Giờ gửi bank thôi cụ. Xun ko lên sàn nên tt ít hơn nhưng cũng ko chill chill đâu. Mệt đấy. V nợ ntn thì Xun cũng thế. Cả tt còn khó thì chưa nên mua j cụ ợ.
DA của Xun ở ĐN ra ồ ạt. E dự cũng sẽ có quả cắt máu NDT như V. Mua sau chiết khấu mỗi lúc vài phần trăm. Cuối cùng người mua trước lõm nhiều nhất.
2 căn ghẻ lở hắc lào của e ở Hải Châu giá giao dịch mua bán vẫn thế (e theo dõi tin tức giá cả thường xuyên liên tục). Giai đoạn này chỉ giao dịch ít đi. Còn khách thuê thì hỏi liên tọi, giá thuê tăng. Tuy nhiên e ko tăng giá vì khứa Tây đã thuê 21 tháng và có thể vẫn thuê tiếp nên e để giá hợp lý cho nó thuê ổn định.
BĐS dòng tiền ở ĐN thì làm gì có chuyện giảm. Khách em vẫn cầm cục tiền từ đầu năm giờ tìm mỏi mắt chả ai bán rẻ cả ạ.
Tỷ suất đc mấy phần trăm hở cụ?
E hóng. Cc phân tích ở bối cảnh hiện tại. Còn e hóng bối cảnh 1.5 năm nữa. Sun symphony là 1 trong các DA bàn giao đầu tiên cho năm nay. Còn Ponte, Cosmo,Nobu, peninsu.... toàn DA cạnh sông cạnh biển như cụ nói. E hóng giá bán và giá thuê sắp tới.Xun cứ bám vào cái view sông với pháo hoa mãi cũng ko hết dự án
. Từ 2026 nguồn cung hoà thiện bắt đầu đổ bộ.
theleader.vn
Lại dư cung sớm giống kiểu ks 2 sao giai đoạn trc ở ĐN.E hóng. Cc phân tích ở bối cảnh hiện tại. Còn e hóng bối cảnh 1.5 năm nữa. Sun symphony là 1 trong các DA bàn giao đầu tiên cho năm nay. Còn Ponte, Cosmo,Nobu, peninsu.... toàn DA cạnh sông cạnh biển như cụ nói. E hóng giá bán và giá thuê sắp tới.
Gần 7.000 phòng sắp ‘đổ bộ’ nguồn cung khách sạn Đà Nẵng
Dự kiến, khi hoàn thành các dự án đang xây dựng, quy mô phòng khách sạn tại Đà Nẵng sẽ tăng thêm gần 1/3 so với hiện tại.
Kk. Mợ quên là bố GPT cũng ko dự đc quả đảo chiều chính sách năm nay àEm xin post ý kiến chỉ đạo của anh Chat GPT
Tôi không tìm thấy số liệu chính thức về số người ở Đà Nẵng từ 1–6 tháng, nhưng có thể ước tính khá sát từ các nhóm khách chính. Cụ thể:
Nhóm 1: Chuyên gia và lao động nước ngoài
Đà Nẵng hiện có hơn 1.200 dự án FDI với tổng vốn đăng ký trên 10 tỷ USD, thu hút lượng lớn chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghệ cao, khu công nghiệp và doanh nghiệp FDI.
Dựa trên quy mô FDI và lao động nước ngoài tại Việt Nam, tôi ước tính:
Nhóm 2: Digital nomad và làm việc từ xa
- Chuyên gia nước ngoài cư trú thường xuyên tại Đà Nẵng: khoảng 6.000–10.000 người.
- Trong đó khoảng 3.000–5.000 người thuê căn hộ hoặc nhà ở từ vài tháng đến vài năm.
Đà Nẵng hiện được xem là một trong những điểm đến digital nomad phát triển nhanh nhất Đông Nam Á. Phần lớn quốc tịch có thể xin e-visa 90 ngày, và cộng đồng này thường lưu trú từ 1–3 tháng.
Ước tính: Có khoảng 2.000–5.000 digital nomad hiện diện tại Đà Nẵng vào mùa cao điểm.Bình quân cả năm khoảng 1.500–3.000 người.
Nhóm 3: Khách công tác dài ngày. Bao gồm:
Nhóm này thường ở từ vài tuần đến vài tháng.
- Chuyên gia dự án xây dựng.
- Kỹ sư lắp đặt thiết bị.
- Quản lý chuỗi khách sạn.
- Nhân sự IT, FPT, khu công nghệ cao.
- Giảng viên, cố vấn quốc tế
Ước tính: 2.000–4.000 người tại một thời điểm.
Nhóm 4: Người Việt đến làm việc tạm thời. Bao gồm:
Ước tính: 5.000–10.000 người thuê chỗ ở từ 1–12 tháng.
- Nhân sự ngân hàng.
- Công nghệ thông tin.
- Bất động sản.
- Dự án hạ tầng.
- Các doanh nghiệp mở chi nhánh tại Đà Nẵng.
