[Funland] Trao đổi về đất Quốc Oai

bdssapteo · 16:31 30/03/2025

unifo nói:
Mặt đg nhưng thực tế có ra đc đâu cụ, bị đg gom rồi. Tôi “kiên định mạnh dạn” dự giá 5x mặt trong, nách, góc thì 6x và 8x mặt view đg BacNam là kịch!
100tr mặt view ra đg BacNam thì tầm 10 tỷ/lô rồi, tôi quay về Hoài Đức Hà Đông ngắn gần nửa đường, dân cư đô thị đông đúc làm 50m2 dịch vụ phân lô Yên Nghĩa Kim Chung lô đẹp cầu xây nhà ở có luôn, Ngọc Mỹ Quốc Oai 5 năm nữa chưa mấy “khách” cụ ơi…

Cụ này tài thật. Nhớ k nhầm là ở thớt kia( Tân Phú ) cụ nhận định đất đấu giá Tân Phú tận 6x - 7x - 8x ....mà ở đây cụ lại định giá mặt đường trục BN 8x thì đúng là cụ " đang có vấn đề ".

Niels_Bohr · 16:37 30/03/2025

unifo nói:
Mặt đg nhưng thực tế có ra đc đâu cụ, bị đg gom rồi. Tôi “kiên định mạnh dạn” dự giá 5x mặt trong, nách, góc thì 6x và 8x mặt view đg BacNam là kịch!
100tr mặt view ra đg BacNam thì tầm 10 tỷ/lô rồi, tôi quay về Hoài Đức Hà Đông ngắn gần nửa đường, dân cư đô thị đông đúc làm 50m2 dịch vụ phân lô Yên Nghĩa Kim Chung lô đẹp cầu xây nhà ở có luôn, Ngọc Mỹ Quốc Oai 5 năm nữa chưa mấy “khách” cụ ơi…

Cụ đưa quan điểm giá thế này là k hiểu gì nhiều ở khu này rồi.

unifo · 30/3/25

bdssapteo nói:
Cụ này tài thật. Nhớ k nhầm là ở thớt kia( Tân Phú ) cụ nhận định đất đấu giá Tân Phú tận 6x - 7x - 8x ....mà ở đây cụ lại định giá mặt đường trục BN 8x thì đúng là cụ " đang có vấn đề ".

Niels_Bohr nói:
Cụ đưa quan điểm giá thế này là k hiểu gì nhiều ở khu này rồi.

Chả có vấn đề j đâu cụ bdssapteo !
Tôi mạnh dạn nhận định thế bởi Tân Phú rất gần VĐ4, rất gần Vinsmart City và các đại đô thị An Khánh…còn Ngọc Mỹ Quốc Oai quá xa so với trung tâm đô thị Hoài Đức! Dù Tân Phú còn đậm chất nông thôn đường bê tông vỉa hè có như không, điện đèn chung cột chằng chịt như những năm 9x của thiên niên kỷ trc nhưng…lại rất gần các trung tâm đô thị

, giá hợp lý 60, lô suýt 6 tỷ rồi.
Cụ Niels_Bohr : Còn đường Bắc Nam Quốc Oai to nhưng khu Ngọc Mỹ không có người đến làm nhà ở, vị trí khu này ở quá xa khu trung tâm đô thị Hà Đông Hoài Đức, muốn lên chơi tối Vinssmart phải đi 15km thì còn làm đc gì nữa cc!? ;))

Cc lưu ý, nếu 8-9-10 tỷ/lô Ngọc Mỹ vườn không nhà trống lại cách Kim Chung Yên Nghĩa 15-20km, liệu cc có nên làm ngay 50m2 dịch vụ phân lô vỉa hè đường nhựa sẵn cầu xây nhà ở hay không!???? ;))

Tôi kiên trì với nhận định cái giá KỊCH TRẦN là 5x mặt trong, 6x cho góc nách và 8x cho mặt đg gom view đg Bắc Nam cho khu Ngọc Mỹ, Quốc Oai tuần tới ợ! ;))

