[Funland] Bất động sản Đà Nẵng hiện nay

[L.C.D]

Ôi hộ cái. Rẻ rách cũng còn bán dc mợ ơi. Mợ cứ buff cái ĐN mà chắc j đã bán dc. Sales nó chào cháy cmb máy e đây. Ae tưởng ngon lắm lao vào lại nhục. Ngay Sym của mợ mua năm ngoái nó cũng là 1 minh chứng đó thôi. Ccmn của e CG mợ đi mà hỏi giá. Nó vẫn ngáo chó lắm chứ đâu có vừa. Toàn tỷ suất mồm vs lãi mồm là giỏi thôi mợ ợ. Thực tế ntn thì chịu.

Thì chmn của cụ ngáo chó là ngáo mồm cụ chứ e biết đâu
E ko hề tung hô gì trong ĐN. E chia sẻ người thật việc thật e CHO THUÊ thôi mà. Cụ tin hay ko hoàn toàn hổng phải việc của e.

 

[L.C.D]

Thôi bỏ qua chuyện vật nhau đi các chủ đầu ti Đè Nẵng
E chia sẻ thông tin là hãng lội thất JYSK đang sale off mạnh
Chiều qua e lên Lò Đúc ngắm và chốt 1 em sofa giường khớ xinh, 7 củ. E trả tiền trc, nhờ lưu kho Đà Nẵng. Cuối tháng e vào nhận hàng để bày vào căn hộ còi.

 

[BigboyHN]

Thì chmn của cụ ngáo chó là ngáo mồm cụ chứ e biết đâu
E ko hề tung hô gì trong ĐN. E chia sẻ người thật việc thật e CHO THUÊ thôi mà. Cụ tin hay ko hoàn toàn hổng phải việc của e.

Thì e cũng nói rõ ra kn của e để mn tham khảo và nhiều người bớt ảo tưởng thôi mà mợ. Tưởng khách quan nhưng chủ quan bỏ mợ. Minh chứng là 1 số người đu đỉnh 2025 nhưng vẫn tỏ ra ổn và ok thì e cũng nói rõ bản chất ra thôi. Ngay như cái CHDV CG của e đấy. Mặc dù mua từ 2023 những cũng lãi mồm thôi. . Nói thẳng ra cho ae tham khảo bớt tò mò. Nhiều khi mình cũng tự tin lõi nhưng hoá ra lõi ngô mợ ợ.

 

[BigboyHN]

Thôi bỏ qua chuyện vật nhau đi các chủ đầu ti Đè Nẵng
E chia sẻ thông tin là hãng lội thất JYSK đang sale off mạnh
Chiều qua e lên Lò Đúc ngắm và chốt 1 em sofa giường khớ xinh, 7 củ. E trả tiền trc, nhờ lưu kho Đà Nẵng. Cuối tháng e vào nhận hàng để bày vào căn hộ còi.

Mợ nhớ tính công đi lại, mua sắm...vào tỷ suất nhé. Ko lại tính tiền thuê ko, ae định mua lại tưởng bở đấy. Thật.

 

[songchamlai]

Em người thật việc thật! Trên này không dưới chục cụ ofers đã ghé qua resort nhà em ở Hội An nhiều năm nay rồi ạ

Cụ có rảnh em trân trọng mời cụ qua nghỉ ngơi miễn phí vài ngày. Sau đấy em chì cần cụ lên đây review lại chất lượng dịch vụ cho em là được ạ!

Em hứa có tất cả các cụ đang sinh hoạt trong box này làm chứng nhé!

Vào box này cứ chém bừa giống em nên quen thói đấy cụ ạ.

 

[songchamlai]

Đợt tới e vào nghiệm thu sản phửm e sẽ ghé cụ ở 1 đêm rồi về review cho xác đáng ạ. Cụ có tuyển chân phụ bếp thì để e cân nhắc bỏ việc ngoài này. E làm bếp rất khéo luôn.

