[Funland] Bất động sản Đà Nẵng hiện nay

[bintao]

Hệ số này ko ảnh hưởng đến CC đã có giá bán đúng không cccm?

Chung cư ở Đà Nẵng ít nên em không rõ. Hiện đang có rất nhiều hồ sơ đang tắc. Nhưng em nghĩ chung cư hay nhà đất đều áp dụng giống nhau. Vì bữa bạn em nộp thuế chuyển nhượng thì nó bảo là thuế lấy giá mặt đg nhân diện tích ( thời đó) giờ lại nhân kệ số K nữa

 

[BigboyHN]

Big4 ĐN yếu sao cụ? Em tưởng là chi nhánh nào cũng vậy, cứ theo hệ thống mà vận hành thì chi nhánh nào cũng như nhau?

Dư nợ, huy động, kqkd ...yếu. Cụ so vs HN HCM thì kqkd các chi nhánh khác hẳn nhau so vs các tỉnh đấy. Tuy nhiên nếu tỉnh thực sự mạnh thì đa phần các bank ở đó cũng rất mạnh.

 

[BigboyHN]

Dòng tiền này là cho khách du lịch thuê hay kiểu sinh viên và người ld thuê hả cụ?

Khách du lịch và nhân viên vp thuê cụ ạ. Nó ko khác j HN à. Gần 2 năm trc e cũng dc bạn rủ vào làm cái này. Nhưng e ở lại HN thôi. Còn nó vào đó làm. Tỷ suất như nhau nhưng độ lấp phòng trong ĐN kém và mệt hơn. Vì HN sẽ làm dài hạn luôn, ĐN rất nhiều toà làm Home ngắn ngày. Vận hành sẽ mệt hơn và theo mùa. Bt như dịp này đến Tết âm là kém. Từ năm ngoái còn kém nữa vì cung ra quá nhiều cụ ợ.
Ở ĐN đc cái giá rẻ, xây nhà rẻ, thủ tục rẻ...nên làm nhanh. Chứ như HN sẽ làm lâu hơn. Nguồn cung ĐN ra chóng mặt thế mà cụ.

 

[saiback]

Khách du lịch và nhân viên vp thuê cụ ạ. Nó ko khác j HN à. Gần 2 năm trc e cũng dc bạn rủ vào làm cái này. Nhưng e ở lại HN thôi. Còn nó vào đó làm. Tỷ suất như nhau nhưng độ lấp phòng trong ĐN kém và mệt hơn. Vì HN sẽ làm dài hạn luôn, ĐN rất nhiều toà làm Home ngắn ngày. Vận hành sẽ mệt hơn và theo mùa. Bt như dịp này đến Tết âm là kém. Từ năm ngoái còn kém nữa vì cung ra quá nhiều cụ ợ.
Ở ĐN đc cái giá rẻ, xây nhà rẻ, thủ tục rẻ...nên làm nhanh. Chứ như HN sẽ làm lâu hơn. Nguồn cung ĐN ra chóng mặt thế mà cụ.

Đang ngâm cứu khu vực nào phù hợp (ko nhất thiết Đà Nẵng) xem có nên làm 1 căn quanh 20 đồng không, chuyển vào vừa ở vừa vận hành hoặc cho con cái nó xd gia đình nó vận hành. Chứ giờ đi làm cạnh tranh cũng ác, ko đủ xuất sắc thì ko ăn thua.

 

[bintao]

Khách du lịch và nhân viên vp thuê cụ ạ. Nó ko khác j HN à. Gần 2 năm trc e cũng dc bạn rủ vào làm cái này. Nhưng e ở lại HN thôi. Còn nó vào đó làm. Tỷ suất như nhau nhưng độ lấp phòng trong ĐN kém và mệt hơn. Vì HN sẽ làm dài hạn luôn, ĐN rất nhiều toà làm Home ngắn ngày. Vận hành sẽ mệt hơn và theo mùa. Bt như dịp này đến Tết âm là kém. Từ năm ngoái còn kém nữa vì cung ra quá nhiều cụ ợ.
Ở ĐN đc cái giá rẻ, xây nhà rẻ, thủ tục rẻ...nên làm nhanh. Chứ như HN sẽ làm lâu hơn. Nguồn cung ĐN ra chóng mặt thế mà cụ.

Vụ chung cư mini, căn hộ dịch vụ ở ĐN là đang đi bằng nạng rồi. Chủ chẳng qua ngoài mặt tỏ vẻ ngon để chuyền bom sang người khác. Nguồn cung nhiều như lợn con trong khi du lịch mùa đông lạnh thì tắt hẳn.

