[Funland] Bất động sản dòng tiền, xu hướng sẽ thế nào?

[tung1311 .]

Sử dụng chung kụ vác ra băng mà vay xem so với sử dụng riêng xem khác nhau ra sao nhé. Cơm áo không đùa mí khách thơ

Không biết nói bé thôi cụ ơi. Giờ sổ mới đều là "sử dụng" chung (do vợ chồng cùng sử dụng). Còn cái cụ nói là "sở hữu" mới phân biệt rõ sổ hữu chung với sở hữu riêng.

 

[BloodOwl87]

Không biết nói bé thôi cụ ơi. Giờ sổ mới đều là "sử dụng" chung (do vợ chồng cùng sử dụng). Còn cái cụ nói là "sở hữu" mới phân biệt rõ sổ hữu chung với sở hữu riêng.

Về mặt logic em ko nghĩ đang 50 năm thu hồi giờ thành lâu dài hết một cách đơn giản thế. Ít ra cũng phải nộp tiền chuyển đổi.

 

[saiback]

Về mặt logic em ko nghĩ đang 50 năm thu hồi giờ thành lâu dài hết một cách đơn giản thế. Ít ra cũng phải nộp tiền chuyển đổi.

Do luật cũ nó thế chứ ko phải đó là “đất thuê", đất sở hữu lâu dài của doanh nghiệp thì cấp lâu dài như chung cư là bth chứ có gì mà cụ thắc mắc đâu.

 

[Duong tien sih]

Ghi rõ thế này thì là đất ở rồi, thời hạn sử dụng lâu dài là ok. Còn việc lấy đất ở để làm gian hàng thương mại thì pháp luật ko cấm mà.

Cái này là thời hạn sử dụng cùng chúng với niên hạn toà nhà.
Sau 50 năm đập đi xây lại thì cũng sử dụng 50 năm thôi.

 

[BloodOwl87]

Do luật cũ nó thế chứ ko phải đó là “đất thuê", đất sở hữu lâu dài của doanh nghiệp thì cấp lâu dài như chung cư là bth chứ có gì mà cụ thắc mắc đâu.

Khối đế là phần thương mại dịch vụ mà mợ, cũng chưa hề thấy nhà nước báo đài có bài nào nói là khối đế theo luật mới đổi thành lâu dài. Và tôi thấy phần lớn ae đầu tư bđs lâu năm đều giữ quan điểm là vẫn 50 năm thôi.

 

[saiback]

Cái này là thời hạn sử dụng cùng chúng với niên hạn toà nhà.
Sau 50 năm đập đi xây lại thì cũng sử dụng 50 năm thôi.

luật mới bỏ 50 năm, toà nào chất lg tốt bảo trì tốt thì cứ dùng còn toà nào chất lg kém dù chưa đủ 50 năm thì cũng là hết hạn.

 

[dabata]

Các cụ nghĩ thế nào về liền kề, cháu cũng đang có 2 căn chung cư cho thuê, mỗi căn tầm 7 tỷ và cho thuê 15tr/tháng. Tuy nhiên đang nghĩ đến hướng bán cả 2 căn và đập vào 1 căn liền kề. Dòng tiền tuy thấp hơn nhưng khả năng tăng giá vốn cao hơn.
Dòng tiền thì cũng hay đấy nhưng tính ra một năm được 360tr. 10 năm mới được 3.6 tỷ thì cũng bèo bọt thật

 

[BloodOwl87]

Các cụ nghĩ thế nào về liền kề, cháu cũng đang có 2 căn chung cư cho thuê, mỗi căn tầm 7 tỷ và cho thuê 15tr/tháng. Tuy nhiên đang nghĩ đến hướng bán cả 2 căn và đập vào 1 căn liền kề. Dòng tiền tuy thấp hơn nhưng khả năng tăng giá vốn cao hơn.
Dòng tiền thì cũng hay đấy nhưng tính ra một năm được 360tr. 10 năm mới được 3.6 tỷ thì cũng bèo bọt thật

Lại còn tiền sửa nữa chứ.

