[Funland] Bất động sản dòng tiền, xu hướng sẽ thế nào?

[TUCSON9389]

đình lạm này bds dòng tiền oto tránh nhau là số 1 ( đừng dại vào chung cư nhé )
- bởi vì chung cư hàng ra còn nhiều, nhà đất thì hãn hữu cạn kiện quỹ đất làm dự án rồi, mà dự án nó tiền cũng quá lớn, hầu như ko có thanh khoản, chỉ nhà đất tầm trung trung 10 tỉ là dễ thanh khoản thôi

cụ nhầm đấy ạ, chung cư khu lõi thì lấy đâu mà "hàng ra còn nhiều". giờ khu Giảng Võ em nghe kháo nhau là tầm 1 tỷ/m2 thì phải, huhu, ko biết e nghe nhầm ko nữa.

 

[TUCSON9389]

Lạ nhỉ. Em lại cứ nghĩ nhà cao cửa rộng thì xa xa chút chạy xe ô tô cũng thích.

chỉ thích khi .....đã già, con cái ko cần học hành nữa thì mới chuyển ra xa được. chứ con cái học hành thì lựa chọn khu tt vẫn có nhiều ưu điểm
thêm vào đó các bạn trẻ 1 thân 1 mình thì phương án thuê nội đô để đỡ đi lại cũng là 1 tính toán phù hợp, vì ko phải ai cũng đủ tiền mua ô tô ạ.

 

[DDNTAN]

đình lạm này bds dòng tiền oto tránh nhau là số 1 ( đừng dại vào chung cư nhé )
- bởi vì chung cư hàng ra còn nhiều, nhà đất thì hãn hữu cạn kiện quỹ đất làm dự án rồi, mà dự án nó tiền cũng quá lớn, hầu như ko có thanh khoản, chỉ nhà đất tầm trung trung 10 tỉ là dễ thanh khoản thôi

Trong 1 còm mà tư duy đá nhau chan chát thế này thì từ từ hãy đi tư vấn bđs !

 

[muabenem123]

Bẩm các cụ, chả là nhà em có 3 cái chung cư nho nhỏ để cho thuê lấy dòng tiền hàng tháng, giá trị của mỗi cái thì ít thôi vì là căn chung cư nhỏ, giá trị tiền thuê cũng được ít thôi nhưng nó cứ đều đều như vậy mỗi tháng.
Thời gian này thấy các cụ mợ nói chuyện vàng tăng phi mã với đất nền nhiều quá, em nhìn lại 3 cái căn nho nhỏ của em thì lại thấy nóng ruột.
Theo các cụ thì xu hướng mua căn hộ nhỏ để cho thuê lấy dòng tiền hàng tháng có nên không ạ, và liệu tài sản của mình có giảm dần theo thời gian không? Hay là nên bán hết đi để gom lại một cái vùng xa xa theo kiểu bỏ quên chờ thời?

Dòng tiền đã có thì e nghĩ cụ nên vay để mua thêm 1 căn nữa. .

 

[LoveSSC]

Trong 1 còm mà tư duy đá nhau chan chát thế này thì từ từ hãy đi tư vấn bđs !

Cụ ấy viết xong làm e hoang mang, 2 câu 2 ý . Bđs dòng tiền, ô tô tránh nhau thì cũng phải gần trung tâm tý mới cho thuê được giá, sang HY, hay xa xa mua ô tô tránh cho thuê được bnhiu đâu
Mà ô tô tránh vị trí đẹp đâu phải ai cũng có tiền mua

 

[haivanphe]

chỉ thích khi .....đã già, con cái ko cần học hành nữa thì mới chuyển ra xa được. chứ con cái học hành thì lựa chọn khu tt vẫn có nhiều ưu điểm
thêm vào đó các bạn trẻ 1 thân 1 mình thì phương án thuê nội đô để đỡ đi lại cũng là 1 tính toán phù hợp, vì ko phải ai cũng đủ tiền mua ô tô ạ.

