ ạ. Tài chính em có 3 tỷ thôi.

3 đồng thì lại phải tính chỗ khác thôi mợ.
Chém tí cho xôm, việc đắt hay rẻ thì nó phải tính các yếu tố sau:
- khoảng cách đế trung tâm TP
- Giao thông kết nối vào trung tâm
- Hạ tầng, dân cư tại khu đó.
- Tiềm năng phát triển
- So sánh giá khu đó với các khu có cùng khoảng cách vào trung tâm
- Khác….
Với các tiêu thức trên thì em thấy sài sơn, ceo vẫn có mức giá hợp lý hơn so với các khu khác.

 

[114hangbong]

3 đồng thì lại phải tính chỗ khác thôi mợ.
Chém tí cho xôm, việc đắt hay rẻ thì nó phải tính các yếu tố sau:
- khoảng cách đế trung tâm TP
- Giao thông kết nối vào trung tâm
- Hạ tầng, dân cư tại khu đó.
- Tiềm năng phát triển
- So sánh giá khu đó với các khu có cùng khoảng cách vào trung tâm
- Khác….
Với các tiêu thức trên thì em thấy sài sơn, ceo vẫn có mức giá hợp lý hơn so với các khu khác.

Khó quá là khó luôn cụ nhỉ !

 

[Gato2009]

Khó quá là khó luôn cụ nhỉ !

Dễ ăn thì chả đến lượt mình…kekeke

 

[114hangbong]

Dễ ăn thì chả đến lượt mình…kekeke

Đâm ra bây giờ đi xem thấy có mảnh đất đẹp em lại tự nhủ chưa chắc đã mua được. Mấy tháng nay nghiệm thấy đúng 100% luôn.

 

[conduongdaqua]

Em cụ chắc mua bên Trại vàng rồi
Đông Yên có nhiều làng, Việt Yên và Yên Thái mình đánh giá là ổn nhất
Đường cũng đang mở rộng thêm, nên hạ tầng mình nghĩ chắc ko vấn đề gì sau này

Cụ cho e hỏi chút, Đông Yên khá xa nội thành, khu vực này có dự án nào trong tương lai ko cụ? Ở Đông Yên có thôn Đông Hạ e thấy gần đường TL hơn, Việt Yên nó còn cách cả cánh đồng, sao cụ thấy VY và YT ổn nhất. E cũng mới tìm hiểu đất Quốc Oai thôi nên xin hỏi cụ một chút