 

[stevevuxx]

Cụ vẫn ko hiểu nhỉ, cụ nhìn cái này xem
View attachment 9102374
View attachment 9102375

BĐS nào cũng gồm 2 phần là Đất (sử dụng) và Nhà (sở hữu).

Phần đất: sổ chung cư cụ xem cái phần đất xem có phải đều là “đất ở đô thị” và “sử dung chung” của tất cả ko?
Vậy so với cái sổ chân đế mới này thì có khác gì ko? Sổ này do nhà nước cấp chứ ko phải CĐT cấp, vậy CĐT to hơn hay nhà nước to hơn? CĐT dựa vào căn cứ nào to hơn giấy chứng nhận của nhà nc mà đòi thu lại? Và khi công trình xd xuống cấp phải phá dỡ cả toà chung cư, thì rõ ràng cái chân đế cũng có phần sử dụng chung giống như các căn hộ chung cư ở trên (theo giấy chứng nhận nhé).
Lưu ý: Đất nó có 2 loại, 1 loại của CĐT mua sở hữu lâu dài còn 1 loại là thuê của nhà nước. Loại CĐT thuê của nhà nước để xây chung cư thì rõ ràng là ko thể đổi thành lâu dài đc, kể cả căn hộ chung cư bên trên cũng là 50 năm. Cho nên nguồn gốc đất của chủ đầu tư nó mới quan trọng.

Phần nhà: Theo luật bđs mới thì khi có trên 2 ng sở hữu thì nó đổi thành sử dụng chung, cụ thử đứng tên 1 người xem nó có thành sử dụng riêng ko. Bản chất nó chính là riêng vì sử dụng chung cư ở trên đâu có quyền sử dụng chân đế (của ng khác) trừ phần chân đế công cộng phục vụ cư dân.

căn này thơm thế, đang từ 50 năm thành lâu dài, lãi x lần rồi. Cụ mua bao giờ vậy?

 

[stevevuxx]

Do luật cũ nó thế chứ ko phải đó là “đất thuê", đất sở hữu lâu dài của doanh nghiệp thì cấp lâu dài như chung cư là bth chứ có gì mà cụ thắc mắc đâu.

Bổ sung tí là đất vẫn 50 năm nhưng căn hộ lại là lâu dài:


UBND TP Hà Nội vừa có quyết định điều chỉnh mục đích sử dụng 1.790 m2 đất tại Tổ hợp Mỹ Đình Pearl (ở phường Phú Đô, quận Nam Từ Liêm).
Theo đó, 1.790 m2 đất này trước đây là đất để xây văn phòng, nay được điều chỉnh mục đích sử dụng sang đất để xây dựng công trình thương mại, dịch vụ, văn phòng kết hợp nhà ở.

Hình thức sử dụng đất là giao đất có thu tiền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất từ ngày có Quyết định điều chỉnh đến ngày 29/9/2066 (ngày hết thời hạn giao đất thực hiện dự án). Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định, lâu dài.

 

[BloodOwl87]

Bổ sung tí là đất vẫn 50 năm nhưng căn hộ lại là lâu dài:


UBND TP Hà Nội vừa có quyết định điều chỉnh mục đích sử dụng 1.790 m2 đất tại Tổ hợp Mỹ Đình Pearl (ở phường Phú Đô, quận Nam Từ Liêm).
Theo đó, 1.790 m2 đất này trước đây là đất để xây văn phòng, nay được điều chỉnh mục đích sử dụng sang đất để xây dựng công trình thương mại, dịch vụ, văn phòng kết hợp nhà ở.

Hình thức sử dụng đất là giao đất có thu tiền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất từ ngày có Quyết định điều chỉnh đến ngày 29/9/2066 (ngày hết thời hạn giao đất thực hiện dự án). Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định, lâu dài.

Thế cái ccu đó túm lại 50 năm bị thu hồi hở cụ.

 

[stevevuxx]

Thế cái ccu đó túm lại 50 năm bị thu hồi hở cụ.

Sau 50 năm nếu nhà nước có nhu cầu lấy lại đất thì phải đền bù cư dân tài sản trên đất đó. Hoặc nếu ông nào nhảy vào xây lại thì phải tái định cư tại chỗ trên mảnh đất đó. Còn ông nào sở hữu căn chung cư có thời hạn thì mất. Giống như mấy cái tập thể cũ ở Hà Nội đó cụ.