(Lưu ý cc, cuối năm 2021, những lô phía trong đẹp đấu 2021 cũng đã có lô đã trúng 3x-4x nhé cc)

unifo · 30/3/25

Thêm lưu ý, thực địa, khu Ngọc Mỹ là có đg gom, chứ không đi trực tiếp ra mặt đg Bắc Nam, view hoặc đi bộ thôi, ngoài ra, lối chính vào khu, vào đg gom hình như lại có vài phần mộ trên phần đất ngay đầu vào, rồi phía đầu giáp LK4 cũng thấy còn mộ ợ, không biết bao giờ sẽ di rời!? Cc cao niên đất Quốc Oai xin cho ý kiến. Tôi mạnh dạn nhận định cái việc di rời này cũng phần nào a/h tâm lý trả giá của cc nđt tham gia đấu giá…

Ngoài ra, có nghe nói cccm Quốc Oai vốn “đông và hung hãn”, nhưng với tôi trc nay cứ quan điểm ở đâu thích là nhích, “thẳng tay táng” là cc phải “chùn” hết ợ! ;))

Speed_demon · 20:24 30/03/2025

Thông tin mới ạ:

Đất đấu giá huyện ven Hà Nội lại trúng hơn 100 triệu đồng một m2

Hà Nội- Huyện Quốc Oai vừa đấu giá thành công 26 lô đất tại xã Hưng Đạo, trong đó giá trúng cao nhất 104 triệu một m2 - tăng mạnh so với phiên trước.

vnexpress.net

phihanhgia · 22:12 30/03/2025

Speed_demon nói:
Thông tin mới ạ:

Đất đấu giá huyện ven Hà Nội lại trúng hơn 100 triệu đồng một m2

Hà Nội- Huyện Quốc Oai vừa đấu giá thành công 26 lô đất tại xã Hưng Đạo, trong đó giá trúng cao nhất 104 triệu một m2 - tăng mạnh so với phiên trước.

vnexpress.net

Tân Phú giá trúng 62-104. Củng cố cho dự báo Ngọc Mỹ chắc sẽ có giá trúng tương tự: 6x ô thường, 7x, 8x ô đẹp, mặt đường Tiểu Ly nếu có ô đấu thì 100.

dabata · 08:32 31/03/2025

phihanhgia nói:
Tân Phú giá trúng 62-104. Củng cố cho dự báo Ngọc Mỹ chắc sẽ có giá trúng tương tự: 6x ô thường, 7x, 8x ô đẹp, mặt đường Tiểu Ly nếu có ô đấu thì 100.

Hôm trước cháu thấy bạn sales ở Quốc Oai đã rao mấy lô đấu giá Ngọc Mỹ 7x-8x là phía trong rồi cụ ơi, mấy lô đấu trước đây ấy

unifo · 08:41 31/03/2025

bdssapteo nói:
Cụ càng nói càng thấy lạ. Cụ là người đưa ra các yếu tố nó tự mâu thuãn với nhau . Người khác chỉ cho thấy thì cụ mượn cớ bẻ măng nói "đông và hung hãn "....- Hãy tỏ ra mình là người lớn và đàng hoàng cụ ah.
Còn về giá cả nhận định thì mỗi người 1 suy nghĩ , 1 cách nhìn....khi có kết quả đấu giá thì sẽ tự rút kinh nghiệm thôi.

Cụ “quay xe” sớm thế thì đề cập…. “người lớn trẻ con” gì cụ!? ;))

Trước cách đây hơn tháng khi cụ chưa vào hàng cụ chém ném đá khắp nơi ợ và “dẫn đầu” nhóm “bung toang sập cắm mỏ” bên cạnh cc cao niên làng đó, thậm chí tôi đoán nick cụ đang dùng còn là nick clone mới lập thôi, sau khi chém mãi không rụng đc nóng quá cụ nhảy vào múc hàng để… giờ quay xe! ;))

Cái nick bđs-sắp-tèo chính là nick hô sập ợ, nhiều cụ trên này biết chỉ có không ai muốn vực lại quá khứ của.. ;))