Dọn phòng nhá

 

[L.C.D]

Thì e cũng nói rõ ra kn của e để mn tham khảo và nhiều người bớt ảo tưởng thôi mà mợ. Tưởng khách quan nhưng chủ quan bỏ mợ. Minh chứng là 1 số người đu đỉnh 2025 nhưng vẫn tỏ ra ổn và ok thì e cũng nói rõ bản chất ra thôi. Ngay như cái CHDV CG của e đấy. Mặc dù mua từ 2023 những cũng lãi mồm thôi. . Nói thẳng ra cho ae tham khảo bớt tò mò. Nhiều khi mình cũng tự tin lõi nhưng hoá ra lõi ngô mợ ợ.

Cụ thậm chí còn ko xuống tiền ở ĐN thì hạn chế khẳng định như thể cụ có máy thời gian của Doraemon biết chắc chắn tương lai. Thế thì cụ khách quan ở chỗ lào nhể?!?
Còn e mua gì e tự hiểu hơn cụ, căn bản vị thế và niềm tin của e khác cụ. Đừng đánh đồng hết mọi ng thành 1 dạng như cụ.
Cuối cùng, xin chúc cụ và em và tất cả những ng đã và đang vật lộn với tiền với nhà - sẽ luôn hanh thông để lên mạng có bốc phét cũng ko bị dở hơi cám nhợn

Mợ nhớ tính công đi lại, mua sắm...vào tỷ suất nhé. Ko lại tính tiền thuê ko, ae định mua lại tưởng bở đấy. Thật.

Gớm cụ khỏi lo chuyện vặt ấy. E làm trong ngành tài chính 20 năm, lại phải để cụ nhắc hộ cơ í
À công đi lại thật ra e biết tối ưu lắm. E đi xe bus từ nhà lên Lò Đúc có 7k. Chặng về e đưa 10k và nói với bác lơ xe ko cần thối lại tiền. Tổng 17k chi phí đi lại, đưa vào bảng tổng quyết toán mà thằng excel nó bĩu môi choèn choẹt đó cụ

 

[songchamlai]

Nhân tiện câu chuyện du lịch, nghỉ dưỡng thì em cũng tranh thủ quảng cáo dịch vụ của nhà em luôn. Trân trọng mời các cụ có dịp ghé qua. Các cụ trên box này thì em hân hạnh mời nghỉ dưỡng free!

Nhà em đang vận hành 02 cơ sở du lịch nghỉ dưỡng. Cơ sở ờ Hội An thì em giới thiệu trên box này rồi. Còn cơ sờ lớn và xịn hơn thì ở Long Hải, Vũng Tàu. Nay là TP. Hồ Chí Minh. Cả hai cơ sở này nhà em đều đã vẫn hành hơn 10 năm. Em là chính chủ, gia đình em không có cổ đông hay chung vốn với bố con nhà nào khác cả. Các cụ đễn hai nơi này cứ hỏi nhà Chung - Giang thì sẽ biết. Em tên là Chung ạ, số phone của em... 5222225. Các cụ nếu có dịp ghé qua thì cứ inbox cho em trên này. Em rất hân hạnh được tiếp đón các cụ!

Mà nói thật với các cụ là mảng du lịch - nghỉ dưỡng này chỉ là tay trái của nhà em thôi ạ!

Chúc cụ và gđ làm ăn ngày càng thuận lợi. Vừa thông cao tốc BL- LT nên sắp tới đi về phía Long Hải thuận lợi quá cụ ạ. Chờ bà xã vào SG em rủ chạy xuống đó 1 chuyến.

 

[L.C.D]

Dọn phòng nhá

Thế dễ e táy máy dọn nuôn cả khứa á cụ

 

[BigboyHN]

Cụ thậm chí còn ko xuống tiền ở ĐN thì hạn chế khẳng định như thể cụ có máy thời gian của Doraemon biết chắc chắn tương lai. Thế thì cụ khách quan ở chỗ lào nhể?!?
Còn e mua gì e tự hiểu hơn cụ, căn bản vị thế và niềm tin của e khác cụ. Đừng đánh đồng hết mọi ng thành 1 dạng như cụ.
Cuối cùng, xin chúc cụ và em và tất cả những ng đã và đang vật lộn với tiền với nhà - sẽ luôn hanh thông để lên mạng có bốc phét cũng ko bị dở hơi cám nhợn

