[Funland] Bất động sản Đà Nẵng hiện nay

[acferraris_01]

Em dân gốc Quảng Ninh mà bảo em đi biển Hạ Long em cũng chả muốn đi. Với em biển phải thoáng, phải có sóng, tăm biển ở HL như tắm trong bể bơi có gì thú vị đâu. Muốn biển sạch, đẹp, sóng to thì phải ra đảo như Minh Châu, Quan Lạn, Cô Tô. Giá cả ở HL thì đắt lòi. Giờ rảnh thì em lái xe vào Quảng Bình, khỏe hơn thì vào Đà Nẵng, Xa hơn như Nha Trang, Phú Quốc thì em đi máy bay. Biển từ Quảng Bình trở vào trong nam mới gọi là biển

 

[PlaStork]

Hình như Quảng Ninh vẫn còn một số bãi tắm tự nhiên như đảo Ti top, Trà Cổ ... nhưng xa Tuần Châu Bãi Cháy

Đúng rồi cụ ợ, hy vọng các anh ấy không lấn biển nốt chỗ đó.

 

[daidiachu]

Người nhà em có 2 căn ở Symphony. 1 căn toà S2 1 căn toà S1. Hiện đã nhận bàn giao đc căn toà S2 . Toà S1 đã có thông báo nhận nhà. Tôi có tham khảo vài bạn về giá thuê sao cũng ảo thật. Không rõ 2PN bảo giá thuê 38-40. Các bác có kinh nghiệm nếu làm nội thất thuê thì ở mức ntn vì Sun bàn giao thô và nếu cả 3 toà hơn 1400 căn mỗi nhà đều thi công thì ồn và bẩn vậy thì làm luôn đợt đầu cho thuê hay chờ xíu nhỉ. Giá thuê cập nhật dự kiến khoảng bao nhiêu phù hợp.

 

[taixebechandai]

Người nhà em có 2 căn ở Symphony. 1 căn toà S2 1 căn toà S1. Hiện đã nhận bàn giao đc căn toà S2 . Toà S1 đã có thông báo nhận nhà. Tôi có tham khảo vài bạn về giá thuê sao cũng ảo thật. Không rõ 2PN bảo giá thuê 38-40. Các bác có kinh nghiệm nếu làm nội thất thuê thì ở mức ntn vì Sun bàn giao thô và nếu cả 3 toà hơn 1400 căn mỗi nhà đều thi công thì ồn và bẩn vậy thì làm luôn đợt đầu cho thuê hay chờ xíu nhỉ. Giá thuê cập nhật dự kiến khoảng bao nhiêu phù hợp.

Cụ Đại địa chủ, cụ làm luôn đi cho e học hỏi kinh nghiệm với, e cũng có căn bên S3 chả biết sắp đc nhận chưa

 

[BloodOwl87]

Người nhà em có 2 căn ở Symphony. 1 căn toà S2 1 căn toà S1. Hiện đã nhận bàn giao đc căn toà S2 . Toà S1 đã có thông báo nhận nhà. Tôi có tham khảo vài bạn về giá thuê sao cũng ảo thật. Không rõ 2PN bảo giá thuê 38-40. Các bác có kinh nghiệm nếu làm nội thất thuê thì ở mức ntn vì Sun bàn giao thô và nếu cả 3 toà hơn 1400 căn mỗi nhà đều thi công thì ồn và bẩn vậy thì làm luôn đợt đầu cho thuê hay chờ xíu nhỉ. Giá thuê cập nhật dự kiến khoảng bao nhiêu phù hợp.

2 ngủ 40 tr tiền thuê???

 

[daidiachu]

Cụ Đại địa chủ, cụ làm luôn đi cho e học hỏi kinh nghiệm với, e cũng có căn bên S3 chả biết sắp đc nhận chưa

S3 chắc trong cuối tháng 5 này hôm bạn sale nói thế. Mà vào còn ngổn ngang lắm bác.

 

[taixebechandai]

S3 chắc trong cuối tháng 5 này hôm bạn sale nói thế. Mà vào còn ngổn ngang lắm bác.

Chắc là họ muốn bên trong bên ngoài cùng hoàn thiện song song, e cũng mới qua cuối tháng 4 rồi

 

[daidiachu]

2 ngủ 40 tr tiền thuê???

Thế mới ảo bạn sale này làm Monarchy gì đó

 

[BloodOwl87]

Giá thuê có người thuê thực không? Tỉ lệ bao nhiêu ở xung quanh? Cẩn thận không lại dính chiêu trò của cđt và đội môi giới, xây dựng

Chưa hoàn thiện mà đã lấy giá thuê 40 củ 2 ngủ làm chuẩn . Ôi tôi sợ quá.

 

[BloodOwl87]

Thế mới ảo bạn sale này làm Monarchy gì đó

Không cho thuê được thì nó bao tiêu à cụ. Gặp loại ối dồi ôi rồi.

 

[BloodOwl87]

Lưu ý Nha trang Đà nẵng vài năm gần đây thêm hiệu ứng đội nước ngoài về thuê nhiều nên giá cao chút, nhưng đội đó cũng đang bắt đầu kêu giá tăng, nên đến một lúc nó rút đi thì cũng mệt Hoặc được vài dự án gần trung tâm thuê ngon lại tưởng bở chỗ nào cũng vậy.

Nói chung là chém được đội nước ngoài thuê nhà. Tổng thể có khứa là quá ngon rồi.

 

[hoangha.nguyen]

Lưu ý Nha trang Đà nẵng vài năm gần đây thêm hiệu ứng đội nước ngoài về thuê nhiều nên giá cao chút, nhưng đội đó cũng đang bắt đầu kêu giá tăng, nên đến một lúc nó rút đi thì cũng mệt Hoặc được vài dự án gần trung tâm thuê ngon lại tưởng bở chỗ nào cũng vậy.

