[Funland] [Tư vấn] Có 4.5 tỷ (cả đòn bẩy), nhờ các cụ phán giúp kèo nhà/đất dọc QL32 Hoài Đức - Đan Phượng!

[T27T]

Chào các cụ các mợ trên diễn đàn!
Vợ chồng em gom góp cộng với tính đòn bẩy ngân hàng thì tổng khả năng tài chính rơi vào khoảng 4.7 tỷ. Vợ chồng em đang ngó nghiêng khu vực dọc Quốc lộ 32, từ Hoài Đức xuống tới Đan Phượng (Tân Lập, Đức Giang, Kim Chung, Di Trạch, Tân Hội...).
Hiện tại em đang băn khoăn giữa 2 phương án, nhờ các cụ cao tay có kinh nghiệm tư vấn giúp em:

• Phương án 1: Tìm căn nhà xây sẵn (hoặc liền kề/nhà đất thổ cư) khoảng 4.5-4.7 tỷ ngõ ô tô vào được.
• Phương án 2: Tìm lô đất trống tầm 3.7-3.9 tỷ, còn lại khoảng để tự túc thiết kế, thi công căn nhà ở tạm rồi sau có tiền xây thêm sau.
  

Em nhờ các cụ thông thái cho em xin ít góc nhìn:

1. Tầm tiền 4.7 tỷ hiện tại dạt về dọc QL32 thì khu vực nào tiềm năng, hạ tầng tốt và đi lại vào trung tâm hợp lý nhất?
2. Với tầm tiền này mua đất + xây hay mua nhà xây sẵn thì tối ưu và đỡ đau đầu hơn ạ?
3. Cụ mợ nào đang sống hoặc có hàng khu vực Hoài Đức - Đan Phượng cho em xin ít thông tin tham khảo với ạ.
4. Em dự kiến ngay sau tết âm sẽ triển khai có ổn không ạ

 

[saiback]

Theo em khu vực đó đều là ven, hiện đang downtrend nên cụ đợi thêm sẽ tốt hơn. Mức giảm của ven trong nhịp downtrend sẽ lớn do thanh khoản kém. Ngoài ra khi nào có sóng thì nội đô nó sẽ lên trc, nên cụ ko cần gấp đâu. Tầm đó cụ tìm thử phân lô quanh vị trí giao QL32 và VĐ4 xem sao.

 

[T27T]

Theo em khu vực đó đều là ven, hiện đang downtrend nên cụ đợi thêm sẽ tốt hơn. Mức giảm của ven trong nhịp downtrend sẽ lớn do thanh khoản kém. Ngoài ra khi nào có sóng thì nội đô nó sẽ lên trc, nên cụ ko cần gấp đâu. Tầm đó cụ tìm thử phân lô quanh vị trí giao QL32 và VĐ4 xem sao.

Cảm ơn cụ, em cũng nghĩ đợi thêm thì tốt hơn nhưng con cái đến độ mình cần có nhà rồi ạ. Có lùi cùng chỉ vài tháng được thôi cụ à

 

[nguyenlinh21]

Cảm ơn cụ, em cũng nghĩ đợi thêm thì tốt hơn nhưng con cái đến độ mình cần có nhà rồi ạ. Có lùi cùng chỉ vài tháng được thôi cụ à

sao cụ không tính phương án đi thuê ở tạm 1 thời gian? em thấy chung cư trục đó cũng rẻ, tiền mặt cụ gửi bank cũng thừa tiền thuê rồi.

 

[T27T]

Em thuê nhà gần 10 năm rồi cụ, giờ cũng đúng nhịp con cái chuyển cấp nên muốn ổn định cho f1 nó đi học

 

[vu300692]

Chào các cụ các mợ trên diễn đàn!
Vợ chồng em gom góp cộng với tính đòn bẩy ngân hàng thì tổng khả năng tài chính rơi vào khoảng 4.7 tỷ. Vợ chồng em đang ngó nghiêng khu vực dọc Quốc lộ 32, từ Hoài Đức xuống tới Đan Phượng (Tân Lập, Đức Giang, Kim Chung, Di Trạch, Tân Hội...).
Hiện tại em đang băn khoăn giữa 2 phương án, nhờ các cụ cao tay có kinh nghiệm tư vấn giúp em:

• Phương án 1: Tìm căn nhà xây sẵn (hoặc liền kề/nhà đất thổ cư) khoảng 4.5-4.7 tỷ ngõ ô tô vào được.
• Phương án 2: Tìm lô đất trống tầm 3.7-3.9 tỷ, còn lại khoảng để tự túc thiết kế, thi công căn nhà ở tạm rồi sau có tiền xây thêm sau.