 

[BloodOwl87]

Sau 50 năm nếu nhà nước có nhu cầu lấy lại đất thì phải đền bù cư dân tài sản trên đất đó. Hoặc nếu ông nào nhảy vào xây lại thì phải tái định cư tại chỗ trên mảnh đất đó. Còn ông nào sở hữu căn chung cư có thời hạn thì mất. Giống như mấy cái tập thể cũ ở Hà Nội đó cụ.

Thế cũng ngon nhỉ.

 

[Lipbup]

Các cụ nghĩ thế nào về liền kề, cháu cũng đang có 2 căn chung cư cho thuê, mỗi căn tầm 7 tỷ và cho thuê 15tr/tháng. Tuy nhiên đang nghĩ đến hướng bán cả 2 căn và đập vào 1 căn liền kề. Dòng tiền tuy thấp hơn nhưng khả năng tăng giá vốn cao hơn.
Dòng tiền thì cũng hay đấy nhưng tính ra một năm được 360tr. 10 năm mới được 3.6 tỷ thì cũng bèo bọt thật

Theo em, cụ giữ 1 căn cho thuê.
Bán 1 căn mua liền kề
7tỷ mua đất liền kề thoải mái rồi:
- Vin Ocean Park 2-3 khu Chà Là, Sản hô
- Đất dịch vụ đấu giá Hoài đức, hà đông...

 

[CuongNguyenPhuc71]

Theo em, cụ giữ 1 căn cho thuê.
Bán 1 căn mua liền kề
7tỷ mua đất liền kề thoải mái rồi:
- Vin Ocean Park 2-3 khu Chà Là, Sản hô
- Đất dịch vụ đấu giá Hoài đức, hà đông...

Mua ở ven đô thì giá lên nhanh hơn trong quận nõi các kụ ợ

 

[sky_driver]

Tiền trượt giá thì diễn ra cả nước. Giờ cứ đất thổ cư ở các tỉnh công nghiệp mà dưới 10tr thì tiềm năng x lần cũng cao. HN đã go to the moon để phối rồi.

 

[Long Nguyen Ngoc]

Tỉ suất thấp quá. CC cho thuê phải >5% thì mới tạm ổn, đấy là chưa tính xuống cấp sau time cho thuê chỉ còn 2-3% là cùng

CC mà để cho thuê tỷ suất >5% là cực khó!

 

[DDNTAN]

Tỉ suất thấp quá. CC cho thuê phải >5% thì mới tạm ổn, đấy là chưa tính xuống cấp sau time cho thuê chỉ còn 2-3% là cùng

2 căn hộ mua trước 2022 của em đều đạt hiệu suất từ 6,2-6,5%/1năm. Giờ giá nhà cao gấp đôi nên Cụ nào mua thì xác định giá thuê giảm 1 nửa được 3% thôi.

 

[dabata]

Cụ chưa để ý thôi. Các khu iph, keangnam, manor ... cho khách hàn thuê đều đạt ít nhất 5% , lại luôn luôn kín khách. Khách việt thì chỉ 2% , ý thức giữ gìn nhà lại còn rất kém

nhưng căn này lại cao tiền lắm cụ, tầm 7-8 tỷ khó mua những căn đó lắm. Nói chung tỷ suất cho thuê chung cư ở HN giờ tầm 3-4 % thôi ạ. Mặt bằng chung là thế

 

[dabata]

Theo em, cụ giữ 1 căn cho thuê.
Bán 1 căn mua liền kề
7tỷ mua đất liền kề thoải mái rồi:
- Vin Ocean Park 2-3 khu Chà Là, Sản hô
- Đất dịch vụ đấu giá Hoài đức, hà đông...

Cảm ơn cụ tư vấn, tuy nhiên tầm 7 tỷ mà mua liền kề thì cũng khó kiếm chỗ tử tế. Vin OCP thì còn vài chục nghìn căn chưa bán, giá chắc còn lâu mới lên được. Còn đất dịch vụ Hoài Đức Hà Đông giờ toàn trên 10 tỷ rồi cụ ơi