Gớm cụ khỏi lo chuyện vặt ấy. E làm trong ngành tài chính 20 năm, lại phải để cụ nhắc hộ cơ í
À công đi lại thật ra e biết tối ưu lắm. E đi xe bus từ nhà lên Lò Đúc có 7k. Chặng về e đưa 10k và nói với bác lơ xe ko cần thối lại tiền. Tổng 17k chi phí đi lại, đưa vào bảng tổng quyết toán mà thằng excel nó bĩu môi choèn choẹt đó cụ

Gớm làm tài chính 20 năm mà tính con cua như trong lỗ. Ae nó ko biết lại tưởng bở. Mua sắm trang thiêtd bị tính vào giá hoàn thiện chửa? Tính công sức mình đi lại chưa? Lấy công làm lãi à? Tính như mợ ở HN tỷ suất bây h cho ae thầu làm toàn 5-6-7% loại CHDV thôi. Nghe ngon ko?
Sr mợ ko xuống tiền ko có nghĩa là ko biết. Bạn e còn mắc kẹt 1 lố ở đây. Ít nhiều e cũng biết. Ngon vậy mợ mua thêm ko? E pass hộ bạn mấy căn, cả cc lẫn nhà đất. Nín luôn chứ ở đấy mà hô à mợ. Nói thẳng nhé. Đất Đà Thành toàn đội Hà Lội như mợ vs e vào phệt nhau thôi. Ai nhanh thì thoát. Bài học nhãn tiền mấy năm trc còn nguyên. Còn nội lực vs dân bản địa thì xin lỗi 1 câu đi.

 

[BigboyHN]

Cụ nào giao lưu lâu biết e hay bốc phét. Nhưng khổ cái bốc phét thế méo nào mà cứ 1 time sau nó lại ứng nghiệm. . Gửi ae 1 page theo dõi Đà Thành. Theo dõi tầm 1 tháng cc đủ hình dung đc lượng hàng khủng khiếp và tiến độ đang ntn. Các cụ thích nghỉ hưu khả năng nghĩ lại đấy.

Danang 35K Feet

Danang 35K Feet. 60.369 người theo dõi · 17.012 người đang nói về điều này. 🇻🇳 DANANG 35K FEET: KINH TẾ - ĐẦU TƯ - HÀNG KHÔNG - XÂY DỰNG - DU LỊCH - CUỘC SỐNG TẠI ĐÀ NẴNG. 🇻🇳 ABOUT US: ECONOMY -...

www.facebook.com

 

[bintao]

Ở Hội An là Hoian Villas and Retreat, còn ở Vũng Tàu là OCEANAMI cụ ạ.
Ở Hội An thì nhà em thuê thương hiệu và đơn vị vận hành vì họ chuyên nguồn khách đoàn. Còn tại Long Hải thì chuyên khách lẻ và nhà em vận hành trực tiếp.

Cụ nói rằng cụ cho 1 bên thứ 3 thuê mà không trực tiếp quản lý là em hiểu.
Ở nghành khách sạn chi phí nhân sự là chí phí thấp và rất dễ bị cắt giảm. So với chi phí điện, nước, hư hỏng, khấu hao tài sản. Em vd như 1 khách sạn 100 phòng. Em cứ cho là cho thuê giá ngon tầm 3 triệu/ngày. Thì 3 triệu x 30 ngày x 70% ( là trung bình lấp phòng 1 năm, tỷ lệ vậy rất tốt, đỉnh nóc kịch trần rồi ấy) x 100 phòng thì doanh thu tầm 6 tỷ 3.
Mà riêng chi phí nhân sự như cụ nói đã tầm 3 tỷ thì em e rằng đang vận hành lỗ. Vì cơ sở vật chất khách sạn hư hỏng rất nhanh, hơn rất nhiều lần nhà tự sử dụng. Tầm 10 năm là đã lạc hậu phải sửa cơ bản. Các thiết bị điện tử như tivi, điều hòa, máy tính do gần biển cũng nhanh hư hỏng gấp nhiều lần bình thường

Nên em có nghi ngờ số liệu cụ cung cấp. Thôi, bỏ qua nha

 

[bintao]

Cụ nào giao lưu lâu biết e hay bốc phét. Nhưng khổ cái bốc phét thế méo nào mà cứ 1 time sau nó lại ứng nghiệm. . Gửi ae 1 page theo dõi Đà Thành. Theo dõi tầm 1 tháng cc đủ hình dung đc lượng hàng khủng khiếp và tiến độ đang ntn. Các cụ thích nghỉ hưu khả năng nghĩ lại đấy.