Em nhờ các cụ thông thái cho em xin ít góc nhìn:

1. Tầm tiền 4.7 tỷ hiện tại dạt về dọc QL32 thì khu vực nào tiềm năng, hạ tầng tốt và đi lại vào trung tâm hợp lý nhất?
2. Với tầm tiền này mua đất + xây hay mua nhà xây sẵn thì tối ưu và đỡ đau đầu hơn ạ?
3. Cụ mợ nào đang sống hoặc có hàng khu vực Hoài Đức - Đan Phượng cho em xin ít thông tin tham khảo với ạ.
4. Em dự kiến ngay sau tết âm sẽ triển khai có ổn không ạ

1. Tầm tiền ấy thì cụ nên theo pa1
2. Cụ mua ưu tiên càng gần về Nhổn càng tốt
3. Cụ nên xem và chờ thêm đến giữa năm sau thì e nghĩ sẽ có nhiều hàng tốt

 

[cobangchuacotien]

Em nghĩ tầm tiền này đi lùng sục mạn đó ổn thôi, với em thì em mua sẵn nhà cho tiện chứ xây mệt lắm và giờ cũng đắt phết. Số tiền như thế cũng khá rồi, cụ tự đi tìm sẽ có câu trả lời phù hợp với mình hơn. Chứ còn bảo tiềm năng thì chả ai nói sai đc nhưng đến bao giờ phát triển thì lại tịt, vậy hợp là khợp.
Em ở mạn diễn đến 2017, chán ở với dân bản địa và mặt đất nên té lên cc rồi.
Tóm lại, số tiền đó cụ đi tìm là có, ổn nên mua sẵn nhà.

 

[Cap Còm]

Em thuê nhà gần 10 năm rồi cụ, giờ cũng đúng nhịp con cái chuyển cấp nên muốn ổn định cho f1 nó đi học

Cụ về Đồng Ông với em đê!

 

[saiback]

Cụ về Đồng Ông với em đê!

Em thấy khu đồng ông ổn nhưng giá giờ ko biết sao, hồi 2023 thì 50-60 sao đó, 2025 lên 90-100 chưa cụ?

 

[T27T]

Cụ về Đồng Ông với em đê!

Em cũng đang ngắm nghía cả khu đó mà hơi quá tầm em chút, tầm 4.7 chỉ được đất không, hết tiền xây nhà

 

[Nguyentuanlong120482]

Em thuê nhà gần 10 năm rồi cụ, giờ cũng đúng nhịp con cái chuyển cấp nên muốn ổn định cho f1 nó đi học

Cụ thuê 10 năm rồi thì thuê thêm 1 năm nữa rồi mua cũng ko sao đâu. Mua tầm này chưa có giá tốt, chưa kể nếu dùng đòn bẩy bank thì quá tội nợ!

 

[Cap Còm]

Em thấy khu đồng ông ổn nhưng giá giờ ko biết sao, hồi 2023 thì 50-60 sao đó, 2025 lên 90-100 chưa cụ?

Cao nhất lên 120-130, bg thì chắc quanh 90.

Em cũng đang ngắm nghía cả khu đó mà hơi quá tầm em chút, tầm 4.7 chỉ được đất không, hết tiền xây nhà

Cụ khéo tìm mảnh 50m² thì có khi đủ làm nhà cấp 4

 

[T27T]

Cao nhất lên 120-130, bg thì chắc quanh 90.

Cụ khéo tìm mảnh 50m² thì có khi đủ làm nhà cấp 4

Cụ cho em hỏi, giờ đất không mảnh 50 độ bao nhiêu vậy ạ

 

[Cap Còm]

Cụ cho em hỏi, giờ đất không mảnh 50 độ bao nhiêu vậy ạ

Thì em nói rồi đấy, trên dưới 90 tùy vị trí. Mảnh xấu hơn 4t là cụ còn tiền làm nhà

 

[T27T]

Cụ thuê 10 năm rồi thì thuê thêm 1 năm nữa rồi mua cũng ko sao đâu. Mua tầm này chưa có giá tốt, chưa kể nếu dùng đòn bẩy bank thì quá tội nợ!

Vâng cụ em cũng run lắm nhưng thu nhập cua em trả nợ chỉ chiếm độ 30% nên cố, mà em cũng 35 cái xuân rồi, con cái cũng đã lớn, bạn bè cũng nhà cửa đề huề nên hơi sót ruột cho vợ con, mình mình thì không sao.