Cụm từ “đông và hung hãn” là cccm chuyên hàng phía đó dùng từ có chút “hoa mỹ” để chỉ sự mạnh mẽ và mạnh tay của cccm phía quốc oa, là ý tích cực cụ ah. Nên tôi mới nhắn quan điểm là tôi cũng hay “mạnh tay phang” cụ ợ! ;))

unifo · 08:46 31/03/2025

dabata nói:
Hôm trước cháu thấy bạn sales ở Quốc Oai đã rao mấy lô đấu giá Ngọc Mỹ 7x-8x là phía trong rồi cụ ơi, mấy lô đấu trước đây ấy

Sale thôi cụ ơi, bán nó khác lắm, mà khi mua 6-7 tỷ lô đất phân lô cách Hoàn Kiếm 30km, ng ta tính toán lắm cụ ợ, vd, Kim Chung Yên Nghĩa 50m2 phân lô xây nhà ở ngay đông như khu đô thị thì thêm 2-3 tỷ thành 9 tỷ có nhiều lựa chọn lắm cụ ;))

Nếu phân khúc 4-5 tỷ thì khác ợ ;))

unifo · 08:49 31/03/2025

phihanhgia nói:
Tân Phú giá trúng 62-104. Củng cố cho dự báo Ngọc Mỹ chắc sẽ có giá trúng tương tự: 6x ô thường, 7x, 8x ô đẹp, mặt đường Tiểu Ly nếu có ô đấu thì 100.

Tân Phú đến các đại đô thị đông đúc như Vinsmart chỉ tầm 15 phút sau khi xong cầu Tân Phú, còn Ngọc Mỹ cụ đi nửa tiếng ợ ;))

ngoài ra, cái giá 104tr còn phải chờ nộp tiền cụ ơi ;))

Hơn 10 tỷ nhiều lựa chọn đẹp hơn Tân Phú rất nhiều, miền quê rất tiềm năng nhưng còn đậm chất nông thôn làng quê Việt ợ! Với 10 tỷ hơn, cụ qua ngay Đông Anh múc cho tôi tầm 80m cách Hồ Gươm chỉ 12-15km sau khi xong cầu Tứ Liên!!! ;))

dabata · 08:50 31/03/2025

unifo nói:
Sale thôi cụ ơi, bán nó khác lắm, mà khi mua 6-7 tỷ lô đất phân lô cách Hoàn Kiếm 30km, ng ta tính toán lắm cụ ợ, vd, Kim Chung Yên Nghĩa 50m2 phân lô xây nhà ở ngay đông như khu đô thị thì thêm 2-3 tỷ thành 9 tỷ có nhiều lựa chọn lắm cụ
Nếu phân khúc 4-5 tỷ thì khác ợ

Thêm 2-3 tỷ là cả vấn đề rồi cụ, tính ra thêm hơn 40% rồi. Đất dịch vụ Yên Nghĩa giờ phải 10 tỷ một lô 50m. Còn nếu tính giá 7x một lô ở Ngọc Mỹ thì tầm chưa đến 6 tỷ cho lô 80m. Nói chung giá cả theo thị trường và cháu thấy cũng không phải là vô lý

bdssapteo · 31/3/25

unifo nói:
Cụ “quay xe” sớm thế thì đề cập…. “người lớn trẻ con” gì cụ!? Trước cách đây hơn tháng khi cụ chưa vào hàng cụ chém ném đá khắp nơi ợ và “dẫn đầu” nhóm “bung toang sập cắm mỏ” bên cạnh cc cao niên làng đó, thậm chí tôi đoán nick cụ đang dùng còn là nick clone mới lập thôi, sau khi chém mãi không rụng đc nóng quá cụ nhảy vào múc hàng để… giờ quay xe! Cái nick bđs-sắp-tèo chính là nick hô sập ợ, nhiều cụ trên này biết chỉ có không ai muốn vực lại quá khứ của..

Cụm từ “đông và hung hãn” là cccm chuyên hàng phía đó dùng từ có chút “hoa mỹ” để chỉ sự mạnh mẽ và mạnh tay của cccm phía quốc oa, là ý tích cực cụ ah. Nên tôi mới nhắn quan điểm là tôi cũng hay “mạnh tay phang” cụ ợ!