Nếu nói vậy thì vô chừng. Chỗ nào mà chẳng phải sống nhờ có nhu cầu thuê nhà tăng.
Nói như vậy thì ngay cả 2 cái đầu tàu là HN và Tp HCM mà dân tỉnh rút về quê thì bđs cũng bỏ hoang hết.

 

[BloodOwl87]

Nếu nói vậy thì vô chừng. Chỗ nào mà chẳng phải sống nhờ có nhu cầu thuê nhà tăng.
Nói như vậy thì ngay cả 2 cái đầu tàu là HN và Tp HCM mà dân tỉnh rút về quê thì bđs cũng bỏ hoang hết.

Nước ngoài thì tính bất định cao hơn, họ đi du lịch thôi. Không rõ tự dưng sao lại tăng đột biến thế.
1 tiền lệ là Quảng Ninh trước thấy bảo rất đông khách Trung, nhưng sau hộ chiếu lưỡi bò gì đấy là chả còn ma nào luôn.

 

[L.C.D]

Em nghĩ cho thuê đạt 5% lợi nhuận trên vốn bỏ ra là quá ngon rồi. Symphony bán giá cao ngất thì lợi nhuận sẽ thấp đi. Như căn e mua view phố giá rẻ, hoàn thiện khoảng 3 tỏi mà cho thuê đc 10 củ là e hài lòng lắm rồi, e ko kỳ vọng cao quá, khó chốt khách cũng như dễ thất vọng.

 

[BloodOwl87]

Em nghĩ cho thuê đạt 5% lợi nhuận trên vốn bỏ ra là quá ngon rồi. Symphony bán giá cao ngất thì lợi nhuận sẽ thấp đi. Như căn e mua view phố giá rẻ, hoàn thiện khoảng 3 tỏi mà cho thuê đc 10 củ là e hài lòng lắm rồi, e ko kỳ vọng cao quá, khó chốt khách cũng như dễ thất vọng.

Quá thành công rồi. Chúc mợ duy trì được là tuyệt vời.

 

[CRV-2015]

Kinh nghiệm từ bản thân nhé : để "phục vụ" các nhà đtu HN tìm kiếm bđs dòng tiền, ĐN gần đây có kiểu chào tòa nhà dòng tiền khủng đang sẵn hđ thuê ( thậm chí 6-8%) thực ra là giá vốn đang chào cao hơn mặt bằng 20-50% , hđ thuê là tay phải ký với tay trái thôi , tính ra thì còn lãi khẳm , dễ lùa gà quá đi ...

 

[X_axe]

Nếu nói vậy thì vô chừng. Chỗ nào mà chẳng phải sống nhờ có nhu cầu thuê nhà tăng.
Nói như vậy thì ngay cả 2 cái đầu tàu là HN và Tp HCM mà dân tỉnh rút về quê thì bđs cũng bỏ hoang hết.

HN thì tỷ lệ đẻ còn khá, chứ Tp HCM (trước sáp nhập) tỷ lệ đẻ thấp thì đúng như thế quan trọng là nhu cầu thị trường nội sinh và nhu cầu thị trường bên ngoài.

Tại HN và TP HCM còn có 1 tỷ lệ tương đối dân ở nhà xập xệ chen chúc. Thì giãn cái đó ra hoặc tách hộ, thu nhập tăng lên vừa tầm nhà thì họ chuyển từ nhà xập xệ ẩm thấp chật chội sang chỗ ở khá hơn

Nói chung vẫn phụ thuộc sức mạnh phát triển kinh tế và độ lan toả thu nhập (lan toả nội sinh và lan toả nhập cư) khi cung cầu gặp nhau thì thị trường bùng nổ bền vững; nếu không thì chỉ ngắn hạn và tạo các bong bóng cục máu đông nợ xấu thôi.

Cả mua & thuê đều cùng tương quan như vậy chứ cũng không khác nhau nhiều đâu

 

[taixebechandai]

Em nghĩ cho thuê đạt 5% lợi nhuận trên vốn bỏ ra là quá ngon rồi. Symphony bán giá cao ngất thì lợi nhuận sẽ thấp đi. Như căn e mua view phố giá rẻ, hoàn thiện khoảng 3 tỏi mà cho thuê đc 10 củ là e hài lòng lắm rồi, e ko kỳ vọng cao quá, khó chốt khách cũng như dễ thất vọng.

căn cụ chắc view sân vườn nội khu phải ko, thô khoảng 2.7 tỷ?

 

[X_axe]

thực ra là giá vốn đang chào cao hơn mặt bằng 20-50% , hđ thuê là tay phải ký với tay trái thôi , tính ra thì còn lãi khẳm , dễ lùa gà quá đi ...

Đúng là hiếm thấy thị trường nào nhiều chiêu quái đản như thị trường Bđs như chợ trời nên đưa toàn bộ môi giới vào khuôn khổ chứng chỉ và phạt vài vụ quảng cáo không trung thực làm gương

 

[Mabumap2k6]

Kinh nghiệm từ bản thân nhé : để "phục vụ" các nhà đtu HN tìm kiếm bđs dòng tiền, ĐN gần đây có kiểu chào tòa nhà dòng tiền khủng đang sẵn hđ thuê ( thậm chí 6-8%) thực ra là giá vốn đang chào cao hơn mặt bằng 20-50% , hđ thuê là tay phải ký với tay trái thôi , tính ra thì còn lãi khẳm , dễ lùa gà quá đi ...

Lắm nhà lắm cửa như cụ mà còn dính chiêu này á