Em cũng đang hướng tới tháng 6 năm 2027 nhưng có nhiều cái khách quan, ví như ơn ..... và ..... nên đợt này bố em cũng bị giải toả, tý thành homeless luôn nên em cũng muốn bảo ông về cùng luôn chứ đang ở nhà đất quen rồi, lên cái chung cư tái định cư sao chịu nổi

 

[T27T]

Thì em nói rồi đấy, trên dưới 90 tùy vị trí. Mảnh xấu hơn 4t là cụ còn tiền làm nhà

Cảm ơn cụ, đấy cũng là phương án một của em nếu có thể ạ

 

[xecocon]

Cố lên cụ, đang có nhiều cơ hội cho cụ.

 

[nhanma154]

Vâng cụ em cũng run lắm nhưng thu nhập cua em trả nợ chỉ chiếm độ 30% nên cố, mà em cũng 35 cái xuân rồi, con cái cũng đã lớn, bạn bè cũng nhà cửa đề huề nên hơi sót ruột cho vợ con, mình mình thì không sao.

Em cũng đang hướng tới tháng 6 năm 2027 nhưng có nhiều cái khách quan, ví như ơn ..... và ..... nên đợt này bố em cũng bị giải toả, tý thành homeless luôn nên em cũng muốn bảo ông về cùng luôn chứ đang ở nhà đất quen rồi, lên cái chung cư tái định cư sao chịu nổi

Tầm tiền này khó có căn nào đẹp đâu cụ ạ, tầm này chỉ có thể lựa nhà ngõ ô tô qua nhà tầm 50m2, ô tô tránh cũng khó. Mà mạn này quy hoạch khả năng xáo trộn còn nhiều nên là giờ vào không khác đánh lô mấy. Kiếm mấy khu Tân Lập, Đan Phượng ở cũng được. Tránh xa mấy căn nhà xây sẵn của đội mua đất ven làng phân lô tự xây.

 

[Đêm no em]

Tầm tiền này khó có căn nào đẹp đâu cụ ạ, tầm này chỉ có thể lựa nhà ngõ ô tô qua nhà tầm 50m2, ô tô tránh cũng khó. Mà mạn này quy hoạch khả năng xáo trộn còn nhiều nên là giờ vào không khác đánh lô mấy. Kiếm mấy khu Tân Lập, Đan Phượng ở cũng được. Tránh xa mấy căn nhà xây sẵn của đội mua đất ven làng phân lô tự xây.

Cụ nói chuẩn, khu phân lô Tân Lập, Đan Phuợng khá chuẩn, năm sau trục TTT & VD4 xong thì đi lại rất tiện. VD khu Đồng Ông cụ trên nói đấy, đất phân lô thoáng đãng chả lo quy hoạch

 

[jackycandy1412]

Chào các cụ các mợ trên diễn đàn!
Vợ chồng em gom góp cộng với tính đòn bẩy ngân hàng thì tổng khả năng tài chính rơi vào khoảng 4.7 tỷ. Vợ chồng em đang ngó nghiêng khu vực dọc Quốc lộ 32, từ Hoài Đức xuống tới Đan Phượng (Tân Lập, Đức Giang, Kim Chung, Di Trạch, Tân Hội...).
Hiện tại em đang băn khoăn giữa 2 phương án, nhờ các cụ cao tay có kinh nghiệm tư vấn giúp em:

• Phương án 1: Tìm căn nhà xây sẵn (hoặc liền kề/nhà đất thổ cư) khoảng 4.5-4.7 tỷ ngõ ô tô vào được.
• Phương án 2: Tìm lô đất trống tầm 3.7-3.9 tỷ, còn lại khoảng để tự túc thiết kế, thi công căn nhà ở tạm rồi sau có tiền xây thêm sau.

Em nhờ các cụ thông thái cho em xin ít góc nhìn:

1. Tầm tiền 4.7 tỷ hiện tại dạt về dọc QL32 thì khu vực nào tiềm năng, hạ tầng tốt và đi lại vào trung tâm hợp lý nhất?
2. Với tầm tiền này mua đất + xây hay mua nhà xây sẵn thì tối ưu và đỡ đau đầu hơn ạ?
3. Cụ mợ nào đang sống hoặc có hàng khu vực Hoài Đức - Đan Phượng cho em xin ít thông tin tham khảo với ạ.
4. Em dự kiến ngay sau tết âm sẽ triển khai có ổn không ạ

Mạn này với đất thổ cư, tin rao h ít hơn phân nửa so với cùng kì năm ngoái, nhiều bds vẫn chưa bán dc lắm mà chưa rao lại. Cụ nên tìm cả tin rao trên fb, lọc thời gian 2025 để ới lại sale. E cũng hay ngó nghiêng mạn Hoài đức. Chọn chỗ nào thì chúc cụ tìm dc nơi phù hợp để ở.