[Funland] Vùng trũng đáy của BĐS?

[unifo]

Chỗ nào ở HN mà giá giảm tới 40% vậy hả các bác?
Em thấy giá rao trên mấy trang bđs chỉ giảm so với trước khoảng 10 -15% là nhiều.

Cụ lưu ý một số nơi đấu giá đất tại Hà Nội, Hưng Yên, giá trúng sau giảm..khá sâu so với giá trúng đấu năm ngoái trong cùng một dự án đấu giá

 

[iêm đơi]

Năm 2022-2023, nhiều cụ cũng "thơm" như cụ, nhưng lãi cao chưa đc 1 năm, chưa đc 10% thì bđs bất ngời quay đầu tăng giá ít 2, ít 3...và những cụ "trót thơm mà chưa kịp vào hàng" đã quay đi với nhiều "tiếc nuối" vì đã không quan tâm bđs!
Bđs dù ntn, cũng luôn là kênh đầu tư hấp dẫn nhất trong văn hoá Việt Nam ta cụ ợ!

Công nhận, chả phải VN đâu cụ, nước ngoài cũng vậy dù họ có rất nhiều chế tài chống đầu cơp, với dân thường nó vẫn là ngon nhất .

 

[Congminh1101]

Năm 2022-2023, nhiều cụ cũng "thơm" như cụ, nhưng lãi cao chưa đc 1 năm, chưa đc 10% thì bđs bất ngời quay đầu tăng giá ít 2, ít 3...và những cụ "trót thơm mà chưa kịp vào hàng" đã quay đi với nhiều "tiếc nuối" vì đã không quan tâm bđs!
Bđs dù ntn, cũng luôn là kênh đầu tư hấp dẫn nhất trong văn hoá Việt Nam ta cụ ợ!

Phải xét nhiều yếu tố & so sánh trên mặt bằng tổng thể cụ ơi, LS chỉ là 1 phần thôi, còn phải xem xét hiệu quả dòng tiền (đang rất thấp, cho thuê chỉ 1,5-3%), khả năng tăng giá vốn (cũng rất thấp vì giá vẫn đang quá cao so với thu nhập), nguồn cung (thì lại quá nhiều), ý chí của lãnh đạo...nữa chỉ vài cái đấy là đủ thấy thời điểm hiện tại so với 2022 là khác quá nhiều, quá nhiều yếu tố làm mất sóng bđs (mất thanh khoản), mà đầu cơ (gọi tắt là lướt sóng) khi sóng đang ko có thì lướt sao được, lướt h mắc cạn ngay

 

[iêm đơi]

Phải xét nhiều yếu tố & so sánh trên mặt bằng tổng thể cụ ơi, LS chỉ là 1 phần thôi, còn phải xem xét hiệu quả dòng tiền (đang rất thấp, cho thuê chỉ 1,5-3%), khả năng tăng giá vốn (cũng rất thấp vì giá vẫn đang quá cao so với thu nhập), nguồn cung (thì lại quá nhiều), ý chí của lãnh đạo...nữa chỉ vài cái đấy là đủ thấy thời điểm hiện tại so với 2022 là khác quá nhiều, quá nhiều yếu tố làm mất sóng bđs (mất thanh khoản), mà đầu cơ (gọi tắt là lướt sóng) khi sóng đang ko có thì lướt sao được, lướt h mắc cạn ngay

Giờ phải ủ chứ lướt sao đc cụ

 

[landaumuaxe]

e không rõ như nào, nhưng qua lên nhà ông hàng xóm cạnh nhà e thì mới biết, là nhà bên cạnh vừa bán, nhà 33m2 sổ đỏ, 15m ngoài sổ, nhà xây cũ , chắp vá, mà bán 24 tỉ cho cháu ruột, dì bán cho cháu, bà mẹ mới mất được hơn năm, nên khả năng là các dì thống nhất bán cho cháu, giờ thấy đang thuê thợ làm lại mái, sửa nhà, tính ra cả không và có sổ thì 500tr/m2, con số này nó phải cao ngang thời đỉnh 2025, chưa hề giảm luôn, em nghe mà sốc, vội gọi cho thằng ku làm mái nhà đấy hỏi lại có đúng không, bất ngờ quá.

 

[iêm đơi]

e không rõ như nào, nhưng qua lên nhà ông hàng xóm cạnh nhà e thì mới biết, là nhà bên cạnh vừa bán, nhà 33m2 sổ đỏ, 15m ngoài sổ, nhà xây cũ , chắp vá, mà bán 24 tỉ cho cháu ruột, dì bán cho cháu, bà mẹ mới mất được hơn năm, nên khả năng là các dì thống nhất bán cho cháu, giờ thấy đang thuê thợ làm lại mái, sửa nhà, tính ra cả không và có sổ thì 500tr/m2, con số này nó phải cao ngang thời đỉnh 2025, chưa hề giảm luôn, em nghe mà sốc, vội gọi cho thằng ku làm mái nhà đấy hỏi lại có đúng không, bất ngờ quá.