Về già mà nhà không gần bệnh viện thì cũng là vấn đề lớn đấy cụ ơi. Em biết mấy cụ mua nhà bên kia cầu Vĩnh Tuy, khen là thoáng mát nhưng chỉ được 2 năm lại quay về phía bên này cầu vì lí do là ko gần bệnh viện đăng ký bảo hiểm đấy.

Em thì em chung thủy với phân khúc chung cư trung cao cấp nội đô ạ

 

[unifo]

3 chung cư mà cụ thớt mua từ 2023 hắt về trc thì lãi tăng giá cao hơn đất nền rồi chứ, lại có dòng tiền thi hàng tháng.
Về lâu dài thì đất nền lợi thế hơn, nhưng trong vài năm tới chung cư nhỏ không những không xuống giá mà còn tiếp tục đem lại dòng tiền tốt từ cho thuê, tầm này tìm mua khó bán ra j cụ thớt!?
Tuy nhiên, nếu cụ có cơ hội tiềm năng, vẫn có thể bán bớt để vào đất nền mua đc giá rẻ, nhất là chỗ chộp đc cơ hội “đột phá” hạ tầng, vd ga đg sắt tốc độ cao BN, sân bay phía Nam HN, ven đg sắt nội đô hay vành đai, đại lộ…

 

[LoveSSC]

Em nghĩ tâm lý chung của con người thường là mong muốn ổn định, nhưng ổn định sau 1 thời gian lại muốn đột phá, kiểu cụ chủ cũng như vậy. Và cũng nghĩ là sẽ muốn kiếm nhiều hơn, lãi dày hơn. E nghĩ cụ chủ có phương án sẽ tuỳ thuộc vào kỳ vọng, tuổi tác nữa. E cứ chém bừa ko trúng thì trượt nhé
Nếu muốn nhàn đầu, tuổi tầm 5x thì cứ để nguyên hiện trạng. Thoải mái đầu óc, tận hưởng, giữ sức khoẻ.
Nếu trẻ hơn 4x, ưa mạo hiểm hơn 1 chút mà vẫn an toàn thì đánh giá 1c tiềm năng thấp hơn, vị trí thấp hơn rồi bán đi 1cái thôi. lấy tiền mua đất xa, có dùng đòn bẩy 1 chút.
Tuy nhiên cái gì cũng phải đánh đổi, sẽ vất vả hơn, suy nghĩ hơn hoặc thậm chí lo lắng hơn, xem nó lên xuống như nào. sức khoẻ, tâm trí cũng sẽ ảnh hưởng vào đó. Mua và bán BĐS nó vẫn phải suy nghĩ, cân đong đo đếm.
Còn mạo hiểm hơn nữa e ko dám chém vì e ko thuộc hệ đó

 

[TUCSON9389]

Về già mà nhà không gần bệnh viện thì cũng là vấn đề lớn đấy cụ ơi. Em biết mấy cụ mua nhà bên kia cầu Vĩnh Tuy, khen là thoáng mát nhưng chỉ được 2 năm lại quay về phía bên này cầu vì lí do là ko gần bệnh viện đăng ký bảo hiểm đấy.

Em thì em chung thủy với phân khúc chung cư trung cao cấp nội đô ạ

bên kia cầu VT mà đang ở Vinhomeriverside thì chả có chuyện các cụ ấy chuyển vì chỗ khám bệnh đâu ạ, họ vào Vietxo hoặc vinmec hay Tâm Anh đều tiện cả

 

[haivanphe]

bên kia cầu VT mà đang ở Vinhomeriverside thì chả có chuyện các cụ ấy chuyển vì chỗ khám bệnh đâu ạ, họ vào Vietxo hoặc vinmec hay Tâm Anh đều tiện cả

Tầm đại gia đấy thì nói làm gì. Sang chung cư OCP1 ấy ạ.

 

[TUCSON9389]

Tầm đại gia đấy thì nói làm gì. Sang chung cư OCP1 ấy ạ.

thực ra nếu sếp vào đại gia thì thế nhiều đại gia quá. e thì chỉ sếp họ vào tâng lớp trung lưu, trên mức khá tí thôi ạ
e cho rằng sống lâu đâu quen đó thôi. chứ chỉ vì khám bệnh mà chuyển hẳn vào ở nội đô thì em cho là hơi quá.