Còn nguồn cung căn hộ thì như sau
.. Ở mấy chục trang trước e có nói là e cũng suýt theo thằng bạn vào đây đầu tư nhưng rút nên e cũng tìm hiểu tương đối nguồn cung r. Và cuối cùng, chốt 1 câu nhẹ là Đà Nẵng tăng mạnh từ 2023-2025 là do ae Hà Thành vào. Còn trc đó chết dấm chết dúi từ 2019-2023 đó thôi.Thông tin tham khảo mà cụ.Kk. Mợ quên là bố GPT cũng ko dự đc quả đảo chiều chính sách năm nay à
Gpt nó đang ước lượng số dự án chung cư đã và đang bán. Nó chưa biết các DA sắp ra cuối năm. Xun downtown nó cbi ra hàng đống và chuyển địa điểm bắn pháo hoa về đó đấy mợ.
Thêm nữa cái mợ search chưa bao gồm homestay mới, khách sạn mới và các căn hộ dịch vụ,...lại càng chưa tính đến NOXH, lại càng chưa nhắc đến LK BT thấp tầng như Làng Vân....
Người miền Bắc giờ đi vào Đà Nẵng như đi chợ, cá nhân em đánh giá rất cao vị trí thuận tiện của ĐN nên em đã mua 1 căn ở ĐN vừa đầu tư vừa dự phòng cho nhu cầu tương lai của mình.Kk. Mợ quên là bố GPT cũng ko dự đc quả đảo chiều chính sách năm nay à
Gpt nó đang ước lượng số dự án chung cư đã và đang bán. Nó chưa biết các DA sắp ra cuối năm. Xun downtown nó cbi ra hàng đống và chuyển địa điểm bắn pháo hoa về đó đấy mợ.
Thêm nữa cái mợ search chưa bao gồm homestay mới, khách sạn mới và các căn hộ dịch vụ,...lại càng chưa tính đến NOXH, lại càng chưa nhắc đến LK BT thấp tầng như Làng Vân....
Kk. Thì e cũng viết ra để ae tham khảo thôi. Nhiều người muốn mua mà. Nhưng mà ko phải ai cũng tiền thịt hay đc bme cho nhiều mợ ợ.Thông tin tham khảo mà cụ.
Cụ chọn đâu là việc của cụ. Em chọn ĐN là tiền của e và lợi nhuận e hưởng. Chúng ta ko có tác động ảnh hưởng gì tới nhau mờ
Chốt 1 câu nhẹ là cụ lúc nào cũng chuẩn nhất dồi. Ko ai qua đc cụ á
E cũng đã nghĩ như cụ. Nhiều ng nghĩ như cụ lắm.
. Nhưng mà khoảng 1-2 năm nay e ngâm cứu thị trường và dự án như e đã từng làm vs HN thì e cũng rất vui. Vì ko cần phải mua nữa. Sắp tới vào có nhiều phòng đẹp mà rẻ hơn để thuê rùi. 
Kể ra e mà giỏi như cụ thì chắc bố mẹ ko cần cho nhìu thế. Nghĩ thương bố mẹ quá cơKk. Thì e cũng viết ra để ae tham khảo thôi. Nhiều người muốn mua mà. Nhưng mà ko phải ai cũng tiền thịt hay đc bme cho nhiều mợ ợ.
Điều đó đúng mà. Bởi vì có phải ai cũng dc như mợ đâu. Nên cách chi tiêu, đầu tư, mua bán cũng ko thể như mợ dc.Kể ra e mà giỏi như cụ thì chắc bố mẹ ko cần cho nhìu thế. Nghĩ thương bố mẹ quá cơ
E thấy cụ Big nói đúng về phần nguồn cung mà mợ. Ngoài các dự án cc, noxh thì còn rất nhiều nguồn cung dạng cc mini, homestay,... Cái này thì ko có số liệu cụ thể, cụ nào lăn lộn đầu tư thì tự khảo sát thôi. Căn bản vẫn xanh chínThông tin tham khảo mà cụ.
Cụ chọn đâu là việc của cụ. Em chọn ĐN là tiền của e và lợi nhuận e hưởng. Chúng ta ko có tác động ảnh hưởng gì tới nhau mờ
Chốt 1 câu nhẹ là cụ lúc nào cũng chuẩn nhất dồi. Ko ai qua đc cụ á
Em còm ở thớt này từ đầu 2025, khi đó e mua giá tốt, cho thuê tốt và nhiều cụ mợ inbox hỏi. Hỏi thì e chia sẻ rất thật và e luôn nói rõ là e ko vay nên e ko quá căn ke giá mua phải thật rẻ hay cho thuê phải thật cao. E ưng mắt là mua dù có đắt hơn 1 tị. E ưng khách thuê thì e cho thuê rẻ hơn nhà khác 1 tị. Kiểu thế.Nói cho cùng tiền mình bỏ ra, mua được chỗ ở tốt hoặc cho thuê tốt thì mình hưởng, ngược lại thì tự mình gồng gánh. Cá nhân em thấy nếu mua từ giai đoạn trước, rồi nhận nhà, cho thuê từ dạo đấy thì khá ổn. Chứ như 2025 nhân tiện có việc chạy đi chạy lại ở Đà Nẵng tầm 2 tháng, em thấy giá thì đã cao chót vót, nhiều dự án mới triển khai và sắp ra hàng ... Do đó đương nhiên là dừng, để các cụ các mợ đang yên ổn tốt đẹp từ trước tiếp tục, chứ nhảy vào khi ấy nhức đầu lắm