Đọc com của cụ mà em phải đọc đi đọc lại mấy lần , ko thể tin nổi

 

[landaumuaxe]

Đọc com của cụ mà em phải đọc đi đọc lại mấy lần , ko thể tin nổi

thì cụ cũng như em , em cũng không tin nên khi ông hàng xóm kể , vì 2 nhà sát vách, nên e gọi cho thằng ku thợ làm mái , vì hôm cn đi qua e gặp nó làm , thằng ku này thì làm nhiều thứ cho nhà e nên biết, nó xác nhận đúng, đọc diện tích ra mà, cơ bản giá này là ngang giá thời đỉnh 2025 chỗ em cụ ạ, hồi đầu 2021 e mua cũng 250tr/m rồi, nên tính ra thì tăng nhưng không ăn thua bằng 1 số chỗ, như đợt 2023 e bán cái liền kề sunny có 5.7 tỉ thôi, giờ toàn 17 ~18 tỉ mà cụ. Bất ngờ là nó không giảm sốc như e nghĩ thôi, có thể do vị trí nó khá đẹp, trung tâm ba đình, nhà trước mặt oto tránh, trước là hồ. Vị trí nó kém nhà e chút vì nhà e thì đường rộng hơn, thoáng hơn, nhưng thật sự là khá bất ngờ cho cái giá

 

[Congminh1101]

thì cụ cũng như em , em cũng không tin nên khi ông hàng xóm kể , vì 2 nhà sát vách, nên e gọi cho thằng ku thợ làm mái , vì hôm cn đi qua e gặp nó làm , thằng ku này thì làm nhiều thứ cho nhà e nên biết, nó xác nhận đúng, đọc diện tích ra mà, cơ bản giá này là ngang giá thời đỉnh 2025 chỗ em cụ ạ, hồi đầu 2021 e mua cũng 250tr/m rồi, nên tính ra thì tăng nhưng không ăn thua bằng 1 số chỗ, như đợt 2023 e bán cái liền kề sunny có 5.7 tỉ thôi, giờ toàn 17 ~18 tỉ mà cụ. Bất ngờ là nó không giảm sốc như e nghĩ thôi, có thể do vị trí nó khá đẹp, trung tâm ba đình, nhà trước mặt oto tránh, trước là hồ. Vị trí nó kém nhà e chút vì nhà e thì đường rộng hơn, thoáng hơn, nhưng thật sự là khá bất ngờ cho cái giá

Nhà đất nội đô mà ko dính quy hoạch thì xu hướng vẫn tăng vì càng ngày càng quý và hiếm, lượng cung giảm do dính đền bù/QH100 nhiều nữa.

 

[XayDungTronGoi]

Nước lên thuyền cũng lên, nhưng lúc nhiều nước thì thuyền chạy dễ dàng hơn.
Giờ rao bán khách thì ít mà toàn cò nó vào ngó nghiêng ép giá thôi.

Cụ đi mua nhà cũng nhiều hàng , dễ ép giá hơn

 

[iêm đơi]

Nhà đất nội đô mà ko dính quy hoạch thì xu hướng vẫn tăng vì càng ngày càng quý và hiếm, lượng cung giảm do dính đền bù/QH100 nhiều nữa.

Đúng đó cụ, cứ nhìn sang những nước phát triển ở châu Á là thấy rõ xu hướng, ko có chuyện giảm giá hay rẻ đâu

 

[volvo.XC90]

Cụ lưu ý một số nơi đấu giá đất tại Hà Nội, Hưng Yên, giá trúng sau giảm..khá sâu so với giá trúng đấu năm ngoái trong cùng một dự án đấu giá

Cụ này giờ không hô tiếp nữa à

 

[unifo]

Phải xét nhiều yếu tố & so sánh trên mặt bằng tổng thể cụ ơi, LS chỉ là 1 phần thôi, còn phải xem xét hiệu quả dòng tiền (đang rất thấp, cho thuê chỉ 1,5-3%), khả năng tăng giá vốn (cũng rất thấp vì giá vẫn đang quá cao so với thu nhập), nguồn cung (thì lại quá nhiều), ý chí của lãnh đạo...nữa chỉ vài cái đấy là đủ thấy thời điểm hiện tại so với 2022 là khác quá nhiều, quá nhiều yếu tố làm mất sóng bđs (mất thanh khoản), mà đầu cơ (gọi tắt là lướt sóng) khi sóng đang ko có thì lướt sao được, lướt h mắc cạn ngay

Canh, đúng nhịp vào hàng, như chứng khoán ấy cụ! Chứ xã hội đem gtk hết lấy đâu...người giàu! Việt Nam ta chưa bỏ đc bđs đâu ợ, văn hoá rồi, kênh hấp dẫn nhất trong các kênh hấp dẫn

 