Thực ra thì cũng chẳng muốn nói. Nhưng thấy cụ đưa ra cái so sánh đất Tân Phú - Đại Thành nó khập khiễng quá nên mới phải có ý kiến. Thôi dừng ở đây nhé

unifo · 31/3/25

dabata nói:
Thêm 2-3 tỷ là cả vấn đề rồi cụ, tính ra thêm hơn 40% rồi. Đất dịch vụ Yên Nghĩa giờ phải 10 tỷ một lô 50m. Còn nếu tính giá 7x một lô ở Ngọc Mỹ thì tầm chưa đến 6 tỷ cho lô 80m. Nói chung giá cả theo thị trường và cháu thấy cũng không phải là vô lý

Yên Nghĩa cách Hoàn kiếm 15km, 9-10 tỷ nhà đông như phố cụ ợ! Tiện đg sá cực kỳ từ QL6, đg sắt đầu tiên HN Cát Linh Hà Đông, Vành đai 4 cắt ngang khu, Bến xe Yên Nghĩa, quanh toàn khu đô thị đã có người ở, luôn có cầu xây nhà ở ngay, cho thuê…lại giáp trung tâm Quận Hà Đông
Ngọc Mỹ Quốc Oai cách Hoàn Kiếm 28km mà 6-7 tỷ lô 80m2 xung quanh để không, chưa có dân xây, nhu cầu xây rất thấp, cách ĐL Thăng Long 3km, đg vào vắng vẻ… dân cư thưa thớt… thì với tôi sẽ thêm 3 tỷ múc ngay dịch vụ Yên Nghĩa bán cái khớp ngay trong mọi t/hợp luôn chực chờ cầu thật, nhưng nếu 4-5 tỷ thì có thể chờ đợi đc Quốc Oai đc. Thường những người có 6-7 tỷ thì không ở thật, mà nếu ở thật họ không chọn Quốc Oai Ngọc Mỹ thời điểm này, họ sẽ chọn Hà Đông.. ;))

Tân Phú thì khác, cách HK 20km, nó đc cái rất gần Hoài Đức và Hà Đông, ngay gần VD4 và nhiều đại đô thị Hoài Đức Hà Đông, nên tầm 5-6 tỷ/lô đất ở ngay khá ok cc nhé, nđt không sai đâu, dân quanh đó đang xây khá mạnh, cầu Tân Phú nối trực tiếp ra VĐ4 đang làm…nếu tân Phú lại có đg to như Ngọc Mỹ thì làm sao có cái giá 100tr!? ;))

unifo · 10:14 31/03/2025

Trao đổi với cc chút cho vui và xôm chợ, vừa thực tế lại đan xen funny tí để cc có cái tranh luận ợ! ;))

Tôi mạnh dạn cho rằng, cái giá trúng Ngọc Mỹ sẽ không quá cao như nhiều cụ đang “mong muốn” bởi các lý do như tôi phân tích ở trên, nhưng thực sự…. cái giá đầu 5x…tôi cũng viết cho xôm chợ thôi, sẽ không có giá trúng đó đâu cc! ;))

, trừ đột biến ;))

dabata · 11:02 31/03/2025

unifo nói:
Trao đổi với cc chút cho vui và xôm chợ, vừa thực tế lại đan xen funny tí để cc có cái tranh luận ợ!
Tôi mạnh dạn cho rằng, cái giá trúng Ngọc Mỹ sẽ không quá cao như nhiều cụ đang “mong muốn” bởi các lý do như tôi phân tích ở trên, nhưng thực sự…. cái giá đầu 5x…tôi cũng viết cho xôm chợ thôi, sẽ không có giá trúng đó đâu cc!, trừ đột biến

Cụ đánh giá Ngọc Mỹ với Tân Phú thì chỗ nào cao hơn?

Niels_Bohr · 11:22 31/03/2025

unifo nói:
Trao đổi với cc chút cho vui và xôm chợ, vừa thực tế lại đan xen funny tí để cc có cái tranh luận ợ!
Tôi mạnh dạn cho rằng, cái giá trúng Ngọc Mỹ sẽ không quá cao như nhiều cụ đang “mong muốn” bởi các lý do như tôi phân tích ở trên, nhưng thực sự…. cái giá đầu 5x…tôi cũng viết cho xôm chợ thôi, sẽ không có giá trúng đó đâu cc!, trừ đột biến

Tranh luận làm gì. Đợi kết quả là biết ngay.

unifo · 31/3/25

dabata nói:
Cụ đánh giá Ngọc Mỹ với Tân Phú thì chỗ nào cao hơn?

