[Funland] VNĐ tiền bị mất giá quá

[MaxGhost]

Loa loa loa, em lại làm mõ làng cập nhật tình hình thị trường nóng bỏng cho các cụ đây:
Hôm nay Vni chính thức thiết lập đỉnh lịch sử mới 1557.42 điểm với thanh khoản cực kì thuyết phục 46.7 ngàn tỉ đồng. Dòng tiền như thác lũ đã có dấu hiệu lan tỏa hứa hẹn một con sóng dài và mạnh mẽ.
Em vẫn luôn nói rằng đây là một siêu sóng, nhưng sóng kiểu này thật kì lạ. Em vẫn cứ nghĩ chạm đỉnh cũ 2022 sẽ có kháng cự mạnh, phải có nhiều phen lên xuống và phải có pha giảm mạnh hàng trăm điểm lấy đà trước khi vượt đỉnh. Nhưng không, chả có nhấp nhả gì hết, vả thẳng mặt luôn, vượt quá nhẹ nhàng. Nói thật là cứ tiến băng băng thế này cũng hơi ghê răng.

 

[Colexanh]

đất TMDV cũng chỉ cho "mượn" 50 năm, nhưng chênh lệch địa tô của nó chỉ ở mức 20-30% thôi, không phải chênh lệch đến 5-25 lần như đất nông nghiệp.

Thì chữ TMDV nó khác chữ NN thôi, sản phẩm nào cũng là định giá. Vậy ý cụ sẽ tăng giá cho thuê đất trồng lúa lên hay như nào nhỉ?

 

[iad_jk209]

Thì chữ TMDV nó khác chữ NN thôi, sản phẩm nào cũng là định giá. Vậy ý cụ sẽ tăng giá cho thuê đất trồng lúa lên hay như nào nhỉ?

Có nhiều cách mà cụ, đơn giản nhất là tăng giá đất nông nghiệp bằng 60-70% đất thổ cư https://nguoiquansat.vn/de-xuat-tang-gia-dat-nong-nghiep-bang-60-70-dat-tho-cu-giam-ganh-nang-hay-tang-them-he-luy-233126.html. Ngoài ra, cấm chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nhà nước quy hoạch chỗ nào làm đất nông nghiệp thì chỗ đó chỉ được làm nông nghiệp. Làm đất ở thì chỉ được làm đất ở. Người dân ko đc nộp tiền để chuyển đổi theo ý mình.

 

[avn]

Loa loa loa, em lại làm mõ làng cập nhật tình hình thị trường nóng bỏng cho các cụ đây:
Hôm nay Vni chính thức thiết lập đỉnh lịch sử mới 1557.42 điểm với thanh khoản cực kì thuyết phục 46.7 ngàn tỉ đồng. Dòng tiền như thác lũ đã có dấu hiệu lan tỏa hứa hẹn một con sóng dài và mạnh mẽ.
Em vẫn luôn nói rằng đây là một siêu sóng, nhưng sóng kiểu này thật kì lạ. Em vẫn cứ nghĩ chạm đỉnh cũ 2022 sẽ có kháng cự mạnh, phải có nhiều phen lên xuống và phải có pha giảm mạnh hàng trăm điểm lấy đà trước khi vượt đỉnh. Nhưng không, chả có nhấp nhả gì hết, vả thẳng mặt luôn, vượt quá nhẹ nhàng. Nói thật là cứ tiến băng băng thế này cũng hơi ghê răng.

Margin từ công ty chứng khoán đã gần đạt đỉnh, ngoài ra bank cũng cho vay ác liệt nên tiền như lá mít thôi.