 

[BigboyHN]

Đang ngâm cứu khu vực nào phù hợp (ko nhất thiết Đà Nẵng) xem có nên làm 1 căn quanh 20 đồng không, chuyển vào vừa ở vừa vận hành hoặc cho con cái nó xd gia đình nó vận hành. Chứ giờ đi làm cạnh tranh cũng ác, ko đủ xuất sắc thì ko ăn thua.

Cạnh tranh thời nào cũng phải có. Ko thể tránh dc cụ nhé. Kiếm 1 cái ăn cả đời thì chỉ có HN HCM thôi. 2 đầu tàu. Đà Nẵng ổn nhưng nội lực yếu. Cái này e đã nói trong pic này mấy lần r. Đấy là qd cá nhân. Phụ thuộc du lịch và vốn ngoài nhiều. Như Bali ở Indo vậy.
Ngoài ra nếu muốn theo dõi xu hướng và thị hiếu thì cụ có thể xem Huế, Quy Nhơn,....đang đầu tư cũng rất ác cho du lịch và cả kinh tế nữa. Khi DTC hạ tầng thuận lợi thì cơ hội khu vực miền Trung sẽ dc san sẻ ra.

 

[bintao]

Cạnh tranh thời nào cũng phải có. Ko thể tránh dc cụ nhé. Kiếm 1 cái ăn cả đời thì chỉ có HN HCM thôi. 2 đầu tàu. Đà Nẵng ổn nhưng nội lực yếu. Cái này e đã nói trong pic này mấy lần r. Đấy là qd cá nhân. Phụ thuộc du lịch và vốn ngoài nhiều. Như Bali ở Indo vậy.
Ngoài ra nếu muốn theo dõi xu hướng và thị hiếu thì cụ có thể xem Huế, Quy Nhơn,....đang đầu tư cũng rất ác cho du lịch và cả kinh tế nữa. Khi DTC hạ tầng thuận lợi thì cơ hội khu vực miền Trung sẽ dc san sẻ ra.

Đúng là Đà Nẵng nội lực yếu
Nói câu phát trúng trọng tâm nội dung

 

[BigboyHN]

Đúng là Đà Nẵng nội lực yếu
Nói câu phát trúng trọng tâm nội dung

Nói ra thì nhiều cụ mợ đầu tư bảo chim lợn hay chê ko biết j về ĐN. Nhưng ae Đà Thành cũng nên biết là e cũng giao lưu ở đây khá sớm. Đã vào nhiều lần, có thời điểm nắm rõ từng khu, giá rổ, đội nhóm....
Cứ làm như e chưa đi ĐN bao h ấy mà bảo ở HN biết j. Và ae Đà Thành bây h cũng đỡ áp lực vì bớt dc 1 đối thủ là e. . Chỉ chém gió giao lưu chứ ko đầu tư. Nên có những cái đánh giá khách quan thì bị ae ghét.

 

[bintao]

Vụ thuế ngoài bị đánh thuế cao thì hồ sơ đang tồn vô cùng nhiều chưa giải quyết được.
Đầu tư vừa dính thuế vừa kẹp hàng. Khóc vang trời đất, có người nói chua chát: Mở mắt ra là tốn cả trăm triệu (vay ngân hàng, vay nóng để ra sổ nhưng giờ sổ bị kẹp)

Bán cũng không được, cắt lỗ cũng không xong vì làm gì có sổ mà bán cắt lỗ

 

[saiback]

Cạnh tranh thời nào cũng phải có. Ko thể tránh dc cụ nhé. Kiếm 1 cái ăn cả đời thì chỉ có HN HCM thôi. 2 đầu tàu. Đà Nẵng ổn nhưng nội lực yếu. Cái này e đã nói trong pic này mấy lần r. Đấy là qd cá nhân. Phụ thuộc du lịch và vốn ngoài nhiều. Như Bali ở Indo vậy.
Ngoài ra nếu muốn theo dõi xu hướng và thị hiếu thì cụ có thể xem Huế, Quy Nhơn,....đang đầu tư cũng rất ác cho du lịch và cả kinh tế nữa. Khi DTC hạ tầng thuận lợi thì cơ hội khu vực miền Trung sẽ dc san sẻ ra.

Thực ra ngoài việc kiếm ăn thì em thấy việc “kinh doanh” thực tế giúp người ta trưởng thành nhanh hơn rất nhiều. Học 10 năm ko = làm chủ tự kd 1 năm. Em ko xác định cố định là ĐN mà cũng cân nhắc bất kỳ phương án nào khác vì nó thuần tuý là đầu tư.