Danang 35K Feet

Danang 35K Feet. 60.369 người theo dõi · 17.012 người đang nói về điều này. 🇻🇳 DANANG 35K FEET: KINH TẾ - ĐẦU TƯ - HÀNG KHÔNG - XÂY DỰNG - DU LỊCH - CUỘC SỐNG TẠI ĐÀ NẴNG. 🇻🇳 ABOUT US: ECONOMY -...

www.facebook.com

Chung cư mini là gần như mảng gốc rễ của bds ĐN. Nhận xét vào tiềm năng chung cư mini là đánh vào miếng cơm bán hàng của rất nhiều người. Cụ cứ coi bất kỳ clip quảng cáo của môi giới Đà Nẵng nào cũng đều có câu: "Phù hợp xây kinh doanh căn hộ dịch vụ".

Nói đúng, nói trúng thì bị ghét Sờ đúng chỗ ngứa

 

[Bonmuadichoi]

Có người đầu tư thì ĐN mới được như bây giờ, không thì vẫn là bãi hoang.
Các cụ chê giá bds cao là nhìn thấy lá mặt, nhưng thấy được tiềm năng phát triển được khai thác mới là thấy được lá trái.
Nếu khách Tây đến chỉ thuê nhà giá 200usd/tháng thì lấy đâu ra ngoại tệ?
Bác Thanh không phân lô bán nền thì ĐN khác gì Đồ Sơn Quất Lâm

 

[Pelican]

Nên em có nghi ngờ số liệu cụ cung cấp. Thôi, bỏ qua nha

Diễn đàn chơi vui là chính mà cụ!

Cụ với một số cụ khác trên này em đánh giá là những người rất hiểu biết, lắm thông tin, nhất là những thông tin dạng "chuyên ngành" mà dân ngoại đạo bọn em thường ko biết

Em vẫn tham khảo thông tin của các cụ từ lâu rồi. Mặc dù các cụ thay nick như thay áo nhưng các nội dung thông tin thì vẫn liền mạch và cũng có giá trị.

Diễn đàn ảo nhưng nhiều thông tin thật! Thế nên cũng gạn đục khơi trong thôi ạ.

Mà thực ra "chiến trường" của các cụ là bên mấy thớt khác! Các cụ mới kéo quân tràn qua đây gây war, bắt nạt mấy mợ chân yếu tay mềm bên này đấy chứ!

 

[BigboyHN]

Chung cư mini là gần như mảng cuối cùng của bds ĐN. Nhận xét vào tiềm năng chung cư mini là đánh vào miếng cơm bán hàng của rất nhiều người. Cụ cứ coi bất kỳ clip quảng cáo của môi giới Đà Nẵng nào cũng đều có câu: "Phù hợp xây kinh doanh căn hộ dịch vụ".

Nói đúng, nói trúng thì bị ghét Sờ đúng chỗ ngứa

Cụ nào giao lưu lâu biết e hay bốc phét. Nhưng khổ cái bốc phét thế méo nào mà cứ 1 time sau nó lại ứng nghiệm. . Gửi ae 1 page theo dõi Đà Thành. Theo dõi tầm 1 tháng cc đủ hình dung đc lượng hàng khủng khiếp và tiến độ đang ntn. Các cụ thích nghỉ hưu khả năng nghĩ lại đấy.