Dù chị Rose có cảnh báo dư nợ tín dụng/GDP là 134% cuối 2024 (nay chắc khiếp hơn nữa), nhưng chị vẫn phải bơm tiền cứu thanh khoản trong hệ thống bank

Ngân hàng Nhà nước bơm mới hơn 173.000 tỷ cho hệ thống ngân hàng, lượng OMO lưu hành lên cao nhất 8 năm

Ngân hàng Nhà nước đẩy mạnh bơm thanh khoản qua kênh OMO, NHNN cũng tiếp tục dừng chào thầu tín phiếu trong tuần qua. Động thái này diễn ra trong bối cảnh lãi suất VND liên ngân hàng tiếp tục tăng mạnh.

cafef.vn

NHNN bơm 173.000 tỷ vào bank, nhưng thanh khoản liên ngân hàng vẫn kẹt, lãi suất qua đêm lên gần 6%. Chứng tỏ bank cho vay hết công suất, một phần có thể DN sản xuất hấp thụ, nhưng chắc một phần lớn cũng đang được dùng nuôi thanh khoản các sàn.

 

[MaxGhost]

Margin từ công ty chứng khoán đã gần đạt đỉnh, ngoài ra bank cũng cho vay ác liệt nên tiền như lá mít thôi.

Dù chị Rose có cảnh báo dư nợ tín dụng/GDP là 134% cuối 2024 (nay chắc khiếp hơn nữa), nhưng chị vẫn phải bơm tiền cứu thanh khoản trong hệ thống bank

Ngân hàng Nhà nước bơm mới hơn 173.000 tỷ cho hệ thống ngân hàng, lượng OMO lưu hành lên cao nhất 8 năm

Ngân hàng Nhà nước đẩy mạnh bơm thanh khoản qua kênh OMO, NHNN cũng tiếp tục dừng chào thầu tín phiếu trong tuần qua. Động thái này diễn ra trong bối cảnh lãi suất VND liên ngân hàng tiếp tục tăng mạnh.

cafef.vn

NHNN bơm 173.000 tỷ vào bank, nhưng thanh khoản liên ngân hàng vẫn kẹt, lãi suất qua đêm lên gần 6%. Chứng tỏ bank cho vay hết công suất, một phần có thể DN sản xuất hấp thụ, nhưng chắc một phần lớn cũng đang được dùng nuôi thanh khoản các sàn.

Tiền bơm ra cần tìm nơi để đến. Dòng tiền luôn tìm đến chỗ sinh lợi dễ dàng và nhanh nhất, luôn là như vậy. Tiền vào ck không tốt hơn vào bds sao? Vào bds sẽ khiến nhiều người có nhu cầu thực không mua được nhà với giá hợp lý, hiện tại đang như vậy, gây bức xúc và bất ổn xh lớn. Chứng khoán không ép ai tham gia, không tham gia cũng chả sao nhưng nếu tham gia thì nên xác định thắng kiếm được tiền, thua trắng tay cũng không trách ai được.

 

[Colexanh]

Có nhiều cách mà cụ, đơn giản nhất là tăng giá đất nông nghiệp bằng 60-70% đất thổ cư https://nguoiquansat.vn/de-xuat-tang-gia-dat-nong-nghiep-bang-60-70-dat-tho-cu-giam-ganh-nang-hay-tang-them-he-luy-233126.html. Ngoài ra, cấm chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nhà nước quy hoạch chỗ nào làm đất nông nghiệp thì chỗ đó chỉ được làm nông nghiệp. Làm đất ở thì chỉ được làm đất ở. Người dân ko đc nộp tiền để chuyển đổi theo ý mình.

Cụ nghĩ tăng lên 60% tức là theo em nhớ khoảng gấp 5 lần thuế cũ thì người nông dân được gì? Nên nhớ số đất kỳ vọng chuyển đổi (ko mong muốn) bởi 1 doanh nghiệp chắc chỉ chiếm 1/20 số đất đang chịu thuế nông nghiệp. Thuế như giờ còn bỏ hoang lồi mắt ra, thuế gấp 5 thì khéo làm đơn trả hết nhà nước
Còn việc cấm chuyển đổi? Sao lại duy ý chí vậy? Quy hoạch là để....... chuyển mục đích sử dụng đất hiệu quả. Cứ quy hoạch đổi thì có chuyển đổi, còn tại sao quy hoạch đổi, thay liên tục, là phải dùng chế tài khác, kiểm soát ai, ngăn chặn ai.
Còn cụ tưởng 1 cụ dân được chuyển đổi theo ý mình? Ý câu này là gì nhỉ? Cụ thể như sau, tôi ví dụ: Làng cụ, nhà cụ ngoài rìa làng, tôi chấp luôn cụ có 2 mẫu là 7200m2 ruộng hai lúa nông nghiệp, liền thổ với đất gốc ONT của cụ nói trên. Cụ nghĩ là thích chuyển thì chuyển được sao?