 

[bintao]

Đất Đà Nẵng đang giảm tụt quần. Bên Hòa Xuân mấy lô Hói Kiểng đỉnh 5 tỷ 5. Đầu tháng 7 là 4 tỷ 8 mà giờ đang có người rao 4 tỷ 2
Đất trống quá nhiều, nguồn cung quá lớn, đòn bẩy cao.
Giảm về tầm 2 tỷ 5 là hợp lý

 

[BigboyHN]

Thực ra ngoài việc kiếm ăn thì em thấy việc “kinh doanh” thực tế giúp người ta trưởng thành nhanh hơn rất nhiều. Học 10 năm ko = làm chủ tự kd 1 năm. Em ko xác định cố định là ĐN mà cũng cân nhắc bất kỳ phương án nào khác vì nó thuần tuý là đầu tư.

Cái này chuẩn. Làm tự doanh thì trưởng thành rất nhanh vì phải tự mày mò nhiều.

 

[Nhimtiu]

Đất Đà Nẵng đang giảm tụt quần. Bên Hòa Xuân mấy lô Hói Kiểng đỉnh 5 tỷ 5. Đầu tháng 7 là 4 tỷ 8 mà giờ đang có người rao 4 tỷ 2
Đất trống quá nhiều, nguồn cung quá lớn, đòn bẩy cao.
Giảm về tầm 2 tỷ 5 là hợp lý

Đất mà k có khả năng cho ra đc dòng tiền mà lại ngộp banks nữa thì thường sẽ rơi nhanh hơn khu có khả năng cho thuê mướn đc cụ ạ.

 

[Bonmuadichoi]

Khu Hói Kiêng này nếu về 3 tỷ/lô tính ra tầm 30tr/m2 làm 3 lô xây nhà vườn quá đẹp, tuy nhiên khả năng gom được 3 lô cạnh nhau giá đẹp hơi khó.

 

[Hoa Tigon]

Em thấy nhiều cụ bảo ở đà nẵng thích lắm chuyển từ hà nội vào định cư

 

[truongvoky1981]

Khu Hói Kiêng này nếu về 3 tỷ/lô tính ra tầm 30tr/m2 làm 3 lô xây nhà vườn quá đẹp, tuy nhiên khả năng gom được 3 lô cạnh nhau giá đẹp hơi khó.

Bỏ chục tỷ làm nhà vườn để ở, xong mất 5 tỷ xây nữa. Xong rồi có ở ngay đâu lại để đó đợi về hưu mới vào ở thì ko phù hợp với đa số rồi. 15 tỷ mua 2-3 căn cc cho thuê luôn cho nó nhanh gọn.

 

[L.C.D]

Bỏ chục tỷ làm nhà vườn để ở, xong mất 5 tỷ xây nữa. Xong rồi có ở ngay đâu lại để đó đợi về hưu mới vào ở thì ko phù hợp với đa số rồi. 15 tỷ mua 2-3 căn cc cho thuê luôn cho nó nhanh gọn.

Nhà vườn như bạn e ở là thuê cả đôi vợ chồng giúp việc ở luôn tại vườn để chăm vườn, chủ nhân chỉ nghỉ dưỡng chỉ tay 5 ngón thì ok. Chứ tự làm vườn cũng ko sung sướng lắm đâu ợ.

 

[truongvoky1981]

Nhà vườn như bạn e ở là thuê cả đôi vợ chồng giúp việc ở luôn tại vườn để chăm vườn, chủ nhân chỉ nghỉ dưỡng chỉ tay 5 ngón thì ok. Chứ tự làm vườn cũng ko sung sướng lắm đâu ợ.

Em cũng chẳng hiểu đang đi làm đi ăn bỏ mịe ra thì mua nhà vườn làm cái gì.
Tiền thì nhiều người có nhưng mua cái nhà vườn để 1 năm ở vài chục ngày thì ko phải ai cũng làm thế.

 

[nttung0123]

Bỏ chục tỷ làm nhà vườn để ở, xong mất 5 tỷ xây nữa. Xong rồi có ở ngay đâu lại để đó đợi về hưu mới vào ở thì ko phù hợp với đa số rồi. 15 tỷ mua 2-3 căn cc cho thuê luôn cho nó nhanh gọn.

Về hưu thì làm căn hộ vị trí trung tâm, đv quản lý tòa nhà tốt, cao cấp là đủ, già rồi thì cần gì rộng rãi, còn lại cho thuê

 

[L.C.D]

Em cũng chẳng hiểu đang đi làm đi ăn bỏ mịe ra thì mua nhà vườn làm cái gì.
Tiền thì nhiều người có nhưng mua cái nhà vườn để 1 năm ở vài chục ngày thì ko phải ai cũng làm thế.

Để ở nhà vườn e nghĩ phải dành full time và phải rất say mê cây cối và say mê lao động. Mà dân trung lưu vẫn phải đi làm, khi có full time cho vườn tược thường là ko còn đủ khoẻ.
E có mảnh đất nhỏ trong Hội An mà chỉ nghĩ quây cái rào vào đã ngại, bảo đổ tiền vào xây cất là cả vấn đề toa toa á