 

[Minh_Khang_135]

Về già mà nhà không gần bệnh viện thì cũng là vấn đề lớn đấy cụ ơi. Em biết mấy cụ mua nhà bên kia cầu Vĩnh Tuy, khen là thoáng mát nhưng chỉ được 2 năm lại quay về phía bên này cầu vì lí do là ko gần bệnh viện đăng ký bảo hiểm đấy.

Em thì em chung thủy với phân khúc chung cư trung cao cấp nội đô ạ

Thế những người đang sống bên kia cầu VT là người trẻ hết à cụ

 

[bleo]

Chết dở. Năm vừa rồi em lại vừa ngược sóng với Cụ. Em vừa bán ít đất quê để chốt CC cho thuê. Tầm này em thấy biến động khắp nơi nên hơi rén

 

[haivanphe]

Thế những người đang sống bên kia cầu VT là người trẻ hết à cụ

Trẻ mà con cái đang học nội đô cũng là 1 vấn đề đấy ạ.

1 đôi vợ chồng em biết, mua nhà ở Ecopark cho rộng rãi, 6h mỗi sáng cả nhà hành quân vào nội đô, bố mẹ làm bên này cầu, 2 đứa con nhỏ đang học ở tiểu học Lê Ngọc Hân và Trưng Vương, chiều lại 1 vòng thu quân, cuối tuần vẫn phải chở con qua cầu đi học thêm. Sau 1 năm thì oải rõ luôn và về nhà ông bà ngoại ở tạm.

 

[Minh_Khang_135]

Trẻ mà con cái đang học nội đô cũng là 1 vấn đề đấy ạ.

1 đôi vợ chồng em biết, mua nhà ở Ecopark cho rộng rãi, 6h mỗi sáng cả nhà hành quân vào nội đô, bố mẹ làm bên này cầu, 2 đứa con nhỏ đang học ở tiểu học Lê Ngọc Hân và Trưng Vương, chiều lại 1 vòng thu quân, cuối tuần vẫn phải chở con qua cầu đi học thêm. Sau 1 năm thì oải rõ luôn và về nhà ông bà ngoại ở tạm.

Đó là số ít và mình đánh giá việc sắp xếp công việc/học tập của gia đình đó là kém!

 

[telver]

Dòng tiền đã có thì e nghĩ cụ nên vay để mua thêm 1 căn nữa. .

Úi cụ ơi, em 3 căn còm cõi rồi cụ lại bảo em thêm 1 căn còi nữa để em ngồi trông nhà ạ : ((((((

 

[telver]

Chết dở. Năm vừa rồi em lại vừa ngược sóng với Cụ. Em vừa bán ít đất quê để chốt CC cho thuê. Tầm này em thấy biến động khắp nơi nên hơi rén

Vâng cụ, luôn có 2 trường phái ngược nhau. Em cũng không biết thế nào là đúng nên mới lên đây hỏi

 

[muabenem123]

Úi cụ ơi, em 3 căn còm cõi rồi cụ lại bảo em thêm 1 căn còi nữa để em ngồi trông nhà ạ : ((((((

Nó cho ra tiền chứ ko đâu.

 

[telver]

Nó cho ra tiền chứ ko đâu.

Vâng, cụ nói cũng có lý.
Em bây giờ đang mắc phải cái bệnh là nghe ai nói gì cũng thấy có lý Bán xa mua gần, bán gần mua xa, bán chung cư mua đất, bán đất mua chung cư cho thuê, không bán để yên đó, sao mà bây giờ em nghe cái gì cũng có lý cả, hay em đang bị tâm lý FOMO

 

[Minh_Khang_135]

Vâng, cụ nói cũng có lý.
Em bây giờ đang mắc phải cái bệnh là nghe ai nói gì cũng thấy có lý Bán xa mua gần, bán gần mua xa, bán chung cư mua đất, bán đất mua chung cư cho thuê, không bán để yên đó, sao mà bây giờ em nghe cái gì cũng có lý cả, hay em đang bị tâm lý FOMO

đọc các comment của cụ vẫn ko hiểu sao cụ có đc 3 căn chung cư