 

[X_axe]

Margin từ công ty chứng khoán đã gần đạt đỉnh, ngoài ra bank cũng cho vay ác liệt nên tiền như lá mít thôi.

Dù chị Rose có cảnh báo dư nợ tín dụng/GDP là 134% cuối 2024 (nay chắc khiếp hơn nữa), nhưng chị vẫn phải bơm tiền cứu thanh khoản trong hệ thống bank

Ngân hàng Nhà nước bơm mới hơn 173.000 tỷ cho hệ thống ngân hàng, lượng OMO lưu hành lên cao nhất 8 năm

Ngân hàng Nhà nước đẩy mạnh bơm thanh khoản qua kênh OMO, NHNN cũng tiếp tục dừng chào thầu tín phiếu trong tuần qua. Động thái này diễn ra trong bối cảnh lãi suất VND liên ngân hàng tiếp tục tăng mạnh.

cafef.vn

NHNN bơm 173.000 tỷ vào bank, nhưng thanh khoản liên ngân hàng vẫn kẹt, lãi suất qua đêm lên gần 6%. Chứng tỏ bank cho vay hết công suất, một phần có thể DN sản xuất hấp thụ, nhưng chắc một phần lớn cũng đang được dùng nuôi thanh khoản các sàn.

Lãi suất liên ngân hàng cao quá nhỉ

Tỷ giá cũng tăng; nói chung mọi thứ đều tăng

 

[iad_jk209]

Cụ nghĩ tăng lên 60% tức là theo em nhớ khoảng gấp 5 lần thuế cũ thì người nông dân được gì? Nên nhớ số đất kỳ vọng chuyển đổi (ko mong muốn) bởi 1 doanh nghiệp chắc chỉ chiếm 1/20 số đất đang chịu thuế nông nghiệp. Thuế như giờ còn bỏ hoang lồi mắt ra, thuế gấp 5 thì khéo làm đơn trả hết nhà nước

1. người dân ko cần/ko đc nộp tiền chuyển đổi mục đích SD đất, nhà nước quy hoạch chỗ nào cho ở thì xây nhà ở chỗ đó. Nếu giả sử có quy hoạch làm khu đô thị, nông dân được hưởng 70%, nhà nước hưởng 30% từ tiền thuế SD đất DN phải nộp. Thay vì như trước, nông dân hưởng vài chục k, còn nhà nước thì bỏ túi vài chục triệu cho mỗi m2.
2. thuế gấp 5 lần của cụ là thuế gì vậy? thuế đất hàng năm? vd như đất ở có 0.1%/năm, chả đáng bao nhiêu.

Còn việc cấm chuyển đổi? Sao lại duy ý chí vậy? Quy hoạch là để....... chuyển mục đích sử dụng đất hiệu quả. Cứ quy hoạch đổi thì có chuyển đổi, còn tại sao quy hoạch đổi, thay liên tục, là phải dùng chế tài khác, kiểm soát ai, ngăn chặn ai.
Còn cụ tưởng 1 cụ dân được chuyển đổi theo ý mình? Ý câu này là gì nhỉ? Cụ thể như sau, tôi ví dụ: Làng cụ, nhà cụ ngoài rìa làng, tôi chấp luôn cụ có 2 mẫu là 7200m2 ruộng hai lúa nông nghiệp, liền thổ với đất gốc ONT của cụ nói trên. Cụ nghĩ là thích chuyển thì chuyển được sao?