Mạnh dạn dự đoán:
Giá trúng cao nhất thì Tân Phú cao hơn Ngọc Mỹ, giá trúng thấp nhất thì Tân Phú thấp hơn Ngọc Mỹ! ;))

(Cc lưu ý đấu Ngọc Mỹ đợt này không có lô đg gom view đường Tiểu Ly 42m, chỉ có các lô phía trong đường nội bộ)

Niels_Bohr nói:
Tranh luận làm gì. Đợi kết quả là biết ngay.

Cho xôm chợ cụ ơi! Sẽ có một số cụ thớt này tham gia đấu, vc tranh luận sẽ giúp cc có cái nhìn đa chiều và mạnh mẽ hơn khi quyết định ;))

phihanhgia · 18:17 31/03/2025

dabata nói:
Hôm trước cháu thấy bạn sales ở Quốc Oai đã rao mấy lô đấu giá Ngọc Mỹ 7x-8x là phía trong rồi cụ ơi, mấy lô đấu trước đây ấy

Xác nhận Sales báo giá như cụ viết. Rao bán 7x, 8x nhưng có bán được nhanh hay chậm là câu chuyện khác. Và những người đi đấu giá thực (sẽ nộp đủ tiền) họ sẽ không trả giá cao như vậy, trừ những nhóm đã mua nắm giữ các lô ở khu vực lân cận đấu hồi 3-4 năm trước 3x, 4x.

phihanhgia · 18:36 31/03/2025

unifo nói:
Tân Phú đến các đại đô thị đông đúc như Vinsmart chỉ tầm 15 phút sau khi xong cầu Tân Phú, còn Ngọc Mỹ cụ đi nửa tiếng ợ ngoài ra, cái giá 104tr còn phải chờ nộp tiền cụ ơi Hơn 10 tỷ nhiều lựa chọn đẹp hơn Tân Phú rất nhiều, miền quê rất tiềm năng nhưng còn đậm chất nông thôn làng quê Việt ợ! Với 10 tỷ hơn, cụ qua ngay Đông Anh múc cho tôi tầm 80m cách Hồ Gươm chỉ 12-15km sau khi xong cầu Tứ Liên!!!

Ngọc Mỹ - Vinsmart City chính xác chạy 9 phút ô tô nhé. Tôi chạy công việc tuyến Hòa Lạc rất nhiều, đã đo nhiều lần. Làm gì có chuyện nửa tiếng như cụ bốc phét.

Các ô đấu ở Ngọc Mỹ diện tích nhỏ đa số 75 m2 thì mức giá 70/m2 cũng chỉ có 5.25 tỷ/lô và nếu xây nhà thì 7 tỷ là có nhà tầng ở rồi. Nó không cạnh tranh với phân khúc 10 tỷ, nó cạnh tranh ở phân khúc cả đất và nhà chỉ 7 tỷ. Và ở phân khúc 5 tỷ/lô vị trí thuận lợi, thì nó chắc chắn có tính cạnh tranh rất cao. Nên tôi đưa ra dự báo 6x, cụ dự đoán 5x - chờ tuần sau xem ai đúng.

bdssapteo · 18:46 31/03/2025

Chuyện giá cả thì nó có nhiều yếu tố tác động nên k thể dự đoán chính xác được. Nhưng ý kiến là đất đấu giá ở Tân Phú phải cao hơn đất đấy giá ở Ngọc Mỹ thì thật là buồn cười. Phần khoanh đỏ là Ngọc Mỹ

[Funland] Trao đổi về đất Quốc Oai

Xe buýt

Xe tải

Xe điện

Xe điện

Xe buýt

Xe container

Xe tải

Xe điện

Xe điện

Xe điện

Xe tải

Xe buýt

Xe điện

Xe điện

Xe tải

Xe tải

Xe điện

Xe container

Xe container

Xe buýt

Thông tin thớt