Danang 35K Feet

Danang 35K Feet. 60.369 người theo dõi · 17.012 người đang nói về điều này. 🇻🇳 DANANG 35K FEET: KINH TẾ - ĐẦU TƯ - HÀNG KHÔNG - XÂY DỰNG - DU LỊCH - CUỘC SỐNG TẠI ĐÀ NẴNG. 🇻🇳 ABOUT US: ECONOMY -...

www.facebook.com

Đây mời ae châm cứu luật, nghị định tiếp.... Ai chê ai cười e thì tùy nhưng cũng đã tự đánh giá đầy đủ các tác động liên quan chưa đã. Chính sách/đảo chiều/thuận chiều....ko đơn giản nhìn mỗi 1-2 yếu tố là xong. Còn đến khi vận hành nhiều cụ mợ cũng cười nhưng khi e chỉ ra mấy cái lặt vặt vớ vẩn từ cái ổ điện, đường nước thì nín. Thế giới phẳng nhưng gà thời nay lùa vẫn dễ
Note: Đà Thành tỷ lệ lưu trú ngắn ngày hơi bị nhiều đấy. Ae cứ cười HN HCM xong vào ĐN đầu tư là rõ thôi.

Cho thuê chung cư dưới dạng Homestay có thể bị phạt đến 130 triệu đồng

Nghị định 339 quy định mức phạt 100 - 130 triệu đồng đối với cá nhân sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở như biến căn hộ thành văn phòng, cơ sở kinh doanh hoặc vận hành lưu trú ngắn ngày.

danviet.vn

 

[Pelican]

Chúc cụ và gđ làm ăn ngày càng thuận lợi. Vừa thông cao tốc BL- LT nên sắp tới đi về phía Long Hải thuận lợi quá cụ ạ. Chờ bà xã vào SG em rủ chạy xuống đó 1 chuyến.

Em cảm ơn cụ! Cụ biết em là người rất trân trọng cụ trên diễn đàn này từ lâu rồi mà

 

[kichiro]

Cụ Pelican đã lên tiếng thì 9/10 OF này nói dóc hết
Em cũng ko quên nhiều lần cụ share nhiều thông tin cá nhân, người trong cuộc, mà private quá sau cụ hay xoá đi

Huống chi có cụ bìn táo nổi tiếng với "2018 khách du lịch ĐN còn đông hơn bây giờ" trong thread này

gớm, cụ ấy đã bao giờ được đặt chân tới đâu nên nói hay như sách ấy mà cụ

 

[kichiro]

Cái này thì cụ nhầm rồi ạ! Du lịch Hội An nó khác với Sầm Sơn, Cửa Lò, kể cả Đà Nẵng...

Du lịch di sản thì các tiêu chuẩn lễ tân, khánh tiết nó cũng khác với du lịch ăn hải sản cụ ạ.

Từ 2022 em vào lại ĐN thì không còn thích biển ĐN so với Hội An nữa vì quá đông, không hợp với sở thích của em, chạy ra man khu resort Nam Đà Nẵng thì lại ít dịch vụ lại buồn quá. Sau đó e xuống Hội An em lại thấy thích hơn vì chưa quá đông mà cũng tiện di chuyển qua các khu dịch vụ cũng cơ bản đáp ứng nhu cầu, chưa kể đậm chất du lịch văn hóa hơn ĐN nữa

 

[Pelican]

Từ 2022 em vào lại ĐN thì không còn thích biển ĐN so với Hội An nữa vì quá đông, không hợp với sở thích của em, chạy ra man khu resort Nam Đà Nẵng thì lại ít dịch vụ lại buồn quá. Sau đó e xuống Hội An em lại thấy thích hơn vì chưa quá đông mà cũng tiện di chuyển qua các khu dịch vụ cũng cơ bản đáp ứng nhu cầu, chưa kể đậm chất du lịch văn hóa hơn ĐN nữa

Vâng, trước đây cái khó nhất khi KD lưu trú ở Hội An là không giữ được khách Việt ngủ qua đêm cụ ạ. Khách Việt thường đến ăn-nghỉ tại Đà Nẵng. Sau đó vào chơi ở Hội An đến tối muộn thì lại quay về ĐN ngủ. Thế nên ở HA thường phải trông vào nguồn khách ngoại là chính. Bây giờ có thể tốt hơn nhưng cơ bản thì nếu trông vào nguồn khách nội địa thì hiệu quả cũng kém lắm.