Cụ ơi, trên thế giới chả có nước nào cho phép người dân nộp tiền để chuyển đổi mục đích sử dụng đất đâu. Họ quy hoạch thành từng vùng (zone), chỗ nào làm nông nghiệp thì chỉ được làm nông nghiệp, để ở thì chỉ ở. VN thì lẫn lộn quy hoạch, chỗ thì cấm tiệt, chỗ thì cho phép chuyển đổi (và phải nộp 1 cục tiền chênh lệch địa tô ko nhỏ cho NN).

Một câu hỏi đặt ra là, liệu cách quản lý này có phổ biến trên thế giới? Câu trả lời là không. Pháp luật đất đai của các quốc gia phát triển như Mỹ, Anh, Pháp, Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore… sử dụng hệ thống quy hoạch không gian (zoning) để xác định chức năng sử dụng của từng khu vực. Nếu một lô đất nằm trong khu vực được quy hoạch làm đất ở hoặc đất thương mại, thì người dân tại đó mặc nhiên được quyền sử dụng đất theo đúng quy hoạch, không cần làm thủ tục chuyển mục đích, cũng không bị đánh thuế chuyển đổi.

Tại Mỹ, việc sử dụng đất được điều chỉnh thông qua hệ thống zoning do chính quyền địa phương ban hành. Người dân chỉ cần tuân thủ các quy định trong zoning là có thể xây dựng, kinh doanh, hoặc sử dụng đất phù hợp mà không phải xin chuyển đổi trên giấy chứng nhận quyền sở hữu. Tại Nhật Bản và Hàn Quốc, mô hình quản lý đất đai cũng được thiết kế theo nguyên tắc quy hoạch không gian, trong khi hệ thống thuế bất động sản (property tax) được sử dụng làm công cụ điều tiết chính. Không có quốc gia nào trong nhóm này đánh thuế riêng khi người dân thay đổi công năng sử dụng nếu điều đó phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt.

Ngay cả ở Trung Quốc, nơi có chế độ sở hữu đất đai mang nhiều điểm tương đồng với Việt Nam khi cùng xác định đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện, song cách thức quản lý và chuyển mục đích sử dụng đất vẫn khác biệt đáng kể. Trung Quốc không áp dụng thuế chuyển mục đích kiểu như Việt Nam. Ở đó, người dân không được tự ý chuyển mục đích sử dụng đất; khi cần chuyển, Nhà nước thu hồi đất và giao lại cho mục đích mới thông qua đấu giá hoặc thu phí từ doanh nghiệp chứ không thu từ người dân. Trong một số trường hợp, khi có nhu cầu xây dựng trên đất nông nghiệp, người sử dụng đất phải nộp thuế chiếm dụng đất nông nghiệp, nhưng bản chất không mang tính đánh thuế trên quyền khai thác tài sản đất như ở Việt Nam. Do đó, việc duy trì chính sách đánh thuế người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất ở Việt Nam là không giống ai cả.

 

[Colexanh]

1. người dân ko cần/ko đc nộp tiền chuyển đổi mục đích SD đất, nhà nước quy hoạch chỗ nào cho ở thì xây nhà ở chỗ đó. Nếu giả sử có quy hoạch làm khu đô thị, nông dân được hưởng 70%, nhà nước hưởng 30% từ tiền thuế SD đất DN phải nộp. Thay vì như trước, nông dân hưởng vài chục k, còn nhà nước thì bỏ túi vài chục triệu cho mỗi m2.
2. thuế gấp 5 lần của cụ là thuế gì vậy? thuế đất hàng năm? vd như đất ở có 0.1%/năm, chả đáng bao nhiêu.

