Các cụ có kinh nghiệm mảng này, cho em vài ý kiến với:
Bạn em có ông bác ở Đà Nẵng có một khách sạn nhỏ khoảng 20 phòng, xây cũng đã lâu năm tự cho thuê nhưng do cơ sở vật chất xuống cấp, khách thưa, vắng nhưng vẫn túc tắc duy trì vì hai ông bà giờ không nhu cầu gì nhiều, con cái đã lớn có gia đình riêng. Bạn em vài năm nay làm ăn ở HN khó, vài lần vào Đà Năng chơi nên mới thấy thế có ý định đặt vấn đề với bác là coi như thuê lại khách sạn đó của bác với giá bằng thu nhập của bác đang cho thuê và vay mượn đầu tư cải tạo để nâng cấp nó lên, thu hút thêm khách với định vị tốt hơn. Bạn em sẽ đi học vài khóa học về vận hành homestay, khách sạn nhỏ và sẽ làm chứ cũng chưa có kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Em nghe qua thì cũng thấy có lý nhưng em cũng không có kinh nghiệm trong ngành này nên không đưa cho bạn được nhiều ý kiến.
Đó là một khách sạn nằm trên mặt đường quốc lộ 1A đoạn đi qua Vịnh Đà Nẵng này:
Bạn em có ông bác ở Đà Nẵng có một khách sạn nhỏ khoảng 20 phòng, xây cũng đã lâu năm tự cho thuê nhưng do cơ sở vật chất xuống cấp, khách thưa, vắng nhưng vẫn túc tắc duy trì vì hai ông bà giờ không nhu cầu gì nhiều, con cái đã lớn có gia đình riêng. Bạn em vài năm nay làm ăn ở HN khó, vài lần vào Đà Năng chơi nên mới thấy thế có ý định đặt vấn đề với bác là coi như thuê lại khách sạn đó của bác với giá bằng thu nhập của bác đang cho thuê và vay mượn đầu tư cải tạo để nâng cấp nó lên, thu hút thêm khách với định vị tốt hơn. Bạn em sẽ đi học vài khóa học về vận hành homestay, khách sạn nhỏ và sẽ làm chứ cũng chưa có kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Em nghe qua thì cũng thấy có lý nhưng em cũng không có kinh nghiệm trong ngành này nên cũng chưa chia sẻ với ông bạn được nhiều ý kiến.
Đó là một khách sạn nằm trên mặt đường quốc lộ 1A đoạn đi qua Vịnh Đà Nẵng này:
View attachment 9649115
Khách sạn hiện trông không thú hút, do xây dựng cách đây 2-30 năm rồi, nhà cửa xây thô cứng, không có tính thẩm mỹ, bạn em dự định sau khi thuê lại thì cải tạo cả bên trong, bên ngoài, tường bao, cảnh quan để bắt mắt hơn, ví dụ như một kiểu thiết kế dưới đây, em nhờ AI nó minh họa theo phong cách Nhật:
:
View attachment 9649116
- Chi phí dự kiến phải đầu tư cải tạo dự kiến 2,5-3 tỉ đồng thì thời gian hợp đồng thuê lại nên tối thiểu bao nhiêu năm thì hợp lý? 5, 7 năm hay phải hơn?
- Dự kiến sẽ cải tạo lại một số phòng dạng studio cho một số khách dạng chuyên gia thuê cố định hàng tháng , số còn lại thuê theo khách lẻ theo ngày.
- Tầng 1 dự tính cải tạo có tích hợp thêm chức năng quán cafe để tăng doanh thu vì vị trí nằm ở mặt đường lớn, lưu lượng người qua lại nhiều.
- Mô hình này vận hành với đội ngũ tối thiểu bao nhiêu người?
- Nên định vị ở phân phúc nào thì tối ưu với cách làm và quy mô như thế này?
- Tỉ lệ vận hành/ lấp đầy phòng của các mô hình này thường đạt tỉ lệ bao nhiêu %, vào mùa thấp điểm, cao điểm?
Cảm ơn các cụ nhiều ạ!