[hungba777]

thì cụ cũng như em , em cũng không tin nên khi ông hàng xóm kể , vì 2 nhà sát vách, nên e gọi cho thằng ku thợ làm mái , vì hôm cn đi qua e gặp nó làm , thằng ku này thì làm nhiều thứ cho nhà e nên biết, nó xác nhận đúng, đọc diện tích ra mà, cơ bản giá này là ngang giá thời đỉnh 2025 chỗ em cụ ạ, hồi đầu 2021 e mua cũng 250tr/m rồi, nên tính ra thì tăng nhưng không ăn thua bằng 1 số chỗ, như đợt 2023 e bán cái liền kề sunny có 5.7 tỉ thôi, giờ toàn 17 ~18 tỉ mà cụ. Bất ngờ là nó không giảm sốc như e nghĩ thôi, có thể do vị trí nó khá đẹp, trung tâm ba đình, nhà trước mặt oto tránh, trước là hồ. Vị trí nó kém nhà e chút vì nhà e thì đường rộng hơn, thoáng hơn, nhưng thật sự là khá bất ngờ cho cái giá

cả khu không ai bán thì sao biết không giảm được bác

 

[unifo]

Cụ này giờ không hô tiếp nữa à

Cụ lưu ý, nhận định khách quan ợ! Hô lúc nó lên, đúng, nhưng hô lúc nó giảm, càng đúng!
Trên này đc mấy cụ khách quan đâu ợ! Hiện tại, khắp nơi thấy cc "sập, bung, toang", nhưng tôi vẫn tràn đầy niềm tin vào bđs. Ngay khi lãi suất gtk cắm mỏ, là lúc bđs lại...tưng bừng!

 

[volvo.XC90]

Cụ lưu ý, nhận định khách quan ợ! Hô lúc nó lên, đúng, nhưng hô lúc nó giảm, càng đúng!
Trên này đc mấy cụ khách quan đâu ợ! Hiện tại, khắp nơi thấy cc "sập, bung, toang", nhưng tôi vẫn tràn đầy niềm tin vào bđs. Ngay khi lãi suất gtk cắm mỏ, là lúc bđs lại...tưng bừng!

Cụ cò đất gồng gánh rồi tích lực chờ thêm 6-8 tháng nữa

 

[hungba777]

Cụ lưu ý, nhận định khách quan ợ! Hô lúc nó lên, đúng, nhưng hô lúc nó giảm, càng đúng!
Trên này đc mấy cụ khách quan đâu ợ! Hiện tại, khắp nơi thấy cc "sập, bung, toang", nhưng tôi vẫn tràn đầy niềm tin vào bđs. Ngay khi lãi suất gtk cắm mỏ, là lúc bđs lại...tưng bừng!

lãi suất giảm cũng phải từ từ cho dân kiếm tiền mua đã chứ bác, bds giờ nền mặt bằng giá mới, ai mua thì đã mua hết rồi

 

[Entropy]

Nhà đất nội đô mà ko dính quy hoạch thì xu hướng vẫn tăng vì càng ngày càng quý và hiếm, lượng cung giảm do dính đền bù/QH100 nhiều nữa.

Nội đô giờ chả dám khẳng định không dính quy hoạch cụ ạ. Nay không dính nhưng vào một ngày xấu trời nào đó lại dính thì nhọc lắm.

 

[Tố Hữu]

Năm 2022-2023, nhiều cụ cũng "thơm" như cụ, nhưng lãi cao chưa đc 1 năm, chưa đc 10% thì bđs bất ngời quay đầu tăng giá ít 2, ít 3...và những cụ "trót thơm mà chưa kịp vào hàng" đã quay đi với nhiều "tiếc nuối" vì đã không quan tâm bđs!
Bđs dù ntn, cũng luôn là kênh đầu tư hấp dẫn nhất trong văn hoá Việt Nam ta cụ ợ!

2023 lãi suất hạ là do ý chí của 'một ai đó' muốn làm hồng sổ sách, tô vẽ cho thành tích cá nhân. giờ em chắc chắn ko ai dám ép bằng được lãi xuống, thành tội nhân thiên cổ ngay.
do lãi hạ nên tiền mới ồ ạt đổ vào bđs. mới đâu năm ngoái năm kia vẫn còn gói vay hỗ trợ mua nhà cho người trẻ, lãi 5%. không khác gì cái thòng lọng buộc nơ

 

[vuongbui1988]

Em vẫn thấy chung cư Vd3 đổ vào sau này đắt và vẫn lên giá loại sổ đỏ đất lâu dài!

 

[Bonmuadichoi]

Một loạt gói vay ưu đãi cho CBCNV bank, rồi thầy cô giáo ... khác gì đưa cổ họ vào thòng lọng.
Không có tiền thịt mà vay mượn đánh ở giá đỉnh nhất thời thì khác gì chơi CK full MG trên đỉnh cao muôn trượng.
Mà ác nhất là bọn bank, chính cbcnv của nó nó cũng thịt, cbcnv không vay thì người nhà họ vay để chơi.
Thế nên đừng bao giờ ham hố mg, con dao hai lưỡi sẽ hại bạn ngay khi có thể, ai chơi mg là phải biết hạ mg bất chấp, cắt vào thịt cũng phải cắt.