Cụ ơi, trên thế giới chả có nước nào cho phép người dân nộp tiền để chuyển đổi mục đích sử dụng đất đâu. Họ quy hoạch thành từng vùng (zone), chỗ nào làm nông nghiệp thì chỉ được làm nông nghiệp, để ở thì chỉ ở. VN thì lẫn lộn quy hoạch, chỗ thì cấm tiệt, chỗ thì cho phép chuyển đổi (và phải nộp 1 cục tiền chênh lệch địa tô ko nhỏ cho NN).

Tôi ko nói dài nữa, tôi chỉ hỏi mỗi 1 câu "Họ quy hoạch,............... chỉ cho làm", cụ nghĩ Việt Nam thì không? Còn tôi đã nói là tại sao thay quy hoạch, đổi quy hoạch thì phải có chế tài, việc này không liên quan tới việc thuế đất. Còn tôi hiểu ý cụ định nói, cứ có QH thì ...... tự chuyển không thu tiền, cái này tôi không chắc lắm, nhưng bản chất thì thu nhiều, thu ít, tức là 10k m2 so với 5tr m2, cũng không khác bản chất, nó chỉ là.......... tình huống từng quốc gia ở bài toán tăng nguồn lực từ chuyển đổi đất. Nếu vậy, thì phải có 1 bài toán vô cùng lớn về việc, không thu thuế từ chuyển đổi đất. Và 1 doanh nghiệp bộp 1 phát theo quy hoạch chuyển 2000ha từ đất lúa lên........... đất ở, và họ nộp thặng dư rẻ mạt hay theo mạch đang nói là con số cực đoan 0 đồng, (do có quy hoạch) thì khác gì nước ngoài?
Thế bài toán cụ đang nói là thặng dư thuế chuyển đổi đất hay Chặt chẽ, thận trọng trong phê duyệt quy hoạch?

 

[iad_jk209]

Tôi ko nói dài nữa, tôi chỉ hỏi mỗi 1 câu "Họ quy hoạch,............... chỉ cho làm", cụ nghĩ Việt Nam thì không? Còn tôi đã nói là tại sao thay quy hoạch, đổi quy hoạch thì phải có chế tài, việc này không liên quan tới việc thuế đất. Còn tôi hiểu ý cụ định nói, cứ có QH thì ...... tự chuyển không thu tiền, cái này tôi không chắc lắm, nhưng bản chất thì thu nhiều, thu ít, tức là 10k m2 so với 5tr m2, cũng không khác bản chất, nó chỉ là.......... tình huống từng quốc gia ở bài toán tăng nguồn lực từ chuyển đổi đất. Nếu vậy, thì phải có 1 bài toán vô cùng lớn về việc, không thu thuế từ chuyển đổi đất. Và 1 doanh nghiệp bộp 1 phát theo quy hoạch chuyển 2000ha từ đất lúa lên........... đất ở, và họ nộp thặng dư rẻ mạt hay theo mạch đang nói là con số cực đoan 0 đồng, (do có quy hoạch) thì khác gì nước ngoài?
Thế bài toán cụ đang nói là thặng dư thuế chuyển đổi đất hay Chặt chẽ, thận trọng trong phê duyệt quy hoạch?

1 doanh nghiệp bộp 1 phát theo quy hoạch chuyển 2000ha từ đất lúa lên........... đất ở -> họ vẫn phải nộp như trước, tức là 10-30-50tr/m2. Nhưng nhà nước hưởng 30%, nông dân hưởng 70%, thay vì nhà nước hưởng 99.99% như hiện tại. Đến đây cụ đã thấy cái vô lý nó nằm ở đâu chưa?

 

[Colexanh]

1 doanh nghiệp bộp 1 phát theo quy hoạch chuyển 2000ha từ đất lúa lên........... đất ở, họ vẫn phải nộp như trước, tức là 10-30-50tr/m2. Nhưng nhà nước hưởng 30%, nông dân hưởng 70%, thay vì nhà nước hưởng 99.99% như hiện tại. Đến đây cụ đã thấy cái vô lý nó nằm ở đâu chưa?

Thì cái đó sửa luật đi. Định nghĩa về việc: Ông nông dân được giao đất làm sinh kế, thu hồi tương đương bao nhiêu? Thế cụ tưởng 75tr/360m2 là tính bừa ra?

 

[Colexanh]

Thì cái đó sửa luật đi. Định nghĩa về việc: Ông nông dân được giao đất làm sinh kế, thu hồi tương đương bao nhiêu? Thế cụ tưởng 75tr/360m2 là tính bừa ra?

Và tôi nói thêm: Luật 2024 chính là sửa đổi trên tinh thần cái cụ nói "đưa giá đền bù về tiệm cận giá.... thị trường" để.......... hai bên cùng chia sẻ. Nhưng lập tức 2025 phải có thông báo sẽ sửa vào tháng 10/2025 khi họp quốc hội. Cụ nghĩ bài toán này là gì?

 

[Colexanh]

1 doanh nghiệp bộp 1 phát theo quy hoạch chuyển 2000ha từ đất lúa lên........... đất ở -> họ vẫn phải nộp như trước, tức là 10-30-50tr/m2. Nhưng nhà nước hưởng 30%, nông dân hưởng 70%, thay vì nhà nước hưởng 99.99% như hiện tại. Đến đây cụ đã thấy cái vô lý nó nằm ở đâu chưa?

Cụ đang nhầm lẫn hoặc cố tình thiên về góc nhìn của ....... người sở hữu đất nông nghiệp.
Ở bài toán này nó là như sau:
Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp, đền bù bằng giá trị lợi tức hoa màu, chuyển đổi đất nông nghiệp, nên nó mới là 75tr/360m2
Chứ cụ tưởng, nhà nước thu hồi đất (mà tương lai là Ở hay TMDV), thì người vừa bị thu hồi, sẽ được 30% giá trị đó = 8tr m2 x 30%? (Ví dụ chuyển đổi là thêm 8tr)
Cái chuyển đổi từ đất lúa lên đất phi nông nghiệp nó mới cao, quyền quyết định này không còn nằm ở người đã coi như giao lại cho nhà nước, khi sở hữu đất lúa. Tức là Quyền quyết định chuyển đổi (của nhà nước) = (nhà nước) thu nhiều tiền từ cái này.
Chứ ông nông dân sở hữu đất hai lúa, lại có quyền thu gấp 15 20 lần hoa màu lợi tức, sinh kế lâu dài trên m2 đất nông nghiệp được giao?
Còn bài toán thu hồi đất ONT thì rất hoan nghênh làm giá cao.

 

[iad_jk209]

Thì cái đó sửa luật đi. Định nghĩa về việc: Ông nông dân được giao đất làm sinh kế, thu hồi tương đương bao nhiêu? Thế cụ tưởng 75tr/360m2 là tính bừa ra?

chính vì cần sửa luật nên người ta mới đề xuất tăng giá đất nông nghiệp bằng 60-70% đất thổ cư, ko phải bố thí vài chục k như hiện tại.

Và tôi nói thêm: Luật 2024 chính là sửa đổi trên tinh thần cái cụ nói "đưa giá đền bù về tiệm cận giá.... thị trường" để.......... hai bên cùng chia sẻ. Nhưng lập tức 2025 phải có thông báo sẽ sửa vào tháng 10/2025 khi họp quốc hội. Cụ nghĩ bài toán này là gì?

cụ vẫn không hiểu à? giá đền bù đất ở càng tiệm cận giá thị trường thì phần chênh lệch địa tô với giá đất nông nghiệp càng lớn và nhà nước là thẳng hưởng lợi lớn nhất nhờ cái giá ... thị trường này

 

[iad_jk209]

Cụ đang nhầm lẫn hoặc cố tình thiên về góc nhìn của ....... người sở hữu đất nông nghiệp.
Ở bài toán này nó là như sau:
Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp, đền bù bằng giá trị lợi tức hoa màu, chuyển đổi đất nông nghiệp, nên nó mới là 75tr/360m2
Chứ cụ tưởng, nhà nước thu hồi đất (mà tương lai là Ở hay TMDV), thì người vừa bị thu hồi, sẽ được 30% giá trị đó = 8tr m2 x 30%? (Ví dụ chuyển đổi là thêm 8tr)
Cái chuyển đổi từ đất lúa lên đất phi nông nghiệp nó mới cao, quyền quyết định này không còn nằm ở người đã coi như giao lại cho nhà nước, khi sở hữu đất lúa. Tức là Quyền quyết định chuyển đổi (của nhà nước) = (nhà nước) thu nhiều tiền từ cái này.
Chứ ông nông dân sở hữu đất hai lúa, lại có quyền thu gấp 15 20 lần hoa màu lợi tức, sinh kế lâu dài trên m2 đất nông nghiệp được giao?
Còn bài toán thu hồi đất ONT thì rất hoan nghênh làm giá cao.

Ơ kìa, ở trên cụ bảo "đưa giá đền bù về tiệm cận giá.... thị trường", giờ lại đòi xác định giá dựa trên... lợi tức hoa màu?? có cái kinh tế thị trường nào người ta xác định giá dựa vào lợi tức hoa màu mà ko cần quan tâm đến vị trí, hạ tầng, dân cư ko?

 

[Colexanh]

chính vì cần sửa luật nên người ta mới đề xuất tăng giá đất nông nghiệp bằng 60-70% đất thổ cư, ko phải bố thí vài chục k như hiện tại.

cụ vẫn không hiểu à? giá đền bù đất ở càng tiệm cận giá thị trường thì phần chênh lệch địa tô với giá đất nông nghiệp càng lớn và nhà nước là thẳng hưởng lợi lớn nhất nhờ cái giá ... thị trường này

: ))
Cụ đọc mấy bài liền tôi gửi đi.
Chuyển đổi đất nn sang phi nông nghiệp cao. Không có nghĩa là người sở hữu đất nông nghiệp, được cao hơn cái mà họ vốn được hưởng.
Về mặt vĩ mô mà nói,ông sở hữu 1ha đất lúa mà lại đòi tôi phải có tận: 3tr m2 x 10.000 = 30 tỷ thì cụ có nghe được không? Tất cả tài nguyên này sẽ đóng băng hết. Sinh ra 30 tỷ cho 1ha đó? Còn không ông cứ nằm chơi vậy, kệ mẹ thằng nào thích "âm mưu" chuyển đổi phát triển. Công cụ tư liệu sản xuất này sẽ nằm hết?

 

[Colexanh]

Ơ kìa, ở trên cụ bảo "đưa giá đền bù về tiệm cận giá.... thị trường", giờ lại đòi xác định giá dựa trên... lợi tức hoa màu?? có cái kinh tế thị trường nào người ta xác định giá dựa vào lợi tức hoa màu mà ko cần quan tâm đến vị trí, hạ tầng, dân cư ko?

Sao cụ cứng đầu thế. Sao cụ cứ đòi tính vào tương lai? Cụ chỉ có 1 thửa ruộng trồng lúa thôi nhé, cụ đừng tơ hào. Vị trí của cụ là đường to chở phân ra dễ, máy gặt vào nhanh hơn?

 

[Colexanh]

chính vì cần sửa luật nên người ta mới đề xuất tăng giá đất nông nghiệp bằng 60-70% đất thổ cư, ko phải bố thí vài chục k như hiện tại.

cụ vẫn không hiểu à? giá đền bù đất ở càng tiệm cận giá thị trường thì phần chênh lệch địa tô với giá đất nông nghiệp càng lớn và nhà nước là thẳng hưởng lợi lớn nhất nhờ cái giá ... thị trường này

Đoạn này cụ không nghĩ cho doanh nghiệp rồi.
Như tôi tính lấy 2ha làm thương mại dịch vụ, mà nó ở mặt đường. TMDV = ít nhất 60% chuyển đất ở, tức là mảnh ruộng bên đường. Đất ở đó chuyển 8tr m2, thì 4,8tr TMDV. 2ha là 96 tỷ làm gì cho lại.
Chốt lại tôi hiểu cụ muốn nói: Cao cũng được, nhưng chia cho người sở hữu trước đó cao lên. Cao lên là bao nhiêu, căn cứ là gì. Thì ai cũng biết nó còn nhiều thứ khó xử lý. Nhưng trước mắt tôi nghĩ luật 2025 phải giảm giá chuyển đổi, vì DN thúc thủ hết.

 

[iad_jk209]

: ))
Cụ đọc mấy bài liền tôi gửi đi.
Chuyển đổi đất nn sang phi nông nghiệp cao. Không có nghĩa là người sở hữu đất nông nghiệp, được cao hơn cái mà họ vốn được hưởng.
Về mặt vĩ mô mà nói,ông sở hữu 1ha đất lúa mà lại đòi tôi phải có tận: 3tr m2 x 10.000 = 30 tỷ thì cụ có nghe được không? Tất cả tài nguyên này sẽ đóng băng hết. Sinh ra 30 tỷ cho 1ha đó? Còn không ông cứ nằm chơi vậy, kệ mẹ thằng nào thích "âm mưu" chuyển đổi phát triển. Công cụ tư liệu sản xuất này sẽ nằm hết?

ý cụ là gì? thật chứ tôi đọc lại mấy lần mà nó vẫn lủng củng như ăn gạo sống vậy.

Sao cụ cứng đầu thế. Sao cụ cứ đòi tính vào tương lai? Cụ chỉ có 1 thửa ruộng trồng lúa thôi nhé, cụ đừng tơ hào. Vị trí của cụ là đường to chở phân ra dễ, máy gặt vào nhanh hơn?

tương lai nào ở đây? đây là giá thị trường, do thị trường ở thời điểm "hiện tại" quyết định chứ tương lai nào? DN muốn biến đất ruộng thành đất ở, thành khu đô thị thì xì tiền ra, nhà nước hưởng 30%, nông dân hưởng 70%, thay vì để nhà nước hưởng hết 100%. Công bằng chưa?

Đoạn này cụ không nghĩ cho doanh nghiệp rồi.
Như tôi tính lấy 2ha làm thương mại dịch vụ, mà nó ở mặt đường. TMDV = ít nhất 60% chuyển đất ở, tức là mảnh ruộng bên đường. Đất ở đó chuyển 8tr m2, thì 4,8tr TMDV. 2ha là 96 tỷ làm gì cho lại.
Chốt lại tôi hiểu cụ muốn nói: Cao cũng được, nhưng chia cho người sở hữu trước đó cao lên. Cao lên là bao nhiêu, căn cứ là gì. Thì ai cũng biết nó còn nhiều thứ khó xử lý.

nói đến đây thì rõ là cụ vẫn chả hiểu gì. Trước giờ, DN vẫn phải nộp 96 tỉ cho 2ha nhé cụ, nhưng toàn bộ số tiền đó sẽ vào túi nhà nước, vì họ phải nộp tiền SD đất tính theo giá đất ở, chứ ko phải đất nông nghiệp. Ví dụ:
DN mua 2ha đất nông nghiệp từ nông dân: 80k/m2
DN chuyển đổi 2ha đất nông nghiệp đó thành đất ở, nộp tiền SD đất ở cho nhà nước: nhà nước thu 40tr/m2

 

[Colexanh]

Thôi kệ cụ, ông nông dân không có quyền gì hết. Với thửa đất hai lúa đang sở hữu, chỉ có vậy thôi. Có phép tính cụ thể cho việc này.
Ông nhà nước có quyền thu tô lớn, vì ông ấy có quyền cho chuyển đổi và ông ấy phải chịu rủi ro cho việc thu cao hay thấp của chính mình.
Ông doanh nghiệp ngáp: Vì ông trên thu cao, ông dưới cũng đòi tôi vậy ít quá.